【正文】 第5條協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過(guò)程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣(mài)人銷(xiāo)售場(chǎng)所_________路_________號(hào))或者為買(mǎi)受人及買(mǎi)受人的代理人指定的場(chǎng)所_________路_________號(hào))，各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。 第4條居住目的：出賣(mài)人知道買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。 本合同中所稱(chēng)“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)。 十七、其他約定： 甲方： 乙方： ____年____月____日 深圳市商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇十三 目錄 第1部分 合同背景 第2部分 廣告與樣品 第3部分 房屋質(zhì)量 第4部分 戶型空間 第5部分 房屋面積 第6部分 建筑設(shè)備 第7部分 電氣部分 第8部分 供暖與燃?xì)? 第9部分 裝修標(biāo)準(zhǔn) 第10部分 室內(nèi)環(huán)境 第11部分 室外環(huán)境與綠化 第12部分 社區(qū)及設(shè)施 第13部分 價(jià)格付款 第14部分 房屋交付 第15部分 初步驗(yàn)收與保修 第16部分 所有權(quán)證 第17部分 前期物業(yè)管理 第18部分 業(yè)主委員會(huì) 第19部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù) 第20部分 抵押擔(dān)保 第21部分 合同變更 第22部分 合同終止與解除 第23部分 退房程序 第24部分 違約責(zé)任 第25部分 買(mǎi)受人損失 第26部分 爭(zhēng)議與其他 第27部分 合同附件 第28部分 法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) 第1部分合同背景 第1條合同原則：鑒于目前買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣(mài)人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達(dá)成本合同。 十五、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共____頁(yè)，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。 終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的____%支付違約金。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息。____%，乙方按下列第____種約定辦理。 九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在177。 八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。甲方按下列第____種約定追究乙方違約責(zé)任。 乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方________%優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額____元。乙方一次性付款的，應(yīng)于________年________月________日付清全部房款。 《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》所列設(shè)施外，還有________________等設(shè)施。 ，建筑面積________________平方米，________________平方米。 由仲裁委員會(huì)仲裁。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中所作的說(shuō)明、規(guī)定和。 合同繼續(xù)履行，雙方約定。____%以內(nèi)，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款。 終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的____%向乙方支付違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額____部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。 合同繼續(xù)履行，乙方按____向甲方支付違約金。 甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款購(gòu)房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。 三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件： 國(guó)有土地使用證，編號(hào)： 房屋所有權(quán)證，編號(hào)： 商品房預(yù)售許可證，編號(hào)： 四、該商品房銷(xiāo)售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積____元/平方米，房款共計(jì)____元，大寫(xiě)人民幣：____。則買(mǎi)受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。出賣(mài)人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。即使買(mǎi)受人入住，仍有權(quán)出賣(mài)人每日承擔(dān)千分之一的違約金。 電梯工程監(jiān)督報(bào)告。 規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件。出賣(mài)人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)，如出賣(mài)人不予以申請(qǐng)，則視為存在裂縫，買(mǎi)受人有權(quán)退房。暫不退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。 第14條防震減災(zāi)：考慮到買(mǎi)受人所購(gòu)房屋將可能在未來(lái)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期使用，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告，以使買(mǎi)受人的安全在未來(lái)得到保障，否則買(mǎi)受人有權(quán)退房。商品房驗(yàn)收：由負(fù)責(zé)驗(yàn)收。出賣(mài)人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷(xiāo)售許可的全部文件。如出賣(mài)人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起 日內(nèi)使買(mǎi)受人取回全部房款以前。批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為： 。 第5條協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過(guò)程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣(mài)人銷(xiāo)售場(chǎng)所 路 號(hào))或者為買(mǎi)受人及買(mǎi)受人的代理人指定的場(chǎng)所 路 號(hào))，各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。 第4條合同目的：出賣(mài)人知道買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。 本合同所稱(chēng)“本樓”或者“樓房”系指買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所位于的樓座。 九、本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。 五、當(dāng)奶?？罡肚搴?，頭立即交付給乙方，有乙方喂養(yǎng)。 一、甲方出售出奶母牛頭，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價(jià)為一萬(wàn)三千五百元。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。協(xié)商不成的按下述第____種方式解決： 提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。 第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第____項(xiàng)處理。 第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一____的違約金。 ______________________________________________________. ______________________________________________________. 第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用： 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 2)、逾期超過(guò)____日后，出賣(mài)人有權(quán)提出解除合同。 5)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%。 3)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%。 1)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%。 第六條 付款方式及期限。 雙方自行約定： 1)________________________________________。超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。 2)%以上至3%以內(nèi)的，買(mǎi)賣(mài)雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 該商品房屋屬預(yù)售，按出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每方米______________元，總金額為_(kāi)___億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。 該商品房陽(yáng)臺(tái)屬的________個(gè)，的______個(gè)。 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，. 第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù) 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為。 賣(mài)方簽字： 買(mǎi)方簽字： 定金代收中介方簽字： 年 月 日 深圳市商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇七 同雙方當(dāng)事人： 出賣(mài)人：____________________________________________________________ 注冊(cè)地址：__________________________________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________________________________________________ 法定代表人：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________ 郵政編碼： _________________________________________________________ 委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________ 注冊(cè)地址：__________________________________________________________ 資質(zhì)證書(shū)號(hào)：________________________________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________________ 法定代理人：________________ 聯(lián)系電話：_____________________________ 郵政編碼：__________________________________________________________ 買(mǎi)受人：____________________________________________________________ 姓名：___________________國(guó)籍_____________________ 地址：______________________________________________________________ 郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：____________________________ 委托代理人姓名：____________________國(guó)籍：__________________________ 地址：______________________________________________________________ 郵政編碼：____________________電話：________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 三、 賣(mài)方用 做為以后配合辦理房產(chǎn)證時(shí)得保證金，待辦完房產(chǎn)證后買(mǎi)方將 付給賣(mài)方。 因該房所發(fā)生的______年______月______日前的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?；蛞曳轿写砣艘环?。 。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方交易稅費(fèi)如在人民幣五千元以下的由乙方承擔(dān)，如甲方交易稅費(fèi)超過(guò)五千元的，超出部分由甲方承擔(dān)。 第三條付款時(shí)間與辦法： 本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。 十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份。 八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 七、違約責(zé)任 ，如乙方違約，乙方已繳定金不退。 四、交房時(shí)間 甲方應(yīng)于____年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。 三、付款辦法 預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%，計(jì)人民幣_(tái)____元