【正文】 ? 附則 ? 融資租賃合同中設(shè)立附則條款是陳述主要條款之外的一些必須說明的情況，這些情況一般包括合同附件說明、保密條款、合同份數(shù)、當(dāng)事人雙方所持合同份數(shù)、其他約定等。 ” ? 融資租賃合同生效條件有兩種情況： ? 一種為自合同成立時(shí)生效， ? 另一種為自辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)時(shí)生效。繼承人之間存在爭(zhēng)議不能達(dá)成一致意見的，視為不繼續(xù)承租。 ? 據(jù)此，合同轉(zhuǎn)讓與繼受條款可以做如下設(shè)置： ? 1）未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下相關(guān)的權(quán)利或義務(wù)。 ? 繼受是指通過某種法律行為從原所有人那里取得對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。嚴(yán)格說此種保理因缺少信用擔(dān)保功能，并非嚴(yán)格意義上的保理業(yè)務(wù)。 ? 本合同具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，如承租人出現(xiàn)租金逾期，或者租賃物出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，出租人有權(quán)自行執(zhí)行租賃物或者向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。承租人或者擔(dān)保人的擔(dān)保物價(jià)值下降、出租人有權(quán)要求承租人提供其他擔(dān)保作為上述擔(dān)保的補(bǔ)充或者替代上述擔(dān)保，承租人應(yīng)立即滿足其要求?？梢?，收回租賃物并不符合出租人的目的。如果承租人因特殊理由請(qǐng)求提前解除本合同項(xiàng)下的租賃關(guān)系，出租人有權(quán)對(duì)該請(qǐng)求進(jìn)行審查并決定是否同意，非經(jīng)出租人書面同意，本合同項(xiàng)下的租賃關(guān)系不得解除。因此，出租人應(yīng)該設(shè)置獨(dú)立條款聲明：若出租人因?yàn)橐陨厦庳?zé)受到訴訟、遭受隨時(shí)，承租人應(yīng)全額賠償。 ? 5）因租賃物發(fā)生交通事故、安全事故、其他導(dǎo)致第三方索賠事件。 ? 通常出租人的免責(zé)包以下情況： ? 1）租賃物的瑕疵、缺陷。 ? 6）單方面解除合同，向承租人收取所有到期和 /未到期租金及其他寬項(xiàng)，收取違約金，已交納的租金不予返還。 ? 2）取回租賃物。 ? 7）不能或者拒絕歸還出租人相關(guān)租賃物的重要權(quán)證。 ? 3）租賃物被盜、丟失、嚴(yán)重?fù)p毀或充公。 ? 承租人違約：承租人不僅僅對(duì)融資租賃合同造成違約才稱之為違約，只要對(duì)與融資租賃合同相關(guān)的其他合同附件、補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議等造成違約統(tǒng)統(tǒng)稱之為對(duì) “ 本合同 ” 違約。承租人（法人）發(fā)生名稱、地址、重大合同、章程、法定代表人、經(jīng)營(yíng)范圍、企業(yè)性質(zhì)、注冊(cè)資金等變更或被關(guān)閉、停業(yè)、歇業(yè)、停產(chǎn)、重組、合并、分立、重大虧損、重要訴訟等重大事項(xiàng)時(shí)，須在事件發(fā)生之日 n天內(nèi)書面通知出租人。如承租人享有國(guó)家規(guī)定的減免稅待遇，由承租人提供相關(guān)文件并自己辦理減免稅的相關(guān)手續(xù)，出租人應(yīng)給予協(xié)助，但對(duì)能否辦成減免稅待遇不承擔(dān)任何責(zé)任。根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，租賃期間內(nèi)，承租人如滿足一定條件，租賃物可以享受一定比例的減免稅優(yōu)惠待遇。這些費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。保證金被出租人按規(guī)定扣劃，在承租人補(bǔ)足前，未補(bǔ)足部分應(yīng)當(dāng)交納延遲利息。因承租人違約（包括起租日期前承租人撤銷合同）導(dǎo)致本合同終止，出租人收取的保證金不退還給承租人。出租人利益不應(yīng)有的損失包括：承租人違約導(dǎo)致合同終止、租賃期間內(nèi)保險(xiǎn)到期后，承租人未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)為租賃物續(xù)保、承租人未能按時(shí)足額交納當(dāng)期租金等情況。如果這些因素對(duì)承租人收益的影響是負(fù)面的，必然會(huì)牽連到承租人處獲得的 《 融資租賃合同 》 確認(rèn)的收益是不受任何因素影響的。正常利息加罰息為延遲利息。 ? 租賃期間內(nèi)，承租人無條件同意按照本合同 《 租賃支付表 》 的規(guī)定，按時(shí)足額支付租金和利息。 ? 除非另有明確說明，本合同項(xiàng)下的各種利率均以年利率表示，其換算為月利率時(shí)按年 12個(gè)月折算；換算為日利率時(shí)按一年 360天折算；月利率換算為日利率時(shí)按每月 30天折算。 ? 本合同的租賃期間為 n期，具體起始日期和終止日期由 《 租賃支付表 》 確定。但在此環(huán)節(jié)，出租人仍有風(fēng)險(xiǎn)，例如，承租人拒絕在 《 租賃物簽收單 》 簽字、承租人不能及時(shí)將 《 租賃物簽收單 》 單證傳真或郵寄送達(dá)出租人等情況。 ? 在工程機(jī)械融資租賃中，租金的計(jì)算多采用等額年金支付法。 ? 3）因承租人違約出租人終止合同，出租人直接收回租賃物的，出租人在收回租賃物前無需提前通知承租人，并有權(quán)進(jìn)入租賃物存放場(chǎng)所收回租賃物，此時(shí)，承租人應(yīng)給予協(xié)助。 58 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? 融資租賃合同終止時(shí)，租賃物處置條款可以這樣設(shè)定： ? 1）租賃期間內(nèi)，出租人按時(shí)足額支付約定的全部租金和其他應(yīng)付款項(xiàng)，租賃期屆滿時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)以租賃物期滿時(shí)的狀態(tài)按名義價(jià)格轉(zhuǎn)讓給承租人，并辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)。 57 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? 融資租賃合同對(duì)租賃期屆滿租賃物所有權(quán)的處理，一般有兩種不同的約定方式： ? 一是約定租賃期屆滿，租賃物歸承租人所有； ? 二是約定租賃期屆滿，租賃物歸出租人所有，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物返還給出租人。 ? 5）債權(quán)人免除債務(wù)。但是融資租賃合同在性質(zhì)與內(nèi)容上畢竟具有特殊性，因此，其終止原因的具體表現(xiàn)形式也有所不同，歸結(jié)起來一般有如下幾種： ? 1）租賃期屆滿。 ? 3）在租賃物發(fā)生損失的情況下，應(yīng)根據(jù)出租人的判斷，按以下兩種情況分別處理： ? 第一種情況，如租賃物未遭受實(shí)質(zhì)性損害，出租人可要求承租人將租賃物恢復(fù)至出租人滿意的良好狀態(tài)； ? 第二種情況，如租賃物遭受實(shí)質(zhì)性損害，本合同解除?；诖?，我們可以設(shè)置這樣的條款： ? 1）租賃期間內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃物的全部風(fēng)險(xiǎn)。 ? 租賃物出險(xiǎn)后，勢(shì)必影響到承租人利用租賃物獲利的狀況，這種狀況如果出租人不明確表明態(tài)度，承租人一定存在緩交或不交租金的預(yù)期，這種預(yù)期會(huì)造成對(duì)出租人的不公平。 ? 不論哪種情況，租賃物的保險(xiǎn)賠償金用于償付租賃物損失后的不足部分，均應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)，出租人有權(quán)向承租人追索。并向出租人提供檢驗(yàn)報(bào)告和有關(guān)資料，會(huì)同出租人向保險(xiǎn)公司索賠，如因承租人過失而貽誤定損檢驗(yàn)和索賠，承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任 。從風(fēng)險(xiǎn)防范角度考慮，由出租人代為購買較為適合，因此，保險(xiǎn)條款可以設(shè)置為：租賃期間內(nèi)承租人必須為租賃物在出租人指定的保險(xiǎn)公司投保指定險(xiǎn)種，保險(xiǎn)受益人為出租人。 52 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? （ 6）租賃物保險(xiǎn) ? 工程機(jī)械作為租賃物，是一種生產(chǎn)工具，在租賃物期間內(nèi)一直由承租人占有和使用，租賃物一般會(huì)有各種程度的被損傷事件發(fā)生。出租人為了租賃物所有權(quán)不被侵犯，可以采取相應(yīng)的措施自我保護(hù)。登記完畢后，需要承租人盡快將租賃物抵押給出租人，然后，將租賃物發(fā)票原件、產(chǎn)品合格證原件等權(quán)證交還給出租人，承租人不得保管。 ? 3）承租人不得以機(jī)動(dòng)車發(fā)票或機(jī)動(dòng)車等級(jí)證書在自己名下而向出租人、國(guó)家機(jī)關(guān)主張所有權(quán)或行駛所有權(quán)人的權(quán)利。為了防止租賃物所有權(quán)流失，又設(shè)置了特別的條款作為補(bǔ)充。承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改變，安裝到租賃物上的零部件、附件、設(shè)備和設(shè)施等，均自動(dòng)成為租賃物的組成部分并歸出租人所有，出租人無須對(duì)此給予補(bǔ)償，租金也不因此而作調(diào)整 。 ? 在租賃期間內(nèi)，雖然承租人沒有對(duì)租賃物的處分權(quán)，但承租人是否能夠拿租賃物去投資、入伙、入股呢？答案是否定的。這種所有權(quán)與使用權(quán)、占有權(quán)、收益權(quán)分離的事實(shí)，極易造成出租人對(duì)租賃物所有權(quán)流失的風(fēng)險(xiǎn)。 ? 工程機(jī)械的租賃物有特殊性，發(fā)生故障時(shí)，租賃物往往都在工地服役，往往需要維修服務(wù)機(jī)構(gòu)直接到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行工作。 ? 出租人應(yīng)該設(shè)置條款要求承租人在租賃期間內(nèi)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照租賃物說明書的規(guī)定合理使用和操作租賃物并定期對(duì)租賃物進(jìn)行保養(yǎng)，除正常損耗外，使租賃物保持良好的工作狀態(tài)。 ? 如果發(fā)生承租人因租賃物延遲交貨或產(chǎn)品質(zhì)量等原因行使出賣人索賠權(quán)利的事件，承租人就會(huì)存有延遲向出租人交付租金的預(yù)期。 ? 但為了引起承租人的注意，出租人應(yīng)該設(shè)置專門條款提醒告知承租人這樣的事實(shí)：簽署 《 租賃物交接簽收單證 》 的行為表明承租人已不可撤銷地接收了租賃物，并不可撤銷地按 《 租賃支付表 》 開始支付租金和其他應(yīng)付款項(xiàng)。如果承租人不能在規(guī)定的時(shí)間向出租人返還 《 租賃物交接簽收單證 》 ，出租人應(yīng)該將先前已經(jīng)掌握了的承租人已經(jīng)簽了字或蓋了章的有關(guān)單證設(shè)置為代替承租人收到租賃物的證據(jù)，以保護(hù)出租人的利益不受損失。 ? 出賣人與承租人之間的租賃物交付過程是否順利直接影響到租賃物的起程日期，從而影響到出租人的利益。為了明確出租人可以設(shè)置條款表明；出賣人不履行 《 產(chǎn)品買賣合同 》 義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利，出租人不得干涉。 ? 《 合同法 》 第 239條、第 241條相關(guān)條款： ? 買受人作為 《 產(chǎn)品買賣合同 》 主體之一，當(dāng)然享有標(biāo)的物的有關(guān)權(quán)利； ? 承租人雖然不是 《 產(chǎn)品買賣合同 》 的主體，但其也可以享有買賣人對(duì)標(biāo)的物的權(quán)利。工程機(jī)械租賃物的型號(hào)規(guī)格中往往含字母和數(shù)字，其中還夾雜這其他符號(hào)，是需要細(xì)心填寫，認(rèn)真檢查的。對(duì)租賃物的說明不僅關(guān)系到融資租賃合同的順利履行，而且也關(guān)系到出租人與出賣人之間的合同的履行。 35 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) 合同風(fēng)險(xiǎn)管理 ? 系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) ? 制度性風(fēng)險(xiǎn) ? 個(gè)案風(fēng)險(xiǎn) 36 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) 融資租賃盡職調(diào)查 ? 一、目標(biāo)公司主要法律風(fēng)險(xiǎn)分析以及調(diào)查重點(diǎn) ? 二、從目標(biāo)公司概況及歷史沿革判斷 ? 三、從目標(biāo)公司的創(chuàng)始股東、股權(quán)現(xiàn)狀、股權(quán)結(jié)構(gòu)、股東婚姻家庭狀況判斷，可能的離婚、繼承風(fēng)險(xiǎn)。 融資租賃合同的租賃期可由合同的當(dāng)事人共同商定。 33 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? ? 終身租賃、不得反悔 ? 融資租賃合同簽訂后，出租人一旦購買了租賃物，出租人就有權(quán)從承租人處以租金的形式收回全部成本和利潤(rùn)，而不論承租人是否繼續(xù)使用租賃物。 32 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? 責(zé)任 ? 融資租賃交易中，出租人實(shí)際上只擁有租賃物的 “ 名義所有權(quán) ” ，因?yàn)樽赓U物是以出租人的名義購買的。 31 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? ? 融資租賃合同除了涉及出租人和承租人之間的權(quán)利和義務(wù)之外，還涉及出租人和供應(yīng)商之間的買賣合同。 ? 三方當(dāng)事人 ? 融資租賃合同一般涉及三方當(dāng)事人，他們是 出租人、承租人和供應(yīng)商（四方 金融機(jī)構(gòu)） 。因此，融資租賃合同既不是買賣合同也不是借款合同。 地域不平衡 中西部社會(huì)認(rèn)知度不高 法規(guī)體系不健全。 ? 但在融資租賃合同中，出租人事先是沒有標(biāo)的物的，出租人只是根據(jù)承租人對(duì)出賣人和標(biāo)的物的選擇，向出賣人購買租賃物，再提供給承租人使用，標(biāo)的物是按照承租人的要求專門為其訂制的，出租人購買標(biāo)的物的目的不是為了永久取得該標(biāo)的物的所有權(quán)，而是將其提供給承租人使用，從中獲得資本利潤(rùn)。 ? 地方投融資平臺(tái)的演變：最早兩大窗口公司，信托公司，國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作公司，后來，城投公司、控股公司，投融資擔(dān)保公司，現(xiàn)在融資租賃和股權(quán)投融資平臺(tái)。 ? 定義包含如下要點(diǎn)。人們只能在一定的時(shí)間和空間內(nèi)改變風(fēng)險(xiǎn)存在和發(fā)生的條件， 降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的頻率和損失程度，但是，從總體上說風(fēng)險(xiǎn)是不可能徹底消除的 ? 二、風(fēng)險(xiǎn)存在的普遍性 融資租賃企業(yè)面臨著法律風(fēng)險(xiǎn)、道德風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)等等。 ? 與時(shí)俱進(jìn)、觀念更新，當(dāng)?shù)卣吖?、金融辦、國(guó)資委、財(cái)政廳，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo) ? 業(yè)務(wù)創(chuàng)新、金融創(chuàng)新、產(chǎn)品研發(fā) ? 融資租賃市場(chǎng)空間無限想象 經(jīng)紀(jì)、中介服務(wù)前途廣闊 ? 三大障礙 資金來源、稅收政策、產(chǎn)品研發(fā)。主要特點(diǎn)是，出租人可以將同一個(gè)標(biāo)的物在不同的租賃期間內(nèi)租給不同的承租人。 ” 實(shí)物、服務(wù)、權(quán)益。 ? 比如，愛爾蘭，地域并不占優(yōu)，就是靠政策、稅收優(yōu)惠吸引了全球的飛機(jī)租賃公司落戶。 11 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) 五、 融資租賃的門檻 ? 租賃公司設(shè)立 ? 外資 1000萬美金 商務(wù)部外資司 ? 內(nèi)資試點(diǎn) 三部聯(lián)批：商務(wù)部流通司（市場(chǎng)司） 稅務(wù)總局 ? 金融租賃 5億 銀監(jiān)會(huì) 非銀行金融機(jī)構(gòu) ? 廠商系 獨(dú)立系 銀行系 國(guó)資系 外資系 12 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) 六、融資租賃業(yè)務(wù) ? 直租 ? 售后返租（回租） ? 經(jīng)營(yíng)性租賃 ? 權(quán)益租賃 ? 服務(wù)租賃 ? 理財(cái)租賃 ? 促銷租賃 13 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) 七、融資租賃的好處 ? 稅務(wù) 折舊加速，影響利潤(rùn)，調(diào)整稅收 ? 表外融資，不占用企業(yè)授信，掛在長(zhǎng)期負(fù)債里。 ?