【正文】 在簽訂大額商務(wù)合同時，預(yù)先對于合同條款進(jìn)行設(shè)計(jì)，其實(shí)是非常必要的?！　”景负蠼?jīng)雙方協(xié)商不成，B商務(wù)大廈向上海某區(qū)人民法院提起訴訟，主張損害賠償人民幣100萬余元。從本案的實(shí)際情況來看，作為承租人，在簽訂租賃合同時，其合同地位是相對弱勢的。　　二、合同雙方的書面約定是否可以有所突破?　　《合同法》并不限制合同雙方當(dāng)事人在法律框架下，對于各自的合同權(quán)利義務(wù)做出靈活約定?！　∑浯危瑥臋?quán)利義務(wù)對等的原則出發(fā)，在非違約方行使合同解除權(quán)后，也不應(yīng)再支持非違約方對于預(yù)期可得利益的要求。這兩種不同的選擇所導(dǎo)致的法律后果是截然不同的。但，像本案這樣的約定是否能夠獲得法律的支持?A客戶是否必須按照上述約定支付損害賠償?筆者對此持否定態(tài)度，具體分析如下：　　一、從《合同法》對于合同解除權(quán)的設(shè)計(jì)上看，解除合同的損害賠償不應(yīng)包括“可得利益損失”。雖然A客戶違約在先，但目前B商務(wù)大廈在A客戶違約行為發(fā)生后，已經(jīng)收回了A客戶承租的場地，并繼續(xù)收取租金。　　按照合同的約定，A客戶和B商務(wù)大廈對于合同提前解除的損失賠償計(jì)算方式，確實(shí)是“合同解除后的剩余租賃年限所對應(yīng)的租金”，也就是合同提前解除后、剩余的未得到履行的租賃期間的租金?！　∥濉f(xié)議生效　　本協(xié)議于________年________月________日在中華人民共和國__________省(自治區(qū)、直轄市)_____市(縣)簽訂。租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議解除當(dāng)日，乙方搬離該租賃房屋。乙方交存甲方的押金為兩個月租金人民幣元。 此致提前解除房屋租賃合同8　　甲方(出租人)：_______________　　乙方(承租人)：_______________　　鑒于：　　甲乙雙方于________年________月________日簽訂《__________房屋租賃合同》(以下簡稱“租賃合同”)及《房地產(chǎn)租賃補(bǔ)充協(xié)議》(以下簡稱“補(bǔ)充協(xié)議”)，甲方將坐落于________________給乙方作_____之用。該合同履行期間，您無正當(dāng)理由拒不支付房屋租金，經(jīng)我多次催告后，仍拒不履行支付租金的義務(wù)，根據(jù)我國合同法相關(guān)規(guī)定，我作為出租人有權(quán)解除我們之前簽訂的《房屋租賃合同》?！　×?、 其他內(nèi)容：　　 關(guān)于租房押金：　　　　七、 雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先　　通過友好協(xié)商解決。　　三、20xx年11月30日前，應(yīng)該繳納的物業(yè)公司各項(xiàng)費(fèi)用　　全部由乙方在規(guī)定時間內(nèi)繳訖?！　?. 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字、蓋章之日起生效?！　?. 雙方均同意在該終止協(xié)議簽訂后放棄在任何時間、任何地點(diǎn)，通過任何方式以原租賃關(guān)系為由向另一方提出違約賠償要求的權(quán)利?！　“?、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。逾期達(dá)五天，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回租賃房屋并進(jìn)行清理，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)?！　∪⒁栏接谧赓U房屋的裝修等歸甲方所有。由于原因，方請求終止該房屋租賃合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就雙方提前終止合同相關(guān)事宜一致達(dá)成如下條款。　　七、原租賃合同終止后， 任何一方均無須承擔(dān)原租賃合同項(xiàng)下約定的權(quán)利和 義務(wù)，雙方同意就原租賃合同事項(xiàng)互不追究法律責(zé)任。　　四、如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金 3%的違 約金。返還前，乙方會同甲方對租賃房屋的設(shè)施設(shè)備、物品及水電使用等情 況進(jìn)行驗(yàn)收，乙方承擔(dān)返還租賃房屋之日前的水費(fèi)、電費(fèi)等一切費(fèi)用。　　甲方： 乙方：　　年月日 年月日提前解除房屋租賃合同5　　出租方(甲方)： 承租方(乙方)：　　甲、乙雙方于 位于 雙方至目前為止履行情況良好。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切損失?！　∥?、本協(xié)議簽訂之后，甲乙雙方不得依據(jù)《房屋租賃合同》再主張任何權(quán)利。在交接時，甲乙雙方共同對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水、電、煤氣使用等與房屋租賃有關(guān)的情況進(jìn)行驗(yàn)收?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意于20xx年xx月xx日提前終止《房屋租賃合同》，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互諒互讓的原則，就雙方提前終止《房屋租賃合同》協(xié)議相關(guān)事宜達(dá)成如下條款：　　一、甲乙雙方一致同意于20xx年xx月xx日提前終止雙方于20xx年xx月xx日簽訂的《房屋租賃合同》?！　√崆敖獬贤斜匾臅媸掷m(xù)。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任。我們前面說過，如果在解除時，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)?！　∵@樣，一旦發(fā)生單方解除的情況，守約方主張違約責(zé)任簡單方便。　　出租人單方解除合同，承租人的損失如何認(rèn)定?承租人要另尋房子租住，花費(fèi)的時間很難計(jì)算，除必要的搬家費(fèi)等，不管找到還是沒找到，都很難準(zhǔn)確地認(rèn)定實(shí)際損失數(shù)額。從這個角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還?！　√崆敖獬课葑赓U合同需要注意的問題：　　押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。如果在當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的情況下，不會發(fā)生這種