【導(dǎo)讀】向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得。部令第95號(hào)、建設(shè)部令第131號(hào)修正）第六條第一款：?開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申?！?021〕52號(hào)）附件2第20項(xiàng)：?設(shè)區(qū)的市級(jí)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)。?法受理或不予受理。大許可，向社會(huì)公告，并舉行聽(tīng)證。開(kāi)展定期和不定期檢查，依法采取相關(guān)處置措施。其他法律法規(guī)規(guī)章文件規(guī)定應(yīng)履行的責(zé)任。作出準(zhǔn)予行政許可決定的；違反法定程序?qū)嵤┬姓S可的；工作中玩忽職守、濫用職權(quán)的；企業(yè)的名稱(chēng)、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)。企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，者收受他人財(cái)物或者謀取其他利益的；國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，《房屋登記辦法》第四條：?本辦法所稱(chēng)房屋登記機(jī)構(gòu)，是。號(hào)、皖價(jià)費(fèi)[2021]76號(hào)；

　　

【正文】 載明行政處罰告知、當(dāng)事人陳述申 辯或者聽(tīng)證情況等內(nèi)容。 （ 6）送達(dá)階段責(zé)任：行政處罰決定書(shū)按法律規(guī)定的方式送達(dá)當(dāng)事人。 （ 7）執(zhí)行階段責(zé)任：依照生效的行政處罰決定，給予違法行為的處罰或吊銷(xiāo)許可證。 （ 8）其他法律法規(guī)規(guī)章文件規(guī)定應(yīng)履行的責(zé)任。 追責(zé)情形 （ 1）沒(méi)有法律或依據(jù)實(shí)施行政處罰的。 （ 2）違反法定程序?qū)嵤┬姓幜P的。 （ 3）執(zhí)法人員在處理案件中，徇私舞弊，沒(méi)有根據(jù)違法事實(shí)和法律法規(guī)規(guī)定的罰種類(lèi)、幅度、提出處理意見(jiàn)的。 （ 4）應(yīng)當(dāng)依法舉行聽(tīng)證而未舉行聽(tīng)證或者未依行履行法定告知義務(wù)的 （ 5）執(zhí)法人員玩忽職守，徇私枉法，侵犯公民、法 人或者其他組織的合法權(quán)益的 （ 6）其他違法實(shí)施行政處罰行為的。 （十四） 項(xiàng)目名稱(chēng) :對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的處罰 子項(xiàng)：無(wú) 實(shí)施依據(jù) 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（建設(shè)部令第 88 號(hào)）第四十三條：?房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，處以警告， 責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以 2 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下罰款。? 實(shí)施對(duì)象：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。 前置條件：無(wú) 承辦機(jī)構(gòu)：阜南縣房地產(chǎn)管理局行政執(zhí)法監(jiān)察隊(duì) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：無(wú) 備注 責(zé)任事項(xiàng) （ 1）立案階段責(zé)任：發(fā) 現(xiàn)涉嫌違反房地產(chǎn)法律法規(guī)的違法行為（或其他機(jī)關(guān)移送的違法案件等），予以審查，決定是否立案。 （ 2）調(diào)查階段責(zé)任：建設(shè)部門(mén)對(duì)立案的案件，指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)，及時(shí)組織調(diào)查取證，與當(dāng)事人有直接利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避。執(zhí)法人員不得少于兩人，調(diào)查時(shí)應(yīng)出示執(zhí)法證件，允許當(dāng)事人辯解陳述。執(zhí)法人員應(yīng)保守有關(guān)秘密。 （ 3）審查階段責(zé)任：審理案件調(diào)查報(bào)告，對(duì)案件違法事實(shí)、證據(jù)、調(diào)查取證程序、法律適用、處罰種類(lèi)和幅度、當(dāng)事人陳述和申辯理由等方面進(jìn)行審查，提出處理意見(jiàn)（主要證據(jù)不足時(shí)，以適當(dāng)?shù)姆绞窖a(bǔ)充調(diào)查）。 （ 4）告知階段責(zé)任：作出行政處 罰決定前，應(yīng)制作《行政處罰告知書(shū)》送達(dá)當(dāng)事人，告知違法事實(shí)及其享有的陳述、申辯等權(quán)利。符合聽(tīng)證規(guī)定的，制作并送達(dá)《行政處罰聽(tīng)證告知書(shū)》。 （ 5）決定階段責(zé)任：制作行政處罰決定書(shū)，載明行政處罰告知、當(dāng)事人陳述申辯或者聽(tīng)證情況等內(nèi)容。 （ 6）送達(dá)階段責(zé)任：行政處罰決定書(shū)按法律規(guī)定的方式送達(dá)當(dāng)事人。 （ 7）執(zhí)行階段責(zé)任：依照生效的行政處罰決定，給予違法行為的處罰或吊銷(xiāo)許可證。 （ 8）其他法律法規(guī)規(guī)章文件規(guī)定應(yīng)履行的責(zé)任。 追責(zé)情形 （ 1）沒(méi)有法律或依據(jù)實(shí)施行政處罰的。 （ 2）違反法定程序?qū)嵤┬姓幜P的。 （ 3）執(zhí)法人員在處理案件中，徇私舞弊，沒(méi)有根據(jù)違法事實(shí)和法律法規(guī)規(guī)定的罰種類(lèi)、幅度、提出處理意見(jiàn)的。 （ 4）應(yīng)當(dāng)依法舉行聽(tīng)證而未舉行聽(tīng)證或者未依行履行法定告知義務(wù)的 （ 5）執(zhí)法人員玩忽職守，徇私枉法，侵犯公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益的 （ 6）其他違法實(shí)施行政處罰行為的。 （十五） 項(xiàng)目名稱(chēng) :對(duì)裝修企業(yè)或裝修人違反住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的處罰 子項(xiàng) :(1)裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的處罰 。(2)裝修人將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)的處罰 。(3)裝修人將沒(méi)有防水要求的房間或者 陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的；損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的；擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的；未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的處罰。 實(shí)施依據(jù) （ 1）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 (建設(shè)部令第 110 號(hào) )第三十五條：?裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，處 5 百元以上 1 千元以下的罰款。? （ 2）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 (建設(shè)部令第 110 號(hào) )第三十六條：?裝修人 將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，處 5 百元以上 1 千元以下的罰款。? （ 3）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 (建設(shè)部令第 110 號(hào) )第三十八條：?住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并處罰款：（一）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處 5 百元以上 1 千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處 1 千元以上 1 萬(wàn)元以下的罰款；（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處 1 千元以上 5 千元以下的罰款；（三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對(duì)裝修人處 5 百元以上 1 千元以下的罰款；（四）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對(duì)裝修人處 5 百元以上 1 千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處 1 千元以上 1 萬(wàn)元以下的罰款。? 實(shí)施對(duì)象：裝修企業(yè)或裝修人 前置條件：無(wú) 承辦機(jī)構(gòu)：阜南縣房地產(chǎn)管理局行政執(zhí)法監(jiān)察隊(duì) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：無(wú) 備注： 責(zé)任事項(xiàng) （ 1）立案階段責(zé)任：發(fā)現(xiàn)涉嫌違反房地產(chǎn)法律法規(guī)的違法行為（或其他 機(jī)關(guān)移送的違法案件等），予以審查，決定是否立案。 （ 2）調(diào)查階段責(zé)任：建設(shè)部門(mén)對(duì)立案的案件，指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)，及時(shí)組織調(diào)查取證，與當(dāng)事人有直接利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避。執(zhí)法人員不得少于兩人，調(diào)查時(shí)應(yīng)出示執(zhí)法證件，允許當(dāng)事人辯解陳述。執(zhí)法人員應(yīng)保守有關(guān)秘密。 （ 3）審查階段責(zé)任：審理案件調(diào)查報(bào)告，對(duì)案件違法事實(shí)、證據(jù)、調(diào)查取證程序、法律適用、處罰種類(lèi)和幅度、當(dāng)事人陳述和申辯理由等方面進(jìn)行審查，提出處理意見(jiàn)（主要證據(jù)不足時(shí)，以適當(dāng)?shù)姆?式補(bǔ)充調(diào)查）。 （ 4）告知階段責(zé)任：作出行政處罰決定前，應(yīng)制作《行政處罰告知書(shū)》送達(dá)當(dāng)事 人，告知違法事實(shí)及其享有的陳述、申辯等權(quán)利。符合聽(tīng)證規(guī)定的，制作并送達(dá)《行政處罰聽(tīng)證告知書(shū)》。 （ 5）決定階段責(zé)任：制作行政處罰決定書(shū)，載明行政處罰告知、當(dāng)事人陳述申辯或者聽(tīng)證情況等內(nèi)容。 （ 6）送達(dá)階段責(zé)任：行政處罰決定書(shū)按法律規(guī)定的方式送達(dá)當(dāng)事人。 （ 7）執(zhí)行階段責(zé)任：依照生效的行政處罰決定，給予違法行為的處罰或吊銷(xiāo)許可證。 （ 8）其他法律法規(guī)規(guī)章文件規(guī)定應(yīng)履行的責(zé)任。 追責(zé)情形 （ 1）沒(méi)有法律或依據(jù)實(shí)施行政處罰的。 （ 2）違反法定程序?qū)嵤┬姓幜P的。 （ 3）執(zhí)法人員在處理案件中，徇私舞弊，沒(méi)有根據(jù) 違法事實(shí)和法律法規(guī)規(guī)定的罰種類(lèi)、幅度、提出處理意見(jiàn)的。 （ 4）應(yīng)當(dāng)依法舉行聽(tīng)證而未舉行聽(tīng)證或者未依行履行法定告知義務(wù)的 （ 5）執(zhí)法人員玩忽職守，徇私枉法，侵犯公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益的 （ 6）其他違法實(shí)施行政處罰行為的。 （十六） 項(xiàng)目名稱(chēng) :對(duì)物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違法行為不及時(shí)報(bào)告的處罰 子項(xiàng)：無(wú) 實(shí)施依據(jù)： 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 (建設(shè)部令第 110 號(hào) )第四十二條：?物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定 的行為不及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告的，由房 地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi) 2至 3倍的罰款。? 實(shí)施對(duì)象：物業(yè)服務(wù)企業(yè) 前置條件：無(wú) 承辦機(jī)構(gòu)：阜南縣房地產(chǎn)管理局行政執(zhí)法監(jiān)察隊(duì) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：無(wú) 備注 責(zé)任事項(xiàng) （ 1）立案階段責(zé)任：發(fā)現(xiàn)涉嫌違反房地產(chǎn)法律法規(guī)的違法行為（或其他機(jī)關(guān)移送的違法案件等），予以審查，決定是否立案。 （ 2）調(diào)查階段責(zé)任：建設(shè)部門(mén)對(duì)立案的案件，指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)，及時(shí)組織調(diào)查取證，與當(dāng)事人有直接利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避。執(zhí)法人員不得少于兩人，調(diào)查時(shí)應(yīng)出示執(zhí)法證件，允許當(dāng)事人 辯解陳述。執(zhí)法人員應(yīng)保守有關(guān)秘密。 （ 3）審查階段責(zé)任：審理案件調(diào)查報(bào)告，對(duì)案件違法事實(shí)、證據(jù)、調(diào)查取證程序、法律適用、處罰種類(lèi)和幅度、當(dāng)事人陳述和申辯理由等方面進(jìn)行審查，提出處理意見(jiàn)（主要證據(jù)不足時(shí)，以適當(dāng)?shù)姆绞窖a(bǔ)充調(diào)查）。 （ 4）告知階段責(zé)任：作出行政處罰決定前，應(yīng)制作《行政處罰告知書(shū)》送達(dá)當(dāng)事人，告知違法事實(shí)及其享有的陳述、申辯等權(quán)利。符合聽(tīng)證規(guī)定的，制作并送達(dá)《行政處罰聽(tīng)證告知書(shū)》。 （ 5）決定階段責(zé)任：制作行政處罰決定書(shū)，載明行政處罰告知、當(dāng)事人陳述申辯或者聽(tīng)證情況等內(nèi)容。 （ 6）送達(dá)階段責(zé)任：行 政處罰決定書(shū)按法律規(guī)定的方式送達(dá)當(dāng)事人。 （ 7）執(zhí)行階段責(zé)任：依照生效的行政處罰決定，給予違法行為 的處罰或吊銷(xiāo)許可證。 （ 8）其他法律法規(guī)規(guī)章文件規(guī)定應(yīng)履行的責(zé)任。 追責(zé)情形 （ 1）沒(méi)有法律或依據(jù)實(shí)施行政處罰的。 （ 2）違反法定程序?qū)嵤┬姓幜P的。 （ 3）執(zhí)法人員在處理案件中，徇私舞弊，沒(méi)有根據(jù)違法事實(shí)和法律法規(guī)規(guī)定的罰種類(lèi)、幅度、提出處理意見(jiàn)的。 （ 4）應(yīng)當(dāng)依法舉行聽(tīng)證而未舉行聽(tīng)證或者未依行履行法定告知義務(wù)的 （ 5）執(zhí)法人員玩忽職守，徇私枉法，侵犯公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益的 （ 6）其他違法實(shí)施 行政處罰行為的。 （十七） 項(xiàng)目名稱(chēng) ：對(duì)白蟻防治單位違反白蟻防治相關(guān)規(guī)定的處罰 子項(xiàng)：（ 1）不符合國(guó)家規(guī)定條件而從事白蟻防治業(yè)務(wù)；（ 2）未按照規(guī)定施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進(jìn)行防治的；（ 3）使用不合格藥劑，未建立藥劑專(zhuān)倉(cāng)儲(chǔ)存、專(zhuān)人管理及進(jìn)出領(lǐng)料制度的。 實(shí)施依據(jù) ： （ 1）《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 130 號(hào)）第六條：設(shè)立白蟻防治單位，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)；（二）有固定的辦公地點(diǎn)及場(chǎng)所；（三）有 30 萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本；（四）有生物、藥物檢測(cè)和建筑工程等專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員。 《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 130號(hào)）第十三條：?白蟻防治單位違反本規(guī)定第六條的規(guī)定，從事白蟻防治業(yè)務(wù)的，由房屋所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并可處以 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下的罰款。? （ 2）《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 130 號(hào)）第九條：?白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格按照國(guó)家和地方有關(guān)城市房屋白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進(jìn)行防治?。 《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 130號(hào)）第十四條：?白蟻防治單位違反本規(guī)定第九條規(guī)定的， 由房屋所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下的罰款。? （ 3）《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 130 號(hào)）第十條：?城市房屋白蟻防治應(yīng)當(dāng)使用經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)生產(chǎn)的藥劑。白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立藥劑進(jìn)出領(lǐng)料制度。藥劑必須專(zhuān)倉(cāng)儲(chǔ)存、專(zhuān)人管理。? 《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 130號(hào)）第十五條：?白蟻防治單位違反本規(guī)定第十條的規(guī)定，使用不合格藥物的，由房屋所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以 3 萬(wàn)元的罰款。? 實(shí)施對(duì)象：白蟻防 治單位 前置條件：無(wú) 承辦機(jī)構(gòu)：阜南縣房地產(chǎn)管理局行政執(zhí)法監(jiān)察隊(duì) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：無(wú) 備注 （ 1）立案階段責(zé)任：發(fā)現(xiàn)涉嫌違反白蟻防治的違法行為（或其他機(jī)關(guān)移送的違法案件等），予以審查，決定是否立案。 （ 2）調(diào)查階段責(zé)任：建設(shè)部門(mén)對(duì)立案的案件，指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)，及時(shí)組織調(diào)查取證，與當(dāng)事人有直接利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避。執(zhí)法人員不得少于兩人，調(diào)查時(shí)應(yīng)出示執(zhí)法證件，允許當(dāng)事人辯解陳述。執(zhí)法 人員應(yīng)保守有關(guān)秘密。 （ 3）審查階段責(zé)任：審理案件調(diào)查報(bào)告，對(duì)案件違法事實(shí)、證據(jù)、調(diào)查取證程序、法律適用、 處罰種類(lèi)和幅度、當(dāng)事人陳述和申辯理由等方面進(jìn)行審查，提出處理意見(jiàn)（主要證據(jù)不足時(shí)，以適當(dāng)?shù)姆绞窖a(bǔ)充調(diào)查）。 （ 4）告知階段責(zé)任：作出行政處罰決定前，應(yīng)制作《行政處罰告知書(shū)》送達(dá)當(dāng)事人，告知違法事實(shí)及其享有的陳述、申辯等權(quán)利。符合聽(tīng)證規(guī)定的，制作并送達(dá)《行政處罰聽(tīng)證告知書(shū)》。 （ 5）決定階段責(zé)任：制作行政處罰決定書(shū)，載明行政處罰告知、當(dāng)事人陳述申辯或者聽(tīng)證情況等內(nèi)容。 （ 6）送達(dá)階段責(zé)任：行政處罰決定書(shū)按法律規(guī)定的方式送達(dá)當(dāng)事人。 （ 7）執(zhí)行階段責(zé)任：依照生效的行政處罰決定，給予違法行為的處罰或吊銷(xiāo)許可證。 （ 8）其他法律法規(guī)規(guī)章文件規(guī)定應(yīng)履行的責(zé)任。 追責(zé)情形 （ 1）沒(méi)有法律或依據(jù)實(shí)施行政處罰的。 （ 2）違反法定程序?qū)嵤┬姓幜P的。 （ 3）執(zhí)法人員在處理案件中，徇私舞弊，沒(méi)有根據(jù)違法事實(shí)和法律法規(guī)規(guī)定的罰種類(lèi)、幅度、提出處理意見(jiàn)的。 （ 4）應(yīng)當(dāng)依法舉行聽(tīng)證而未舉行聽(tīng)證或者未依行履行法定告知義務(wù)的 （ 5）執(zhí)法人員玩忽職守，徇私枉法，侵犯公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益的 （ 6）其他違法實(shí)施行政處罰行為的。 （十八） 項(xiàng)目名稱(chēng) :對(duì)未向購(gòu)房人出具白蟻預(yù)防合同或證明文件，提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)中未包括白蟻預(yù)防質(zhì)量 保證內(nèi)容的處罰 子項(xiàng)：無(wú) 實(shí)施依據(jù)： 《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 130 號(hào)）第十一條