【正文】 近期推出的橘郡雖然容積率偏高、區(qū)位稍遠 ,且過于強調(diào)功能細分 ,卻憑借產(chǎn)品鮮明特征和完善的營銷于段 ,也取得巨大市場成功。京順路沿線的高檔別墅業(yè)主主要為歐美人士 ,達客戶的7O %,多數(shù)是跨國公司的 C E O ,也有一些國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商等頂級人士 :而北京西北和北部的別墅業(yè)主多為受工作與居住交通條件影響 ,具有一定購買能力的 I T 新貴、知名學(xué)者與留學(xué)歸國人士 :隨著市場的發(fā)展和 T O W N H O US E 的涌現(xiàn) ,別墅市場客戶群體趨于年輕化 ,一些從事金融、證券和 I T等行業(yè)的年輕白領(lǐng)脫穎而出 ,逐漸成為中檔別墅的主要消費力量。根據(jù)中原物業(yè)提供的數(shù)據(jù) ,截至今年上半年北京別墅項目己達 122 個 ,3 萬余套 ,總建筑面積超過 900 萬平方米 ,主要分布在東北京順路、正北的亞北和西北海淀區(qū)。 三、 北京市、順義區(qū)別墅市場分析 （一）、 北京市別墅市場基本分析 北京別墅市場經(jīng)過長時期的沉積 ,近年來隨著北京房地產(chǎn)大勢發(fā)展再度升溫。建成服務(wù)全區(qū)、服務(wù)首都 ,并適應(yīng)于企業(yè)國際化運作的高度開放、高效運轉(zhuǎn)的 第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)休系。 （二）、 區(qū)域發(fā)展的需要 中國加入 WTO 后 ,會有更多的國際公司來到北京 ,相應(yīng)對高檔物業(yè)的市場需求量將肯定放大 ,而這些企業(yè)的高級管理人員恰恰是別墅市場的目標(biāo)客層 ,而順義區(qū)正好是別墅發(fā)展比較成熟的區(qū)域之一。 十三、 附表 .............................................................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 專業(yè)好文檔 （二）、 敏感性分析 ............................................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 （四）、 利潤 ........................................................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 十、 財務(wù)分析 ........................................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 九、 投資估算 ........................................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （三）、 銷售周期預(yù)計 : ......................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （二）、 整體設(shè)計方案 .......................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （一）、 目標(biāo)客戶定位 : ......................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 ksv*3tnGK8! 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