【正文】 在法律上明確小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同的效力與責(zé)任，有利于有效解決實踐交易中的紛爭。　　五、結(jié)語　　小產(chǎn)權(quán)房的存在目前難以得到法律認可，但卻有很多合理之處，因此屢禁不止。適用雙倍賠償?shù)臈l件如下: 第一，賣方是不具有農(nóng)村集體組織形式的性質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。確認小產(chǎn)權(quán)買賣合同無效后，應(yīng)采取的措施為: 恢復(fù)原狀，即房款返還和房屋歸還。買方的直接損失是籌房款的相關(guān)利息以及促使合同達成所支付的其他費用，間接損失主要是城市房價上漲的差額損失。 而買方雖也應(yīng)知國家政策不允許買賣，但他畢竟支付了全額價款，財產(chǎn)利益減少，在一定程度上可以認為其處于弱勢地位，所以認定其承擔(dān)次要責(zé)任?！　?. 雙方均有過錯　　合同法明確規(guī)定，雙方都存在過錯的情況，按照各自的過錯責(zé)任向?qū)Ψ竭M行賠償。筆者認為解決這個問題，可以應(yīng)當參照《合同法》規(guī)定的無權(quán)處分的合同經(jīng)追認后有效，意思就是說，若賣方追認買方重建或新建行為的合法性，那么由賣方取得建筑物的所有權(quán)，并對買方給予合理補償?！　?. 作為合同標的的房屋被拆除重建或添建。但是這里必須考慮到產(chǎn)權(quán)房買賣的特殊性有可能在合同被確定無效之前，房屋的原有之狀態(tài)就已經(jīng)發(fā)生了改變。20xx 年12 月，北京市國土資源局發(fā)布通知堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為，這是對小產(chǎn)權(quán)管制的最新政策出臺，也意味著國家對向非農(nóng)村集體組織成員轉(zhuǎn)讓的小產(chǎn)權(quán)房加強了管制，雖沒有具體的規(guī)定，我們可以預(yù)測未來小產(chǎn)權(quán)房的合法化之路困難重重。僅由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，所以不能進行轉(zhuǎn)讓，故合同因為標的不能而無效。[4]　　第二，《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員不得申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。若允許城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)“地隨房走”的原則，該城鎮(zhèn)居民同時也取得了宅基地的使用權(quán)。如李玉蘭訴馬海濤一案中，法院判決雙方所簽訂的小產(chǎn)權(quán)買賣合同無效。要有不慎，其無須交易會導(dǎo)致房地產(chǎn)交易的混亂及管理困難，各方利益保護處于失控狀態(tài)。農(nóng)村宅用地制度作為集體經(jīng)濟組織對其集體內(nèi)部成員的一項福利性措施，向外流轉(zhuǎn)違反公平原則，造成集體資產(chǎn)的流失。這些模糊不清相互沖突的法律規(guī)定進一步導(dǎo)致了小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，小產(chǎn)權(quán)房也在合法與非法之間打擦邊球。僅由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，其獲得產(chǎn)權(quán)不是完整合法的產(chǎn)權(quán)。這就是小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的根源。但是，由于法律對小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓行為無明確的規(guī)定，導(dǎo)致在實務(wù)過程中學(xué)者們對轉(zhuǎn)讓合同效力與責(zé)任等問題產(chǎn)生重大分歧。第九條 本合同一式＿＿份?！　〉谖鍡l 甲方承諾“轉(zhuǎn)讓美甲店后，不以任何形式向乙方索要美甲店物品、參與美甲店經(jīng)營，干涉美甲店事務(wù)。 甲方： 身份證號：　　乙方： 身份證號：　　第一條 甲方以人民幣______元整 的價格（大寫： 元整），轉(zhuǎn)讓給乙方位于_____的______美甲店。如果奶茶店轉(zhuǎn)讓合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪， 或者市政建設(shè)（如修、擴路、建天橋、立交橋、修地鐵等）導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營，乙方有權(quán)解除奶茶店轉(zhuǎn)讓合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費，押金仍歸乙方?！　∥?、 乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的千分之一的違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除奶茶店轉(zhuǎn)讓合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費的10%向 甲方支付違約金。店鋪交給乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃奶茶店轉(zhuǎn)讓合同，每月交納租金及該奶茶店轉(zhuǎn)讓合同約定由甲方交納的水電費等各項費用，該奶茶店轉(zhuǎn)讓合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲方交納的押金，該押金歸乙方所有?！　〖追剑?簽訂日期： 年 月 日　　乙方： 簽訂日期： 年 月 日轉(zhuǎn)讓合同 篇7　　轉(zhuǎn)讓方（甲方）：　　身份證號：　　頂讓方（乙方）：　　身份證號：　　房東（丙方）：　　身份證號：　　甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：　　一、丙方同意甲方將自己位于 街（路） 號的店鋪（原為： 店）轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米?！　?：簽訂合同并完成付款后，該攤位的合同期內(nèi)使用權(quán)及剩余貨物的所有權(quán)即歸乙方所有，甲方不再參與和干涉乙方的商業(yè)活動(有甲方以任何直接和間接的干涉活動造成的任何直接或間接的所有經(jīng)濟和精神損失,依據(jù) 和 都由甲方無條件賠償)?！　〖追剑ǔ鲎夥剑骸　『炇穑骸　∈謾C：　　日期：　　乙方（承租方）： 簽署： 手機： 日期：轉(zhuǎn)讓合同 篇6　　轉(zhuǎn)讓方： (以下稱甲方) 身份證號碼：　　轉(zhuǎn)接方： (以下稱乙方) 身份證號碼：　　甲方電話號碼:　　乙方電話號碼:　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就攤位轉(zhuǎn)讓達成下列協(xié)議，并共同遵守：　　1：甲方將位于 攤位轉(zhuǎn)讓給乙方使用。　　十、違約處理：　　凡在執(zhí)行本合同或本合同有關(guān)的事情時雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向乙方所在地人民法院提起訴訟?！　∫曳綉?yīng)按本合同的約定合法使用承擔(dān)的房屋，不得擅自變更使用性質(zhì)?！　〖追酵庖曳皆诓黄茐某袚?dān)房屋整體格局的情況下進行適當及裝修。