【正文】 _____________　　商品房座落：_______區(qū)、縣_______路、道、街______________。建筑面積　　_______平方米，其中：套內建筑面積_______平方米，公共部位分攤建筑面積_______平方米?！　∩唐贩客恋貋碓礊椋篲______?！　〉诙l 商品房價款　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_______元，價款為___________________元，計_____________________。未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：　　1. 變更合同?！　?. _____________________　　第四條 乙方付款形式及付款時間　　雙方約定，乙方按下列第_______種形式付款：　　1. 一次性付款?！　　！　∪绯^上述約定期限的，乙方有權按照下列第_______種約定，追究甲方違約責任：　　。此外，甲方還應每日按商品房價款的_______‰?！　〗獬贤?。此外，甲方還應每日按商品房價款的_______‰。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任?！　∪绯^上述約定期限的，甲方有權按照下列第_______種約定，追究乙方違約責任：　　。此外，乙方還應每日按商品房價款的_______ ‰?！　?。向甲方支付違約金。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過177。　　甲方：_________　　乙方：_________　　簽訂地點：___________　　簽訂地點：___________　　_________年____月____日　　_________年____月____日商品房購買合同2　　合同當事人：_________________　　出賣人：_________________　　買受人：_________________　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成以下協(xié)議內容：　　第一條出賣人建設依據(jù)及商品房坐落位置　　出賣人以出讓方式取得位于　　出賣人在該地塊上建設商品房，商品房定名為________________?！　〉诙l商品房銷售特征　　買受人自愿以團購方式購買雁灘家園住房,并自愿承擔由此可能產(chǎn)生的風險。買受人購買的商品房為期房。　　第四條計價方式與價款　　按建筑面積計算該商品房的價款，該商品房單價為每平方米____________元，暫定總房款為￥____________元?！　〉诹鶙l付款方式及期限　　買受人選擇按下列第________________種方式付款買受人應當按以下方式、時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，帳戶名稱：　　一、分期付款　　合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價款的________________%?！　≈黧w框架工程完成一半，自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的________________%。　　竣工驗收交付鑰匙時付清剩余房款。　　工程施工至________________時買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價款的70%。若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。　　買受人未能在合同約定時間內辦妥貸款的，按照購房合同約定到支付購房款時間節(jié)點而貸款仍未到賬時，由買受人按合同分期付款約定期限支付應付房款，待貸款到賬后3日內出賣人將已付房款資金無息返還買受人。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應按同期銀行貸款利息的________________倍向買受人支付逾期利息。　　房屋產(chǎn)權證的辦理：出賣人應當在房屋交付之日起______年內統(tǒng)一負責完成辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，相應稅金及收費按國家規(guī)定各自承擔?！　〕鲑u人取得團購項目的房屋預售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)?！　〕鲑u人保證在交房時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，不存在土地使用權及房屋產(chǎn)權設定抵押權等問題?！　〉诰艞l工程質量及保修　　出賣人應嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》，不得將本工程發(fā)包給無資質或資質等級不符合法律規(guī)定的施工單位?！　》课萁桓逗?，出賣人按照《住宅質量保證書》的相關約定履行房屋的保修義務?！　≠I受人不得進行有損房屋結構及使用安全的改建或裝修工程，買受人裝修方案應遵守《民法典》、《室內裝飾裝修管理辦法》，否則由此造成的安全事故和損失，概由買受人承擔責任。遲延超過______月未建設的，買受人有權解除合同，出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的______月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息?！　〕鲑u人延期交房超過30天，每逾期1日，按已付房款的________________%向買受人支付違約金。　　買受人應按本協(xié)議約定期限付款。逾期超過______月的，出賣人按欠款總額的________________%向買受人收取違約金，同時交房期限相應順延。保證擔保的范圍包括：主債權及利息、債務人應支付的違約金和損害賠償金以及實現(xiàn)債權的費用?！　∫虿豢煽沽σ蛩刂率共荒軐崿F(xiàn)合同目的的?！　?，各方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向買受人所在地人民法院起訴?！　?，經(jīng)各方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議?！　〖追剑篲_______________乙方：________________　　法定代表人：________________法定代表人：________________　　_________年__________月____日商品房購買合同3　　委托人：_________　　受托方：_________　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎上，就房屋購買的委托事宜達成協(xié)議如下：　　第一條 委托事項　　甲方委托乙方為其購買房屋提供以下服務_________。　　其他要求：_________?！　〕^以上期限仍需要委托服務的，雙方另行簽訂委托合同或以書面形式將本合同委托期限延長?！　〉诹鶙l 甲方義務　　應出示身份證或_________等真實有效的身份資格證明?！　〔坏迷谖衅谙迌燃捌谙迣脻M后_________個月內與乙方介紹的客戶進行私下交易。　　第七條 乙方義務　　應出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質證書等合法的經(jīng)營資格證明?！　∈杖蚪饝蚣追介_具合法、有效的收費票據(jù)。　　第八條 傭金　　傭金是指乙方完成委托事項后應得的報酬。　　第九條 違約責任　　在本合同第三條約定的期限內，甲方與乙方介紹的客戶私下成交的，應支付違約金_________元?！　〉谑畻l 合同爭議的解決辦法　　本合同如發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解。　　依法向有管轄權的人民法院起訴?！　〉谑龡l 合同一經(jīng)生效，即對雙方具有法律約束力。變更或補充規(guī)定應當采取書面形式，與本合同具有同等效力?！　〉谝粭l 甲方通過______________方式取得___________區(qū)／縣_____________地塊土地使用權，并依法登記取得房地產(chǎn)權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________?！　〉诙l 乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。　　該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件二；該房屋相關情況說明（抵押關系、租賃關系、相鄰關系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動?！　。ù髮懀篲___________________________________。　?。ù髮懀篲_______________________________________?！　?．________________________________________________　　本交接書由甲、乙雙方簽字生效。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。　　本合同權益轉讓書自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。　　第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權，并依法登記取得房地產(chǎn)權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________?！　〉诙l乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。　　該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件二；該房屋相關情況說明（抵押關系、租賃關系、相鄰關系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動?！　簻y面積與實測面積的誤差在+_____%以上至+_____%（包括+_____%）時，超出+_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。甲方在收到乙方關于終止本合同的書面通知后___天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按_____利率計算）全部退還乙方。該房屋總房價款保持不變?！　。ù髮懀篲________________________　　乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫）：_____________________可沖抵房價款?！　。ù髮懀篲___________________　　_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元?！　。ù髮懀篲___________________　　_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元?！　。ù髮懀篲___________________________　　甲方的建設工程進度延期，乙方的39。乙方憑預售監(jiān)管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：　　乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。　　第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的，應當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。乙方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）外，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金?！　〉谑畻l甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。甲方應于收到該證明文件起____日內書面告知乙方：　　人力不可抗拒的自然災害；　　施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決；　　非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算?！　∫曳接袡鄦畏矫鏁嫱ㄖ追浇K止本合同。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。　　第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付?！　≡摲课菡浇桓吨掌?，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔?！　∫曳酵鈱⒃摲课萁患追街付ǖ姆课莨芾頇C構進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。　　雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設工程質量監(jiān)督總站/區(qū)（縣）建設工程質量監(jiān)督站/____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)?！　こ藤|量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監(jiān)督總站/區(qū)（縣）建設工程質量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)?！　〉谑邨l乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。　　第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關稅費。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協(xié)助。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產(chǎn)權證的，甲方應承擔責任。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力?！　〉诙l乙方轉讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關合同及文件簽