【正文】 　　 　　上下水和暖氣的保養(yǎng)，水暖設施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢 修和更換等。 　　 　　停車場的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。 　　 　　對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。 　　每周徹底清掃一次，及時清理污水、污物，保持四壁無灰塵。由衛(wèi)生維護人員隨時清理電梯間，每天負責更換地毯，以保持電梯清潔無雜物、污漬。 　　一、清潔衛(wèi)生費及綠化管理費 　?。篲______x_______x_______=_______元/年 　?。篲______x_______x_______=_______元/年 　?。篲______x_______x_______=_______元/年 　　二、保安費：_______x_______x_______=_______元/年 　　三、小修費：每年_______元 　　四、電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費：_______x_______x_______=_______元/年 　　五、供電、供水、供暖運行費：_______x_______x_______=_______元/年 　　六、收發(fā)：_______x_______x_______=_______元/年 　　七、特約服務費：_______x_______x_______=_______元/年 　　八、管理費及其他： 　?。篲______x_______x_______=_______元/年 　?。篲______x_______x_______=_______元/年 　?。好磕阓______元 　?。篲______x_______x_______=_______元/年 　　九、中修以上和設備、設施更新費用，由物業(yè)公司提出項目并套用相關定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準后施行。 　　，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。 　　，嚴格按標準收取費用。 　　，并負責監(jiān)督。 　　。 　　、文化活動。 　　。 　　三、雙方的責任、權利、義務 　　(一)甲方： 　　、使用人的合法權益。 　　、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。 　　第二十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見。 　　第七章 附則 　　第二十四條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 　　第十八條 甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉作其他用途。 　　第五章 物業(yè)管理服務和維修費用 　　第十六條 物業(yè)管理服務費，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用，由服務成本、法定稅費、經(jīng)理人酬金構成。 　　管理服務： 　　(1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結果反饋。 　　保安服務： 　　(1)小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度，日夜巡邏。 　　(6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。 　　(2)樓內(nèi)公共通道、走廊、樓梯、休閑場所每天清掃一次，每月清潔4次(含樓梯扶手)，大堂實施8小時保潔。 　　對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項目，經(jīng)甲方同意后方可實施。 　　(2)代收代支費用。 　　對物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。 　　(9)未經(jīng)有關部門批準設置攤點。 　　(5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標志和建筑小品。若有上述現(xiàn)象， 應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。 　　協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。 　　有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。 　　第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。 　　第七條 附屬配套建筑、場地和設施的養(yǎng)護和管理：圍墻、大門。 　　第二章 管理服務事項 　　第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。 　　第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿________天前向對方提出書面意見。 　　第三十五條 因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。 　　第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。 　　第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方______元的違約金。造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同。 　　第二十五條　乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下： 　　 　　 　　第二十六條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。 　　，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。 　　。 　　，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施。 　　，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。 　　(1)________________ 　　(2)________________ 　　10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。 　　(2)按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。 　　。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止。 　　第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 　　第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所________、________、________。 　　第二章 委托管理事項 　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________。 　　，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。 　　第十條　其他事項 　　，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。 　　(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。 　　(6 )乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員。 　　、權利、義務： 　　(1 )根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。 　　(4 )對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同。電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生。 　　甲方：蓋章： 乙方：蓋章： 　　甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章： 　　簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日 　　最新的物業(yè)管理委托合同范文(二) 　　委托方(以下簡稱甲方)： ______________ 　　受委托方(以下簡稱甲方)：_____________ 　　根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。如須續(xù)訂，應在本合同期滿三個月前向對方提出書面意見。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府