【正文】 A、貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必 須對購房人 B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人貸款承擔(dān)有限責(zé)任 c、貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售項(xiàng)目，必須由貸款銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù) D、有些貸款銀行還要求按揭貸款購房人辦理貸款保險(xiǎn)和進(jìn)行公證 2房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度的種類有： ( )。 A、經(jīng)營權(quán) B、使用權(quán) c、選擇權(quán) D、占有權(quán) 下列哪些情形屬于以出讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件： ( )。 A、城市規(guī)劃部門登記備案 B、房地產(chǎn)中介部門登記備案 C、公安部門登記備案 D、房屋行政主管部門登記備案 1房地產(chǎn)中介服務(wù)是指有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動(dòng)。 A、《住宅裝修說明書》 B、《住宅使用說明書》 C、《住宅面積保證書》 D、《住宅質(zhì)量保證書》 1《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位 (部件 )的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下 )。其中錯(cuò)誤的是： ( )。 A、先地上 B、先地下 C、后地下 D、后地上 為加強(qiáng)對建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，建設(shè)部根據(jù)《建筑法》對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提出 ( )制度。直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有( )。 A、行為要件制度 B、對抗要件制度 c、效力要件制度 D、成立要件制度 2異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由 ( )。 A、物業(yè)管理師 B、房地產(chǎn)策劃師 C、房地產(chǎn)建造師 D、房地產(chǎn)估價(jià)師 1以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的 ( )。 A、《房屋使用權(quán)證》 B、《房屋共有權(quán)證》 C、《房屋所有權(quán)證》 D、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 1轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的．必須完成開發(fā)投資總額的 ( )以上。 A、鑒定機(jī)構(gòu) B、房屋所有人、使用人共同 c、房屋使用人 D、房屋所有人 公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)．由 ( )承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 A、小于 B、不小于 C、等于 D、大于 異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應(yīng)按照 ( )、共同協(xié)商、公平合理的原則．正確處理毗連關(guān)系。 A、 1 B、半 C、 2 D、 3 商品住宅的保修期限不得 ( )建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。 A、物業(yè)共用部位 B、共用設(shè)施設(shè)備 C、業(yè)主自用部位 D、業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備 4根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定， ( )的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。 A、物業(yè)的使用、維 護(hù)、管理 B、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益 C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就 ( )等事項(xiàng)作出約定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 A、組織專家審定考試科目 B、審定考試大綱 C、擬定考試試題 D、組織實(shí)施考試工作 在售后公有住宅專項(xiàng)維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專項(xiàng)維修資金 ． ( )從售房款中一次性提取。 A、 30萬平方以下住宅項(xiàng)目 B、 20萬平方以下非住宅項(xiàng)目 C、 8萬平方以下非住 宅項(xiàng)目 D、 20萬平方以下住宅項(xiàng)目 2物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任是： ( )。 A、業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力 B、業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力 c、業(yè)主公約對行業(yè)主管部 門自動(dòng)產(chǎn)生效力 D、業(yè)主公約對居委會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生效力 關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列表述正確的是： ( )。 A、注冊資本人民幣 100 萬元以上 B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人 c、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 D、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)．建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 A、竣工驗(yàn)收資料 B、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 c、相關(guān)的技術(shù)資料 D、業(yè)主委員會(huì)所必需的其他資料 1按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)管理應(yīng)具備以下條件 ( )。 A、 20％以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的 B、 30％以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的 c、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的 D、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約定的其他情況 下列各項(xiàng)哪些是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé) ( ) A、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 B、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施 c、業(yè)主委員會(huì)賦予的其他職責(zé) D、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 下列哪些可作為業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止條件： ( )。 A、業(yè)主大會(huì)作出的一般決定，實(shí)行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) 1/2上通過 B、業(yè)主大會(huì)作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實(shí)行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域 )。 A、經(jīng)濟(jì)責(zé)任 B、法律責(zé)任 c、行政責(zé)任 D、刑事責(zé)任 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由 ( )交納。 A、住房權(quán)屬登記 B、住房使用登記 C、住房裝修登記 D、住房保證金繳納 3代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶帳中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金應(yīng)返還 ( )。 A、 2 B、 3 C、 4 D、 5 2建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門挪用住房專項(xiàng)維修資金的，由 ( )(房地產(chǎn) )主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，對直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。 A、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 B、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 C、《住宅第 15 頁共 192頁 注冊物業(yè)管理師考試習(xí)題 原題出處 使用說明書》 D、《住宅質(zhì)量保證書》 2在物業(yè)管理招投標(biāo)程序中，招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān) B、 20 C、 30 D、 60 2評標(biāo)委員會(huì)的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中采取 ( )的方式確定。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) c、用戶 D、業(yè)主委員會(huì) 1新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 ( )日 B、 15 C、 20 D、30 1業(yè)主大會(huì)作出一般性問題的決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) ( )以上通過。 A、 25萬平方以下住宅 項(xiàng)目 B、 20萬平方以下住宅項(xiàng)目 c、 30萬平方以下住宅項(xiàng)目 D、 40萬平方以下住宅項(xiàng)目 1《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處 ( )元以下罰款。業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過 ( )會(huì)議 選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)。 A、裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利是行使應(yīng)以不損害他人利益和社會(huì)公共利益為前提 B、為了維護(hù)公共安全和公眾利益，有必要對房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范以及要求物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主裝修房屋前的告知義務(wù) c、業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，不得有違反法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主公約明文禁止的行為 D、業(yè)主裝飾裝修房屋屬于自己處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為．無需對任何人負(fù)責(zé) 第三章物業(yè)管理的基本制度 一、單項(xiàng)選擇 對于住宅專項(xiàng)維修資金的作用，以下說法錯(cuò)誤的是 ( )。 A、業(yè)主 B、業(yè)主大會(huì) c、建設(shè)單位 D、物業(yè)管理企業(yè) 1根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦 法》規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行 ( )義務(wù)。 A、告知義務(wù) B、制止義務(wù) C、強(qiáng)制其執(zhí)行的義務(wù) D、報(bào)告義務(wù) 在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生事故時(shí)，要求物業(yè)管理企業(yè)履行 ( )義務(wù)。 A、房屋維修資金 B、設(shè)備維修資金 c、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足 D、住房專項(xiàng)維修資金 二、多項(xiàng)選擇題 物業(yè)管理服務(wù)有哪些特點(diǎn) ( ) A、物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性 B、物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性 c、物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無形性 D、物業(yè)管理服務(wù)的單一性和一致性 下列哪些屬于物業(yè)管理服務(wù)的 ) A、全方位的家庭保姆式服務(wù) B、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 c、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù) D、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù) 第 9 頁共 192頁 注冊物業(yè)管理師考試習(xí)題 原題出處 《條例》第四十一條對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定： “物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循 ( )原則。 第 8 頁共 192頁 注冊物業(yè)管理師考試習(xí)題 原題出處 A、刑事責(zé)任 B、違約責(zé)任 c、行政 責(zé)任 D、侵權(quán)責(zé)任 2《條例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位．應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān) ( )相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。 A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制 B、 物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包制 C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制 D、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制 1當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí)， ( )負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。 A、安全防范 B、社會(huì)治安 c、精神文明建設(shè) D、公共秩序 1物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的 ( )，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。如果物業(yè)管理企業(yè)報(bào)告之后，相關(guān)主管不予理睬，屬于 ( )．應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。 ” A、業(yè)主大會(huì) B、業(yè)主委員會(huì) c、業(yè)主 D、物業(yè)管理企業(yè) 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。主要包括對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域 B、私密性 c、義務(wù)性 D、程序性 為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的 )。 A、行政責(zé)任、民事責(zé)任并存 B、優(yōu)先考慮物業(yè)管理企業(yè)的實(shí)際困難 c、凡是能夠通過承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則 D、體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則 1社區(qū)居委會(huì)是居民 ( )的基層群眾性自治組織，在很多職能上實(shí)際是政府的延伸。 A、物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則 B、重點(diǎn)維護(hù)弱勢群體業(yè)主臺(tái)法權(quán)益的原則 c、現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 D、從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則 1《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)的七項(xiàng)物業(yè)管理基本制度是指 ( )以及前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住房專項(xiàng)維修資金等。 A、配套性 B、借鑒性 C、針對性 D、過渡性 《條例》頒布后的物業(yè)管