2007年廈門市翔安區(qū)市調(diào)報(bào)告-wenkub.com
2025-02-21 09:40 本頁面
【正文】 五、我司應(yīng)對(duì)策略 由于島內(nèi)土地成本日益升高，土地供應(yīng)量及用地規(guī)模日益減少，為了滿足公司的持續(xù)發(fā)展及公司的日益擴(kuò)大的開發(fā)規(guī)模，公司可以在近兩年內(nèi)進(jìn)行土地儲(chǔ)備，但是近期由于 翔安 的一些基礎(chǔ)設(shè)施還未建成，人氣不足，近期拿地時(shí) 機(jī)還不成熟，建議密切關(guān)注。 ? 東坑灣 島外東西兩個(gè)未來城市副中心位置分別是西部的馬鑾灣和東部的東坑灣。 四、未來主要供應(yīng)區(qū)域 ? 新城區(qū) ? 黎安居住區(qū) 區(qū)位：位于 翔安大道以東，舊 324國道，規(guī)劃的 黎安路北側(cè)、蓮塘路以西、總歸劃用地面積。 這樣對(duì)今后房地產(chǎn)開發(fā)提供完善生活配套。 定位優(yōu)勢(shì)： 根據(jù)廈門城市總體規(guī)劃，翔安將與海滄、集美、同安等并列成為島外的四大輔城之一。 區(qū)位優(yōu)勢(shì) ： 翔安處于廈 、 漳 、 泉這個(gè)閩南金三角和福建省最具經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力地區(qū)的中心地帶，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的過程中將帶動(dòng)附近地區(qū) 居民的流動(dòng)，為房地產(chǎn)的開發(fā)聚結(jié)人氣。可以預(yù)見的是，翔安將成為繼海滄、集美之后， 又將成為新一輪的開發(fā)熱土。 ? 西爐小區(qū) 項(xiàng)目位于 翔安區(qū)翔安洪塘西爐附近 ，規(guī)劃為安置房及保障性住房小區(qū)，首期推出 2271 套保障性住房。5 ，總綠地率 34%。該項(xiàng)目購買客群中，島內(nèi)“投資客群”占較大比重。一樓每月租金在 120 元 /㎡左右。該項(xiàng)目購買客群除了本地客群外還有來自泉州、莆田、龍巖等地的外地購買者 翔安區(qū)大嶝房地產(chǎn)開發(fā)公司 翔安商業(yè)廣場(chǎng)一期 翔安馬巷鎮(zhèn)巷南路與書院路交叉口處 3 住 :4/512 商 :547/7,369 住 :2/256 商 :218/3,189 住 :4255商 :14,250 該項(xiàng)目為翔安區(qū)第一個(gè)真正意義上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，地處馬巷商業(yè)中心 ，交通較為便利，項(xiàng)目主要以商業(yè)為主，少量住宅規(guī)劃。因此，至今翔安房地產(chǎn)并未進(jìn)入真正意義上的市場(chǎng)階段。重點(diǎn)發(fā)展翔安綜合工業(yè)園區(qū)，即巷北片區(qū)、銀鷺片區(qū)，以及農(nóng)產(chǎn)品深加工基地，大力引進(jìn)外資、內(nèi)資和民營企業(yè)，積極培育一批有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)和品牌。 ? 電子信息業(yè)：以廈華電子為依托，大力引進(jìn)高新技術(shù)、資金和項(xiàng)目，重點(diǎn)發(fā)展電視顯示組件、電 視機(jī)、計(jì)算機(jī)及外圍設(shè)備、數(shù)碼產(chǎn)品、新型電子元器件等制造業(yè)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；瑺?zhēng)取建成重要的電子信息產(chǎn)業(yè)基地。以劉五店滾裝碼頭為依托，重點(diǎn)引進(jìn)造船工業(yè)、游艇工業(yè)、修船業(yè)和旅游業(yè)。該項(xiàng)目是繼廈門黃厝文教區(qū)、集美文教區(qū)之后，市委、市政府重點(diǎn)發(fā)展的第三個(gè)文教區(qū)。 文教區(qū) 區(qū)位： 園區(qū)總規(guī)劃面積 公頃，北起東坑路，南到翔安南路，東到翔安東路，西到翔安大道。翔安大道以東，新馬路以西，水瓊線以南，東坑路以北，基地用地面積 平方公里 ， 規(guī)劃人口為 2 萬人。 規(guī)劃性質(zhì)： 重點(diǎn)發(fā)展機(jī)械、電子家電、醫(yī)藥、輕紡、建材、服裝、精細(xì)化工等門類為主的工業(yè)體系入駐 。 該園區(qū)以銀鷺集團(tuán)為龍頭，整合利勝電光源工業(yè)片區(qū)，引進(jìn) 相關(guān) 的上下游企業(yè)，建成以農(nóng)產(chǎn)品深加工為主導(dǎo)，集科研開發(fā)、實(shí)業(yè)生產(chǎn)、服務(wù)配套、生活起居為一體，功能布局合理的新型綜合性工業(yè)園。項(xiàng)目投產(chǎn)后，員工將達(dá)到 2 萬人。項(xiàng)目分三期進(jìn)行，總開發(fā)期 5 年。同時(shí)已完成 A 項(xiàng)目及配套廠近 3 平方公里的征地工作， 今 年初動(dòng)工建設(shè)。具體包括六個(gè)園區(qū)、七個(gè)聯(lián)片和八個(gè)市場(chǎng)： （一） 六個(gè)園區(qū)： 廈門火炬翔安產(chǎn)業(yè)區(qū)。 翔安隧道 ： 自 2021 年 9 月 15 日動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì) 2021 年底竣工。 （二）總體規(guī)劃： 規(guī)劃建成廈門城市副中心，島外東部地區(qū)中心，以工業(yè)、商貿(mào)、文教、風(fēng)景旅游、港口物流為主的輔城；其中馬巷片區(qū)的城市定位：商貿(mào)、工業(yè)；新店片區(qū)：文教、風(fēng)景旅游、港口物流。 翔安大道 （三）其它生活配套 翔安區(qū)現(xiàn)有二乙醫(yī)院 1 所，中心衛(wèi)生院 2 所，衛(wèi)生院 3 所但暫無先進(jìn)的知名醫(yī)院。 三、 區(qū)域生活配套 （一）教育配套 翔安現(xiàn)有福建省普通中學(xué)一級(jí)達(dá)標(biāo)學(xué)校 1 所 —— 翔安第一中學(xué)，福建省普通中學(xué)三級(jí)達(dá)標(biāo)學(xué)校 1 所 —— 新店中學(xué)，職業(yè)高中 1 所、獨(dú)立初中 10 所；小學(xué) 76 所，幼兒園（班）96 個(gè)。戶籍人口中，約 90％為農(nóng)村戶口。翔安房地產(chǎn)投資發(fā)展?jié)摿ρ芯? 第一章 翔安區(qū)域基本情況分析 一、區(qū)域概況 （一）地理位置 翔安地處廈門東部，東
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