【正文】 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*adNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz84! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z 89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^ Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z8vGt YM*Jgamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z 89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^G89Am UE9aQGn8xp$Ramp。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z8vGt YM*Jgamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am UE9aQGn8xp$Ramp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。t. Baumgartner still will free fall at a speed that would cause you and me to pass out, and no parachute is guaranteed to work higher than 25,000 feet (7,620 meters). It might not be the moon, but Kittinger free fell from 102,800 feet in 1960 at the dawn of an infamous space race that captured the hearts of many. Baumgartner will attempt to break that record, a feat that boggles the mind. This is one of those monumental moments I will always remember, because there is no way I39。m anxious for the next one: a space capsule hanging from a crane in the New Mexico desert. It39。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。 該項(xiàng)目總投入資金為 22 億 元 人民幣 ， 銷售收入 億元 人民幣 ， 稅后凈利潤(rùn)為 億 元 人民幣。 總 之， 經(jīng)過近半年的時(shí)間 ， 反復(fù)幾易其稿 ， 目前的方案應(yīng)屬比較理 想 的方案 ， 既結(jié)合了項(xiàng)目地價(jià)特征 ， 充分挖掘了地段價(jià)值 ， 又貼近市場(chǎng) ， 符合目標(biāo)客戶的需求 。 沿車站路與北京大道臨街三層布置成商鋪 ， 充分利用了地塊的商業(yè)價(jià)值。 規(guī)劃限制條件 本項(xiàng)目地塊較好 ， 總用地 ㎡ ， 容積率 ， 綠化率 40%， 商業(yè)面積占總?cè)莘e率面積不超過 %， 停車位不少于總戶數(shù)的 50%。調(diào)查客戶中 ， 55%的客戶選擇銀行按揭付款方式。 對(duì)戶型的需求 ,置業(yè)者對(duì)三房?jī)蓮d的戶型需求占 85%。隨著這些工作的逐步完善 ， 隨著市區(qū)居住人口的進(jìn)一步增加 ， 這里的商業(yè)用房的需求量將會(huì)越來越來越多 ，價(jià)格也會(huì)逐步穩(wěn)定提高。 區(qū)域市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)界定 本項(xiàng) 目屬于臥龍區(qū)市場(chǎng)，而目標(biāo)客戶群是我市城市規(guī)劃區(qū)轄區(qū)人口。因此，本項(xiàng)目是在一個(gè)健康的市場(chǎng)環(huán)境中開發(fā)的。交通四通八達(dá)，是我市未來的黃金地段，房產(chǎn)價(jià)格具有很大的上升空間。 隨著系列房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺(tái) ， 商品房供給增長(zhǎng)過快的勢(shì)頭于年初得以遏制，房地產(chǎn)供給得到有效控制，并直接引至年度房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。 2021年，我市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積比去年同期下降 %，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積比去年同期下降 %，供給下降幅度較大。 根據(jù)市規(guī)劃局與國(guó)土資源局網(wǎng)上備案預(yù)售合同資料顯示，今年與去年相比增加了 %，市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，但增長(zhǎng)勢(shì)頭已從去年 高 增長(zhǎng)回復(fù)到平均水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求 增長(zhǎng)勢(shì)頭已開始趨于平穩(wěn)。總體來看， 2021 年南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)健康、平穩(wěn)、理性的發(fā)展局面。 在 今年 股市轉(zhuǎn)暖、利率市場(chǎng)化改革不斷推進(jìn)的金融 大背景下，處于比價(jià)效應(yīng)，投資人在參照其它金融產(chǎn)品的收益率 時(shí)，對(duì)信托產(chǎn)品的收益預(yù)期必然會(huì)大大提高，進(jìn)而拉 升 了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)成本。 2021 年，住房改革制度成效將逐漸顯露，百姓在滿足居住需求后，會(huì)在投資意識(shí)的引導(dǎo)下投資房產(chǎn)。據(jù)個(gè)人狀況從低到高的梯級(jí)消費(fèi)模式 ， 不僅活躍了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，也為 處 在不同生活階段的百姓提供了安居的最佳選擇。 ” 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展 隨著人民收入水平的提高，改善生活質(zhì)量、提高住房品質(zhì)成為消費(fèi)者新的置業(yè)理念。 2021 年，建設(shè)部將繼續(xù)加大對(duì)各地經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)專業(yè)好文檔 8 力度和管理，滿足更多普通百姓的購(gòu)房需求。 導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)投資增速過快的原因主要包括：擴(kuò)張性的財(cái)政政策導(dǎo)致國(guó)民經(jīng)濟(jì)總投資的高增長(zhǎng)，也影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)；居民住房需求的上升以及地方政府對(duì) 土地 供給的放寬；房地產(chǎn)業(yè)的高利潤(rùn) 率 吸引大量資金涌入，造成房地產(chǎn)投資長(zhǎng)期保持高速增長(zhǎng)，成為總投資需求增長(zhǎng)的一個(gè)重要組成部分。 中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi) 在 的自主成長(zhǎng)的機(jī)制和能力顯著增強(qiáng)，國(guó) 民 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正處于新一輪周期的上升期，政策環(huán)境有利經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)外部環(huán)境改善 、 世界 經(jīng)濟(jì)將走出低 谷 等因素都將促進(jìn)2021 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步繁榮。 專業(yè)好文檔 6 2021 年 以來全國(guó)三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)前瞻，經(jīng)濟(jì)繁榮帶動(dòng)房市平穩(wěn)增長(zhǎng)。 （ 7）進(jìn)出口恢復(fù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，貿(mào)易順差減少。 （ 4）外匯儲(chǔ)備增長(zhǎng)減緩，人民幣匯率基本穩(wěn)定。 2021 年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展并呈現(xiàn)十大趨勢(shì)。從 2021 年前后開始，汽車業(yè)、鋼鐵業(yè)、石化行業(yè)，以及數(shù)碼產(chǎn)品、 通信 、旅游、餐飲服務(wù)等行專業(yè)好文檔 5 業(yè)，都成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。在 1998 年～ 2021年多的時(shí)間里，６年物價(jià)指數(shù)都很低。 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 水岸新城本身具有地處未來臥龍 區(qū)行政中心地段優(yōu)勢(shì)和景觀優(yōu)勢(shì)。 總之，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 極 小，利潤(rùn)客觀，前景看好。 可行性研究結(jié)論 市場(chǎng)預(yù)測(cè)結(jié)論 目前房地產(chǎn)市場(chǎng) 價(jià) 格情況 ： 住宅售價(jià) 2200—3100 元 /㎡ ；專業(yè)好文檔 3 一層臨街商鋪售價(jià)在 10000 元 —15000 元 /㎡ ， 二層 —三層售價(jià)在 3000 元 —6000 元 /㎡。 承擔(dān)可行性研究的單位 由于本項(xiàng)目規(guī)模較大 ， 總投資額可達(dá) 22 億 元 人民幣，因而由萬(wàn)裕房產(chǎn)有限公司策劃部擔(dān)任該項(xiàng)目的可行性研究。四季春花園 ”、 “萬(wàn)裕 開發(fā)公司 “萬(wàn)裕 專業(yè)好文檔 南陽(yáng)市臥龍區(qū)臥龍崗辦事處 彭營(yíng)社區(qū)唐灣自然村進(jìn)行 “城中村 ”改造開發(fā) （項(xiàng)目名稱：萬(wàn)裕 水岸新城 ”將由萬(wàn)裕 （ 集團(tuán) ） 的股東南陽(yáng)市萬(wàn)裕房專業(yè)好文檔