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正文內(nèi)容

新版辦公場(chǎng)地租賃合同范本-wenkub.com

2024-12-16 23:15 本頁面
   

【正文】 合同自雙方簽字蓋章之日起生效。公用水電按實(shí)際進(jìn)行分?jǐn)偂R曳皆谕葪l件下,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。   第十條 合同終止   租賃期限屆滿,如乙方無違約行為,甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后 個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。   如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原因未能按時(shí)交付使用,則免收乙方當(dāng)月租金。   如乙方擅自改變所租賃場(chǎng)地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等,甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金,因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償,甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。   租賃期屆滿或者解除合同的,如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場(chǎng)地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的,則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用,不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。   租賃期間,乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場(chǎng)地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備,如因乙方使用原因造成租賃場(chǎng)地或設(shè)備損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。   乙方有權(quán)按照第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場(chǎng)地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī),費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。   因甲方租賃給乙方租賃場(chǎng)地本身的質(zhì)量,需要維修并造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。   甲方的義務(wù):   甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利,并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。   第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù)   (一) 甲方的權(quán)利和義務(wù)   甲方的權(quán)利:   甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。   乙方自費(fèi)裝修該場(chǎng)地,包括該場(chǎng)地的隔墻。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后_____天內(nèi)予以補(bǔ)足。   管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算,管理費(fèi)暫定為每_____平方米每月_____元人民幣,乙方承租該場(chǎng)地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為__________元/月(大寫:_______________ )日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。   租金繳付方式:以__________形式支付。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后_____天內(nèi)予以補(bǔ)足。第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升_____%,即月租為人民幣_(tái)_________元(大寫:____________________)。   如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿,乙方要求提前解除合同,乙方應(yīng)提前_____個(gè)月通知甲方,在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外),并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的_____個(gè)月租金后,甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。   甲方將于__________年_____月___日前通知乙方進(jìn)場(chǎng)裝修。本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章,并于乙方支付履約保證金后生效。   (3)通過電郵或傳真形式發(fā)送,以電郵或傳真發(fā)出之日期視為送達(dá)。   (2)通過掛號(hào)或保證遞送的郵件發(fā)出。本合同項(xiàng)下的“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。   ,甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋,甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)。   十一、違約責(zé)任   ,逾期______日,乙方須按應(yīng)繳總額的千分之三支付滯納金。   ②承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的。   ,乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品,完成房屋的清潔。   、合理、安全的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。   。  ?、谝笠曳交謴?fù)原狀。    物業(yè)管理公司在日常管理工作中,有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。   、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用,由乙方自行承擔(dān)。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定,乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。   、裝修時(shí),應(yīng)按物業(yè)管理公司要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定,完善審批備案手續(xù),并須認(rèn)真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求,遵守大廈《裝修手冊(cè)》、《客戶手冊(cè)》的規(guī)定。   七、交房標(biāo)準(zhǔn)及房屋裝修或改造   ,按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后,甲方開據(jù)《入住通知單》,乙方持《入住通知單》前往物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)。   六、履約保證金   ,乙方應(yīng)于__________年_____月___日前支付履約保證金_____元(大寫:__________________________)。   五、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用   。合同簽訂后,乙方應(yīng)在3個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi),預(yù)付第一租賃年度第一季度的租金,起租日開始后該筆租金自動(dòng)轉(zhuǎn)為第一季度租賃。乙方如需繼續(xù)租用,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前______個(gè)月書面向甲方提出,續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定。   二、租賃用途   乙方租賃的該房屋僅用于辦公,不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動(dòng),不得擅自改變其用途。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。   第十條 其他事項(xiàng)   租賃合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字或蓋章之日起生   效。   不可抗力系指”不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況”。   (3)乙方逾期未交還甲方租賃物,應(yīng)按本合同的規(guī)定向甲方支付租金,造成甲方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。   (3)甲方未經(jīng)租賃物的所有權(quán)人或處分權(quán)人許可即出租他人之   物,或者租賃物因受其他物權(quán)的限制,致使乙方事實(shí)上不能對(duì)租賃物予以使用,按本合同租金總額的 %承擔(dān)違約責(zé)任。   (3)第三方對(duì)租賃物主張權(quán)利而影響乙方正常使用。   有下列情形之一的,甲方可以解除合同:   (1)乙方未經(jīng)甲方書
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