【正文】 風(fēng)險(xiǎn)。　　(二)承租人可以提前解除房屋租賃合同的情況　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：　　承租人已建有或購(gòu)有房屋，無(wú)需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí)?！　〕凶馊藝?yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)?。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：　　承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的?！　∷摹㈦p方就本協(xié)議提供以下帳戶作為收款帳戶：　　賣(mài)方戶名： 開(kāi)戶行： 帳號(hào)：　　買(mǎi)方戶名： 開(kāi)戶行： 帳號(hào)：　　五、本合同一式叁份，自三方簽字之日起生效?！　≠I(mǎi)方同意補(bǔ)償經(jīng)紀(jì)方損失元整(小寫(xiě)：_________)，并于簽署本協(xié)議時(shí)付清?，F(xiàn)經(jīng)三方友好協(xié)商，就解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：　　一、三方均同意按以下第( )項(xiàng)履行：　　(一) 賣(mài)方要求提前終止合同關(guān)系：　　賣(mài)方須于簽署本協(xié)議之日起日內(nèi)將定金_________)退還買(mǎi)方?！　≠u(mài)方同意賠償買(mǎi)方幣_(tái)________)，并于簽署本協(xié)議時(shí)付清。　　買(mǎi)方于年日搬離房屋，交還房屋鑰匙，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。賣(mài)方、買(mǎi)方、經(jīng)紀(jì)方各持壹份，具有同等法律效力。　　承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的?！　〕鲎馊艘虿豢深A(yù)見(jiàn)的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門(mén)的?！　〕凶馊伺e家遷離租賃房屋所在的城市。但是如果當(dāng)事人認(rèn)為符合法律規(guī)定的情形，所以解除租賃合同的，那么就有可能要承擔(dān)違約的風(fēng)險(xiǎn)?！　≡诜课葑赓U合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問(wèn)題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭(zhēng)議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金?！　〕请p方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額?！　〕凶馊藛畏浇獬贤?理由上似乎好找一些，可以說(shuō)“造成房屋空置產(chǎn)生損失”，但是空置幾個(gè)月的損失是合理的呢?你總不能永遠(yuǎn)空著不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個(gè)月的。而違約方呢?對(duì)自己的違約行為的后果也有所預(yù)期，可以事先準(zhǔn)確判斷后果，在是否違約時(shí)就會(huì)有一個(gè)得與失的客觀衡量?！　】墒钦l(shuí)能保證協(xié)商一致呢?能不能提前就做好這個(gè)工作?能!如果事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的?！　”热缈梢宰鲱?lèi)似如下的約定：　　如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任?！　∏懊嫖覀冎v過(guò)，合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過(guò)程應(yīng)該有書(shū)面文件予以證明?！　《?、基于提前終止《房屋租賃合同》，甲方退還乙方實(shí)際返還房屋之日后的剩余租金，同時(shí)，甲方同意給予乙方元的補(bǔ)償，乙方同意接受甲方給予的上述補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括因提前終止《房屋租賃合同》可能給乙方造成的一切直接損失和間接損失。甲乙雙方同時(shí)結(jié)清包括上述補(bǔ)償在內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用?！　×?、乙方自始放棄因簽訂《房屋租賃合同》而賦予的對(duì)承租甲方房屋所享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！　【拧⒈緟f(xié)議未盡事項(xiàng)，甲乙雙方另行協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。由于 如下條款。　　三、依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。逾期達(dá)五天，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回租賃房屋并進(jìn)行清理，由此產(chǎn)生的一切損 失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)?！　“恕⒈緟f(xié)議書(shū)自雙方蓋章或簽字之日起生效。　　一、甲乙雙方一致同意提前解除年月日簽訂的《》，上述合同租賃期計(jì)至年月日，之后，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。乙方不得損壞租賃房屋內(nèi)原有的基礎(chǔ)裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等，如有損壞，照價(jià)賠償(以合同的家具清單附件為準(zhǔn))?！　∥?、若乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何其他損失，甲方有權(quán)用押金沖抵乙方所欠費(fèi)用或遭受的損失?！　【?、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　?. 因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好解決；協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟?！　〖追剑?乙方：　　授權(quán)代表：授權(quán)代表：　　年月日年月日　　提前解除房屋租賃合同范本3　　《房屋租賃合同》終止協(xié)議書(shū)　　甲方（原出租方）： xxxxx材料股份有限公司　　乙方（原承租方）： 陜西xxxx投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司　　甲、乙雙方于xx年9月25日簽訂《房屋租賃合同》，約定由　　甲方將位于西安市高新區(qū)xx南路208號(hào)xxx商務(wù)廣場(chǎng)A座29層的房屋　　出租給乙方使用，現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，同意于20xx年11　　月30日提前終止《房屋租賃合同》?！　∷?、 乙方已交納的房屋租金，按實(shí)際租賃時(shí)間結(jié)算 ，以多　　退少補(bǔ)方式結(jié)清。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地　　人民法院提起訴訟。因此，我現(xiàn)在依法通知您：　　一、自本通知函發(fā)之日起，您我之間簽訂的《房屋租賃合同》解除，請(qǐng)您在收到本書(shū)面通知后2日內(nèi)（最遲在____年____月____日12時(shí)前）搬