【正文】 項(xiàng)目的在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益顯著。項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)于加快當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)物流向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)變，使物流業(yè)成為呼和浩特市未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)，形成立足內(nèi)蒙中西部、面向華北、連接全國的現(xiàn)代物流格局具有重要作用?？偼顿Y上升5%，%。所謂敏感性分析，就是通過一個(gè)或多個(gè)不確定因素的變化導(dǎo)致決策指標(biāo)的變化幅度，進(jìn)而判斷各個(gè)因素的變化對(duì)實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)的影響程度。（2）在項(xiàng)目實(shí)施中還應(yīng)優(yōu)化設(shè)計(jì)，采取切實(shí)可行的工程技術(shù)和生產(chǎn)工藝措施和方案，在管理中，控制各項(xiàng)成本費(fèi)用，降低投資成本。工程保險(xiǎn)的目的在于通過把伴隨著工程的進(jìn)行而發(fā)生的大部分風(fēng)險(xiǎn)作為保險(xiǎn)對(duì)象，而減輕與工程建設(shè)有關(guān)者的損失負(fù)擔(dān)以及圍繞負(fù)擔(dān)這種損失所發(fā)生的糾紛，謀求工程實(shí)施的順利完成。B．通過具體合同的某些條款轉(zhuǎn)移某類風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于上述技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和工程風(fēng)險(xiǎn)都可以采用這種方法，主要有兩種形式：（1）非保險(xiǎn)或合同的轉(zhuǎn)移方式通常通過簽訂協(xié)議等方式將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商、設(shè)計(jì)方、材料設(shè)備供應(yīng)方等非保險(xiǎn)方。風(fēng)險(xiǎn)控制包括所有為避免或減少項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性以及其潛在的損失而采取的各種措施。設(shè)計(jì)變更 質(zhì)量不合格 嚴(yán)寒，酷暑，多雨 補(bǔ)充勘察 風(fēng)險(xiǎn)來源：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)事件：判斷風(fēng)險(xiǎn)程度，提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策，降低風(fēng)險(xiǎn)損失。此建設(shè)項(xiàng)目控制成本和價(jià)格是本項(xiàng)目的要點(diǎn)，通過投入產(chǎn)出分析和盈虧平衡分析，如果僅從靜態(tài)指標(biāo)來看，本項(xiàng)目是可行的，下面我們通過動(dòng)態(tài)分析進(jìn)行進(jìn)一步的分析和評(píng)價(jià)。04銷售稅金及附加 11．833．953．255．960．467．662．864．165．566．767．870．87772．15利潤總額998．7207．7311．8241．9262．9296．6277．2284．8290．9300307．2322．4354．6332．26彌補(bǔ)前年度虧損 0．007成本利潤率(稅前，%) 0．378所得稅 24．751．97860．565．774．269．371．272．77576．880．488．482．79稅后利潤 71．9155．8233．9181．4197．2222．4207．9213．6218．2225230．4241．8265．9249．22914．610成本利潤率(稅后，%) 11提取法定盈余公積金 7．415．623．418．119．722．220．821．221．622．222．623．72624．3289．212提取公益金 13提取任意盈余公積金 14可供分配利潤 66．6104．2210．5163．3177．5200．2187．1192．2196．2202206．4216．2236．9221．32580．615應(yīng)付利潤 16未分配利潤 66．6104．2210．5163．3177．5200．2187．1192．2196．2202206．4216．2236．9221．32580．617累計(jì)未分配利潤 66．6170．8381．3544．6722．1922．31109．41301．61497．81699．81906．22122．42359．32580．62580．6從以上計(jì)算可以看出，本項(xiàng)目從達(dá)到設(shè)計(jì)使用標(biāo)準(zhǔn)年份計(jì)算的總成本為10047萬元，扣除兩稅一費(fèi)和交易印花稅后，所得稅前總利潤為3879萬元，平均成本利潤率37%；所得稅后總利潤為2914萬元，成本利潤率27%。工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表表10—2 序號(hào)工程費(fèi)用名稱成本價(jià)值編制依據(jù)單位數(shù)量單價(jià)(萬元)總價(jià)(萬元)1土地取得畝27 108掛牌取得2勘察費(fèi)（包括試驗(yàn)費(fèi)）　　　2建設(shè)部建標(biāo)[2007]164號(hào)3設(shè)計(jì)費(fèi)　10建設(shè)部[2002]勘察設(shè)計(jì)費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4審圖費(fèi) 　 　5環(huán)境評(píng)估　　　3國家環(huán)?？偩諿2002]125號(hào)6消防費(fèi)　　　　7質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)　根據(jù)相關(guān)文件進(jìn)行計(jì)算8監(jiān)理費(fèi)　2 建設(shè)部[2007]670號(hào)9預(yù)決算費(fèi)　2建設(shè)部[2007]164號(hào)10水資源論證及建設(shè)　3　11建設(shè)單位管理費(fèi)　 　15財(cái)政部建財(cái)[2002]394號(hào)12前期咨詢費(fèi)　　　5 　13建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)　1建設(shè)部建標(biāo)[2007]164號(hào)14工程保險(xiǎn)費(fèi)　2 建設(shè)部建標(biāo)[2007]164號(hào)合計(jì)　　154　 資金籌措項(xiàng)目總投資1000萬元，全部由企業(yè)自籌。本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照《中華人民共和國招、投標(biāo)法》的規(guī)定實(shí)行招投標(biāo)，確保招標(biāo)的公平、公正、公開，通過工程公開招標(biāo)，保證工程質(zhì)量和工期。根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》的規(guī)定本工程的施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，將進(jìn)行招標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)期9個(gè)月，即從2011年3月——2011年11月。第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施分為三個(gè)階段，即：前期準(zhǔn)備階段，項(xiàng)目實(shí)施階段，項(xiàng)目完成階段。企業(yè)組織遵照機(jī)構(gòu)精干，提高效率的原則，以董事會(huì)為企業(yè)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，設(shè)總經(jīng)理1名，配備副總經(jīng)理2名，并設(shè)置必要的辦公室、市場營銷、網(wǎng)絡(luò)管理、財(cái)務(wù)、客戶服務(wù)、營運(yùn)等職能部門，見圖71企業(yè)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置圖。生活配套服務(wù)包括洗浴、餐飲(快餐、送餐)、住宿、日用小百雜食小超市、干洗店、通訊、郵政服務(wù)及生活服務(wù)小修理業(yè)。結(jié)算功能。配備專業(yè)化的裝載卸載、運(yùn)送等裝卸搬運(yùn)機(jī)械，以提高裝卸搬運(yùn)作業(yè)效率，減少作業(yè)對(duì)商品造成的損毀，加快商品流通速度。以服務(wù)運(yùn)輸專業(yè)戶為重點(diǎn)，客戶選擇滿足客戶需要的運(yùn)輸方式，具體組織網(wǎng)絡(luò)內(nèi)部的運(yùn)輸作業(yè)，為客戶提供整個(gè)運(yùn)輸過程服務(wù)，保證在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將客戶的商品運(yùn)抵目的地。第六章 項(xiàng)目經(jīng)營方案 發(fā)展目標(biāo)按照《呼和浩特市2009～2030年服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》的要求，結(jié)合當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，本項(xiàng)目確定建設(shè)的總體目標(biāo)是：通過整合當(dāng)?shù)氐奈锪鬟\(yùn)營戶，采用先進(jìn)的物流管理技術(shù)和裝備，形成配套的綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，完善的倉儲(chǔ)服務(wù)設(shè)施、用先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和可靠的維保功能，建成窯溝地區(qū)物資流暢、快捷準(zhǔn)時(shí)、經(jīng)濟(jì)合理、用戶滿意的專業(yè)化、社會(huì)化的現(xiàn)代物流企業(yè)。 消防 編制依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14090）；《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794）；其他有關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)置安全管理辦公室，配置專門的安全技術(shù)人員。 安全措施設(shè)計(jì)中盡量選擇低噪音設(shè)備，并對(duì)噪音較大的設(shè)備設(shè)消音器、隔聲罩等。針對(duì)本項(xiàng)目的施工特點(diǎn)，各單元工程、分項(xiàng)工程要嚴(yán)格按施工順序進(jìn)行，合理科學(xué)地組織施工，加強(qiáng)人員安全施工教育，并制定出獎(jiǎng)罰辦法。 勞動(dòng)安全衛(wèi)生建設(shè)施工必須全程按國家勞動(dòng)部第3號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》和自治區(qū)勞動(dòng)廳內(nèi)勞護(hù)字（1997）11號(hào)文件的要求，進(jìn)行施工作業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)安全監(jiān)察規(guī)章制度，依法實(shí)行責(zé)任人責(zé)任追究制。 暖通采用地板輻射散熱或高效散熱器。 保溫屋面采用保溫材料隔熱處理，保溫材料用聚苯板，厚度滿足建筑熱工要求，具有較好的隔熱性能。設(shè)置綠化帶，可大大降低車輛通行產(chǎn)生的噪音污染的影響。強(qiáng)化道路兩側(cè)的綠化工作，以形成綠色隔音屏障，減輕交通噪聲的影響。節(jié)約水資源，垃圾分類收集。材料場和材料運(yùn)輸行使路線盡量避開環(huán)境空氣敏感點(diǎn)。項(xiàng)目建成后，此處為物流區(qū)，因此主要的污染來自于生活垃圾、建筑垃圾及污水排放、以及其他噪音等污染。因此必須在規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段通過嚴(yán)格的環(huán)保措施來控制新區(qū)的污染。 編制依據(jù)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB38382002《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ8785《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)及其測量標(biāo)準(zhǔn)》GB12348～1234990 環(huán)境保護(hù)實(shí)施資源與環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市建設(shè)、環(huán)境建設(shè)同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展。 汽車服務(wù)中心位于場區(qū)西部，占地1500㎡，建筑面積1300㎡。設(shè)施配備有電子交易和結(jié)算系統(tǒng)、ITS(智能運(yùn)輸系統(tǒng))、信息服務(wù)系統(tǒng)等。畫像畫面的灰度不低于8級(jí)。保安監(jiān)控設(shè)在一控制室內(nèi)，負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)監(jiān)控。計(jì)算機(jī)（PC）服務(wù)器采用CPU：pentium1V800,內(nèi)存256MB，硬盤60GB。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)采用星形式，傳輸媒介為屏蔽雙絞線或光纜。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)形成的局域網(wǎng)的基礎(chǔ)。室內(nèi)計(jì)算溫度：23℃——25℃采暖系統(tǒng)采用低溫?zé)崴到y(tǒng)，熱負(fù)荷為：，單位面積熱指標(biāo)為：，設(shè)計(jì)供回水溫度80/55℃。采用污廢水合流制系統(tǒng)，污廢水經(jīng)排排水管收集后排至室外排水管網(wǎng)。消防給水系統(tǒng)消防用水量為432立方米，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1h。生活及消防供水均采用垂直分區(qū)，水泵與水箱并聯(lián)分區(qū)。 結(jié)構(gòu)主要材料1．混凝土構(gòu)件強(qiáng)度等級(jí)： 墊層基礎(chǔ)砼墻、柱梁、板樓梯構(gòu)造柱、圈梁、腰帶、過梁C15C30C30C30C30C252．鋼筋：；3．型鋼、鋼板、鋼管：Q235B號(hào)鋼。柱腳錨栓采用雙螺母，待柱子安裝、校正、定位后，將柱腳蓋板與柱底板及螺母焊牢，防止松動(dòng)，在柱底板下灌注C40膨脹細(xì)石混凝土。焊縫高度6MM，滿焊。基礎(chǔ)短柱鋼筋下部與基礎(chǔ)底部鋼筋焊接，上部與螺栓焊接。磚墻均為240厚，磚標(biāo)號(hào)MU20，.鋼材、連接材料、焊條等均應(yīng)有質(zhì)量證明書。普通螺栓：采用C級(jí)螺栓，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。委托方提供的設(shè)計(jì)條件本設(shè)計(jì)按抗震設(shè)防烈度8度計(jì)算設(shè)計(jì)中采用的規(guī)范《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500172003）《冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》（GB50018）《門式鋼架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》（CECS102：2002）《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502052001）《建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接規(guī)程》（JGJ8191）《鋼結(jié)構(gòu)高強(qiáng)度螺栓連接的設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)程》（JGJ8291）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1189）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1089）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ789）《壓型金屬板設(shè)計(jì)規(guī)程》（YBJ21688）剛架采用Q235B鋼，抗風(fēng)柱采用Q235B鋼，其他所有鋼材均采用Q235B鋼?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》GB 503512005《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ 2695《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162006建筑平面簡潔，樸實(shí)、大方、注重功能、形式、結(jié)構(gòu)的統(tǒng)一，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)能滿足該建筑的各項(xiàng)使用要求。豎向標(biāo)高與周圍場地和道路標(biāo)高相適應(yīng)，該項(xiàng)目用地地勢平坦，豎向設(shè)計(jì)采用平坡式布置，%%之間。本項(xiàng)目電話規(guī)劃容量完全可滿足要求。目前已建成供配電壓等級(jí)的輸電線路和等級(jí)的變電站，形成了三級(jí)電壓供電網(wǎng)，現(xiàn)有的供電能力可以滿足項(xiàng)目的用電要求。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積27畝，規(guī)劃總建筑面積13200平方米，目前，項(xiàng)目的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作都在有條不紊的開展。 基礎(chǔ)設(shè)施鄉(xiāng)政府所在地坐落在黃河?xùn)|畔，地上、地下水資源較為豐富，水質(zhì)良好；交通運(yùn)輸業(yè)較為發(fā)達(dá)，個(gè)體營運(yùn)車輛達(dá)1000多輛；境內(nèi)公路四通八達(dá)，109國道、呼準(zhǔn)二級(jí)公路、沿黃河公路貫穿境內(nèi)，村級(jí)道路相互交織，形成了溝通四面八方的交通網(wǎng)絡(luò)；清水河縣工業(yè)園區(qū)與大唐托縣電廠毗鄰，呼和浩特市煤氣公司、路易華倫境內(nèi)資源充裕，物產(chǎn)豐富