商業(yè)用房租賃合同(優(yōu)秀六篇)-租賃合同--wenkub.com
2025-04-12 21:57 本頁(yè)面
【正文】 具有同等法律效力。 本合同在履行中雙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。 第七條、合同的終止 有下列情形之一的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任： 、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成雙方的損失，互不承擔(dān)責(zé)任。 、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變合同約定的房屋租賃用途。 有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止合同，由甲方返還押金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。 乙方應(yīng)于房屋租賃期滿之前，將承租房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀交還甲方。 乙方應(yīng)在租賃期屆滿時(shí)把房屋交還給甲方。 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納出租房屋租賃期內(nèi)所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)、電話費(fèi)等，并承擔(dān)延期繳費(fèi)造成的違約責(zé)任。 付款方式：以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳方式 戶名： 開(kāi)戶行： 帳號(hào)： 第四條 房屋租賃期間、甲方承擔(dān)責(zé)任 上述房屋符合出租房屋使用要求，甲方應(yīng)于房屋交付時(shí)將出租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好使用狀態(tài)。 甲方應(yīng)于年月日將房屋交付乙方。 第一條 房屋的坐落、面積情況 甲方出租房屋坐落：。租賃期滿后乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在期滿前三十日通知甲方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。 甲方按第六條規(guī)定解除合同，乙方應(yīng)按甲方支付的裝修費(fèi)用按拾年平均折舊計(jì)算將已使用年限的折舊費(fèi)賠償給甲方。乙方因不注意用電、防火安全給甲方和他伯財(cái)產(chǎn)、人身造成損害?；蛞曳椒欠ń?jīng)營(yíng)被政府有關(guān)部門(mén)查封，或擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給他人。 第五條：乙方提出裝修方案的設(shè)計(jì)，方案應(yīng)經(jīng)甲方審核同意，乙方按審核同意后的設(shè)計(jì)方案負(fù)責(zé)施工。 物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)、有線電視收視費(fèi)，乙方應(yīng)按甲方管理規(guī)定交納，雙方另簽物業(yè)管理合同予以明確作為本合同附件。對(duì)于房屋租賃合同無(wú)效且嚴(yán)重?fù)p害國(guó)家的、集體的或者第三人的利益的，應(yīng)當(dāng)追繳當(dāng)事人已經(jīng)取得或者約定取得的財(cái)產(chǎn)。在判決終止原房屋租賃合同的判決生效后新的房屋租賃合同生效，以鼓勵(lì)交易，減輕當(dāng)事人的損失。如果約定違約金顯失公平的，可以判決變更。 。對(duì)于無(wú)效房屋租賃合同，當(dāng)然不再繼續(xù)履行，對(duì)于有效房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)當(dāng)事人繼續(xù)履行，如一方因過(guò)錯(cuò)而造成違約，另一方堅(jiān)持終止合同，雙方確實(shí)沒(méi)有繼續(xù)履行的誠(chéng)意和可能的，應(yīng)當(dāng)判決合同終止履行?？梢哉J(rèn)定部分無(wú)效的，不應(yīng)認(rèn)定全部無(wú)效?！狈课葑赓U合同被確認(rèn)無(wú)效后，除采取返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失、追繳財(cái)產(chǎn)的方式處理財(cái)產(chǎn)外，如果承租人無(wú)過(guò)錯(cuò)且實(shí)際使用房屋和水、電、煤、電話等設(shè)施和接受服務(wù)的還應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平、等價(jià)有償原則以補(bǔ)償或其他形式處理財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。 ，是否只能采取返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失、? 一種觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)民法通則第六十一條“民事行為被確認(rèn)為無(wú)效或者撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！狈ㄔ簩?duì)裝潢費(fèi)用應(yīng)一并處理。 ，當(dāng)事人未在訴訟中提出要求處理裝潢費(fèi)的，法院應(yīng)否對(duì)裝潢費(fèi)一并處理? 一種觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第八十七條規(guī)定“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)退還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理。但是具有房屋所有權(quán)并不等于可以出租房屋，根據(jù)《上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定：“出租公有房屋必須具有租賃房屋所有權(quán)證。民法通則第七十一條規(guī)定“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 ，不少案件審理期限較長(zhǎng)，造成審理期限較長(zhǎng)的原因主要有涉及轉(zhuǎn)租的需要追加第三人，涉及裝潢費(fèi)處理的需要進(jìn)行審計(jì)，或者被告下落不明或拒不應(yīng)訴。 ，以給付欠租最為普遍，一般還伴有給付水、電、煤等其他費(fèi)用、終止合同、收回房屋、支付違約金等其他訴訟請(qǐng)求，此種情況與原告為出租人的居多這一情況吻合。分析商用房屋租賃合同糾紛案件的基本情況、爭(zhēng)議焦點(diǎn)和重點(diǎn)環(huán)節(jié)，有助于促進(jìn)正確審判該類房地產(chǎn)糾紛案件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
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