【導(dǎo)讀】賣場成立及形象包裝……………既無重疊又無空白。目前部門需配備人數(shù)為6人。按一般同規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目，至少建筑封頂前8個月進(jìn)行招商，人事部，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　

【正文】 品于商鋪中，其存貨由乙方另行擇地存儲）。 乙方要遵守城內(nèi)規(guī)定的營業(yè)時間，不得早開業(yè)或早收，甚至不開業(yè)。每年累計(jì)停業(yè)滿 30 天（不可抗力或意外事件除外），視為乙方違約，甲方有權(quán)收回商鋪，不予退還所有已收報(bào)款項(xiàng)。 1 租賃期間，乙方不得將該商鋪?zhàn)鳛榈盅夯蚪?jīng)濟(jì)擔(dān)保。 第八條 違約處理 甲方在規(guī)定的時間后三十天內(nèi)未能 交付商鋪，視為違約。違約一天按已收乙方款項(xiàng)總額的 2?計(jì)付違約金；超過六十天仍未交付商鋪，乙方有權(quán)解除合同并要求返還其已繳商鋪款項(xiàng)和定金。 為保障廣大租戶的共同利益，保證項(xiàng)目按期開業(yè)。在雙方簽定本合同時，乙方所交的簽約定金為履約定金。乙方必須在租期起始日起 天內(nèi)將該物業(yè)裝修完畢并開業(yè)，否則，自第 天起，應(yīng)按每天人民幣伍佰元（￥ ）標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。在租金起算日后滿 30 天，乙方仍未開業(yè)，視為乙方根本違約。甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪另行出租，乙方已交的定金、按金、保證金、租金等 不予退還。 租賃期間，乙方拖欠甲方租金、水電費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)均視為違約，每逾期一天，按照拖欠金額的 2%計(jì)算違約金，拖欠時間達(dá)一個月（含一個月）者，甲方有權(quán)解除合同，乙方的全部合同權(quán)利視為自動放棄，乙方須付清所欠的款項(xiàng)，并無條件把該商鋪完整無損地交回甲方甲方已收的各種款項(xiàng)不予退還。 乙方若在租賃期間內(nèi)損壞商鋪，各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施應(yīng)照價賠償。 租賃期間，乙方有下列行為之一經(jīng)勸告拒不改正者，甲方有權(quán)解除合同，乙方的全部合同權(quán)利視為自動放棄并應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失： （ 1） 不按合同約定用途使用該商鋪； （ 2） 不按合同約定愛護(hù)原有設(shè)施； （ 3） 擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓該商鋪使用權(quán)給他人 租賃期間，乙方違反商業(yè)城《管理手冊》及其他有關(guān)管理制度，甲方有權(quán)進(jìn)行干預(yù)，乙方應(yīng)立即采取有效的補(bǔ)救措施；如果乙方拒不接受或情節(jié)嚴(yán)重，且給乙方造成嚴(yán)重?fù)p失，甲方有權(quán)解除合同，乙方須賠償甲方一切損失，乙方的全部合同權(quán)利視為自動放棄。 租賃期間，由于乙方原因致使本合同終止執(zhí)行，四方已收的各種款項(xiàng)不予退還。 因各種原因而提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時，乙方應(yīng)如期退還所承租的商鋪，并將存放在商鋪內(nèi)的一切財(cái)物搬走。如乙方逾期退還所租賃的商鋪，每逾期一天，按照雙倍租金額收取違約金 ，超過五天，則視為乙方自動放棄對商鋪內(nèi)存物的所有權(quán)，甲方有權(quán)予以處理，乙方不得追索。 第九條 任憑期滿 于本合同屆滿前三個月內(nèi)，甲方應(yīng)通知乙方準(zhǔn)備退場或者續(xù)租，四方有權(quán)引領(lǐng)其他有意承租者進(jìn)入該商鋪視察，并有權(quán)以適當(dāng)方式發(fā)布有關(guān)出租該商鋪的廣告。若本 31 合同雙方有續(xù)租意向，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 若雙方不再續(xù)約，商鋪連同內(nèi)部原有的設(shè)施，一切在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施由甲方無償收回，甲方退還租金按金（履約定金）、綜合服務(wù)費(fèi)按金和水電保證金給乙方（不計(jì)算利息）。 因履行合同期滿或其他原因而終止的，甲方應(yīng)在終止后十五天內(nèi) 將乙方所交租金按金（履約定金）、綜合服務(wù)費(fèi)按金和水電保證金退回給乙方（不計(jì)算利息）。乙方如有欠租或未將費(fèi)用清繳等情況，甲方可先從按金和保證金中扣除后支付。 合同終止時，乙方須將該商鋪大門以及其它所有門窗鑰匙和甲方在其內(nèi)設(shè)立的固定裝置等設(shè)置在完好元缺，可供使用的情況下交回甲方。甲方對乙方在商鋪內(nèi)裝修的投資不予補(bǔ)償。 1 不可抗力 第十條 不可抗力 在租賃期間，如遇不可抗力原因（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、國家征用、接管、政府政策的重大變動等）造成的損失由各方自負(fù)。出現(xiàn)不可抗力，本合同可以解除，主張解除合同的一方應(yīng)提供證明 不可抗力存在的證據(jù)給對方。因不可抗力解除合同后，乙方付清欠費(fèi)，甲方退還租金按金（履約定金）、綜合服務(wù)費(fèi)按金和水電保證金給乙方（不計(jì)算利息）。 第是一條 消防安全 根據(jù)《消防法》規(guī)定，每商鋪必須配備滅火器及防毒自救面具。 1 其他 甲、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容增加、減少或修改，均須取得雙方的協(xié)商一致，所達(dá)成的書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。 本合同未盡事宜或發(fā)行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可以向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向地方人民法院提起訴訟 。 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)二份，以資信守和查驗(yàn)。 本合同自雙方簽章之日起生效。 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人 ： 身份證注冊編號： 身份證注冊編號： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽約日期 簽約日期 附件一： XXXX 商業(yè)城 X 樓 X 層平面示意圖 （本平面圖只作一般位置識別只用，不顯示商鋪面積大小?？偲矫鎴D以政府有關(guān)部門最后批準(zhǔn)的圖為準(zhǔn)） 32 品牌進(jìn)場管理規(guī) 定 為進(jìn)一步規(guī)范品牌引進(jìn)程序，加大引進(jìn)力度，提高引進(jìn)質(zhì)量，特對品牌進(jìn)場程序規(guī)范如下： 一、 品牌登記 所有進(jìn)場品牌均須填寫《品牌信息報(bào)告單》，此表由綜合業(yè)務(wù)部填寫，對品牌的風(fēng)格、價位、鋪貨商場、銷售情況、商品檔次、廠方或代理商聯(lián)系方式、廠商要求等逐項(xiàng)填寫清楚，并認(rèn)真考察供應(yīng)商實(shí)力，驗(yàn)證有關(guān)證件（即營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、商標(biāo)注冊證、質(zhì)檢報(bào)告、委托書或代理證），留存相關(guān)銷售報(bào)表資料、畫冊。 33 綜合業(yè)務(wù)部根據(jù)商場整體情況，對品牌進(jìn)行總體把握，將 填寫好的《品牌信息報(bào)告單》及相關(guān)資料轉(zhuǎn)交相關(guān)樓層經(jīng)理，由其與供應(yīng)商進(jìn)一步洽談，達(dá)成初步合作意向，形成《品牌引進(jìn)報(bào)告》，報(bào)至綜合業(yè)務(wù)部。 品牌評審小組進(jìn)行最終審核，確定符合要求可以引進(jìn)的品牌。 二、 進(jìn)場審批 品牌評審小組準(zhǔn)予引進(jìn)的品牌，由樓層業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)填寫《品牌進(jìn)場審批表》，辦理品牌進(jìn)場所須繳納費(fèi)用（即入場費(fèi)、質(zhì)量保證金、裝修保證金等），將審批表附上繳費(fèi)復(fù)印件轉(zhuǎn)交業(yè)務(wù)部。 綜合業(yè)務(wù)部接到《品牌進(jìn)場審批表》后，要對合作條件 認(rèn)真審核，尤其是檢查費(fèi)用繳納情況，綜合業(yè)務(wù)部長必須見到繳費(fèi)憑證后方可簽批。 公司總經(jīng)理進(jìn)行最終審批。 三、 簽訂合同 《品牌進(jìn)場審批表》通過后，由樓層業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)與供應(yīng)商簽訂《供貨合同》一式三份，《補(bǔ)充條款》一式兩份。 綜合業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)審批合同文書，并與《品牌進(jìn)場審批表》認(rèn)真核對，尤其是入場費(fèi)、質(zhì)量保證金、裝修保證金、區(qū)域面積、扣率、促銷費(fèi)、合同期限、員工工資、銷售提成等要項(xiàng)。 綜合業(yè)務(wù)部將審核后 的合同交總經(jīng)理簽批，并加蓋公司合同章。 綜合業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)將有關(guān)合同轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)部、樓層經(jīng)理各一份，由樓層經(jīng)理轉(zhuǎn)廠商。 四、 廠商進(jìn)場 《品牌進(jìn)場審批表》簽署后，由樓層業(yè)務(wù)人員給廠商出具區(qū)域平面圖，并通知廠商將品牌裝修立體效果圖、平面圖、電路圖交樓層業(yè)務(wù)人員，由其辦理《品牌裝修方案審批表》，并到相關(guān)部門審核簽字，最后經(jīng)總經(jīng)理審核簽字，廠商到財(cái)務(wù)部交納 10 元錢，持收據(jù)復(fù)印件到綜合業(yè)務(wù)部購買本《供應(yīng)商手冊》，由保安部送交相關(guān)材料到消防部門審核、備案后，廠商方可進(jìn)場 裝修。 由廠商填寫《非自營商品進(jìn)店登記表》，經(jīng)商檢口岸驗(yàn)貨審核簽字后交錄入室進(jìn)行編碼，并打印價簽。 廠商上貨。 34 附：表（一） 非 自 營 商 品 進(jìn) 店 登 記 表 來貨廠（商）： 年 月 日 第 頁 商 場 編 號 商 品 名 稱 規(guī)格貨 號 單位 數(shù)量 售 價 進(jìn) 價 扣率 （ %） 備 注 單價 金額 單價 金額 主管： 審核： 收貨人： （該表一式四聯(lián)，第一聯(lián) 柜組，第二聯(lián) 財(cái)務(wù)，第三聯(lián) 商品會計(jì)，第四聯(lián) 機(jī)房） 35 附：表（二） 品牌信息報(bào)告單 NO 商品類別 報(bào)告人 品牌 報(bào)告時間 報(bào)告品牌 組合 所屬類別 商 品 情 況 風(fēng) 格 概 述 市場情況 鋪 貨 商 場 經(jīng) 營 歷 史 銷 售 情 況 銷 售 價 格 類似品牌 聯(lián)絡(luò)方式 廠商 電話傳真 詳細(xì)地址 代理商 電話傳真 詳細(xì)地址 洽談結(jié)果 原 因 廠商或 代理商 意見 業(yè)務(wù)部 意見 商 場 意 見 業(yè)務(wù) 36 備 注 副總 意見 附 : 此表需公司業(yè)務(wù)人員認(rèn)真填寫，一式二聯(lián)（商品部、商場、業(yè)務(wù)副總） 商場業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人及其業(yè)務(wù)人員在接單后，根據(jù)與客戶洽談情況詳細(xì)填單，并在接洽后 2 日內(nèi)將此表回送業(yè)務(wù)部備案。 如因個人原因未能及時、準(zhǔn)確的反映客戶情況，導(dǎo)致公司業(yè)務(wù)工作受到影響，公司將追究相關(guān)人員之責(zé)任。 客戶意見欄需由客戶本人填寫，或由業(yè)務(wù)人員填寫后由客戶本人簽字。 附：表（三） 品牌進(jìn)場審批表 品牌名稱 生 產(chǎn) 廠 商品類別 代 理 商 聯(lián) 系 人 聯(lián)系電話 地 址 品 牌 背 景 總投資 固定資產(chǎn) 年生產(chǎn)能力 單位人數(shù) 占地面積 生產(chǎn)廠 代理商 代理商經(jīng)營史： 品牌操作方式： 銷售網(wǎng)點(diǎn)分布： 入場后營銷推廣計(jì)劃： 相類似品牌作對比： 在同類商品中地位描述： 品 牌 描 述 款 式 風(fēng) 格 價 位 37 京、滬、華北區(qū)鋪貨情況 商場 月銷售額 在并鋪貨情況 商場 月銷售額 商 場 匯 報(bào) 合同約定 扣率 促銷費(fèi) 銷售保底 合同定金 合同期限 營業(yè)員構(gòu)成 工資標(biāo)準(zhǔn) 獎金提成 貨架租賃費(fèi) 區(qū)域位置安排 初步計(jì)劃 理由： 總體評價 簽名： 年 月 日 38 業(yè)務(wù)組評審意見 簽名： 年 月 日 公司領(lǐng)導(dǎo)意見 業(yè)務(wù)副總 年 月 日 總經(jīng)理