【正文】 解除租賃合同。　　(二)損害賠償糾紛。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。但如果合同對此有約定的，按約定處理?！　?三)其他方面的糾紛?！　∪?、房屋租賃合同糾紛處理辦法　　(一)、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)　　《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(簡稱《房地產(chǎn)管理法?！　?合同約定的租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年?！　?出租人未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能后將房屋出租的，租賃合同無效。出租人與承租人未經(jīng)政府主管部門審批同意而在租賃合同中約定改變房屋的使用功能的，租賃合同無效。若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應以中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期付款的違約金標準確定承租人應付之滯納金?！　?2)合同未約定期限的，欠租達三個月以上?！　?4)承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的?！　、诔鲎馊怂峁┑姆课莶环虾贤s定，導致承租人不能實現(xiàn)合同目的的?！　、茏赓U物危及承租人的安全或健康的?！　? 、 承租人對房屋有裝修時，對裝修的處理。合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修由承租人拆走，對于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修，如承租人對裝修問題提出訴訟請求并提出評估申請，法院應委托評估機構(gòu)對裝修予以評估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應補償。因出租人過錯導致合同解除的，裝修損失由出租人承擔?！　?因承租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題?！　?2)簽約時所交租賃定金由出租人沒收。　　 因出租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題?！　?2)賠償承租人的裝修損失?！　?四)、無效房屋租賃合同糾紛的處理　　房屋使用費的處理。當合同約定的租金高于指導租金時，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導租金的部分，應分別情況進行處理：1 、 因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會公共利益導致合同無效的，高出部分應判收繳國庫?！　〕凶馊搜b修物的處理。其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責任比例予以分擔。　　轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。出租人和承租人在合同履行期間發(fā)生糾紛，涉及受轉(zhuǎn)租人的權(quán)利、義務的，應將受轉(zhuǎn)租人列為第三人參加訴訟。若出租人起訴要求解除合同，則應先審查是否確需解除合同：如確需解除，則應將眾多受轉(zhuǎn)租人列為案件第三人，因出租人解除合同、收回物業(yè)的行為勢必影響受轉(zhuǎn)租人對該物業(yè)的使用及裝修權(quán)益等。房屋租賃合同 篇4　　出租人（甲方）：_________________聯(lián)系電話：_______________________ 承租人（乙方）：　　證件編號：_______________________聯(lián)系電話：_______________________ 聯(lián)系地址：　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：　　第一條 租賃期限　?。ㄒ唬┓课葑赓U期自_________年_________月_________日至_________年　　_________月_________日，共計_________年_________個月。房經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應當承擔的費用?！　。ㄋ模┘追教岢鍪栈胤课莸?，應提前30日向乙方提出房屋收回要求，協(xié)商一致后雙方解除房屋租賃合同?！　。ǘ┲Ц斗绞剑含F(xiàn)金；按年支付，即一次性支付月房租；首次支付采取押一付年的方式，共13個月房租，并于年月日前支付給甲方，其中一個月房租為押金。乙方租用房屋后發(fā)生的用于乙方租用時才發(fā)生的費用（如水費、電費、燃氣費、寬帶費、有線電視費、車位費等），由乙方自行承擔，并按照物業(yè)管理規(guī)定按時支付?！　〉谌龡l 房屋維護及維修　?。ㄒ唬┘追綉ＷC房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。甲方應在接到乙方通知后進行維修?！　∫曳皆谧庥梅课萜陂g，可以增加房屋內(nèi)可移動裝飾品，但不得改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)和墻體，比如在墻壁上鉆孔、釘釘子等?！　〉谒臈l轉(zhuǎn)租　?。ㄒ唬┏滓译p方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔責任?！　。ǘ┰瓌t上甲方不允許乙方轉(zhuǎn)租?！　。ǘ┮虿豢煽沽е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。否則將視為違約條件，合同自動解除，甲方有權(quán)利扣除乙方押金，不予退還。否則將視為違約條件，合同自動解除，甲方有權(quán)利扣除乙方押金，不予退還?！　。ㄋ模┮曳阶庥闷陂g，如果出現(xiàn)房屋物品凌亂、不講衛(wèi)生、長期不打掃等情況，并可能給房屋帶來損害的，甲方警告后沒有改善的，將視為乙方違約，合同自動解除?！　〉诹鶙l其他約定事項　?。ㄒ唬┍竞贤?jīng)雙方簽字后生效，本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。附件與本合同具有同等的法律效力?！　。ㄋ模┓课輧?nèi)物品：空調(diào) 臺，沙發(fā)組，茶幾 張，電視臺，電視柜組，冰箱臺，熱水器 臺，床張，衣柜 組，床頭柜 張，雙層窗簾套，鞋柜 組以及部分家具。　?。┓课葑庥闷陂g，乙方的各種居住行為應遵守所在小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。　　 本合同項下的房產(chǎn)為甲方經(jīng)合法取得房產(chǎn)使用權(quán)，保證不影響乙方的權(quán)益?！　?物業(yè)公司)_____承擔，乙方對相關(guān)物業(yè)管理規(guī)約。　?。鹤?年 月 日起(起租日)至 年 月 日(期滿日)止。如因乙方原因而使交付租賃房屋的日期延遲的，則本合同履行期限及免租裝修期等不作相應變更。　　 本合同簽訂前，甲方應向乙方出示本合同項下房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》及其他能夠證明權(quán)利合法來源的有效證明文件，以及《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《法定代表人身份證明》、《組織機構(gòu)代碼證》、《稅務登記證》的復印件?！　??！　〉谌龡l 租金、費用及支付方式　　 租金　　 在本合同期限內(nèi)，乙方承租本合同項下房產(chǎn)的租金總額為￥__________元(大寫：人民幣 圓整)。其中，首期租金(從 年 月 日起至 年 月 日)：￥ 元(大寫：人民幣 圓整)乙方須在合同簽訂之日起60日內(nèi)全部支付給甲方?！　. 自 年 月 日起至 年 月 日，月租金￥ 元(大寫：人民幣 圓整)?！　?每階段租金支付方式按季度支付，乙方須在每季度開始前15個工作日向甲方支付該季度租金，甲方應在收到乙方租金后十個工作日內(nèi)開具房屋租賃發(fā)票。　　 物業(yè)管理費支付方式：按季度支付，乙方須于每季度第一個月5日前支付下一個季度的管理費(其中首季度管理費于租賃房屋交付之日支付)，甲方應在收到乙方物業(yè)管理費后十個工作日內(nèi)開具等額發(fā)票。乙方須在合同簽訂之日將上述保證金一次性支付給甲方?！　?在本合同履行期限內(nèi)，乙方有任何違反本合同約定之行為，甲方有權(quán)在各項保證金內(nèi)扣除相應數(shù)額作為違約金，不足部分，乙方須在接到甲方書面通知后七個工作日予以補交?！　?其他費用　　乙方須自行負擔與該場地使用有關(guān)的電話費、燃氣費、供暖費、寬帶費、車位費及其他相關(guān)費用?！　?乙方應在開業(yè)前自行為該場地可能遇到的風險購買保險，該等保險的責任期間從乙方開業(yè)日至本合同期限屆滿之日止，該等險種至少應包括財產(chǎn)一切險、公眾責任險?！　?乙方采用 種方式向甲方付款：　　。 　　 甲方銀行賬戶如下：　　開戶銀行：　　收款人名稱：　　銀行賬號：　　第四條 房屋交付與返還　　 甲方應于合同簽訂后的15日內(nèi)向乙方出具《交房通知書》，通知乙方該場地的交付日(下稱“該交付日”)，甲方應當于該交付日前交付該場地，而乙方無正當理由的應當于該交付日前接受交付?！　?甲方應于該場地交付時向乙方說明承租該場地的建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項。　　 若因乙方原因，乙方?jīng)]有在該交付日與甲方辦理該場地的驗收、交接手續(xù)，則乙方應被視為在該交付日辦理了該場地的驗收、交接手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方自該交付日起支付在正常交付情況下乙方應當支付的費用，如物業(yè)管理費等?！　。竞贤?guī)定的免租裝修期及租賃期限等均將根據(jù)遲延后的期限而相應順延?！　?乙方應于本合同終止后當日交還租賃場地，乙方自費將該場地內(nèi)的所有動產(chǎn)(附屬設(shè)施/設(shè)備除外)搬離該場地，場地之裝修及所有不可拆除的屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償，因甲方違約行為導致合同終止的除外?！　?本合同終止后，乙方未按照約定交還該場地的，則甲方有權(quán)自行清理該場地內(nèi)的一切動產(chǎn)，由此產(chǎn)生的清理費用由乙方支付(或在租賃保證金內(nèi)扣除)，乙方物品如因此有所遺失或損毀的，甲方不負賠償責任。甲方為其提供冷暖、照