【正文】 所以涉及房產(chǎn)買賣系重大財產(chǎn)的處分行為，尤其是動遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，還是建議委托專業(yè)房產(chǎn)律師為提供陪購法律服務(wù)。其他安置對象長時間的不實地查看，不聞不問，放任不管分得的拆遷安置房屋，另外其他安置對象分得同小區(qū)房屋已經(jīng)實際入住，不可能不關(guān)注到系爭房屋已經(jīng)出售的事情。對其主張的事實，無法提供證據(jù)證明，應(yīng)承擔(dān)不利的后果。認定合同效力應(yīng)按照《合同法》第五十二條的規(guī)定，而上海動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證、被允許上市交易之前的3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押的政策不屬于法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！　》ㄔ赫J為拆遷安置房屋買賣合同依法有效，支持張某訴求，判決協(xié)助辦理過戶手續(xù)，駁回了李某等人的訴求。同時，雙方簽署房屋交接書，張某入住系爭房屋?！　〉谑畻l：定金條款　　簽訂本協(xié)議時，乙方向甲方交付定金人民幣 萬元整，此定金在支付房價款時實際充抵?！　〉诎藯l；違約責(zé)任　　甲乙雙方應(yīng)根據(jù)房管局的要求準備辦理過戶所需的身份證明文件及其它法律文件，如因甲方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成過戶遲延的，每逾期一日，甲方向乙方交付房屋總價 的違約金；如逾期超過 天仍無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶或甲方違約不辦理過戶的，乙方有權(quán)要求單方解除合同，收回房屋總價款，并要求甲方支付房屋總價款 的違約金；　　如因乙方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成過戶遲延的，每逾期一日，乙方向甲方交付房屋總價 的違約金；如逾期超過 天仍無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶或乙方違約不協(xié)助辦理過戶的，甲方有權(quán)要求單方解除合同，并要求乙方支付房屋總價款 的違約金。在此之前，乙方無權(quán)要求提前交房。（附聲明附件）　　或，本房屋的共有權(quán)人 ，其已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房。　　出賣方（簽章）：　　出賣方代理人（簽章）：　　______年______月______日　　買受方（簽章）：　　買受方代理人（簽章）：　　______年______月______日　　附件一：房屋平面圖（略）　　附件二：室內(nèi)附著設(shè)施（略）關(guān)于房屋買賣合同7　　甲方（出賣人）：__________住址：__________身份證號碼：__________工作單位：__________電話:__________　　乙方（買受人）：__________住址：__________身份證號碼：__________工作單位：__________電話 :__________　　就甲方出售、乙方受讓甲方名下 房屋一事，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守，怎么寫房屋買賣合同?！　〉谑臈l 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。　　第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙　　方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方　　須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付　　款的__________％賠償買受方損失?！　。玻鲑u方按買受方累計已付款的__________％向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。按本　　合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在______　　____個月內(nèi)按__________利率計算；自第__________個月起，月利息則按________　　__利率計算?！　。玻I受方按累計應(yīng)付款的__________％向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過________天后，即視為買受方不履行本合同?！　〕鲑u方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收　　到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給買受方。　　第五條 付款方式?！　≡摲课菹鄳?yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________；土地使用權(quán)年限自______年　　______月______日至______年______月______日止。__________％）時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：　?。保I受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按__________利率付給利息。__________％（不包括177?！　〉诙l 房屋面積的特殊約定。　　七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力?！　。ǘ┮曳讲荒苋缙诟犊?，或者乙方在辦理過戶過程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款項。　　四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費由乙方承擔(dān)。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。　　七、本協(xié)議為此后雙方簽訂的基礎(chǔ)，對于本協(xié)議中約定到的有關(guān)房屋面積、價格、位置等可以進一步具體化，但不得違背本協(xié)議的既定內(nèi)容?！　∫曳皆诎徇w時，要保持房屋現(xiàn)有設(shè)施的齊全完整（包括門窗、水電管線及附屬設(shè)備），不得損壞或惡意拆卸，如擅自拆除需返還原物并承擔(dān)違約金10005000元?！　∫曳降淖≌梅康难a交差價款，在甲方取得房屋預(yù)售資格后，甲方通知乙方另行簽訂《商品房買賣合同》，按該合同的付款方式確定?！　⊥恋匮a償由拆遷人按土地使用證標注的土地使用面積，依據(jù)土地管理部門出具的標準對被拆遷人進行補償。（老年人，殘疾人優(yōu)先選擇）　　置換多層住宅房屋面積按照上靠戶型計算，超出置換面積的部分，按照農(nóng)民公寓住宅樓成本