【正文】 　　本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件?！　〉谑畻l 合同爭議的解決辦法　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等?！　_______________________________________________。　　擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。　　________________________________________________?！　?二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例，還應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的程序，以免因轉(zhuǎn)租事項(xiàng)產(chǎn)生分歧，建議咨詢專業(yè)律師。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。承租人保證遵守國家、成都市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約?！　〉谖鍡l 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式　　租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，____________________由甲方承擔(dān)，____________________由乙方承擔(dān)：　　(1)水費(fèi)　　(2)電費(fèi)　　(3)電話費(fèi)　　(4)電視收視費(fèi)　　(5)供暖費(fèi)　　(6)燃?xì)赓M(fèi)　　(7)物業(yè)管理費(fèi)　　(8)房屋租賃稅費(fèi)　　(9)衛(wèi)生費(fèi)　　(10)上網(wǎng)費(fèi)　　(11)車位費(fèi)　　(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)　　(13)_________費(fèi)用。如果采用現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其注意保管好有效的收款憑證。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用?！　〉谌龡l 租賃期限　　(一)房屋租賃期自________年___月___日至________年___月___日，共計_____年_____個月。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)提前2日內(nèi)告知甲方并征得甲方同意。　　(二)房屋權(quán)屬狀況：　　甲方持有(□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件)，房屋所有權(quán)證書編號：______________________或房屋來源證明名稱：______________________，房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱：___________，房屋(□是/□否)已設(shè)定了抵押?！　∪舫鲎馊耸嵌繓|，則需要有房東的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)?！　∽赓U期滿合同自然終止。　　(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。　　(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)?！　〉诰艞l　　合同的變更、解除與終止　　雙方可以協(xié)商變更或終止本合同?！　?3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償?！　〖追教岢鲞M(jìn)行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。　　(2)　　乙方交納以下費(fèi)用：　　(1)乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用?！　∽饨鹂傤~為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)?！　∫曳较蚣追匠兄Z，租賃該房屋僅作為使用?！　》课莸氖褂妹娣e：________________________________________________。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書)　　第二條　　房屋法律概況　　房屋所有權(quán)證書登記人：______________，身份證號碼：______________。附件和本合同具有同等法律效力。　　第十一條 合同爭議的解決方式　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時可西安市 區(qū)人民法院訴訟?！　∽赓U期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，乙方交付甲方的保證金作為違約金甲方可不予退還。　　因政府拆遷、改造或其他不能預(yù)見的客觀等原因造成該房屋不能繼續(xù)使用的?！　?3)、在約定租賃期內(nèi)，乙方對房屋具有使用權(quán)?！　∫曳降臋?quán)利、義務(wù)　　(1)、乙方應(yīng)合理使用承租房屋及設(shè)施?！　?4)、履行期限屆滿，合同自動終止，甲方有權(quán)收回該出租房屋。電費(fèi)每度 元。　　第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納　　物業(yè)管理費(fèi)：計收物業(yè)費(fèi)為 元一月。　　租賃期間，因甲方單方違約致使乙方不能正常使用該租賃房屋的，甲方除應(yīng)全額退還乙方房屋保證金外，應(yīng)將乙方實(shí)際入住的時間在一次性交付的半年租金中減去后剩下的余額部分全部退還后再支付一月的租金作為違約金?！　∽饨鹬Ц斗绞剑喊窗肽觐A(yù)付租金?！　”竞贤s定租賃期限屆滿前。　　第一條 租賃標(biāo)的及現(xiàn)狀　　租賃標(biāo)的為：位 市 路 號的居住用房?！　?，如有未盡事宜，雙方可另擬補(bǔ)充條款?！　。骸　?)委托期滿且雙方并無續(xù)約。　　，有關(guān)事宜將在授權(quán)書中另行約定?！　。骸　?)租約年期：　　2)租金：　　3)租金支付：　　4)按金：　　5)其他：　　?！　〉诙畻l 合同份數(shù)　　本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等 效力。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉谑鶙l 不可抗力　　因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償?！　　！　　⑥D(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。　　在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付?！　??！　〉诰艞l 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定　　乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理?！　≌５姆课荽笮蘩碣M(fèi)用由甲方承擔(dān)?！　〉谄邨l 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾　　甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金?！　〕p方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得。　　甲、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，雙方同意將爭議提交甲方所在地的人民法院進(jìn)行訴訟解決?！　∈?、免責(zé)條件　　房屋因不可抗力的原因?qū)е職p或造成乙方損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。　　因甲方房屋權(quán)屬瑕疵及非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方對乙方