【正文】 8．征地、拆遷、移民安置條件 本項目所建地塊目前為 閑置地塊，無拆遷、移民方面的問題。 通訊：全區(qū)擁有電話裝機總量 萬門； 排污：全區(qū)建有 3座城市污水處理廠和 3大截流外排工程組成的污水處理收集系統(tǒng)，具有日處理 10 萬噸生活用水、 50 萬噸工業(yè)廢水、截流外排 65 萬噸污水的能力。 供水：全區(qū)供水總量 億立方米，其中生活用水全部取自黃浦江上游，日供水量達 80 多萬噸。 4．公用設施社會依托條件 閔行區(qū)的城市環(huán)境建設名聞中外。 陸路：全區(qū)現(xiàn)有道路 229 條，總長 1000 多公里。境內地表為第四紀沉積層所覆蓋，土層松厚肥沃，地勢平坦，平均海拔 4 米左右。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)人數(shù) 13348 人，比上年減少 668 人。 “ 雙困人員 ” 全部得到安置，共安置 571 人； “ 零就業(yè)家庭 ” 動態(tài)為零，累計解決 170 戶。 2021 年完成全社會固定資產投資總額 億元，比上年增長 %。 財政收入穩(wěn)步增長。 2021 年，閔行區(qū)國民經(jīng)濟繼續(xù)保持了平穩(wěn)較快發(fā)展的良好勢頭。人口自然增長率為 ‰ 。區(qū)政府設在上海地鐵 1 號、 5 號線地鐵終點站 — 莘莊鎮(zhèn)。 2．物流倉儲項目場址土地權所屬類別及占地面積 項目占地面積 100 畝，位于上海市閔行區(qū)龍吳路 4900 號 ，屬于上海棱光股份有限公司廠區(qū)內閑置土地，屬于工業(yè)用地。規(guī)劃中的地鐵 M15 號線及虹梅南路快速干道縱貫南北，將為吳涇提供又一縱向通道。轄區(qū) 平方公里，下轄 8 個行政村、 10 個居民委員會，常住人口 10 萬。吳淞江流經(jīng)北境，黃浦江縱貫南北，分區(qū)界為浦東、浦西兩部分。 物流倉儲合作項目可行性研究報告 13 / 57 第四章 物流倉儲項目建設規(guī)模與產品方案 一、建設規(guī)模 本項目建設規(guī)模為： 月產 10 萬噸卷板開平； 8 萬噸庫存量鋼材倉庫； 二、產品方案 作為物流倉儲項目，其提供的產品是指與物流相關的各項服務，本項目的服務方案包括： 、線材裝卸服務 物流倉儲合作項目可行性研究報告 14 / 57 第五章 物流倉儲項目場址選擇 一、物流倉儲項目場址所在位置現(xiàn)狀 1．物流倉儲項目地點與地理位置 本項目的地址是上海市閔行區(qū)龍吳路 4900 號 。 依托寶鋼和港口，寶山已形成鋼鐵延伸業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)高度集聚的產業(yè)特色，正在成為國內鋼鐵服務業(yè)規(guī)模最大、發(fā)展最快的地區(qū)之一。上海鋼鐵服務業(yè)企業(yè)總數(shù)在 6000 家左右，其中較為專業(yè)的鋼材加工配送中心超過 200 家，營業(yè)中的鋼材交易市場達６０個，注冊在上海的鋼鐵電子交易公司已超過 20 家。 另外，在國內市場中，上海是我國鋼鐵貿易的主要市場之一。中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 2021 年，中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會會員企業(yè)向終端用戶直供 10210 萬噸，占銷售總量的%，分銷 14024 萬噸，占銷售總量的 %，直供和分銷占總銷售量的 % 鋼鐵貿易在國際貿易中有著重要的地位。 2021 年上半年我國累計生產粗鋼 萬噸，同比增長 %。另一類是小型鋼材物流公司，這類企業(yè)主要從事鋼材產品的運輸，服務產品單一，實力較弱。 3）） 鋼鐵行業(yè)電子商務發(fā)展迅猛 我國鋼鐵行業(yè)的電子商務日益成熟，在促進鋼鐵大物流的形成、活躍鋼 材流通市場、降低物流成本、增加信息的透明度等方面起到應有的作用。天津北辰鋼鐵物流園區(qū)被列入天津市 20項重大服務業(yè)項目和天津區(qū)縣重大項目。 3）國外企業(yè)如韓國浦項、日本商社等在我國投資建設鋼材剪切加工配送中心； 4）終端用戶如造船、汽車、家電等生產企業(yè)自建分條、橫 切、沖片、套裁、激光拼焊生產線， 在滿足自用后，向社會提供加工配送服務。 我國鋼材加工配送中心的投資 主體主要有四種類型： 1）鋼鐵企業(yè)投資建設鋼材加工配送中心，目的是延伸產品規(guī)格范圍，提高直供用戶比例，為用戶提供更為便捷、優(yōu)質的服務。 物流業(yè)振興規(guī)劃的出臺及國家相關政策的傾斜，必將推動我國物流行業(yè)包括鋼材物流行業(yè)的發(fā)展。物流業(yè)作為我國十大產業(yè)振興規(guī)劃之一被敲定。 鋼材物流企業(yè)作為專業(yè)的鋼材物流服務公司，不僅具有專業(yè)化的服務水平，而且還對鋼材企業(yè)的成本節(jié)約有重要的作用，目前，專業(yè)物流行業(yè)的重要作用已越來越被認可，物流作為國民經(jīng)濟的一個重要部門也為我國經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮著越來越重要的作用。 但是，鋼材期貨交易市場對鋼材交易的推動作用還是可以被反映出來的， 1993 年，鋼材期貨市場建立后，由于市場需求面廣量大，線材期貨推出后，交易異?；钴S，一度成為國內交易量最大的品種，累計成交總量達 億多噸，成交金額達 萬億多元，交割總量亦達到了 250 萬余噸。目前，僅上海地區(qū)就存在四家鋼材電子交易市場，遠期日均交易量達１００萬噸，其價格在國內市場日益受到關注，已經(jīng)成為現(xiàn)貨市場的重要補充。同時，由于生產和流通企業(yè)過于分散，由于缺乏權威的市場價格，缺乏必需的市場避險場所，引發(fā)了鋼材市場價格劇烈震蕩和相關生產流通企業(yè)的重大損失。 物流倉儲合作項目可行性研究報告 6 / 57 二、我國鋼材期貨交易市場的發(fā)展 上海期貨交易所 2021 年 3 月 27 日正式開始了螺紋鋼和線材期貨合約的交易，鋼材期貨終于瓜熟蒂落。其中，裝備制造、石化、船舶、汽車四大行業(yè)的用鋼量比 2021 年將增加 1000 萬噸。 鋼鐵振興規(guī)劃中提出的目標為，到 2021 年，國內粗鋼產量 5 億噸左右，表觀消費量 億噸左右，工業(yè)增加值占 GDP 的比重維持在 4%的水平。輕工業(yè)用鋼主要體現(xiàn)在自行車用的板材、焊管，家電使用板材，五金使用線材等。 據(jù) 公開數(shù)據(jù)顯示，汽車行業(yè)占國內鋼鐵需求的 %，汽車的外殼、底板、車輪等要消耗大量的板材和少量特鋼與鋼管。此外，鋼鐵行業(yè)也會拉動煤、電等能源行業(yè)的發(fā)展。 物流倉儲合作項目可行性研究報告 5 / 57 2．鋼材消費 市場發(fā)展利好因素分析 鋼鐵是重要的工業(yè)原材料，被稱為工業(yè)的“骨骼”。報告稱，今年上半年宏觀經(jīng)濟形勢轉好，工業(yè)生產加快回升、固定資產投資保持快速增長、鋼材消費的汽車、房地產等主要下游行業(yè)景氣回升，帶動了國內鋼材市場需求明顯回升。建筑和交通受益于政策投資，鋼材消費增長明顯。 據(jù)測算，上半年，國內鋼材消費總量 億噸 (含重復材 )，比去年同期增長 %，增幅較一季度提高將近 5 個百分點。因此，在項目經(jīng)營期，公司應該注重營銷策略，加強服務宣傳，使營業(yè)收入得到有力的保障。在廠區(qū)內閑置的土地上建設集銷售、加工、倉儲、配送和售后服務的大型現(xiàn)代化鋼材物流中心具有得天獨厚的地理條件，與上海同行業(yè)相比，有著立地條件好、運輸成本低、投資效益高和比較競爭力強等優(yōu)勢。除鋼鐵采購物流、鋼鐵流通業(yè)等較為成熟的領域之外，鋼鐵生產物流、廢鋼物流、原材料貿易 、科研教育、金融租賃等鋼鐵服務業(yè)也已開始起步。 3．物流倉儲合作項目主要建設條件 本項目位于我國鋼鐵貿易的主要市場上海市。龍涇鋼市位處新興的城郊結合部閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)，（正處于上海市的中心），地理位置非常優(yōu)越 。龍涇公司在短短的幾年中取得了驕人的業(yè)績，成為集物流、倉儲、貿易為一體的鋼材現(xiàn)貨交易市場。公司位于吳涇工業(yè)區(qū)龍吳路 4900 號，共占地面積 萬平方米。 物流倉儲合作項目 可行性研究報告 0 目 錄 第一章 總論 ....................................................... 1 一、物流倉儲合作項目背景 ...................................................................................... 1 1．項目名稱 ........................................................................................................ 1 2．合作單位概況 ................................................................................................ 1 3．物流倉儲合作項目可行性研究報告編制依據(jù) ............................................ 2 二、物流倉儲合作項目概況 ...................................................................................... 2 1．物流倉儲合作項目擬建地點 ........................................................................ 2 2．物流倉儲合作項目建設規(guī)模 ........................................................................ 2 3．物流倉儲合作項目主要建設條件 ................................................................ 2 4．物流倉儲合作項目投入總資金及效益情況 ................................................ 2 5．物流倉儲合作項目主要技術經(jīng)濟指標 ........................................................ 2 三、項目可行性分析 .................................................................................................. 3 四、問 題與建議 .......................................................................................................... 3 第二章 市場預測 ................................................... 4 一、我國鋼材消費市場分析 ...................................................................................... 4 1． 2021 年上半年鋼材消費市場狀況 ............................................................... 4 2．鋼材消費市場發(fā)展利好因素分析 ................................................................ 5 3．鋼材市場消費趨勢分析 ................................................................................ 5 二、我國鋼材期貨交易市場的發(fā)展 .......................................................................... 6 三、鋼材物流企業(yè)的效益狀況 .................................................................................. 6 物流倉儲合作項目可行性研究報告 1 / 57 ........................................................................... 6 ................................................... 7 四、競爭情況分析 ...................................................................................................... 9 ................................................................................................... 9 ............................................................................................. 10 第三章 資源條件評價 .............................................. 11 第四章 物流倉儲項目建設規(guī)模與產品方案 .............................. 13 一、建設規(guī)模 ............................................................................................................ 13 二、產品方案 ..........................................................................................