【導(dǎo)讀】如下條款，作為對前述合同的修改和補(bǔ)充，共同信守。出賣人在簽訂合同和。也詳細(xì)閱讀前述規(guī)定、證件和《商品房買賣合同示范文本》及本協(xié)議文本，出賣人也作了合理說明。買受人在全面了解和知悉前述文件和文件所有內(nèi)容、含義和風(fēng)險責(zé)任的情況下表示同意并與出賣人簽訂了本協(xié)議。合同》具有同等的法律約束力。金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。并承諾自身的事實情況完全符合相關(guān)的辦理條件。受人所購房屋另行銷售，不需征求買受人同意。保險費、手續(xù)費、抵押登記費等由買受人自行支付。買受人未能按期提供符。購房合同總價款30%的違約金。付給出賣人，并在7個工作日內(nèi)提供符合銀行要求的按揭手續(xù)。方不選擇退房,且不追究出賣人責(zé)任。測量的相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核并墊付相關(guān)費用。用，自交付之日或視為交付之日起由買受人承擔(dān)。

　　

【正文】 修禁止的行為。 第十四條 業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)中心指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為： 8： 00— 12： 00； 14：00— 18： 00；如需在規(guī)定時間外工作，必須事先申請并獲得服務(wù)中心書面同意，且不允許有較大響聲發(fā)出的施工（如使用電動工具、拆墻等）；節(jié)假日禁止施工，如遇裝修高峰期，物業(yè)服務(wù)中心會對裝修時間進(jìn)行統(tǒng)籌安排。 第十六條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十七條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、通訊等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。 第十八條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝 ，并按要求做好噪音及冷凝水的控制和處理。 第十九條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。 第二十條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。本小區(qū)的停車場只做停放服務(wù)，需保管的車輛需另行簽訂保管協(xié)議。 第二十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途； 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備； 違章搭建、私設(shè)攤點； 在非指定位置傾倒或拋棄 垃圾、雜物； 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲； 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動； 踐踏、占用園林綠化； 戶門外禁止擺放鞋柜、神龕、香爐等私人物品； 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第二十二條 業(yè)主和使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定： 不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)對小區(qū)居民造成滋擾及破壞環(huán)境衛(wèi)生之家禽、家畜及寵物； 飼養(yǎng)寵物必須遵守四川省及樂 山市相應(yīng)寵物管理規(guī)定，并應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)飼養(yǎng)動物的手續(xù)，取得樂山市頒發(fā)的《寵物飼養(yǎng)證》； 為維護(hù)小區(qū)寧靜、整潔的環(huán)境，須按物業(yè)公司指定或安排的地方處理好排泄及廢棄物事宜，并保證不影響公共環(huán)境衛(wèi)生及相鄰權(quán)益； 做好寵物的防疫工作，如寵物發(fā)生襲擊他人，飼養(yǎng)者將承擔(dān)傷害賠償承任； 因飼養(yǎng)寵物原因影響住戶的正常生活而引起的投訴，飼養(yǎng)者都要迅速采取措施處理，直至自行消除投訴影響。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) 第二十三條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第二十四條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確 需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十五條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委或派出所或相關(guān)業(yè)務(wù)單位）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。 第二十六條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨 時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十七條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患； 責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以提請物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費用由責(zé)任人承擔(dān)。 第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。 物業(yè)所有權(quán)因買賣、交換、繼承、贈予等原因發(fā)生變更時，專項維修資金不予退還，原業(yè)主名下的專項維 修資金歸物業(yè)繼受人所有。 第五章 業(yè)主的共同利益 第三十條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利： 根據(jù)本臨時規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 以批評、規(guī)勸、公示、停止提供部分物業(yè)管理服務(wù)等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度的行為； 監(jiān)管業(yè)戶室內(nèi)裝飾裝修事宜； 對拖欠物業(yè)服務(wù)費等費用的業(yè)戶采取必要的追討措施，直至向人民法院起訴。 第三十一條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè) 置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 第三十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照雙方簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。 第三十三條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益用于補(bǔ)充日常管理服務(wù)開支。 第三十四條 建筑物的外墻面 、樓頂平臺、公共走道等，非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用從應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。 第六章 違約責(zé)任 第三十五條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第三十六條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利 益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第三十七條 建設(shè)單位未能履行本臨時規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第七章 附則 第三十八條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 第三十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前 1 個月書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時公約承諾書或在租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本臨時公約 。物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定，由有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。 第四十條 本公約由 四川省樂華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 解釋。本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會依法成立后，可根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則制定業(yè)主公約，臨時公約作廢。 第四十一條 本公約正本一式三份， 四川省樂華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 、物業(yè)管理企業(yè)和簽署承諾書的物業(yè)買受人各執(zhí)一份 。 第四十二條 本規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止 。 第四十三條 本公約自犍為縣房地產(chǎn)管理所核準(zhǔn)備案之日起生效。 承 諾 書 本人為鷺島國際社區(qū) 幢 單元 層 號（物業(yè)名稱及具體位置，以下簡稱該物業(yè)）的買受人（業(yè)主），為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下： 一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀四川 省樂華房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司制定的“鷺島國際社區(qū)臨時管理規(guī)約”（以下稱本規(guī)約），并對本規(guī)約的內(nèi)容予以認(rèn)可； 二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本規(guī)約； 三、本人同意承擔(dān)違反本規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本規(guī) 約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任； 四、本人同意在轉(zhuǎn)讓該物業(yè)同時取得物業(yè)繼受人簽署的本規(guī)約承諾書并送交物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案，物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。 承諾人（簽章） 年 月 日