【正文】 （ 5）使用方式 3. 設(shè)備租賃與購(gòu)置分析 （ 1）設(shè)備租賃與購(gòu)置分析的步驟。 ① 在租賃期間承租人對(duì)租用設(shè)備無(wú)所有權(quán)，只有使用權(quán)。 26 （ 2）設(shè)備租賃的特點(diǎn)。是指由承租人自行選定所需設(shè)備，再由出租人按談妥的條件向設(shè)備供應(yīng)商購(gòu)買設(shè)備，然后由承租人長(zhǎng)期租賃該設(shè)備并分期支付租金。 經(jīng)濟(jì)壽命 （ ）（ 2）動(dòng)態(tài)模式下設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的確定方法。 由于設(shè)備使用時(shí)間越長(zhǎng)，其有形磨損和無(wú)形磨損越厲害，從而導(dǎo)致設(shè)備的維護(hù)修理費(fèi)用增加值越大，這種逐年遞增的費(fèi)用 △Ct 稱為設(shè)備的低劣化。就是在不考慮資金時(shí)間價(jià) 值的基礎(chǔ)上計(jì)算設(shè)備年平均成本 。 （ 3） 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命 。 （ 2） 設(shè)備的技術(shù)壽命 。 （ 1） 設(shè)備的自然壽命 。 3）增量投資內(nèi)部收益率（ ΔIRR ）法。 研究期的確定一般以互斥方案中年限最短方案的計(jì)算期作為互斥方案評(píng)價(jià)的共同研究期。 對(duì)于某些不可再生資源開(kāi)發(fā)型項(xiàng)目，在進(jìn)行計(jì)算期不等的互斥方案比選時(shí)，方案可重復(fù)實(shí)施的假定不再成立，這種情況下就不能用最小公倍數(shù)法確定計(jì)算期。凈現(xiàn)值（ NPV）用于互斥方案評(píng)價(jià)時(shí)，必須考慮時(shí)間的可比性，即在相同的計(jì)算期下比較凈現(xiàn)值（ NPV）的大小。用凈年值法進(jìn)行壽命不等的互斥方案比選，實(shí)際上隱含著這樣一種假定：各備選方案在其壽命結(jié)束時(shí)均可按原方案重復(fù)實(shí)施或以與原方案經(jīng)濟(jì)效果水平 相同的方案接續(xù)。即通過(guò)計(jì)算各備選方案的等額年費(fèi)用（ AC），然后進(jìn)行對(duì)比，以等額年費(fèi)用（ AC）最低者為最佳方案。在具體應(yīng)用凈年值評(píng)價(jià)互斥方案時(shí)常分以下兩種情況： ① 當(dāng)給出 “ ＋ ” 、 “ － ” 現(xiàn)金流量時(shí)，分別計(jì)算各方案的等額年值。 （絕對(duì)校驗(yàn)） ② 將 IRRj≥ic 的方案按初始投資額由小到大依次排列； ③ 按初始投資額由小到大依次計(jì)算相鄰兩個(gè)方案的增量投資內(nèi)部收益率 ΔIRR ， 若 ΔIRR ＞ ic， 則說(shuō)明初始投資額大的方案優(yōu)于初始投資 額小的方案， 保留投資額大的方案 ， 直至全部方案比較完畢，保留的方案就是最優(yōu)方案。 所謂增量投 資內(nèi)部收益率 IRR，是指兩方案各年凈現(xiàn)金流量的差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。對(duì)于計(jì)算期相同的互斥方案，常用的經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)方法有以下幾種： 1）凈現(xiàn)值（ NPV）法。 在方案評(píng)選時(shí)， 綜合總費(fèi)用為最小的方案即為最優(yōu)方案 。這與增量投資收益率法的結(jié)論是一致的。反之，投資額小的方案為優(yōu)選方案。反之，投資額小的方案為 優(yōu)選方案。 （ 1）增量投資收益率 。 （三）互斥型方案的評(píng)價(jià) 互斥型方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià) 包含兩部分內(nèi)容 ：一是考察各個(gè)方案自身的經(jīng)濟(jì)效果，即進(jìn)行 絕對(duì) （經(jīng)濟(jì)）效果檢驗(yàn)；二是考察方案的 相對(duì) 最優(yōu)性，稱為相對(duì)（經(jīng)濟(jì)）效果檢驗(yàn)。這樣，可能選擇的方案共有： A、 B、 C、 D、 B＋ C、 B＋ D、 C＋ D等 7個(gè)組合方案。此時(shí)，任 一方案的實(shí)施或放棄都會(huì)影響另一方案的現(xiàn)金流量。 因此，它們之間是互補(bǔ)型方案，又是對(duì)稱的。 2. 互斥型方案 選擇其中任何一個(gè)方案，則其它方案必然被排斥。對(duì)于多方案比選，凡 NPVR＜ 0的方案先行淘汰，在余下方案中，應(yīng)與投資額、凈現(xiàn)值 結(jié)合起來(lái)選擇方案。 凈現(xiàn)值率是項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值與項(xiàng)目全部投資現(xiàn)值之比，其經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來(lái)的凈現(xiàn)值，是一個(gè)考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的指標(biāo)。 （ 4） IRR與 NPV的比較。求得內(nèi)部收益率后，與基準(zhǔn)收益率 ic進(jìn)行比較： 1）若 IRR≥ic ，則投資方案在經(jīng)濟(jì)上可以接受； 2）若 IRR＜ ic，則投資方案在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕。 試算法確定 IRR的計(jì)算公式為： （ ） 為了保證 IRR的精度， i1與 i2之間的差距以不超過(guò) 2%為宜 ，最大不要超過(guò) 5%。它能反映項(xiàng)目自身的盈利能力，其值越高，方案的經(jīng)濟(jì)性越好。 6. 內(nèi)部收益率 內(nèi)部收益率（ IRR）是使投資方案在計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。 由于同一現(xiàn)金流量的現(xiàn)值和等額年值是等價(jià)的（或等效的），因此，凈現(xiàn)值法與凈年值法在方案評(píng)價(jià)中能得出相同的結(jié)論。 綜合以上分析，基準(zhǔn)收益率的確定如下： ①當(dāng)按當(dāng)年價(jià)格預(yù)測(cè)項(xiàng)目現(xiàn)金流量時(shí)， ic＝（ 1＋ i1）（ 1＋ i2）（ 1＋ i3）－ 1≈ i1＋ i2 ＋ i3 （ ） ②當(dāng)按不變價(jià)格預(yù)測(cè)項(xiàng)目現(xiàn)金流量時(shí)， ic＝（ 1＋ i1）（ 1＋ i2）－ 1≈ i1 ＋ i2 （ ） 上述近似處理的條件是 i i i3均為小數(shù)。風(fēng)險(xiǎn)越大，貼補(bǔ)率越高。 ② 當(dāng)項(xiàng)目投資由 自有資金和貸款組成 時(shí)，最低收益率不應(yīng)低于行業(yè)基準(zhǔn)收益率與貸款利率的 加權(quán)平均收益率。 基準(zhǔn)收益率的確定一般以 行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時(shí)綜合考慮資金成本、投資風(fēng)險(xiǎn)、 通貨膨脹以及資金限制 等影響因素。此外，凈現(xiàn)值 不能 反映項(xiàng)目投資中單位投資的使用效率，不能直接說(shuō)明在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期各年的經(jīng)營(yíng)成果。 1）當(dāng)方案的 NPV≥0時(shí)，說(shuō)明該方案能滿足基準(zhǔn)收益率要求的盈利水平，故在經(jīng)濟(jì)上是可行的； 2）當(dāng)方案的 NPV＜ 0 時(shí)，說(shuō)明該方案不能滿足基準(zhǔn)收益率要求的盈利水平，故在經(jīng)濟(jì)上是不可行的。償債備付率應(yīng)大于 1，并結(jié)合債權(quán)人的要求確定。 如果項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)有維持運(yùn)營(yíng)的投資， 可用于還本付息的資金應(yīng)扣除維持運(yùn)營(yíng)的投資 。償債備付率表示可用于還本付息的資金償還 借款本息的保障程度。利息備付率越高，表明利息償付的保障程度越高。利息備付率（ ICR）也稱已獲利息倍數(shù)，是指投資方案在借款償還期內(nèi)的息稅前利潤(rùn)（ EBIT）與當(dāng)期應(yīng)付利息（ PI）的比值。借款償還期滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求期限時(shí)，即認(rèn)為項(xiàng)目是有借款償債能力的。 3. 償債能力指標(biāo) （ 1）借款償還期。 18 （ 3）投資回收期指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)與不足。 （ 2）動(dòng)態(tài)投資回收期。靜態(tài)投資回收期是在不考慮資金時(shí)間價(jià)值的條件下，以項(xiàng)目的凈收益回收其全部投資所需要的時(shí)間。但不足的是，沒(méi)有考慮投資收益的時(shí)間因素，忽視了資金具有時(shí)間價(jià)值的重要性；指標(biāo)計(jì)算的主觀隨意性太強(qiáng)，換句話說(shuō)，就是正常生產(chǎn)年份的選擇比較困難，如何確定帶有一定的不確定性和人為因素。表示項(xiàng)目資本金的盈利水平。 1）總投資收益率 （ ROI）。 （ 2）評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)方法考慮資金時(shí)間價(jià)值，能較全面地反映投資方案整個(gè)計(jì)算期的經(jīng)濟(jì)效果。 （二）經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的基本方法 經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的 基本方法 包括確定性評(píng)價(jià)方法與不確定性評(píng)價(jià)方法。即計(jì)息周期利率 i，由式（ ）得： （ 2）利率周期有效利率。當(dāng)利率周期與計(jì)息周期不一致時(shí)，就出現(xiàn)了名義利率和實(shí)際利率的概念。 （） 15 式中 稱為 等額系列終值系數(shù)或年金終值系數(shù) ，用符號(hào)（ F／ A， i， n）表示，式（ ）又可寫成： F＝ A（ F／ A， i， n） （ ） （ 4）償債基金計(jì)算（已知 F求 A）。 P＝ F（ 1＋ i） － n 式中（ 1＋ i）－ n稱為一次支付 現(xiàn)值系數(shù) ，在工程經(jīng)濟(jì)分析中，一般是將未來(lái)時(shí)刻的資金價(jià)值折算為現(xiàn)在時(shí)刻的價(jià)值，該過(guò)程稱為 “ 折現(xiàn) ” 或 “ 貼現(xiàn) ” ，其所使用的利率常稱為折現(xiàn)率或貼現(xiàn)率。 影響資金等值的因素有三個(gè)： 資金的多少、資金發(fā)生的時(shí)間及利率（或折現(xiàn)率）的大小 。 而 n期末單利本利和 F 等于本金加上利息，即： （二）復(fù)利計(jì)算 復(fù)利是指將其上期利息結(jié)轉(zhuǎn)為本金來(lái)一并計(jì)算的本期利息，即通常所說(shuō)的 “ 利生利 ” 、 “ 利滾利 ”的計(jì)息方法。 ⑤ 借出資本的期限長(zhǎng)短 。 ③ 借貸風(fēng)險(xiǎn) 。在通常情況 下，平均利潤(rùn)率是利率的最高界限。從投資者角度看，利息體現(xiàn)為對(duì)放棄現(xiàn)期消費(fèi)的損失所作的必要補(bǔ)償。 （二）資金的時(shí)間價(jià)值 1. 資金時(shí)間價(jià)值的概念 ： 資金的價(jià)值 會(huì)隨 著時(shí)間的推移而變動(dòng) ，增值的 這部分資金就是原有資金的時(shí)間價(jià)值 ，資金的價(jià)值是時(shí)間的函數(shù)。 工程造價(jià)咨詢企業(yè) 不及時(shí)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù) 的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，可處 以 1 萬(wàn)元以下的罰款 。 4. 跨省 區(qū)承接業(yè)務(wù) 工程造價(jià)咨詢企業(yè)跨省、自治區(qū)、直轄市承接工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng) 自承接業(yè)務(wù)之日起 30日內(nèi) 到建設(shè)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門 備案 。 工程造價(jià)咨詢企業(yè)可以對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的組織實(shí)施進(jìn)行全過(guò)程或者若干階段的管理和服務(wù)。 三、工程造價(jià)咨詢管理 （一）業(yè)務(wù)承接 工程造價(jià)咨詢企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)。 （四）資質(zhì)的撤銷和注銷 1. 撤銷資質(zhì) 有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者其上級(jí)機(jī)關(guān)，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)： （ 1）資質(zhì)許可機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守準(zhǔn)予工程造價(jià)咨詢企業(yè)資 質(zhì)許可的； （ 2）超越法定職權(quán)準(zhǔn)予工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)許可的； （ 3）違反法定程序準(zhǔn)予工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)許可的； （ 4）對(duì)不具備行政許可條件的申請(qǐng)人準(zhǔn)予工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)許可的； （ 5）依法可以撤銷工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的其他情形。準(zhǔn)予延續(xù)的，資質(zhì) 有效期延續(xù) 3年 。符合乙 級(jí)資質(zhì)條件的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)換發(fā)資質(zhì)證書(shū)。 乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)許可的具體實(shí)施程序由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門依法確定。 2. 資質(zhì)許可的程序 （ 1）甲級(jí)許可程序： 申請(qǐng)甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的， 首先 應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人工 商注冊(cè)所在地 省 、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門或者有關(guān)專業(yè)部門提出 申請(qǐng) 。如果一個(gè)人只擁有資金而沒(méi)有工料測(cè)量師資格，則不能成為工料測(cè)量師行的合伙人。 （ 1）服務(wù)功能 ； （ 2）引導(dǎo)功能 ； （ 3）聯(lián)系功能。 3. 對(duì) 執(zhí)業(yè)活動(dòng)違規(guī) 的處罰 注冊(cè)造價(jià)工程師有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府 建設(shè)主管部門或者有關(guān)專業(yè)部門給予警告，責(zé)令改正。 （ 2）聘用單位為申請(qǐng)人提供虛假注冊(cè)材料的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)專業(yè)部門給予警告，并可處以 1萬(wàn)元以上， 3萬(wàn)元以下 的罰款。 2. 繼續(xù)教育 注冊(cè)造價(jià)工程師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為 60學(xué)時(shí) 。 （ 2）注冊(cè)造價(jià)工程師的 權(quán)利 。 （ 10）暫停執(zhí)業(yè)。有下列情形之一的，注冊(cè)機(jī)關(guān)或其上級(jí)行政機(jī)關(guān)依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求，可以撤銷注冊(cè)造價(jià)工程師的注冊(cè)： ① 行政機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守準(zhǔn)予注冊(cè)許可的； ② 超越法定職權(quán)準(zhǔn)予注冊(cè)許可的； ③ 違反法定程序準(zhǔn)予注冊(cè)許可的； ④ 對(duì)不具備注冊(cè)條件的申請(qǐng)人準(zhǔn)予注冊(cè)許可的； ⑤ 依法可以撤銷注冊(cè)的其他情形。 （ 8）注冊(cè)證書(shū)失效、撤銷注冊(cè)及注銷注冊(cè)。 （申請(qǐng)材料：申請(qǐng)表、證書(shū)、解聘書(shū)、聘用書(shū)、造價(jià)咨詢業(yè)的養(yǎng)老憑證、外國(guó)人就業(yè)證書(shū)） （ 6）注冊(cè)證書(shū)和執(zhí)業(yè)印章。 申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 1）延續(xù)注 冊(cè)申請(qǐng)表； 6 2）造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)； 3）與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件； 4）前一個(gè)注冊(cè)期內(nèi)的工作業(yè)績(jī)證明； 5）繼續(xù)教育合格證明。 申請(qǐng)初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 1）初始注冊(cè)申請(qǐng)表； 2）執(zhí)業(yè)資格證件和身份證件復(fù)印件； 3）與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件； 4）工程造價(jià)崗位工作證明； 5）取得造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格 證書(shū)的人員，自資格證書(shū)簽發(fā)之日起 1年后申請(qǐng)初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)提供繼續(xù)教育合格證明； 6）受聘于具有工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提供聘用單位為其交納的社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證、人事代理合同復(fù)印件，或者勞動(dòng)、人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件； 7）外國(guó)人、臺(tái)港澳人員應(yīng)提供外國(guó)人就業(yè)許可證書(shū)、臺(tái)港澳人員就業(yè)證書(shū)復(fù)印件。