簽訂房地產(chǎn)銷售代理合同的注意事項(xiàng)-資料下載頁(yè)
2025-05-14 03:54本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】是開始初步的嘗試。目前，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，除了開發(fā)以外，如何與代。簽訂銷售代理合同要重點(diǎn)注意哪些方面呢？一般代理，是指委托人在同一地區(qū)和期。量按協(xié)議規(guī)定的辦法付給傭金，委托人可直接與該地區(qū)的買主成交，所有權(quán)歸委托人，由委托人負(fù)責(zé)盈虧。相近，但不同之處在于包銷人承擔(dān)銷售剩余商品房的購(gòu)買義務(wù)。理商的資信情況，選擇相應(yīng)的代理方式。這里，需要提醒廣大開發(fā)商，面的形式表述清楚。如選擇包銷，則要以合同的形式明確約定房地產(chǎn)。屋承擔(dān)購(gòu)買責(zé)任。勵(lì)條款，即如果代理商提前售完所代銷的物業(yè)，應(yīng)該給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。如根據(jù)提前的時(shí)間，設(shè)立不同的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。自已的責(zé)任，使代理商感到有壓力，開發(fā)商應(yīng)在合同里增加懲罰條款，廣告內(nèi)容而簽訂合同從而引起索賠糾紛，開發(fā)商也是應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的。根據(jù)人民法院的審判實(shí)踐，代理商因制作虛假?gòu)V告，應(yīng)承擔(dān)直接。時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正代理商的不當(dāng)行為。同時(shí)，對(duì)于售房宣傳廣告方案的最
【正文】 也是應(yīng)承擔(dān)責(zé)任 的。原因有二：其一，代理商是以開發(fā)商的名義對(duì)外實(shí)施廣告宣傳的，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)，開發(fā)商才是當(dāng)事人；其二，開發(fā)商有義務(wù)對(duì)代理商的售樓廣告的內(nèi)容進(jìn)行審查和監(jiān)督，這是義不容辭的法律義務(wù)和社會(huì)責(zé)任。根據(jù)人民法院的審判實(shí)踐，代理商因制作虛假?gòu)V告，應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任；開發(fā)商因疏于對(duì)售樓廣告的審查與監(jiān)督義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。由此可見，開發(fā)商委托了房地產(chǎn)銷售代理后，并不意味著一勞永逸了，開發(fā)商還應(yīng)密切關(guān)注售房宣傳廣告的對(duì)外發(fā)布情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正代理商的不當(dāng)行為。同時(shí)，對(duì)于售房宣傳廣告方案的最終確定權(quán)應(yīng)在合同中明確約定歸 屬于開發(fā)商，而且對(duì)于開發(fā)商確認(rèn)的方式及代理商違約發(fā)布廣告應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等內(nèi)容也應(yīng)具體、明確地體現(xiàn)在合同當(dāng)中
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