【正文】 風險。　　(二)承租人可以提前解除房屋租賃合同的情況　　根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：　　承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時。　　承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償?shù)?。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：　　承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的?！　∷摹㈦p方就本協(xié)議提供以下帳戶作為收款帳戶：　　賣方戶名： 開戶行： 帳號：　　買方戶名： 開戶行： 帳號：　　五、本合同一式叁份，自三方簽字之日起生效?！　≠I方同意補償經(jīng)紀方損失元整(小寫：_________)，并于簽署本協(xié)議時付清?，F(xiàn)經(jīng)三方友好協(xié)商，就解除房屋買賣合同相關事宜，達成如下協(xié)議：　　一、三方均同意按以下第( )項履行：　　(一) 賣方要求提前終止合同關系：　　賣方須于簽署本協(xié)議之日起日內(nèi)將定金_________)退還買方。　　賣方同意賠償買方幣_________)，并于簽署本協(xié)議時付清?！　≠I方于年日搬離房屋，交還房屋鑰匙，并結清相關費用。賣方、買方、經(jīng)紀方各持壹份，具有同等法律效力?！　〕凶馊死贸凶獾姆课葸M行非法活動，損害了公共利益的?！　〕鲎馊艘虿豢深A見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。　　承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。但是如果當事人認為符合法律規(guī)定的情形，所以解除租賃合同的，那么就有可能要承擔違約的風險?！　≡诜课葑赓U合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。　　除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數(shù)額?！　〕凶馊藛畏浇獬贤?理由上似乎好找一些，可以說“造成房屋空置產(chǎn)生損失”，但是空置幾個月的損失是合理的呢?你總不能永遠空著不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個月的。而違約方呢?對自己的違約行為的后果也有所預期，可以事先準確判斷后果，在是否違約時就會有一個得與失的客觀衡量?！　】墒钦l能保證協(xié)商一致呢?能不能提前就做好這個工作?能!如果事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的。　　比如可以做類似如下的約定：　　如果承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任?！　∏懊嫖覀冎v過，合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明?！　《?、基于提前終止《房屋租賃合同》，甲方退還乙方實際返還房屋之日后的剩余租金，同時，甲方同意給予乙方元的補償，乙方同意接受甲方給予的上述補償，該補償包括因提前終止《房屋租賃合同》可能給乙方造成的一切直接損失和間接損失。甲乙雙方同時結清包括上述補償在內(nèi)的相關費用。　　六、乙方自始放棄因簽訂《房屋租賃合同》而賦予的對承租甲方房屋所享有的優(yōu)先購買權?！　【拧⒈緟f(xié)議未盡事項，甲乙雙方另行協(xié)商解決并簽訂補充協(xié)議。由于 如下條款。　　三、依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。逾期達五天，甲方有權強行收回租賃房屋并進行清理，由此產(chǎn)生的一切損 失和責任由乙方負責。　　八、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效?！　∫?、甲乙雙方一致同意提前解除年月日簽訂的《》，上述合同租賃期計至年月日，之后，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。乙方不得損壞租賃房屋內(nèi)原有的基礎裝修、設施設備、物品等，如有損壞，照價賠償(以合同的家具清單附件為準)?！　∥?、若乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何其他損失，甲方有權用押金沖抵乙方所欠費用或遭受的損失?！　【拧⒈緟f(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　?. 因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關的爭議，雙方應友好解決；協(xié)商不成的，雙方均有權向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。　　甲方： 乙方：　　授權代表：授權代表：　　年月日年月日　　提前解除房屋租賃合同范本3　　《房屋租賃合同》終止協(xié)議書　　甲方（原出租方）： xxxxx材料股份有限公司　　乙方（原承租方）： 陜西xxxx投資開發(fā)集團有限公司　　甲、乙雙方于xx年9月25日簽訂《房屋租賃合同》，約定由　　甲方將位于西安市高新區(qū)xx南路208號xxx商務廣場A座29層的房屋　　出租給乙方使用，現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，同意于20xx年11　　月30日提前終止《房屋租賃合同》?！　∷摹?乙方已交納的房屋租金，按實際租賃時間結算 ，以多　　退少補方式結清。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權向房屋所在地　　人民法院提起訴訟。因此，我現(xiàn)在依法通知您：　　一、自本通知函發(fā)之日起，您我之間簽訂的《房屋租賃合同》解除，請您在收到本書面通知后2日內(nèi)（最遲在____年____月____日12時前）搬