【正文】 　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：__________________________________。　　第八條 交付期限　　出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的________％向出賣人支付違約金。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理：　　1．雙方自行約定：______________________________________________________。　　4．____________________________________________________________________。　　該商品房建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米?！　________________________________________________________________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_______________，施工許可證號(hào)為______________________。本協(xié)議自合伙人簽字并蓋章之日起生效?！　〉谌龡l：本協(xié)議生效期間，一方轉(zhuǎn)讓其房屋產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，另一方在同等價(jià)格下有優(yōu)先受讓權(quán)利?！　‰p方約定該商品房以兩人名義共同辦理產(chǎn)權(quán)登記，該商品房　　雙方于每月____日按各自擁有的房屋比例付清房屋貸款?！　〖追剑篲________ 乙方：_________　　簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________　　_________年____月____日 _________年____月____日商品房購買合同10　　合伙人甲方：身份證號(hào)：　　合伙人乙方：身份證號(hào)：　　上列合伙人本著公平、平等、互利、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共負(fù)盈虧的原則訂立合伙購買商品房協(xié)議如下：　　第一條：合伙購買的商品房概況：　　上列兩方于____年___月___日共同出資購買位于_________________________________商品房，該商品房合同實(shí)際總面積為_____平方米，含契稅總價(jià)為___________元?！　　⑶嘌?、金牛、武侯、高新區(qū)范圍內(nèi)銷售的商品房，本合同首頁須與成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處聯(lián)機(jī)打印后備案?！　∈⒈竞贤诼男兄邪l(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理?！　?，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____%支付違約金　　，甲方按_________向乙方支付違約金。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。_________%，乙方按下列第_______種約定辦理?！　【?、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在177?！　∑?、甲須于_______年______月______日前將竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期?！　×⒁曳饺缥窗春贤谖鍡l約定給付房款，屬乙方違約?！　∥?、付款方式及付時(shí)間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理?！　〉诹鶙l：本協(xié)議一式兩份，合伙人各一份?！　∫韵率马?xiàng)必須由合伙雙方共同協(xié)商決定：　?。?）合伙商品房的轉(zhuǎn)讓、買賣；　?。?）合伙商品房的抵押事項(xiàng)；　?。?）其他有關(guān)合伙商品房的占有、使用的重大事項(xiàng)?！　〉诙l：各方出資及產(chǎn)權(quán)份額：　　甲方出資百分之六十，乙方出資百分之四十購買該商品房的產(chǎn)權(quán)；（甲方享有60%房屋產(chǎn)權(quán)，乙方享有40%房屋產(chǎn)權(quán)?！　≠u方將房屋過戶給買方，賣方有義務(wù)積極協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，過戶名有購房人指定自然人?！　≠u方未將該房屋出租?！　〉诙l 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__申請(qǐng)登記備案。　　第十九條 合同附件與本合同具有同等法律效力?！　〉谑鶙l 買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第___項(xiàng)處理：　　，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的___%賠償買受人損失?！　〕鲑u人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之___（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金?！　　！　”緱l中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定?！　〉谄邨l 買受人逾期付款的違約責(zé)任?！　「鶕?jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理?！　〕鲑u人與買受人約定按下述第_____種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：　　按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_____幣）每平方米__元，總金額（_____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整?！　≡撋唐贩康挠猛緸開____，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為____，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層?！　≠I受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕?！　≡摰貕K土地面積為____，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日?！　〖滓译p方于______年______月______日簽訂的本合同，已予登記備案。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：　　向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；　　依法向人民法院起訴?！　〉诙鶙l本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效?！　〉诙臈l本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定?！　〉诙l乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機(jī)構(gòu)。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)?！　〉谑邨l乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途?！　‰p方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時(shí)，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。在驗(yàn)收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。　　第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)?！　∫曳接袡?quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：　　人力不可抗拒的自然災(zāi)害；　　施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；　　非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時(shí)解決而造成的交房延期。乙方退房時(shí)，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價(jià)款（包括利息，利息按________利率計(jì)算）外，還應(yīng)按已付房價(jià)款____%向乙方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書付款?！　。ù髮懀篲___________________　　_____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價(jià)款的_____%，計(jì)_____幣_(tái)____元。　?。ù髮懀篲________________________　　乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫）：_____________________可沖抵房價(jià)款。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后___天內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款（包括利息，利息按_____利率計(jì)算）全部退還乙方。本合同約定的總房價(jià)款除房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)?！　〉诙l乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號(hào)）_____層_____室（以下簡稱該房屋）?！　〉谝粭l甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。待房屋交付時(shí)，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)?！　。ù髮懀篲_______________________________________。本合同約定的總房價(jià)款除房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)?！　〉诙l 乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號(hào)）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。　　第一條 甲方通過______________方式取得___________區(qū)／縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止?！　〉谑龡l 合同一經(jīng)生效，即對(duì)雙方具有法律約束力?！　〉谑畻l 合同爭議的解決辦法　　本合同如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解?！　〉诎藯l 傭金　　傭金是指乙方完成委托事項(xiàng)后應(yīng)得的報(bào)酬?！　〉谄邨l 乙方義務(wù)　　應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明。　　第六條 甲方義務(wù)　　應(yīng)出示身份證或_________等真實(shí)有效的身份資格證明?！　∑渌螅篲________?！　?，經(jīng)各方另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！　∫虿豢煽沽σ蛩刂率共荒軐?shí)現(xiàn)合同目的的。逾期超過______月的，出賣人按欠款總額的________________%向買受人收取違約金，同時(shí)交房期限相應(yīng)順延?！　〕鲑u人延期交房超過30天，每逾期1日，按已付房款的________________%向買受人支付違約金?！　≠I受人不得進(jìn)行有損房屋結(jié)構(gòu)及使用安全的改建或裝修工程，買受人裝修方案應(yīng)遵守《民法典》、《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，否則由此造成的安全事故和損失，概由買受人承擔(dān)責(zé)任。　　第九條工程質(zhì)量及保修　　出賣人應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國建筑法》，不得將本工程發(fā)包給無資質(zhì)或資質(zhì)等級(jí)不符合法律規(guī)定的施工單位?！　〕鲑u人取得團(tuán)購項(xiàng)目的房屋預(yù)售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應(yīng)按同期銀行貸款利息的________________倍向買受人支付逾期利息。若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款?！　】⒐を?yàn)收交付鑰匙時(shí)付清剩余房款?！　〉诹鶙l付款方式及期限　　買受人選擇按下列第________________種方式付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下方式、時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，帳戶名稱：　　一、分期付款　　合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價(jià)款的________________%。買受人購買的商品房為期房。　　甲方：_________　　乙方：_________　　簽訂地點(diǎn)：___________　　簽訂地點(diǎn)：___________　　_________年____月____日　　_________年____月____日商品房購買合同2　　合同當(dāng)事人：_________________　　出賣人：_________________　　買受人：_________________　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成以下協(xié)議內(nèi)容：　　第一條出賣人建設(shè)依據(jù)及商品房坐落位置　　出賣人以出讓方式取得位于　　出賣人在該地塊上建設(shè)商品房，商品房定名為________________。向甲方支付違約金。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_______ ‰。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲