【正文】 不得擅自改變房屋共用部位的用途。 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。 可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 1甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì)。 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： _________。 設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料。 在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行。 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告。 監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。 第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告規(guī)勸、制止、_________等措施。 第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng) 第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________. 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________. 第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________. 第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_________. 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、_________. 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、清運(yùn)、_________. 第十條 交通與車輛停放秩序的管理、_________. 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。 甲方：_________ 乙方：_________ 代表人：_________ 代表人：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 表達(dá)物業(yè)管理服務(wù)合同 第一章 總則 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方：_________ 名稱：_________ 主任：_________ 地址：_________ 聯(lián)系電話：_________ 受托方：_________ 企業(yè)名稱：_________ 法定代表人：_________ 注冊地址：_________ 聯(lián)系電話：_________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 。 第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止 ，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。 ，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 ，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入。 在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員。 遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改。 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。 第四條 雙方權(quán)利、義務(wù) 、義務(wù)： 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理。 物業(yè)檔案管理。 公共生活秩序。 第一條 物業(yè)管理內(nèi)容 ，綜合服務(wù)。 7. 社區(qū)文化娛樂活動。 3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 7. 本合同自簽訂之日起生效。 5. 本合同之附件均為合同有效組成部分。 第七章 附 則 1. .雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。逾期不交物業(yè)費(fèi)的，視為甲方放棄物業(yè)公司對其服務(wù)。 2. 乙方未能按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主入戶后不論是否入住，都要足額繳納物業(yè)費(fèi)。 第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1. 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃。 四、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交費(fèi)用，并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)總額的5‰按日交納違約金。 第二十條 本章收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，如政府有新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。輛。輛。輛。輛。 三、交費(fèi)時(shí)間：與物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)同時(shí)交納。 二、費(fèi)用交納時(shí)間：每年1月1日至1月15日交納該年1月至6月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每年7月1日至7月15日交納該年度7月至12月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 不辦理手續(xù)的，乙方與房產(chǎn)受讓人對所欠費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。 六、依據(jù)協(xié)議按時(shí)向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。 二、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 七、編制物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。 三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制訂物業(yè)管理制度。 四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項(xiàng)。 第十條 房屋裝飾裝修管理 按法律法規(guī)和北京首房物業(yè)管理有限公司裝修管理有關(guān)規(guī)定對本物業(yè)裝修進(jìn)行管理、監(jiān)督。 第八條 交通秩序與車輛停放 對進(jìn)出小區(qū)車輛實(shí)施出入證管理，確保進(jìn)出小區(qū)車輛行駛暢通、停放有序。 第六條 園藝及環(huán)境衛(wèi)生 一、小區(qū)內(nèi)共用綠地、園林等的管理和養(yǎng)護(hù)。 第二章 委托管理的事項(xiàng) 第四條 房屋建筑共/公用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。 前期物業(yè)服務(wù)是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)服務(wù)。 第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動終止。 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有嚴(yán)重瑕疵或不符合國家工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)造成損失的。 第五十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理： 向新鄉(xiāng)市仲裁委員會申請仲裁。物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 乙方已履行物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議的約定義務(wù)，造成業(yè)主生命及財(cái)產(chǎn)損失的。 第四十七條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。月的標(biāo)準(zhǔn)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付違約金。 第八章 違約責(zé)任 第四十二條 甲方違反本合同第二十七條、第二十八條、第二十九條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條至第七條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第三十九條 專項(xiàng)維修資金由蕪湖市物業(yè)維修資金管理中心管理。同時(shí)提供承諾的配套活動場所，并按正常使用狀態(tài)配置設(shè)備。 第三十三條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。 第三十一條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第二十八條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第二十七條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下： 承擔(dān)維修責(zé)任和費(fèi)用。 第二十五條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題： 因甲方原因造成施工遺留問題的。 第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收 第二十四條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)： 物業(yè)單體的共用部位。 本合同終止時(shí)，乙方必須向業(yè)主委員會移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。 受甲方委托對小區(qū)交付后的物業(yè)進(jìn)行日常管理。 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展催交工作，如因?yàn)楫a(chǎn)品瑕疵、不符合交付條件等因素而導(dǎo)致業(yè)主不繳的費(fèi)用的由甲方承擔(dān)。 負(fù)責(zé)編寫、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于小區(qū)交付前及時(shí)向乙方移交。物業(yè)銷售同時(shí)，協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《東方紅郡前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，在業(yè)主委員會成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《東方紅郡業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》和《東方紅郡前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按國家規(guī)定執(zhí)行。 第十八條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營的，經(jīng)營收入按下列約定分配： 停車場按除成本后收益部分按乙方50%，全體業(yè)主50%進(jìn)行分配。 乙方從泊位費(fèi)中按車庫車位 元/個(gè) 地下機(jī)動車位屬甲方所有的，甲方應(yīng)按車庫車位 元/個(gè) 第十四條 若開發(fā)商與業(yè)主在銷售合同中未確定由誰承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的，則乙方有權(quán)直接向甲方按本條約定收取物管費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 第三章 服務(wù)費(fèi)用 第七條 每期物業(yè)交付前三個(gè)月接管準(zhǔn)備階段的人員工資及食宿費(fèi)由甲方按 拾伍萬 標(biāo)準(zhǔn)向乙方 支付，或乙方提出預(yù)算由甲方按預(yù)算支付。 有償向業(yè)主提供會所管理服務(wù)。 裝飾裝修管理服務(wù)。 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。 參與甲方工程管理人員以及銷售人員組成的聯(lián)合質(zhì)量檢查小組，對物業(yè)單體工程、綜合工程及共用設(shè)施設(shè)備逐項(xiàng)進(jìn)行初、復(fù)驗(yàn)，并監(jiān)督施工單位的整改情況。進(jìn)行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識和實(shí)務(wù)操作技能培訓(xùn)。 單位名稱： 法定代表人： 住所地： 聯(lián)系電話： 傳真： 受委托方 單位名稱： 資質(zhì)等級： 證書編號： 法定代表人： 住所地： 聯(lián)系電話： 傳真： 甲方通過協(xié)議選聘方式將_________委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。美麗新穎的走廊裝飾能體現(xiàn)主人的生活情趣，提高辦公裝飾的品位。 地面最好用耐磨易清潔的材料，地板花紋最好橫向排布。 ，強(qiáng)弱電走線需要隨著辦公隔斷安裝一起安裝到每個(gè)工位，不能亂拉亂放，容易造成安全和使用的隱患。 ，必須用鋼管，而不能是家裝里常見的PVC管，線盒也是鐵盒子，也許PVC也能用，但要求就是這樣。 ，按照消防規(guī)范，必須增加單獨(dú)的煙gan器，而且還是要請專業(yè)公司來做，一般是大樓的維保單位。 ，就是天花板了。否則，就需要找平，這項(xiàng)費(fèi)用完全不能省，不能怪開發(fā)商，只能怪運(yùn)氣。 為確保線路的安全，應(yīng)使槽體有良好的接地端，金屬線槽、金屬軟管、金屬橋架及分配線機(jī)柜均需整體連接，然后接地，如不能確定信息出口準(zhǔn)確位置，拉線時(shí)可先將線纜盤在吊頂內(nèi)的出線口，待具體位置確定后，再引到信息出口。 有采用地面線槽走線與采用走吊頂?shù)妮p型槽型電纜橋架兩種方式 采用走吊頂?shù)妮p型槽型電纜橋架的方式 這種方式適用于大型建筑物。 ，弱點(diǎn)改造往往不會請專業(yè)公司來做，這時(shí)就要注意數(shù)據(jù)和語音的標(biāo)簽一定要在放線的時(shí)候做好，不要給以后的工作帶來麻煩。 辦公眾具 辦公眾具在寫字樓裝修前要先找好家具公司，由于大多數(shù)辦公室都需要辦公高隔斷，良多線路，插座都要與隔斷相連接的，所以家具公司一定要與電器工程師有個(gè)緊密的銜接，圖紙最好要先由這兩方共同確定完后才要拿到物業(yè)公司審核的。在辦公室裝修改造前一定要先把中心空調(diào)改造平面布置圖交與物業(yè)公司審核。 空調(diào)： 裝修前應(yīng)先確