20xx年房地產(chǎn)-房地產(chǎn)開發(fā)項目定位(ppt59)-前期定位-wenkub.com
2025-07-31 14:27 本頁面
【正文】 ? 開盤 ：接受市場最終檢驗，項目成功 =銷售順利。 ? 了解新型替代產(chǎn)品及工藝 ? 在保證品質(zhì)和效果不變的情況下，爭取較低成本。 ? 辦理項目政府許可手續(xù) : 土地使用證 ， 建設(shè)規(guī)劃許可證 ， 施工許可證 ， 商品房銷售許可證 。 ? 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ：結(jié)構(gòu)、受力、施工的安全設(shè)計。 ? 工作：分析評判市場、提出具競爭力定位報告 經(jīng)理人世界 39 開發(fā)程序 —— 產(chǎn)品設(shè)計 ? 在產(chǎn)品定位的條件下開始進行設(shè)計，包括： ? 概念設(shè)計 ：項目初步設(shè)計思路、布局。 ? 確定談判或競標方案：分析土地供方的條件背景、競爭對手情況以及公司自身利益，確定談判或競標方案。 開發(fā)商有許多種類：區(qū)域開發(fā)，跨區(qū)域開發(fā)，某物業(yè)類型開發(fā)、綜合類型開發(fā)，項目開發(fā)、集團開發(fā)。 組織政府管理部門驗收，物業(yè)管理隊伍接管物業(yè)。 正式進行市場研究，估算經(jīng)濟效益，對設(shè)計方案論證，綜合判斷項目的可行性。主力需求特征：行業(yè)性質(zhì)、企業(yè)背景、資金來源 租賃市場： 物業(yè)租賃價格， 主力面積、配備設(shè)施、物業(yè)管理費、租期、付款方式。主要成交項目、所在區(qū)域商圈情況。 供應(yīng)數(shù)據(jù)：施工面積、竣工面積、預(yù)售批準面積 ,主要 在售開發(fā)項目、定位、業(yè)態(tài)組合、開發(fā)商 主力需求特征：客戶、背景、資金來源 存量房交易市場： 成交面積、主要成交項目、所在區(qū)域商圈情況。主力需求特征：行業(yè)性質(zhì)、企業(yè)背景、資金來源 租賃市場： 物業(yè)租賃價格， 主力面積、配備設(shè)施、物業(yè)管理費、租期、付款方式。 經(jīng)理人世界 23 辦公樓細分市場 總體辦公樓： 分布區(qū)域、 CBD發(fā)展規(guī)劃、分類 增量房市場： 需求數(shù)據(jù)：成交面積、成交套數(shù)。 供應(yīng)數(shù)據(jù)：施工面積、竣工面積、預(yù)售批準面積 存量房交易市場： 成交面積、成交套數(shù)、主要成交區(qū)域?？蛻籼卣鳌? 存量房交易市場： 價格指數(shù)、平均成交價格、主力區(qū)域及價格。客戶特征。 存量房交易市場 ： 價格指數(shù)、平均成交價格、主力區(qū)域及價格。主力戶型、主力面積、配備設(shè)施、物業(yè)管理費、租期、付款方式，客戶特征。 供應(yīng)數(shù)據(jù)： 施工面積、竣工面積、預(yù)售許可批準面積 主力需求特征： 家庭結(jié)構(gòu)、生活方式、價值觀念、審美觀念、對城市距離、住房不滿意之處。 經(jīng)理人世界 17 總體房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)總投資、行業(yè)對 GDP的貢獻率 固定資產(chǎn)投資：投資金額、增加比率 城市經(jīng)濟：城市發(fā)展、規(guī)劃、人口遷移、市政建設(shè)計劃 行業(yè)政策規(guī)定 : 稅收政策、五證獲取條件、行業(yè)管理 金融服務(wù)：銀行貸款審批權(quán)限、客戶按揭條件、比例等 行業(yè)水平：注冊資金、開發(fā)資質(zhì)、贏利水平、資金來源、技術(shù)水平、就業(yè)人數(shù)、工資水平、企業(yè)規(guī)模、經(jīng)營方式、相關(guān)供應(yīng)商與服務(wù)行業(yè)水平 市場總的供應(yīng)、需求量、綜合指數(shù)走勢 項目開發(fā)政府有關(guān)取費標準 開發(fā)成本、勞動力、材料資源、價格 經(jīng)理人世界 18 房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù) —— 土地交易市場 政府土地供應(yīng)計劃：土地面積、性質(zhì)、推出上市計劃。 ? 對企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的貢獻 項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般 3～ 5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項目）。 經(jīng)理人世界 1 房地產(chǎn)開發(fā)項目定位 2020年 8月 經(jīng)理人世界 2 自我介紹 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的見證人 楊麗敏 ? 東、西方房地產(chǎn)行業(yè)綜合教育和理論基礎(chǔ) 新加坡國立大學(xué) (NUS)環(huán)境與設(shè)計學(xué)院 , 房地產(chǎn)投資專業(yè)碩士 中南大學(xué)鐵道學(xué)院 , 項目管理專業(yè)碩士 中南大學(xué)鐵道學(xué)院 , 工業(yè)與民用建筑專業(yè)學(xué)士 技術(shù)職稱 :建筑專業(yè)高級工程師 ? 從機會選擇、項目運營到資產(chǎn)管理 , 深入體驗房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈全過程 從項目前期研究、營銷管理、到項目管理和物業(yè)經(jīng)營管理，從房地產(chǎn)項目投資、行業(yè)市場研究、到房地產(chǎn)企業(yè)運營管理 ,具有豐富實戰(zhàn)經(jīng)驗。 ?對企業(yè)資金占用的要求 ,拆遷難度、付款進度 ?周邊競爭對手或合作伙伴的實力及對項目的影響 謹慎性原則的基礎(chǔ)上，權(quán)衡利潤、風(fēng)險與品牌豎立之間的關(guān)系。 土地交易數(shù)據(jù)：住宅、辦公、商業(yè)土地面積、容積率、預(yù)計開發(fā)面積、上市時間。主要發(fā)展商：名稱、開發(fā)項目 存量房交易市場： 價格指數(shù)、平均成交價格、主力區(qū)域及價格。 經(jīng)理人世界 20 住宅細分市場 高級公寓市場 增量房市場： 需求數(shù)據(jù)：成交面積、成交套數(shù)。主力戶型、客戶特征。 經(jīng)理人世界 21 住宅細分市場 別墅市場 增量房市場： 需求數(shù)據(jù)：成交面積、成交套數(shù)。主力戶型、客戶特征。 經(jīng)理人世
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