中國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員崗位培訓(xùn)(103頁(yè))-物業(yè)管理-wenkub.com
2025-08-02 12:17 本頁(yè)面
【正文】 ? 代理費(fèi)： 1%3% ? 其他費(fèi)用： % 中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 96 ?167。 ? 一 .融資風(fēng)險(xiǎn) ? ，低價(jià)出售開(kāi)發(fā)項(xiàng)目； ? ，償還利息額過(guò)高； ? ，出現(xiàn)資金供應(yīng)不上； ? ； ? 以下須引起注意： ? ? ? 中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 91 ?二 .金融機(jī)構(gòu)提供融資條件 ? ? ? ? ? ? ? ? 中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 92 ?三 .融資過(guò)程中的主要費(fèi)用 ? ? ? ? ? 中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 93 第六章 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) 中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 94 ?167。 ? 一 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資的特性與存在的矛盾 ? 特點(diǎn)： ? 資金墊付量大，周轉(zhuǎn)期，運(yùn)動(dòng)的固定性，增值性以及風(fēng)險(xiǎn)性大和回報(bào)率高 ? 矛盾： ? ? ? 中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 80 ?二 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資的基本概念 ? 企業(yè)面向社會(huì)廣泛籌集資金，在企業(yè)和社會(huì)間開(kāi)拓一條通暢的資金渠道，這就是融資 ?三 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資的意義 ? 達(dá)到盡快開(kāi)發(fā)，提高投資效益的目的，將固定在土地上的資金重新流動(dòng)起來(lái)，使其進(jìn)入社會(huì)流通領(lǐng)域，以擴(kuò)充社會(huì)資金來(lái)源 中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 81 ?四 .融資的目標(biāo)與原則 ? ? 為獲取利息或分享收益，以便提高資金的使用效益，也為社會(huì)創(chuàng)造更多財(cái)富的目的 ? ? 中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 82 ? 167。 ? 一 .建筑工程施工招投標(biāo)基本概念 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)定“開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程施工”這一標(biāo)的，招請(qǐng)若干個(gè)建筑承包商進(jìn)行秘密報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，由開(kāi)發(fā)商從中選擇優(yōu)勝者并與之達(dá)成協(xié)議，簽定合同的過(guò)程 . 中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 64 ?二 .開(kāi)發(fā)建筑項(xiàng)目的招標(biāo)方式 ? ? ? 中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 65 ?三 .招標(biāo)機(jī)構(gòu) ? ? ? ? 中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 66 ?四 .招標(biāo)程序 ? ? ? ? ，發(fā)布招標(biāo)通告或邀請(qǐng)招標(biāo)函 ? ? ? ，評(píng)標(biāo)和決標(biāo) ? 中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 67 ?167。對(duì)各種可能建設(shè)方案或技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，比較和論證。 開(kāi)發(fā)商獲取土地的幾種方式 : 出讓年限： 居住用地 70年；工業(yè)用地 50年；教科文衛(wèi)體用地 50年； 商業(yè)旅游娛樂(lè)用地 40年；綜合或其他用地 50年 出讓形式： 協(xié)議；招標(biāo)；公開(kāi)拍賣(mài)；補(bǔ)地價(jià) 中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 30 167。 中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 16 167。 （ 5）政策風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)家稅收政策變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，可選擇政府鼓勵(lì)的有收益保證或有稅收優(yōu)惠政策的項(xiàng)目投資。 中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 13 （ 1）商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：置業(yè)投資經(jīng)營(yíng)的費(fèi)用超過(guò)收益或銷(xiāo)售利潤(rùn)的情況。 ：輔助投資決策 中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 11 二 .房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的種類(lèi) （ 1）收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) 開(kāi)發(fā)投資：未來(lái)房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格變化，成本增加，市場(chǎng)吸納能力變化，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商收益產(chǎn)生巨大影響 置業(yè)投資：未來(lái)租金變化，市場(chǎng)出租率變化，物業(yè)毀損造成損失，資本化率變化，物業(yè)轉(zhuǎn)售時(shí)的收入等，也會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響 （ 2）未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)：主要是對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，建筑技術(shù)的發(fā)展，建筑功能要求的提高，影響到物業(yè)使用，購(gòu)買(mǎi)者須支付昂貴的更新改造費(fèi)用，這些費(fèi)用對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值有很大影響 中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 12 （ 3）資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)：物業(yè)的資本價(jià)值，會(huì)隨著收益率的變化而變化，房地產(chǎn)收益變化是復(fù)雜的，資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)影響置業(yè)投資的收益，表現(xiàn)在估價(jià)誤差，市場(chǎng)影響，政府法律金融政策影響，宏觀經(jīng)濟(jì)形式影響，功能陳舊，通貨膨脹，法律風(fēng)險(xiǎn)。 中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 4 一 .房地產(chǎn)的種類(lèi) （ 1）居住物業(yè) （ 2）商業(yè)物業(yè) （ 3）工業(yè)物業(yè) （ 4）特殊用途物業(yè) 中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 5 二 .房地產(chǎn)特性 中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 6 167。中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 1 中國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員崗位培訓(xùn) 《 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 》 中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 2 第一章 房地產(chǎn)投資概述 房地產(chǎn)業(yè)：是為人類(lèi)社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)提供入 住空間或物質(zhì)載體的行業(yè)。 點(diǎn) 中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 7 一 .房地產(chǎn)投資的形式 :從購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)開(kāi)始 , 通過(guò)在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng) ,即項(xiàng)目策劃規(guī) 劃設(shè)計(jì)和施工建設(shè)等過(guò)程 ,建成可滿(mǎn)足人們某種 入住需要的建筑物及附屬設(shè)備設(shè)施與環(huán)境 即房 地產(chǎn)商品向市場(chǎng)銷(xiāo)售收回投資獲取收益 . : 滿(mǎn)足自身生活居住或生 產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要 。 （ 4）比較風(fēng)險(xiǎn)：即機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)，投資者將資金投入房地產(chǎn)后，就失去其他投資機(jī)會(huì)，也就失去其他機(jī)會(huì)可能帶來(lái)的收益。 （ 2）利率風(fēng)險(xiǎn)：利率的變化會(huì)導(dǎo)致置業(yè)投資的損失。
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