【正文】 妥否，請批示。 ② 優(yōu)質(zhì)苗木培育。②水上娛樂：大、小游泳池各 1個，釣魚臺、釣魚走廊若干及水上娛樂配套設(shè)施。 36 關(guān)于新建永州市曉深塘生態(tài)休閑中心項目 立 項 的 請 示 零陵區(qū)發(fā)改委 ： 為建設(shè)社會主義新農(nóng)村，進(jìn)一步貫徹落實區(qū)委、區(qū)政府“三城一區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，充分利用接履橋鎮(zhèn)曉深塘村自然資源優(yōu)勢，我委通過招商引進(jìn)資金新建永州市曉深塘生態(tài)休閑中心，該項目規(guī)劃面積60余畝（其中水域面積 20畝），計劃總投資 1000 萬元 ,其中 :自籌 500萬元 ,貸款 500萬元。 二、消防安全。 梨的快速發(fā)展，梨樹的增多，增加了森林覆蓋率，勢必改變項目區(qū)的生態(tài)環(huán)境。 第二節(jié) 社會、生態(tài)效益分析 本項目建設(shè)成功后，其社會、生態(tài)效益是多方面的： 合理利用資源，以樣板示范的形式，一方面大力發(fā)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)，可促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；另一方面可帶動周邊農(nóng)民發(fā) 35 展種植業(yè)，形成水果種植帶 ,加快水果生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收。進(jìn)口美國梨苗木培育期三年，第四年可出售，按保守計算，年出售苗木 3000 株，平均 36 元 /株；桂花樹苗木培育期三年，第四年可出售，按保守計算，年出售成年桂花樹 1000 株，平均 800 元 /株，年出售苗木 2021 株，平均 3元 /株。間 *70%*300天 =63萬元 水上 娛樂 收入： 按接待游客的 30%，平均每人消費(fèi) 30元計算為： 5 萬人 *30%*30元／人 =45 萬元 以上合計總收 入 168 萬元，以 60%的利潤率計算，可年獲利 萬元。具體建設(shè)時間規(guī)劃細(xì)分見下表： 項目 名稱 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)時間 備注 前期 工作 論 證、立項、規(guī)劃設(shè)計、辦理有關(guān)手續(xù)等 2021 年 8月 11 月 垂釣 中心 高檔酒店 及配套設(shè)施 5層，建筑面積 2021 平方米 2021 年 1 月至 2021 年 12 月 水上娛樂 大、小游泳池各 1 個，釣魚臺、釣魚走廊若干及水 2021年 1月至2021 年 12月 基礎(chǔ)設(shè)施配套 新建辦公樓 1 棟 ,建筑面積 660 平方米；職工宿舍 1棟，建筑面積 480 平方米；以及水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施 2021年 1月至2021 年 12月 精品 良種 果木 基地 進(jìn)口美國梨種植 墾復(fù)整地、 在現(xiàn)有標(biāo)種植 720株的基礎(chǔ)上，將種植規(guī)模 擴(kuò)大到8000 株 2021 年 12 月至 2021 年 12 月 優(yōu)質(zhì)苗木培育 新建高標(biāo)準(zhǔn)苗木培育基地 2021年 1月至2021 年 12月 32 第五章 投資概算與資金來源 第一節(jié) 投資概算 根據(jù)項目的開發(fā)構(gòu)想，結(jié)合具體項目的設(shè)計，本項目建設(shè)期為 3年，計劃總投資 1000 萬元，具體估算投資見下表： 建設(shè)內(nèi)容及投資概算表 項目名稱 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 計劃投資 （萬元） 備注 前期工作 論證、立項、規(guī)劃設(shè)計、辦理有關(guān)手續(xù)等 4 土地購置 購置土地 40 畝，租賃山塘一口（水域面積 20畝），租賃期 30 年 196 土地平整 墾復(fù)整地 100 垂釣中心 高檔酒 店及配 套設(shè)施 5層，建筑面積 2021 平方米 100 水上娛樂 大、小游泳池各 1 個，釣魚臺、釣魚走廊若干及水 120 基礎(chǔ)設(shè) 施配套 新建辦公樓 1 棟 ,建筑面積660 平方米 ,職工宿舍 1 棟，建筑面積 480 平方米，以及水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施 80 精品良種 果木基地 進(jìn)口美 國梨種植 在現(xiàn)有標(biāo)種植 720 株的基礎(chǔ)上，將種植規(guī)模擴(kuò)大到 8000 株 250 包括苗 木、運(yùn)輸、種植、施肥、管理等費(fèi)用 優(yōu)質(zhì)苗 木培育 擬建高標(biāo)準(zhǔn)苗木培育基地 6畝，培育梨樹苗木 4800 株、桂花樹及苗木 5200 株、樟樹 600 株 100 管理費(fèi) 30 流動資金 10 不可預(yù) 見 費(fèi) 10 合 計 1000 33 第二節(jié) 資全等措與使用 一、資金的籌措 本項目建設(shè)計劃總投資 1000萬元，其中：自籌 500萬元，貸款500 萬元。若孤植空曠地，讓樹冠充分發(fā)展，濃蔭覆地，效果更佳。垂直分布可達(dá)海拔 1000m。壽命長， 31 可達(dá)千年以上。喜陽，稍耐陰。桂花終年常綠，枝繁葉茂，秋季開花，芳香四溢，可謂 “ 獨(dú)占三秋壓群芳 ” 。種植地區(qū)平均氣溫 1428℃ ， 7月平均氣溫 2428℃ ，1 月平均氣溫 0℃ 以上，能耐最低氣溫 13℃ ，最適生長氣溫是15℃ 28℃ 。桂花的品種很多，常見的有四種：金桂、銀桂、丹桂和四季桂。 ② 桂花 ： 又名木犀、丹桂、巖桂，屬木犀科常綠灌木或喬木，高可達(dá) 10米。 基礎(chǔ)設(shè)施配套： 新建辦公樓 1 棟 ,建筑面積 660 平方米；職工宿舍 1棟，建設(shè)筑面積 480平方米；以及水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施配套。 十二、征地拆遷方便 本項目區(qū)在永州市城市總體規(guī)劃范圍之內(nèi)，新的建筑物必須符合規(guī)劃；土地尚屬接履橋鎮(zhèn)曉深塘村集體所有，在城市規(guī)劃發(fā)展范圍之內(nèi)，土地的征用 取得比較方便便利；項目區(qū)內(nèi)無民房和其它建筑物，故不需要考慮拆遷。 從湘江引水：項目 選址距湘江僅 500 米，從湘江取水更為方便，成本更低。乘車至廣州、深圳可當(dāng)天往返。 28 七、施工條件優(yōu)越 因施工區(qū)在零陵北效，施工條件好，水、電、路、訊設(shè)施齊全，不會影響施工進(jìn)度。 六、地質(zhì)條件較好 一是地形、地貌有利于項目建設(shè)，主要是地形不復(fù)雜，地貌簡單，少有石方，易于平整。既是湖南向南部沿海地區(qū)和港澳開放的前沿陣地，又處于全國一、三線地區(qū)和華中、華南兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部，南臨“山水甲天下”的廣西桂林僅 180 公里，北達(dá)南岳 170公里，西望川貴，是華中、華南兩大旅游區(qū)域的中轉(zhuǎn)樞紐。 旅游業(yè)隨著歷史的發(fā)展，社會的進(jìn)步興起并發(fā)展的，二者都屬于第三產(chǎn) 業(yè)范疇，雖是古老的產(chǎn)業(yè)，但也是永恒的朝陽產(chǎn)業(yè)。要大力發(fā)展種植業(yè)、畜牧業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)為主的農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)；充分發(fā)揮不同區(qū)域的農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，積 極支持地方特色產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)，形成合理的農(nóng)業(yè)區(qū)域布局和分工格局；努力支持農(nóng)產(chǎn)品品種結(jié)構(gòu)調(diào)整，打造高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、專用農(nóng)業(yè)新產(chǎn)品，滿足市場對優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品多樣化的需求。 該項目本著打造“綠色生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)”的理念，把自然的環(huán)境和資源保護(hù) 意識融入到經(jīng)濟(jì)行為之中。 農(nóng)業(yè)要增效、農(nóng)民要增收，一條很重要的途徑就是進(jìn)行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)，改良品種，精深加工，提高農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和附加值。 25 三 、是滿足人們不斷增長的物質(zhì)和精神需求的需要。目前，以零陵大道為主線的農(nóng)家樂生態(tài)休閑旅游線路已初具雛形，主要是在 雙休日、節(jié)假日游客出外踏青、垂釣、品農(nóng)家飯菜、采摘草莓等綠色食品，特別是家庭和集體旅游休閑比較流行，回歸自然已成為一種時尚?？梢哉f，加快零陵、冷水灘兩區(qū)連城步伐，突出永州中心城市建設(shè)和發(fā)展，以帶動全市國民經(jīng)濟(jì)和社會穩(wěn)步健康協(xié)調(diào)發(fā)展已成共識。因此，由于其地理位置優(yōu)越，旅游資源豐富，開發(fā)潛力巨大，發(fā)展空間廣闊，為充分利用自然資源，我委邀請有關(guān)部門和專家進(jìn)行了為期半年的考察規(guī)劃，通過論證，決定興建曉深塘生態(tài)休閑中心。 零陵區(qū)交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯?！?111176。— 26176。在此基礎(chǔ)上，其投資效益是比較明顯的，投資回收期是比較短的。 18 第五章 投資估算與 效益分析 一、投資估算 根據(jù) 項目 的建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，經(jīng)初步估算項目的總投資為 1000 萬人民幣，其中，項目一期建設(shè)主要以美化園區(qū)為主，適當(dāng)建設(shè) 餐飲、 休閑娛樂設(shè)施，投資主要集中在綠化和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，預(yù)計投資 500 萬元人民幣；二期項目以如休閑娛樂、設(shè)施投資為主，預(yù)計投資 300 萬元人民幣；三期為配套設(shè)施建設(shè)投資，預(yù)計投資 200 萬元人民幣，具體如下： 建設(shè)期限 建設(shè)項目 數(shù)量 單價（萬元） 總價 （萬元） 一 期 基礎(chǔ) 設(shè)施 標(biāo)志性大門 1 1 萬元 1 主干道 1000m 150 元 /m 15 游步道 1000m 15 元 /m 停車場 1500 ㎡ 60 元 /㎡ 9 公共廁所 3 處 3 萬元 /個 9 電力 5 通訊 5 給排水 15 小計 管理中心 1 10 垂釣平臺 20 1 萬 /個 20 手搖水車 1 2 萬 2 山味館、漁味 2 幢， 2021 ㎡ 1200 元 /㎡ 240 休閑木屋 5 個 2 萬元 /個 10 茶莊 300 ㎡ 200 元 /㎡ 6 親水竹屋木屋 15 個 3 萬元 /個 45 燒烤中心 2021 ㎡ 5 高架帳篷野營區(qū) 同上 5 特色農(nóng)具觀賞廳 200 ㎡ 10 神經(jīng)平衡鍛煉場 200 ㎡ 5 森林浴場 200 ㎡ 2 兒童游樂場 100 ㎡ 5 小計 365 綠化 農(nóng)業(yè)園改造 10 菜圃改造 5 植樹綠化 20 小計 35 19 其它不可預(yù)計費(fèi)用 30 一期共計 二期 休閑娛樂設(shè)施 300 三期 會議中心及配套設(shè)施 200 二、效益分析 經(jīng)濟(jì)效益 分析 ：直接旅游收益包括度假娛樂類收入、餐飲住宿收入、旅游商品（如特菜、紀(jì)念品等）銷售收入。 （ 4）兒童游樂場 擇一地建兒童游樂場 1 處，讓小孩子在游戲中成長，并體驗快樂?！? （ 3） 特色菜圃 在現(xiàn)有的 農(nóng)家菜園 種植區(qū)，種植季節(jié)性的瓜果蔬菜，如紅薯、籮卜、土豆、芋艿、南瓜等，既可為 生態(tài)餐館 提供新鮮的綠色蔬菜，為燒烤場提供燒烤原料，也可讓游客在 菜圃 的挖掘中體驗樂趣?；▎涡浴尚曰虼菩弁?。早春，新葉嬌艷，果熟時，丹實滿樹，均極美觀。其果皮深紅色者曰“朱櫻”。 ④櫻桃 亦稱荊桃、朱櫻。樹冠呈圓球形或半圓球形，甚整齊，是優(yōu)良的綠化觀賞樹種。 ②楊梅 在浙江一般自 3 月中下旬至 4 月上中旬開花， 6 月中下旬果實成熟。枇杷品種甚多，全國所有品種在 100 個以上，其枝條向四方展開，整齊不紊；樹冠圓形，夏初葉茂果熟，滿樹橙黃，極為可愛。集觀光、休閑娛樂、科普教育為一體。 ②