【正文】 合同持有情況：甲方_________份，乙方_________份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所_________份。 第二十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。 第二十七條　關于通知的約定 本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。 第二十六條　乙方使用房屋注意事項 乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。 (越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)設立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行 ：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處 ：中國建設銀行股份有限公司 ：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部 ：中國建設銀行股份有限公司 第二十五條　雙方可以就下列事項約定 ，所得收益屬全體業(yè)主共同所有。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應當履行保修義務。 。 。 第二十一條　乙方單方解除權的行使 乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起___日內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的_________%，在退還房款時一并支付給乙方。 第二十條　甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準。 在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權登記的，甲方應在商品房交付使用后____日內(nèi)將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。 第十八條　產(chǎn)權登記 雙方同意選擇以下第_________方式辦理產(chǎn)權登記： 甲方應當在商品房交付使用后_______日內(nèi)，向產(chǎn)權登記機關為乙方辦妥產(chǎn)權登記，并將以乙方為產(chǎn)權人的房地產(chǎn)權證交付乙方。無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。 (2)____________________________________________________________________。 乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方。 當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。 第十四條　風險責任的轉(zhuǎn)移 該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。 第十三條　延期交房的違約責任 甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_________種方式處理： ，分別處理(不作累加)： (1)逾期不超過_________日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，‰的違約金，合同繼續(xù)履行。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。 第十二條　房屋及有關資料的交接 商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。 。 第十條　交房期限 甲方應當在_________年_________月_________日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，‰的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。 一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。 為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。 (1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù) 乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。 法定代表人：_____________________。 委托代理人：____________________________________________________。 首期款：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(nèi)(不超過5日)，支付全部房價款的________%，金額(_________幣)：_________元(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。 (4)第四期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元。 (2)第二期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元。(大寫：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整)。 。 ：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括： (1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 ：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，()的永久性建筑。 第四條　物業(yè)管理 物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。 法定代表人：_________________________。 該商品房【合同約定】(適用于預售)【產(chǎn)權登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。 該商品房所在樓宇的主體結構為_________結構。 第二條　商品房銷售依據(jù) 乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。編號：___________________。 甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設_________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。聯(lián)系電話：______________________。 注冊地址：______________________________________________________。 通訊地址：______________________________________________________。 委托(法定)代理人姓名：__________________。 郵編：________________________。性別：________。 郵編：__________________________________________________________。資質(zhì)證書號碼：__________________。 郵編：__________________________________________________________。資質(zhì)證書號碼：__________________。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。 如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。甲方若向乙方收取定金，應如數(shù)退還給乙方。 按照前述業(yè)務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔各項費用。 在辦理產(chǎn)權過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。 保證該出售房屋未予出租。已方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向中國銀行分行申請購房抵押貸款。 依法向人民法院起訴。 若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。 第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。 第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的