昆明市東陸飯店東側房地產(chǎn)項目定位-wenkub.com
2025-05-05 13:30 本頁面
【正文】 項目不確定性分析 盈虧平衡分析 根據(jù)項目成本測算分析，本項目盈虧臨界點的銷售量為： F 722 Q0 = ——————— = ——————————— = 5297 m178。 動態(tài)效益分析 依房地產(chǎn)開發(fā)的基本經(jīng)驗和常識，開發(fā)者不可能 100%使用自有資金，因此動態(tài)分析則更有實際意義。 95140m2 以帶 裝修，建設質量好較受好評，2002 年底基本售完 志誠家園 2800 元/m2 西站邊緣，以區(qū)位見長，賣點訴求為就學方便 80126 m2 環(huán)境一般，銷售至 60%以后，因價格因素，后盤銷售較慢 千禧龍庭 3000 元/m2 西市區(qū)中段，屬西區(qū)高品質樓盤 90155 m2 價格偏高，銷 售 率70%，在售時間長 溫馨家園 2640 元/m2 北市區(qū)樓盤，戶型好，環(huán)境、建設質量較好 100145 m2 銷售率 85% 幸福家園 3800 元/m2 一環(huán)路高層住宅，現(xiàn)房在售 85120 m2 三個月銷售率 20%，因推廣力度問題，銷售效果不佳 86 街 U2 2900 元/m2 以小戶型住宅為主，具備一定的市場品牌，以戶型設計見長 4590m2 2002年 6月開盤，銷售率 95% 金玉緣花園 均價 2950元 /m2 總建筑面積40000 余 m2 大底盤市中心花園布局 100 m2平層 230m2 復式 預計 2020年 8 月開盤 2020 年春節(jié)交房 軍 安 房地 產(chǎn) 公司 從以上初步的市調結果看來，昆明房地產(chǎn)市場目前是在逐步接受高層特別是小高層住宅 ，現(xiàn)價位大致為：一環(huán)以內(nèi) 3200 元 /m2以上，二環(huán)以內(nèi) 28003000 元 /m2，二環(huán)以外 2800 元 /m2左右。 2. 階段市場分析 通過我公司對昆明市居民未來購房消費心理的調查，現(xiàn)階段市場購買行為有以下特點 ： 近年來昆明市南市區(qū)、北市區(qū)市政建設發(fā)展較快，開發(fā)項目較多，規(guī)劃布局合理，人氣漸旺，交通便利，隨著南市區(qū)佳湖片區(qū)、湖畔之夢、時代系列，北市區(qū)江東花城、銀河片區(qū)等大規(guī)模住宅小區(qū)的開發(fā)，對區(qū)域房地產(chǎn)市場的主流消費層（單位住宅：三室兩廳、面積 100 m178。 項
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