【正文】 　　第十五條 其 他　　一、對本房屋抵押借款內任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止?！　〉谑臈l 抵押權人責任　　抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下：　　一、按合約有關規(guī)定，準時提供一定期予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位帳戶?！　?，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人（包括擔保人）侵犯?！　。阂员竞霞s生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止?！　∈?、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)），以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關（包括處理抵押物業(yè)）費用；若有不足，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數(shù)額負責賠償于擔保人?！　∈弧⒃诘盅簷嗳苏J為必要時，向抵押權人指定的保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權人為受益人?！　×⒌盅喝耸褂迷摲慨a(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內，租客即須遷出?！　《?、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶?！　。?）用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用（包括繳付接管人或代理人的費用及報酬）；　?。?）用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付的費用及雜費（包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用）；　?。?）用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人?！　。I主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責?！　∷?、抵押解除　　，并履行合約全部條款及其他所有義務后，抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證書》及《房產(chǎn)買賣合同》?！　?，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~。　　第十一條 房產(chǎn)抵押　　一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：　　：　?。?）是指抵押人（即購房業(yè)主）與____ （即售房單位）簽訂并經(jīng)____市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人；如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內的全部權益，以清償所有欠款；　　（2）該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權人保管。　　二、抵押人提供購置抵押物的購房合約?！　《?、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付____幣____ 元整?！　　！　?，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負責任?！　　?、賠償、承諾或其他借債責任，因：　??；　　。　　第八條 提前還款　　一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：　　，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____　　萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。如果在中國現(xiàn)時或將來有關法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項?！　《⒌盅簷嗳擞袡嗾{整及更改每期應付金額或還款期數(shù)?！　∪?、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率?！　〉谒臈l 貸款期限　　貸款期限為____年，由抵押權人貸出款項日起計?！　　胺慨a(chǎn)買賣合同之全部權益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內所應擁有的全部權益。抵押權人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款?！　〉谑粭l：乙方如借款期到，未能按期歸還借款或未能按時付息，則應承擔合同總金額20%的違約金作為補償；借款期未到期前，在乙方按時付息的前提下，甲方不得要求乙方提前還款，否則應承擔合同總金額20%的違約金作為補償?！　〉诎藯l：甲、乙雙方應在本合同簽訂后，乙方配合甲方到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，并將他項權利證書及抵押登記證明交于甲方保管，如需交納房產(chǎn)稅等相關費用由乙方承擔?！　∫曳接米鞯盅旱姆康禺a(chǎn)座落于： ；建筑面積：_______；占地面積：____；房產(chǎn)證號 ：___________________；土地使用權號：___________________。5% 每月，每月前5天支付?！　〉诙l：借款期限為 叁年 ?！　〉诰艞l　　合同生效及份數(shù)　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽章，自抵押登記之日起生效?！　〖追匠兄Z：若不按合同規(guī)定金額償還借款本金及利息。乙方因實現(xiàn)債權所產(chǎn)生的所有費用由甲方承擔?！　〉谖鍡l　　抵押期間甲方保證：未經(jīng)乙方同意，甲方不得抵押房地產(chǎn)轉讓、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置，若由此造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。前 個月利息于 年 月 日前一次性付清。 人民幣 月利率 %，用于資金周轉?！　〉谑畻l：本合同履行中發(fā)生經(jīng)濟糾紛，合同各方應協(xié)商解決。　　第七條：乙方自愿用位于下面所訴房屋套，作為抵押向甲方，并自愿承擔相應的法律責任?！　〉谖鍡l：甲方將全部借款金額按照借款人要求一次性發(fā)放借款?！　〉诙l：借款期限為?！　　顿J款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。出售出租所得款項用于還本付息?！　?，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。　　，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應提供一切便利?！　?，在本協(xié)議有效期內，不擅自將抵押物出租、出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物?！　。瑹o論何種原因導致抵押人不能領取《房屋所有權證》和《土地使用證》，抵押權人有權提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款?！　。骸　〉盅喝藨獙ⅰ额A購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。　　現(xiàn)房指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權。副本按需確定?！　〉盅何锕灿腥薩_______________（簽字）________　　________（蓋章）　　抵押物共有人________________（簽字）________________（蓋章）　　抵押物共有人________________（簽字）________________（蓋章）　　抵押權人保證　　遵守國家法律，法規(guī)和上海市房地產(chǎn)管理，抵押的有關規(guī)定及抵押貸款的規(guī)章；　　按借款合同約定向抵押人提供貸款?！　√幏值盅何锼脙r款的分配順序　　支付處分抵押物所需的費用及有關的稅額；　　清償?shù)盅喝怂返盅簷嗳私杩罱痤~及利息、罰息、違約金、賠償金等；　　多余部份退還抵押人，如有不足則向抵押人追索?！　〉盅旱怯浀馁M用由抵押人負擔?！　〉盅喝舜_認，如抵押物發(fā)生保險責任范圍以外的人為毀損，均由抵押人負全部責任?！　〉盅何锏谋ｋU　　抵押人應按貸款期限和規(guī)定的保險險種，對抵押物進行投保。擅自處分抵押物的，其行為無效?！　》课蓊愋停篲_______________________________________　　房屋結構：________________________________________　　建筑面積：________________________________________　　房地產(chǎn)價值：_______________________________________　　房地產(chǎn)權證編號_____________________________________　　購房合同編號：_____________________________________　　上述抵押物擔保范圍包括本合同第一條所列借款金額及利息，罰息，違約金，賠償金等?！　〉盅喝伺c抵押權人于一九年月日簽訂個人住房商業(yè)性借款合同，編號____________，借款金額人民幣（大寫）________________，借款期限______年?！　〖追剑阂曳剑骸　÷?lián)系電話：聯(lián)系電話：　　身份證號碼：身份證號碼：　　合同簽訂時間：　　合同簽定地點：民間房產(chǎn)抵押合同9　　抵押人（借款人）________________________________　　抵押權人（貸款銀行）___________________________　　抵押人因購買自住住房向抵押權人申請借款，并將所有購有權處分的住房抵押權人，保證按月還款?！　⊥咨票９堋斗课菟棛嘧C》，待借款本息償還完畢后協(xié)助乙方一同辦理他項權利注銷手續(xù)。　　保證抵押物系抵押人所有的合法財產(chǎn)?！　〉盅贺敭a(chǎn)在抵押期間由乙方保管、使用并負責保養(yǎng)、保全。　　第一條甲方同意向乙方發(fā)放合同內容的貸款:　　借款金額：　　借款期限：自年月日起至年月日止。　　第十二條：乙方如借款期到，未能按期歸還借款或未能按時付息，則應承擔合同總金額20%的違約金作為補償；借款期未到期前，在乙方按時付息的前提下，甲方不得要求乙方提前還款，否則應承擔合同總金額20%的違約金作為補償?！　〉诰艞l：甲乙雙方應在本合同簽訂后，本合同經(jīng)公證后乙方配合甲方到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，并將他項權利證書及抵押登記證明交于甲方保管，如需交納房產(chǎn)稅等相關費用由乙方承擔。甲方不得以任何理由拒收，但不可抗拒的原因除外?！　〉谖鍡l：甲方將全部借款金額按照借款人要求分批或一次性發(fā)放借款?！　〉诙l：借款期限為?！　〉诙畻l 本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。在雙方協(xié)商后仍未達成協(xié)議的，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院起訴?！　〉谑邨l本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。　　第十五條 出現(xiàn)下列情況之一的，乙方有權依法定方式處分抵押物：　　主合同約定的主債務產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務或所延期限已到甲方仍未清償債務。　　3當有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響時，甲方保證在 日內以書面形式通知乙方?！　〉诰艞l 甲方保證乙方對主合同約定的主債權及利息，違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔責任?！　〉谒臈l 本合同項下有關保險、登記、保管等費用均由甲方承擔。　　第十三條：本合同一式 份，雙方當事人各持一份，房管部門一份，均具有同等效力?！　〉谑粭l：乙方如借款期到，未能按期歸還借款或未能按時付息，則應承擔合同總金額20%的違約金作為補償。　　第八條：甲、乙雙方應在本合同簽訂后，乙方配合甲方到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，并將他項權利證書及抵押登記證明交于甲方保管，如需交納房產(chǎn)稅等相關費用由乙方承擔。土地使用權號______________?！　∫曳接米鞯盅旱姆康禺a(chǎn)座落于： 。　　第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求分二批發(fā)放借款：第一批借款貳萬元，甲方已于二〇一五年五月十二日通過建行ATM機轉賬發(fā)放給了乙方?！　〉诙l：借款期限為 叁年 ?！　〉谑畻l：抵押人在抵押物抵押期間，如要行使抵押物的處分權和其他權利，應按有關法律法規(guī)辦理。　　結構： 。抵押物詳細情況如下：　　坐落： ?！　〉诹鶙l：借款人可多次、部分提前還款。　　第三條：借款用途：不能進行非法活動，否則承擔一切法律責任?！　『炗喨掌冢骸　∫曳剑骸　∩矸葑C號：　　聯(lián)系電話：　　簽訂日期：民間房產(chǎn)抵押合同4　　甲方： 身份證編號：　　乙方： 身份證編號：　　抵押物財產(chǎn)共有人： 身份證編號：　　甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等的基礎上，明確責任，恪守信用，訂立本合同，一致達成如下合同條款：　　第一條：借款金額為人民幣 元整。 甲、乙、丙叁方自愿簽署本合同，并對本合同所有條款的法律意義均有準確無誤的理解?！　〉谑邨l 強制執(zhí)行公證：本合同應當辦理強制執(zhí)行債權文書公證，費用由甲方負擔?！　∠蚝贾菔?人民法院起訴?！　?，否則承擔下列違約責任： ?！　〉谑粭l 甲、乙、丙叁方同意就上述抵押房產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任、意外損毀和滅失的法律責任及押權滅失的條件進行約定：甲方未經(jīng)乙方同意不得將上述抵押房產(chǎn)出租，出售，轉讓，再抵押或以其他方式處分?！　〉诎藯l 本合同約定的債務履行期限就是指由本合同約定的甲方向乙方的借款期限，債務履行期限為 月，自 年 月 日至 年 月 日止?！　〉诹鶙l 抵押房產(chǎn)的具體狀況為：　　房屋所有權人：　　房屋座落：詳見清單　　房屋所有權證號：詳見清單，房屋共有權證號：無，土地使用證號：詳見清單?！　∑渌绞剑?。如遇國家對利息作政策調整，雙方對本合同約定的借款利息采取下述第 種方式：　　仍按本合同約定的利息執(zhí)行，不作調整?！　〉诙l 甲、乙雙方約定：甲方向乙方借款期限為叁月，自xx年1月21日至xx年4月xx年1月21日向甲方提供本合同項下的資金，