【導讀】異表現(xiàn)的優(yōu)秀房地產建筑項目的一種認可和獎勵。LEED綠色建筑評估認證系統(tǒng)。該系統(tǒng)由代表建筑行業(yè)領域各方面的美國綠色建筑委員會制訂和完善。其宗旨是整合建筑業(yè)各機構、推動綠色建筑和建筑的可持續(xù)發(fā)展、引。導綠色建筑的市場機制、推廣并教育建筑業(yè)主、建筑師、建造師的綠色實踐。室內空氣質量等領域的最佳應用。LEED認證在中國是一個全新的概念，但是由于環(huán)境保護問題和能源，水資源的缺乏等問題變得越來越普遍的時候，LEED認證的重要性日益突顯。立各自建筑綠色及可持續(xù)性評估標準的范本。LEED項目有7368項，中國已注冊項目為332項，已獲得認證的項目有99項。又一次親密的合作。2021上海世博中心，與上海第一高樓“上海中心”注冊LEED. 認證近一步表明無論在中國政府或是市場，LEED都有廣泛的接受度。獲得相應的分數(shù)，最終匯總分數(shù)來確定項目應獲得何種等級的認證結果。2021年10月起，美國綠色建筑委員會公布了最新版本LEED。目前的LEED評估體系仍采用此版本。

　　

【正文】 成本較高，本項目不采用。 MR C5 地方 /地區(qū)物資， 10％ (20%)當?shù)靥崛?、冶煉和制? 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 2 分 確認 施工單位 施工階段 得分目的 增加當?shù)亻_采和制造的建筑材料的用量，從而支持當?shù)亟洕l(fā)展，并減少由運輸引起的環(huán)境影響。 無 得分要求 所使用的至少 10% (20%)價值的建筑材料和產品是在 800 公里范圍內提取、冶煉和制造。 此得分點為施工階段考慮到，建議將要求寫入招標說明中。 實施辦法 提出材料采購要求 。 XXX 項目綠色建筑認證 評估報告 上海市高新技術企業(yè) 上海市品牌服務企業(yè) 第 40 頁 共 51 頁 MR C6 使用經過認證的木材 Certified Wood 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 1 分 否 施工單位 施工階段 得分目的 鼓勵保護森林環(huán)境的管理措施 得分要求 使用至少 50%符合林業(yè)保護工作委員會 （ FSC）認證的建筑木材規(guī)定的木質材料和產品建造木制組件，木制組件包括但不限于結構框架、總框架、地板、飾面、家具。 實施辦法 制定使用 FST 認證木材的項目目標，確定能實現(xiàn)這一目標的木材供應者。在施工期間，確保 FST 認證木材被使用，量化所使用的 FST 認證木材占的總百分比。 在中國實施成本較高，本項目不采用。 XXX 項目綠色建筑認證 評估報告 上海市高新技術企業(yè) 上海市品牌服務企業(yè) 第 41 頁 共 51 頁 . IEQ 室內環(huán)境質量 IEQP1 最低室內空氣質量要求 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 必備條件 設計單位 PD 初步設計 得分目的 建立最低室內空氣質量（ IAQ）要求，防止建筑物產生室內空氣質量問題，保證住戶的舒適和健康。 無 得分要求 采用通風率操作步驟，使項目符合 ASHRAE 室內空氣質量第 4 章到第 7 章的最低要求。機械通風的設計需符合 的新風要求或當?shù)匾螅詢烧咻^高者為準。 實施辦法 參考國標的通風標準即可達到 的要求 . IEQ P2 吸煙環(huán)境（ ETS）控制 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 必備條件 設計單位 PD 初步設計 得分目的 防止住戶和系統(tǒng)暴露在吸煙環(huán)境（ ETS）中。 無 得分要求 通過下列兩種方法之一使非吸煙人群不會暴露在吸煙環(huán)境中。 ? 禁止在大樓內吸煙； ? 指定的室外吸煙區(qū)域設立在遠離入口和活動窗口至少 8 米的地方；或 ? 禁止在大樓內除吸煙室外的區(qū)域吸煙； ? 指定的室外吸煙區(qū)域設立在遠離入口和活動窗口至少 8 米的地方； ? 提供能有效控制和消除吸煙環(huán)境的特定的吸煙室。至少吸煙室內的空氣應直接排向室外，含吸煙環(huán)境的空氣不應在大樓非吸煙區(qū)域循環(huán)，吸煙室采用抗?jié)B結構，提供充足的排風，當與周圍的門關閉時，對比周圍至少平均負壓 5 帕（ 英寸水柱）和最小負壓 1 帕（ 英寸水柱）。 ? 吸煙室的壓差測量應證明測量時間維持至少 15 分鐘，其中單次測量時間至少 10 秒鐘。測量時吸煙室與周圍房間或區(qū)域的門需關閉。與吸煙室水平相鄰的每個房間或區(qū)域均需在最惡劣的條件下進行測量。 實施辦法 需落實到設計中，室內吸煙室設計要求已發(fā)給設計院。 XXX 項目綠色建筑認證 評估報告 上海市高新技術企業(yè) 上海市品牌服務企業(yè) 第 42 頁 共 51 頁 IEQC1 空氣監(jiān)控系統(tǒng) 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 1 分 確認 設計單位 PD 初步設計 得分目的 提高通風系統(tǒng)的監(jiān)控能力，保證居住者生活環(huán)境的舒適和健康。 無 得分要求 安裝永久性監(jiān)控系統(tǒng)，對通風系統(tǒng)性能提供反饋功能，保證通風系統(tǒng)能夠達到通風設計的最低要求。確保所有監(jiān)測設備在探測到通風量不夠的時候發(fā)出警報。通過任何一個樓宇自動控制系統(tǒng)對樓宇控制中心發(fā)出警報，或者使用一種可以向居住者發(fā)出警報的警告器。 機械通風區(qū)域 ? 在人員密集區(qū)域實行二氧化碳濃度監(jiān)控（大于或者等于設計居住密度為每 90 平方米 25 人）。二氧化碳監(jiān)控器必須安裝在高于地面 米與 米之間的位置。 ? 當機械通風系統(tǒng)使用在非人員密集區(qū)域，需要提供一個室外氣流直接測量裝置用來測量室外新風流量，以確保在任何運行條件下室外新風的提供量限于室外新風設計最小值的正負 15％內。 自然通風區(qū)域 ? 在自然通風區(qū)域實行二氧化碳濃度監(jiān)控。二氧化碳監(jiān)控器必須安裝在高于室內地板 米與 米之間。如果自然通風設計使用被動堆疊法或者其他方法，去引導幾個區(qū)域的氣流在無居住者干擾的情況下同時平均的分布，那么一個二氧化碳傳感器可以測量多個區(qū)域的二氧化碳濃度。 實施辦法 需落實到設計中， 人員密集區(qū)為人員密度為 4m2/人的區(qū)域 。 IEQC2 增加通風 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 1 分確認 設計單位 PD 初步設計 得分目的 提供更多的室外新風，以改進室內空氣質量，提高居住環(huán)境的舒適度，保證居住環(huán)境的健康與高效。 無 得分要求 機械通風區(qū)域：在所有居住區(qū)域內，呼吸區(qū)的新風量至少要提高 30％，高于 EQ 先決條件中規(guī)定的，ASHRAE － 2021 標準中的最低新風要求。 實施辦法 參考國標對通風的要求進行設計 ,現(xiàn)有設計能滿足要求。 XXX 項目綠色建筑認證 評估報告 上海市高新技術企業(yè) 上海市品牌服務企業(yè) 第 43 頁 共 51 頁 IEQ C3 施工室內空氣境質量管理計劃，施工期間 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 1 分 否 施工單位 施工階段 得分目的 防止由建造 /改造工程造成的室內空氣質量問題，長期保證施工人員和住戶的健康和居住舒適。 基本不會增加成本。 得分要求 制定并實施施工階段和入住前階段室內空氣質量（ IAQ）管理計劃： ? 施工期間符合或超過 1995 年的建設中居住大樓的 SMACNA IAQ 指導條例第三章的最低要求 ? 保護現(xiàn)場存貯或安裝的吸收性材料不受潮濕環(huán)境破壞 ? 如果施工期間必須使用空氣調節(jié)器，根據(jù) ASHRAE 要求，每個回風端都必須使用最低有效值（ MERV）為 8 的過濾媒介。在入住前置換所有的過濾媒介。 實施辦法 施工期間 ,要求總包進行有效的管理 ,減少室內空氣污染的潛在威脅 。 XXX 項目綠色建筑認證 評估報告 上海市高新技術企業(yè) 上海市品牌服務企業(yè) 第 44 頁 共 51 頁 IEQ 低揮發(fā)性材料，黏合劑和密封劑 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 1 分 確認 施工單位 /業(yè)主 施工階段 得分目的 減少有氣味、有潛在刺激性和／或有害的室內空氣污染物的量，保證安裝人員和住戶健康和居住舒適。 基本不會增加成本。 . 得分要求 黏合劑和密封劑的 VOC 含量必須小于最新 “南海岸空氣質量管理地方法規(guī) ”（ SCAQMD） 1168 號的限制標準。氣溶膠黏合劑的 VOC 含量必須小于 “綠色印章 ”（ Green Seal）關于商業(yè)黏合劑 GS36 的要求。具體要求見附件 3。 實施辦法 采購低 VOC 排放的產品 . IEQ 低揮發(fā)性材料，油漆和涂料 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 1 分 確認 施工單位 /業(yè)主 施工階段 得分目的 減少有氣味、有潛在刺激性和／或有害的室內空氣污染物的量，保證安裝人員和住戶健康和居住舒適。 基本不會增加成本。 得分要求 油漆和涂料的 VOC 揮發(fā)量不得超過 “綠色印章（ Green Seal） ”標準 GS11 的要求，見附件 3。 實施辦法 采購低 VOC 排放的產品 。 XXX 項目綠色建筑認證 評估報告 上海市高新技術企業(yè) 上海市品牌服務企業(yè) 第 45 頁 共 51 頁 IEQ 低揮發(fā)性材料，地面材料 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 1 分確認 施工單位 /業(yè)主 施工階段 得分目的 減少有氣味、有潛在刺激性和／或有害的室內空氣污染物的量，保證安裝人員和住戶健康和居住舒適。 基本不會增加成本。 得分要求 地毯和襯墊必須符合或超過 “地毯研究所綠色標簽計劃 ”所規(guī)定的要求。所有地毯膠需滿足 的要求： VOC 不超過 50g/L 其他地面材料要滿足 Floorscore 認證的要求 實施辦法 采購 Floorscore 認證的地板 , Green labelplus 認證的地毯 。招標采用中要求。 IEQ 低揮發(fā)性材料，合成木材 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 1 分 否 施工單位 /業(yè)主 施工階段 得分目的 減少有氣味、有潛在刺激性和／或有害的室內空氣污染物的量，保證安裝人員和住戶健康和居住舒適。 會 基本不會增加成本。 得分要求 合成木材、纖維產品及其復合膠必須不含附加尿素甲醛樹脂成分。 實施辦法 目前國內市場較難采購符合要求的材料 . XXX 項目綠色建筑認證 評估報告 上海市高新技術企業(yè) 上海市品牌服務企業(yè) 第 46 頁 共 51 頁 IEQ C5 室內化學制品和污染源控制 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 1 分 確認 設計單位 初步設計 得分目的 避免大樓用戶被暴露在有潛在危害空氣質量的有害化學制品環(huán)境中。 無 得分要求 設計盡量減少常規(guī)居住區(qū)域被化學污染物污染： ? 在建筑所有入口采用永久性入口系統(tǒng)（格柵、格網等），至少 3 米長，捕捉灰塵、小顆粒等，使其無法進入大樓。 ? 在化學制品使用區(qū)域（包括清潔用品室和復印 /打印室），提供獨立的區(qū)域（從樓板到樓板的隔墻和自動關閉型門），并提供獨立向外排氣系統(tǒng)，排氣率至少為每分鐘每平方米 ，不產生再次循環(huán)，保持至少 5 帕的負壓（ 英寸水柱），當其門關閉時，保持至少 1 帕的負壓（ 英寸 水柱）。對于清潔用品房，必須設置上下水和臺盆。 ? 在機械通風的空間，在入住之前提供 MERV 為 13 或更好的過濾體，同時用于室外新風和回風過濾。 實施辦法 設計要求落實到施工圖中 ，采用 MERV≥ 13 的中效過濾器 ，等同于歐洲標準 F7。 現(xiàn)有設計已滿足要求。 同時采用至少 3 米長的入口地墊系統(tǒng)，需落實到設計中。 XXX 項目綠色建筑認證 評估報告 上海市高新技術企業(yè) 上海市品牌服務企業(yè) 第 47 頁 共 51 頁 IEQ C6 系統(tǒng)可控制程度，熱舒適性 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 1 分確認 設計單位 初步設計 得分目的 提供高品質的熱舒適性控制系統(tǒng)，提高個人或部分群體的健康指數(shù)、工作效率和舒適性。 無 得分要求 對于個人區(qū)域，為至少 50％以上的員工提供基于個人舒適性及工作任務的調節(jié)設備?？砷_啟外窗可用來替代距窗兩側 3 米垂直于窗 6 米區(qū)域范圍內的熱舒適控制設備，以適時提供自然通風。窗戶的面積必須滿足 ASHRAE － 2021 中 章節(jié)的要求。對于多人工作區(qū)域，必須設置可調節(jié)的空調系統(tǒng)，保證群體需求和工作要求。 要達到的熱舒適性要求參見 ASHRAE 55－ 2021，包括：空氣溫度、輻射溫度、空氣流速、和濕度。 實施辦法 按照國標設計即可 滿足要求。 XXX 項目綠色建筑認證 評估報告 上海市高新技術企業(yè) 上海市品牌服務企業(yè) 第 48 頁 共 51 頁 IEQ C7 熱舒適度，設計 得分狀態(tài) 負責方 階段 增量成本分析 1 分確認 設計單位 初步設計