【正文】 　　十三、本合同未盡宜，雙方協(xié)商解決，合同到期后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權?！　【?、注意事項：乙方在經營期內注意防火和人員安全措施，不得從事一切非法行為，否則后果自負?！　∷?、租期20xx年　　五、租房時間：自 年 月 日至 年 月 日。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還?！　　　〕鲎馊耸亲》康漠a權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任?！　　　∽》孔饨鹩沙鲎馊撕统凶馊藚f(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人?！　。鹤》渴怯糜诔凶馊俗宰?、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住。住房面積?！　》课葑赓U合同是指住房出租人和承租人雙方共同簽訂的用來明確雙方當事人權利和義務的具有一定法律效益的協(xié)議?！　∈⒈竞贤皇饺?，甲、乙、丙各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效，本合同附件與本合同均具有同等法律效力。如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。　　七、乙方和責任　　乙方如果拖欠租金，應按/天計算向甲方償付違約金，乙方如拖欠租金達甲方可以從乙方押金中扣除租金，并可收回出租之房屋，并追究違約責任?！　∥?、租賃期間，如甲乙方任何一方因特殊情況需要終止本合同，必須提前 同則自然終止，互不承擔責任?！　《⒆赓U時間從年月日起年月日，房屋租金每月人民幣 元整（￥ ），支付方式，押金人民幣 元整（￥）。修改或補充文件與本合同有不一致的，以修改或補充文件為準。一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。如在一方發(fā)出協(xié)商書面通知之日起十日內雙方無法就此達成一致，任何一方均有權解除本合同而無須承擔違約責任。　　，受阻方已立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后的十五天內提供有關該事件的公證文書和書面說明，書面說明中應包括對延遲履行或部分履行本合同的原因說明?！　?本合同所稱之損失包括實際損失和合同履行后可以獲得的利益、訴訟或仲裁以及合理的調查費、律師費等相關法律費用?！　?租賃期限內，甲方不及時履行本合同約定的維修維護義務，致使房屋發(fā)生損壞，造成乙方損失，甲方應承擔賠償責任?！　。米圆鸶幕驌p壞房屋結構，須承擔本合同租金總額20%的違約金。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的一切損失?！　?法律、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方解除合同的其他情形。　　 法律、法規(guī)或本合同其他條款約定甲方單方解除合同的其他情形?！　?乙方擅自改變租賃房屋用途的，擅自改變經營業(yè)態(tài)、品類或品牌的?！　?在下列情形下，甲方可單方解除本合同，收回場地，并按照第七條約定追究乙方的39?！　〉诹鶙l 合同的變更和解除　　 甲方或乙方經協(xié)商一致，同意變更合同的，須以書面形式形成變更合同?！　。追接袡噙M入該房屋視察該房屋的維修狀態(tài)，檢查該房屋內的電氣、燃氣、給排水等設備的運作情況，消防安全及其他安全隱患，進行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進行維修保養(yǎng)工作前，應事先通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經營活動?！　。绶且曳皆?，該房屋中甲方提供的設施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞時，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大?！　?若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個月內未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須按約定向甲方支付租金、管理費及其他實際發(fā)生的費用，同時乙方應支付逾期開業(yè)的違約金(每逾期一天開業(yè)，應向甲方交納相當于當月租金的1%)。甲方為其提供冷暖、照明、消防設施、基本的電力供應及其他有關基本設施、條件，但乙方應承擔由此產生的相應費用?！　?乙方應于本合同終止后當日交還租賃場地，乙方自費將該場地內的所有動產(附屬設施/設備除外)搬離該場地，場地之裝修及所有不可拆除的屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償，因甲方違約行為導致合同終止的除外。　　 若因乙方原因，乙方沒有在該交付日與甲方辦理該場地的驗收、交接手續(xù)，則乙方應被視為在該交付日辦理了該場地的驗收、交接手續(xù)，甲方有權要求乙方自該交付日起支付在正常交付情況下乙方應當支付的費用，如物業(yè)管理費等。 　　 甲方銀行賬戶如下：　　開戶銀行：　　收款人名稱：　　銀行賬號：　　第四條 房屋交付與返還　　 甲方應于合同簽訂后的15日內向乙方出具《交房通知書》，通知乙方該場地的交付日(下稱“該交付日”)，甲方應當于該交付日前交付該場地，而乙方無正當理由的應當于該交付日前接受交付?！　?乙方應在開業(yè)前自行為該場地可能遇到的風險購買保險，該等保險的責任期間從乙方開業(yè)日至本合同期限屆滿之日止，該等險種至少應包括財產一切險、公眾責任險。　　 在本合同履行期限內，乙方有任何違反本合同約定之行為，甲方有權在各項保證金內扣除相應數(shù)額作為違約金，不足部分，乙方須在接到甲方書面通知后七個工作日予以補交?！　?物業(yè)管理費支付方式：按季度支付，乙方須于每季度第一個月5日前支付下一個季度的管理費(其中首季度管理費于租賃房屋交付之日支付)，甲方應在收到乙方物業(yè)管理費后十個工作日內開具等額發(fā)票。　　C. 自 年 月 日起至 年 月 日，月租金￥ 元(大寫：人民幣 圓整)?！　〉谌龡l 租金、費用及支付方式　　 租金　　 在本合同期限內，乙方承租本合同項下房產的租金總額為￥__________元(大寫：人民幣 圓整)。　　 本合同簽訂前，甲方應向乙方出示本合同項下房產的《房屋所有權證》及其他能夠證明權利合法來源的有效證明文件，以及《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《法定代表人身份證明》、《組織機構代碼證》、《稅務登記證》的復印件?！　。鹤?年 月 日起(起租日)至 年 月 日(期滿日)止。　　 本合同項下的房產為甲方經合法取得房產使用權，保證不影響乙方的權益?！　。ㄋ模┓课輧任锲罚嚎照{ 臺，沙發(fā)組，茶幾 張，電視臺，電視柜組，冰箱臺，熱水器 臺，床張，衣柜 組，床頭柜 張，雙層窗簾套，鞋柜 組以及部分家具?！　〉诹鶙l其他約定事項　?。ㄒ唬┍竞贤涬p方簽字后生效，本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。否則將視為違約條件，合同自動解除，甲方有權利扣除乙方押金，不予退還?！　。ǘ┮虿豢煽沽е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自行解除?！　〉谒臈l轉租　?。ㄒ唬┏滓译p方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。甲方應在接到乙方通知后進行維修。乙方租用房屋后發(fā)生的用于乙方租用時才發(fā)生的費用（如水費、電費、燃氣費、寬帶費、有線電視費、車位費等），由乙方自行承擔，并按照物業(yè)管理規(guī)定按時支付?！　。ㄋ模┘追教岢鍪栈胤课莸?，應提前30日向乙方提出房屋收回要求，協(xié)商一致后雙方解除房屋租賃合同。房經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。若出租人起訴要求解除合同，則應先審查是否確需解除合同：如確需解除，則應將眾多受轉租人列為案件第三人，因出租人解除合同、收回物業(yè)的行為勢必影響受轉租人對該物業(yè)的使用及裝修權益等?！　∞D租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效?！　〕凶馊搜b修物的處理?！　?四)、無效房屋租賃合同糾紛的處理　　房屋使用費的處理?！　?因出租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題?！　?因承租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續(xù)使用的動產裝修由承租人拆走，對于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動產裝修，如承租人對裝修問題提出訴訟請求并提出評估申請，法院應委托評估機構對裝修予以評估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應補償?！　、茏赓U物危及承租人的安全或健康的?！　?4)承租人擅自改變房屋結構或約定用途的。若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應以中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期付款的違約金標準確定承租人應付之滯納金?！　?出租人未經政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能后將房屋出租的，租賃合同無效?！　∪?、房屋租賃合同糾紛處理辦法　　(一)、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據的法律、法規(guī)　　《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產管理法》(簡稱《房地產管理法。但如果合同對此有約定的，按約定處理。　　(二)損害賠償糾紛?！　〕霈F(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：　　(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。經核實有關情況后，房屋租賃管理機關可以到