【正文】 合同自雙方簽字蓋章之日起生效。公用水電按實際進行分?jǐn)?。乙方在同等條件下，有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。 　　第十條 合同終止 　　租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后 個工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。 　　如甲方負責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計租日起甲方原因未能按時交付使用，則免收乙方當(dāng)月租金。 　　如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。 　　租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費用，不足部分由乙方負責(zé)賠償。 　　租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　乙方有權(quán)按照第五條第2點的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機，費用由乙方自行負擔(dān)。 　　因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。 　　甲方的義務(wù)： 　　甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。 　　第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 　　(一) 甲方的權(quán)利和義務(wù) 　　甲方的權(quán)利： 　　甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。 　　乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔墻。以后因管理費增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后_____天內(nèi)予以補足。 　　管理費以建筑面積計算，管理費暫定為每_____平方米每月_____元人民幣，乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費為__________元/月(大寫：_______________ )日后管理公司將視實際情況適當(dāng)調(diào)整。 　　租金繳付方式：以__________形式支付。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后_____天內(nèi)予以補足。第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升_____%，即月租為人民幣__________元(大寫：____________________)。 　　如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙方應(yīng)提前_____個月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時月租的_____個月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。 　　甲方將于__________年_____月___日前通知乙方進場裝修。本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。 　　(3)通過電郵或傳真形式發(fā)送，以電郵或傳真發(fā)出之日期視為送達。 　　(2)通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出。本合同項下的“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 　　，甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)。 　　十一、違約責(zé)任 　　，逾期______日，乙方須按應(yīng)繳總額的千分之三支付滯納金。 　?、诔凶馊死梅课葸M行非法活動，損害公共利益的。 　　，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔。 　　、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 　　。 　?、谝笠曳交謴?fù)原狀。 　　 物業(yè)管理公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度。 　　、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔(dān)。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。 　　、裝修時，應(yīng)按物業(yè)管理公司要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須認真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求，遵守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》的規(guī)定。 　　七、交房標(biāo)準(zhǔn)及房屋裝修或改造 　　，按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后，甲方開據(jù)《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)。 　　六、履約保證金 　　，乙方應(yīng)于__________年_____月___日前支付履約保證金_____元(大寫：__________________________)。 　　五、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用 　　。合同簽訂后，乙方應(yīng)在3個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，預(yù)付第一租賃年度第一季度的租金，起租日開始后該筆租金自動轉(zhuǎn)為第一季度租賃。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前______個月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定。 　　二、租賃用途 　　乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自改變其用途。補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。 　　第十條 其他事項 　　租賃合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字或蓋章之日起生 　　效。 　　不可抗力系指”不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況”。 　　(3)乙方逾期未交還甲方租賃物，應(yīng)按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　(3)甲方未經(jīng)租賃物的所有權(quán)人或處分權(quán)人許可即出租他人之 　　物，或者租賃物因受其他物權(quán)的限制，致使乙方事實上不能對租賃物予以使用，按本合同租金總額的 %承擔(dān)違約責(zé)任。 　　(3)第三方對租賃物主張權(quán)利而影響乙方正常使用。 　　有下列情形之一的，甲方可以解除合同： 　　(1)乙方未經(jīng)甲方書