【正文】 15 層共設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)客房 101 間， 2 間式套房 7 套，設(shè)有 5 層5 站無機(jī)房電梯 1 部，樓梯通道二座。一層設(shè)大餐 廳、廚房；二層設(shè)豪華大包廂、小專業(yè)好文檔 17 包廂；三層為大會(huì)議室（宴會(huì)廳）、多功能會(huì)議室和貴賓廳。香溪國際大酒店按四星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。 本項(xiàng)目采取正確的營銷策略，聘請(qǐng)有營銷經(jīng)驗(yàn)的酒店?duì)I銷專家領(lǐng)銜組織一定規(guī) 模的營銷隊(duì)伍，創(chuàng)新機(jī)制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的分銷網(wǎng)絡(luò)，酒店客源將有充分保證。 市場預(yù)測(cè) 香溪國際大酒店按徽派風(fēng)格建造，內(nèi)部裝修豪華高檔，其特色為綠色、環(huán)保、生態(tài)型酒店，該酒店將為海內(nèi)外游客提 供一個(gè)舒適的旅游度假休閑場所，使海內(nèi)外游客在飽覽世界文化遺產(chǎn)和黃山美景時(shí)免除乘車往返勞頓之苦，為他們提供一個(gè)欣賞和品味徽文化博大精深內(nèi)涵的又一個(gè)場所，緩解黃山市游游接待能力的不足。黟縣旅游資源極其豐富，四周還有屏山、關(guān)麓、南屏、九都、齊云山、花山迷窟、賽金花故居等 21 個(gè)景點(diǎn)，每年吸引大量中外游客前來旅游觀光。旅游接待能力嚴(yán)重不足是制約黃山市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。 經(jīng)過近 20 年的建設(shè)，黃山市交通狀況有了根本改觀，飛機(jī)航班可直達(dá)韓國、新加坡、香港及北京、上海、廣州、武漢、昆明等 20 多個(gè)國內(nèi)大中城市，高速公路到上海、南京、杭州、合肥及長三角各大中城市的車程均在 4 小時(shí)以內(nèi)。 旅游業(yè)是世界 第一大產(chǎn)業(yè)。 （ 3）大多數(shù)星級(jí)飯店?duì)I銷手段落后。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量或指標(biāo) 備注 1 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總投資 萬元 其中：建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬元 57 鋪底流動(dòng)資金 萬元 119 建設(shè)期 年 2 職工人數(shù) 人 198 2 建設(shè)內(nèi)容 A 樓 平方米 不含夾層735 平方米 B 樓 平方米 C 樓 平方米 D 樓 平方米 專業(yè)好文檔 12 E 樓 平方米 2410 F 樓 平方米 2968 總建筑面積 平方米 3 客房床位 個(gè) 600 客房 300 間 4 年?duì)I業(yè)收入 萬元 4068 5 總成本費(fèi)用 萬元 1963 6 年 利潤總額 萬元 1882 7 營業(yè)稅金及附加 萬元 223 8 投資利潤率 % 9 投資利稅率 % 10 投資回收期 年 含建設(shè)期 2年 11 內(nèi)部收益率 % 12 凈現(xiàn)值（ I=12%） 萬元 5109 13 盈虧平衡點(diǎn) % 14 借款償還期 年 含建設(shè)期 專業(yè)好文檔 13 2. 市場預(yù)測(cè) 黃山市飯店業(yè)現(xiàn)狀 目前為止，黃山市內(nèi)低檔飯店（旅社、招待所）不少，但三星級(jí)賓館只有 4 家，客房數(shù)不足 450 間；四星級(jí)賓館 7 家，客房總數(shù)不足 1000 間。本項(xiàng)目為香溪谷旅游度假村一期工程 — 香溪國際大酒店，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，有客房 300 間，配套建有大中小會(huì)議室 6 個(gè)、餐飲、會(huì)議中心及專業(yè)好文檔 10 健身娛樂休閑度假設(shè)施。 2021 年來西遞游覽的游客超過 60 萬人。目前，整理開放有綾云閣、胡文光刺史牌坊、瑞玉庭、桃李園、東園、西園、大夫第、敬愛堂、履福堂、青云軒、膺福堂、篤敬堂、仰高堂、尚德堂、枕石小筑、淳仁堂、追慕堂等民居古建筑。 黟縣地處黃山西南麓，境內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，生態(tài)環(huán)境絕佳，其地形、地貌、風(fēng)土人情與晉代大詩人陶淵明描繪的“桃花源”極為相似，并有陶淵明后裔在此世代繁衍。黃山市現(xiàn)有的旅游接待能力遠(yuǎn)無法滿足需求。 隨著高檔消費(fèi)群體日益擴(kuò)大，星級(jí)賓館客房在黃山市供不應(yīng)求?，F(xiàn)在黃山機(jī)場飛機(jī)可全天候起降，航班直達(dá)北京、香港、上海、廣州、合肥、武漢、沈陽、昆明、深圳、?？诘热珖鴶?shù)十個(gè)大中城市；皖贛鐵路縱貫全境；公路四通八達(dá)，徽杭（黃山 — 杭州）、合黃（合肥 — 黃山）、黃景（黃山 —景德鎮(zhèn)）高速建成通車，從根本上改善了黃山市交通條件，密切了與長江三角洲及外省的聯(lián)系，使黃山市旅游業(yè)得到快速發(fā)展。為適應(yīng)改革開放和旅游業(yè)發(fā)展的需要， 1987 年 11 月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，在原徽州地區(qū)基礎(chǔ)上設(shè)立地級(jí)黃山市。全市轄屯溪區(qū)、黃山區(qū)、徽州區(qū)和黟縣、歙縣、休寧縣、祁門縣三區(qū)四縣，總面積 9807 平方公里，人口 160 萬。政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。 當(dāng)人均 GDP 達(dá)到 800 美元至 1000 美元時(shí)，旅游消費(fèi)將進(jìn)入快速增長期。香溪國際大酒店 內(nèi)設(shè)有 300 套標(biāo)間、商務(wù)間、商務(wù)套間，有中、小型會(huì)議室 6 個(gè)、 600 座大會(huì)議室 1 個(gè)、中西餐廳、酒吧、豪華包廂、多功能廳、涉外商場、休閑娛樂等設(shè)施等一應(yīng)俱全，建成后將是黃山市客房擁有量最大的四星級(jí)酒店。項(xiàng)目由清華大學(xué)、杭州規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院人居環(huán)境所和合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院的共同規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)。 企業(yè)在不斷發(fā)展壯大的同時(shí)積極回報(bào)社會(huì)，資助社會(huì)公益事業(yè)，先后獲得黃山市黟縣革命老區(qū)柯村中學(xué)、西遞中心小學(xué)“真情助學(xué)、功在千秋”和黟縣“關(guān)心下一代工作委員會(huì)”的“香溪展宏圖 情系下一代”的錦旗表彰。企業(yè)在發(fā)展中得到了省、市各級(jí)政府和相關(guān)部門的大力支持。 該公司的前身為“黃山英特房地產(chǎn)營銷策劃公司”。 ksv*3tnGK8! 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