20xx年全市老舊小區(qū)改造情況調(diào)查報告-wenkub.com
2025-02-16 00:32 本頁面
【正文】 通過城市大腦建設延伸到小區(qū)，采取攝像頭抓拍違法行為的形式，開展非接觸性執(zhí)法，由指揮中心分派給各執(zhí)法部門依法處理。建議建立物業(yè)管理征信系統(tǒng)，對業(yè)主惡意拖欠物業(yè)服務費用的行為納入個人征信系統(tǒng)進行警示，對物業(yè)企業(yè)管理失信并造成小區(qū)嚴重后果的進行曝光。條件成熟的小區(qū)可以建立黨支部，提供黨組織為民服務清單，以紅色力量激發(fā)老舊小區(qū)管理新動能。 （五）綜合施策，規(guī)范運作，促進小區(qū)長效管理 要堅持改造與整治相結合，建設與管理相結合，持續(xù)加強老舊小區(qū)后續(xù)管理，鞏固改造成果。一是加強與銀行等金融機構的溝通對接，探索老舊小區(qū)專項債券等融資方式，鼓勵金融系統(tǒng)開發(fā)針對老舊小區(qū)改造的優(yōu)惠金融產(chǎn)品，探索居民戶內(nèi)改造、裝修、節(jié)能減排等消費領域的個人貸款金融服務。優(yōu)先解決水、電、氣、路、排污等問題。若財政緊張可采取以獎代補、先建后補等方式?？稍谖７胯b定的基礎上，根據(jù)實際情況和群眾意愿采取不同的安置方法。 （三）以人為本，突出重點，改造提升居住環(huán)境 城市的發(fā)展和社區(qū)的建設都是牢固樹立以人民為中心的思想。市政、電力、通訊、供水、燃氣等部門單位和有關街道應協(xié)助提供各老舊小區(qū)地下管網(wǎng)分布圖，并對地上各類相應管 線進行集中調(diào)查清理。在此基礎上，盡快研究制定老舊小區(qū)改造規(guī)劃和三年計劃，明確老舊小區(qū)的具體分類和改造批次時間，明確改造的具體內(nèi)容和建設標準，明確改造的投入保障和組織實施。 三、幾點建議 （一）健全機制，摸清底數(shù)，加快出臺規(guī)劃方案 老舊小區(qū)改造是個系統(tǒng)性工程，牽涉面廣，需要多個部門密切配合。mdash。物業(yè)方面，老舊小區(qū)收繳物業(yè)費困難與物業(yè)管理不到位的矛盾比較突出。尤其是在今年新冠疫情期間老舊小區(qū)防控難度普遍大于新式小區(qū)，如多個開放式老舊小區(qū)為確保隔離到位，不得不封閉起來，但多次發(fā)生封閉隔斷障礙被破現(xiàn)象，進出人員的隔離防控存在疏漏。并且根據(jù)現(xiàn)有文件規(guī)定，符合中央財政補助的改造對象主要是 xxxx 年以前建成的小區(qū)不包括居民自建房為主的老舊小區(qū)，但在我市該時間段內(nèi)老舊小區(qū)或多或少夾雜著自建住房，如 xx 小區(qū)商品房 xxx 套、自建房 xx 套（間）， xx 小區(qū)商品房 xxx 套、自建 房 xxx 套（間）， xx 小區(qū)商品房 xx套，自建房 xxx 套（間）。適老化 改造方面，調(diào)查發(fā)現(xiàn)老舊小區(qū)老年人比例明顯高于新小區(qū)，據(jù)街道統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， xx 歲以上的老人如 xx 小區(qū) xxx 人（占 xx%）、 xx小區(qū)約 xxx 人（占 xx%）、 xx 小區(qū) xxx 人（占 xx%）、 xx 小區(qū)約 xxx 人（占 xx%），隨著老舊小區(qū)老齡居民人數(shù)的不斷增加，老年人無障礙出行、休閑娛樂活動、群體安全保障、社區(qū)養(yǎng)老服務等需求也日益明顯，但一些項目限于場地、資金處于無法可改、無處可建的尷尬境地。 （三）居民需求多樣，現(xiàn)實矛盾不樂觀 調(diào)研組走訪調(diào)研了解到，多數(shù)居民希望拆老房子住新房、改裝使用天然氣省錢、加裝電梯方便老人，還對小區(qū)綠化與道路、停車場以及樹木的高度、防盜窗的改造存在多種意見。如前期住建部門為今年啟動改造計劃的老舊小區(qū)做規(guī)劃設計，去檔案館等多處也沒找到建設時的設計圖紙，不得不聘請專業(yè)機構對小區(qū)情況進行重新測繪，無形中增加了時間成本和資金成本； xx 街道干部為解決 xx小區(qū)居民和村民權屬糾紛 ，找了幾個部門也沒有找到當時的規(guī)劃平面圖紙，無法明確四至，難以劃分權屬。如市住建局、市文明中心、屬地街道都有部分老舊小區(qū)的簡單統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但數(shù)據(jù)各不相同，老舊小區(qū)規(guī)模、房屋質(zhì)量狀況和業(yè)主構成等關鍵數(shù)據(jù)缺失，配套設施、基層治理情況不清。 2021 年 x 月以來，國家部委 、 xx 省、 xx 市相繼出臺了推進老舊小區(qū)改造工作的文件，各級政府對老舊小區(qū)的改造極為重視。
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