【正文】 　　以上協(xié)議三方自愿訂立，認(rèn)真遵守執(zhí)行，此協(xié)議一式3份，甲乙丙各執(zhí)一份?！　≡谝曳礁^戶后如需甲方配合乙方辦理相應(yīng)稅費(fèi)的變更手續(xù)的乙方必須無條件配合，否則不配合導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。第二、甲方保證該房屋不存在任何未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)、稅、費(fèi)?！　”剑荷蜿柺杏诤閰^(qū)某房產(chǎn)中介　　甲乙丙三方于x年5月1日簽定了一份房屋買賣協(xié)議書，約定由乙方購買甲方的位于沈陽市于洪區(qū)某某街557號(hào)331房產(chǎn)?！　【?、本合同用鋼筆填寫的與印刷的文字具有同等效力?！　∥?、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí)，概由賣方負(fù)責(zé)，與買方無關(guān)。售價(jià)為_________元整（原樓價(jià)為_________元整）?！　〉谑臈l　　本合同一式x份，甲、乙雙方各執(zhí)x份，x和x房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)?！　《?、甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的x日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的x日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款x%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起x日內(nèi)向甲方支付。后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任?！　〉谖鍡l甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施向乙方支付違約金?！　“凑罩腥A人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由按規(guī)定。乙方交付房?jī)r(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。　　甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)?！　》课萜矫鎴D和房地產(chǎn)四至范圍?！　》康禺a(chǎn)座落在x市xxxxx號(hào)x室。　　六、如在過戶前甲乙雙方當(dāng)事人發(fā)生意外，至使其不能履行或償失履行能力，可由其繼承人或代理人繼續(xù)執(zhí)行本合同?！　∪?、簽訂本合同乙方第一次付款之日，甲方應(yīng)向乙方交付本房屋的鑰匙、甲方購房合同、甲方交納房款憑據(jù)及相關(guān)票據(jù)資料等?！　《⒈痉课輧r(jià)款元（大寫：元整）?！　〖追剑阂曳剑骸　〈砣耍捍砣耍骸　∫痪拍暝氯沼谏钲诜慨a(chǎn)買賣合同12　　甲方：（房屋賣方）　　身份證號(hào)碼：　　乙方：（房屋買方）　　身份證號(hào)碼：　　經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就甲方所有的房屋一套（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）賣給乙方，本著平等互利、公平交易原則達(dá)成以下合同：　　一、房屋情況　　房屋坐落于涪陵區(qū) 路 號(hào) 棟 單元，建筑面積 平方米。　　第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。　　乙方所購樓宇只作使用?！　〉谄邨l在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時(shí)所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價(jià)款?！　∩鲜鲈虮仨毥?jīng)深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。房產(chǎn)買賣合同11　　出售方：　　地址：電話：　　購買方：　　姓名性別出生日期一九年月日　　國籍身份證號(hào)碼電話地址　　第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和制定?！　∥?、甲方的權(quán)利和義務(wù)：　　甲方需將該房屋交付給乙方，并保證該房屋上不存在任何抵押及債務(wù)。K　　三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用?！　〉谑臈l 本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。　　第十一條交房日期： 年月日?！　〉诎藯l定金　　在年 月日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一部分?！　〉谖鍡l乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：　　身份證、戶口簿；　　辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件?！　〉诙l此房屋實(shí)際售價(jià) 元整（￥元）。倘是已經(jīng)履行的合同造成了顯失公平，情勢(shì)變更原則就不能適用了，因?yàn)榍閯?shì)變更原則只對(duì)于約定的合同履行期間生效，無溯及既往的法律效力。即情勢(shì)變更發(fā)生于合同成立之后，完全履行之前，而不是發(fā)生在合同成立之前或者是履行完畢之后?！　?、不可歸責(zé)性。一般的變化，如果不足以影響到合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，不足以對(duì)合同訂立的基礎(chǔ)造成動(dòng)搖，那么，就可以認(rèn)為是一般的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。指在合同成立后至履行完畢前這段時(shí)間內(nèi)，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因而發(fā)生情勢(shì)變更，致使繼續(xù)維持該合同之原有效力對(duì)受其影響的一方當(dāng)事人顯失公平，則允許該當(dāng)事人單方變更或者解除合同。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人，《房產(chǎn)買賣合同糾紛》。而且房地產(chǎn)調(diào)控政策并非不可預(yù)見、并非不可克服，因此房產(chǎn)新政不屬于情勢(shì)變更，屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，買受人要求變更或解除房產(chǎn)買賣合同沒有法律依據(jù)，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同。所以，房產(chǎn)新政屬于情勢(shì)變更，買受人可以解除合同而且不應(yīng)承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份?！　?，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金?！　〉谖鍡l 稅費(fèi)分擔(dān)　　%的交易費(fèi)。乙方一份，_______房產(chǎn)管理局、_______公證處各一份。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：　　提交______________仲裁委員會(huì)仲裁。　　，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款_______的違約金。　　第五條稅費(fèi)分擔(dān)　　。　　第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：__________________________________________　　第三條付款時(shí)間與辦法　　?！　〉谑鍡l 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。　　第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定?！　。保K止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的__________％向買受方支付違約金。　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的39。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計(jì)算?！　〉诹鶙l 交付期限?！　“矗偨ㄖ娣e）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（ 幣）每平方米__________元，總金額為（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整?！　〉谌龡l 土地使用權(quán)性質(zhì)。__________％（包括177?！　≡摲课萁桓稌r(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的177。　　出賣方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于__________；位于第__________層，共__________（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積__________平方米（其中實(shí)際建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米），房屋用途為__________；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為__________。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份,許昌市房地產(chǎn)交易中心各一份。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬分之二的違約金　　第七條 本合同主體　　，委托代理人________即甲方代表人?！　〖追酱嬗泄簿S修基金的，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用　　第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購房定金。逾期超過__________日未遷出的，自逾期超過__________日起，賣方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買方支付全部已付房款__________的違約金?！　〉谑藯l 合同數(shù)量及持有　　本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式__________份，買方、賣方各執(zhí)__________份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)__________份，具有同等法律效力。協(xié)商不成的，按下述第__________種方式解決：　　。交易過程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)。同時(shí)守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi)、交易過程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用、因違約行為給守約方增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行?！　〉谑l 違約認(rèn)定　　，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約?！　≠I賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記?！　?、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補(bǔ)充書面約定，在交接時(shí)以書面約定為準(zhǔn)，雙方僅對(duì)書面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任?！　?，對(duì)該房產(chǎn)的住宅專項(xiàng)維修資金，按照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶　　協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶?！　。和恋刈C從賣方名下過戶至買方名下的全部費(fèi)用由承擔(dān)?！　∩鲜隹铐?xiàng)由買方　　第八條 有關(guān)稅費(fèi)　　、費(fèi)，買賣雙方約定按下列方式承擔(dān)：　　買方承擔(dān)：________________________________________?！　≠I方向方式付款　?、儋I方須于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：____________________，并在買方辦理貸款審批時(shí)存入貸款銀行指定帳戶?！　〉诹鶙l 房款交付　　合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：　　一次性付款：　　買方于___________年___________月__________日前或__________將支付購房款人民幣：_______________?！　〉谖鍡l 交易定金　　買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣：______________________?！　〉谌龡l 買方對(duì)購買情況的聲明　　，并對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知　　的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同?！　。骸　〉盅籂顟B(tài)：，關(guān)于抵押權(quán)的補(bǔ)充約定及說明：________________________________________________________________________?！　〉谝粭l 房產(chǎn)基本情況　　　　______________________________________________________，建筑面積：____________平方米。　　第