【正文】 （不包括軍產(chǎn)、廠礦工業(yè)用房等）；房屋設(shè)備檢查項(xiàng)目主要是電梯、二次供水和避雷設(shè)備等；白蟻蟻情。三、工作職責(zé)（一）縣住建委負(fù)責(zé)對(duì)直管房屋安全檢查的組織、宣傳和數(shù)據(jù)匯總工作。（二）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和街道辦負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋安全檢查和數(shù)據(jù)匯總（自管房、物業(yè)管理房和城鎮(zhèn)私房）上報(bào)工作。并參照本辦法對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行安全檢查（數(shù)據(jù)不上報(bào)）。（三）各直管房屋管理單位、自管房單位、物業(yè)管理單位要按照要求，對(duì)所管房屋安全和設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，不具備自行檢查條件的單位，可直接委托房屋安全鑒定單位代查。（四）房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)房屋安全和房屋修繕責(zé)任，房屋產(chǎn)權(quán)人與房屋使用人和管理人員另有約定的從其約定。城鎮(zhèn)私房產(chǎn)權(quán)人無力查房的，可直接委托房屋安全鑒定單位代查。（五）對(duì)檢查中存在的安全隱患由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和街道辦負(fù)責(zé)督促房屋產(chǎn)權(quán)人履行房屋安全和房屋修繕責(zé)任。四、實(shí)施步驟（一）宣傳準(zhǔn)備階段：XX年11月1日開始，XX年11月19日前完成各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。（二）組織實(shí)施階段：XX年11月20日至XX年1月19日前為各單位開展房屋安全自查及數(shù)據(jù)上報(bào)階段。（三）匯總上報(bào)階段：XX年1月20日至1月30日前為城鎮(zhèn)房屋安全檢查辦公室組織抽查、數(shù)據(jù)上報(bào)市住建委階段。五、檢查重點(diǎn)（一）房屋安全檢查的重點(diǎn)為各類危舊房屋。檢查時(shí)應(yīng)將房屋結(jié)構(gòu)作為重點(diǎn)：中式木結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)注意檢查承重構(gòu)件的節(jié)點(diǎn)，如柁頭、檁頭、柱頭及柁、檁的荷載承受部位；糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。樓房應(yīng)注意檢查承重構(gòu)件，如承重的鋼筋混凝土梁、板、柱及墻，陽(yáng)臺(tái)、雨罩的節(jié)點(diǎn)；高層玻璃幕墻節(jié)點(diǎn)；檐、墻裝修裝飾物是否牢固；屋面、板縫、廚廁間及地下室是否滲漏等；屋面廣告牌及室外空調(diào)機(jī)安裝是否牢固。新入住、使用的房屋應(yīng)注意檢查在裝飾裝修過程中是否發(fā)生隨意拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、增加荷載等。（二）設(shè)備檢查的項(xiàng)目是電梯、二次供水（消防）設(shè)備、避雷設(shè)施等。電梯檢查的主要內(nèi)容包括：機(jī)房環(huán)境、曳引機(jī)、限速器、各部位安全開關(guān)、各層門、導(dǎo)軌、鋼絲繩、電纜、緩沖器等。高壓二次供水（消防）設(shè)備檢查的主要內(nèi)容包括：供水泵、消防泵的運(yùn)行狀況、遙測(cè)電動(dòng)機(jī)絕緣電阻、校驗(yàn)消防信號(hào)、水箱水質(zhì)、高（低）位水箱防腐層、水位控制閥等。避雷檢查的主要內(nèi)容包括：避雷針（避雷帶）的現(xiàn)狀及與屋頂金屬物的連接情況、引下線是否有斷裂或銹蝕、接地裝臵附近土壤是否有沉降現(xiàn)象等。（三）、房屋漏雨和院落積水是檢查的重點(diǎn)。老舊房屋在結(jié)構(gòu)檢查后，應(yīng)對(duì)屋面進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)或居民保修房屋漏雨，應(yīng)認(rèn)真查找原因，提出修繕意見。院落積水應(yīng)區(qū)分原因，提出處理意見。樓房的屋面、板縫、廚廁間及地下室是否滲漏、積水也是檢查的重點(diǎn)。（四）樓房抗震加固。依據(jù)建設(shè)部令第148號(hào)《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》，對(duì)1980年以前建的樓房抗震加固及動(dòng)態(tài)情況進(jìn)行檢查，按房屋產(chǎn)別分別匯總上班。（五）了解掌握危舊房區(qū)域基本狀況及修繕、改造進(jìn)展情況。重點(diǎn)對(duì)舊城內(nèi)的成片嚴(yán)重破損、危險(xiǎn)及嚴(yán)重積水房屋掌握基本情況；對(duì)已列入歷史文化保護(hù)區(qū)房屋的修繕及改造進(jìn)度掌握基本情況。六、工作要求（一）編制檢查計(jì)劃，做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。，結(jié)合本轄區(qū)情況，編制房屋安全檢查工作計(jì)劃，要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，分工明確、責(zé)任到人；做好宣傳動(dòng)員和組織工作；將查房通知書送達(dá)到本轄區(qū)內(nèi)各物業(yè)管理單位、自管房單位和城鎮(zhèn)私房所有人，明確房屋住用安全的責(zé)任和義務(wù)；要督促各管房單位組建好查房和搶修隊(duì)伍，并組織好對(duì)查房從業(yè)人員的培訓(xùn)工作。，準(zhǔn)備好房屋安全檢查的基礎(chǔ)資料，備足安全檢查及搶修加固的材料器具，組織好安全檢查、搶險(xiǎn)搶修及數(shù)據(jù)匯總上報(bào)等工作。（二）提高工作質(zhì)量，避免漏查錯(cuò)報(bào)。（按建筑面積計(jì)算）：直管房屋和標(biāo)準(zhǔn)租私房100%；自住私房90%以上；自管和物業(yè)管理80%以上。設(shè)備檢查率：直管100%；自管和物業(yè)管理80%以上。要做到安全隱患百分之百的查出。，房屋安全檢查基礎(chǔ)表和房屋完損等級(jí)評(píng)定表必須在查房現(xiàn)場(chǎng)如實(shí)填寫、檢查和記錄人員簽字。對(duì)抄舊表，走過場(chǎng)，弄虛作假等行為要追究責(zé)任。、拒查拒修戶的動(dòng)員和解釋工作，要建鎖門戶和拒查拒修戶臺(tái)帳，注明原因，分清責(zé)任，并報(bào)屬地政府、街道辦事處。對(duì)未能進(jìn)行檢查的房屋要有簽字手續(xù)。（三）規(guī)范填寫報(bào)表，按時(shí)匯總上報(bào)?！冻擎?zhèn)房屋及設(shè)備安全檢查統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度》（見市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)://便民服務(wù)下載中心房屋管理房屋類更多》房屋類）準(zhǔn)確、規(guī)范、完整的填寫基礎(chǔ)表及匯總。直管房單位將直管房匯總表，于 XX年1月20日前報(bào)縣住建委1009室。自管房、物業(yè)管理房、城鎮(zhèn)私房的匯總表由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦分別匯總后于 XX年1月20日前報(bào)縣住建委1009室。 要做好對(duì)危險(xiǎn)房屋、嚴(yán)重積水區(qū)域房屋的數(shù)據(jù)整理和匯總工作，為實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)房屋安全管理的網(wǎng)絡(luò)信息化，建立房屋安全管理數(shù)據(jù)庫(kù)做好基礎(chǔ)準(zhǔn)備工作。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦將屬地危房清冊(cè)、城鎮(zhèn)房屋嚴(yán)重積水區(qū)域清冊(cè)，于 XX年1月20日前報(bào)縣住建委1009室。（四）提高服務(wù)質(zhì)量，注意查房安全。各單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋安全檢查人員的職業(yè)道德教育，提高工作責(zé)任心，認(rèn)真執(zhí)行查房標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解除房屋危險(xiǎn)隱患。安全檢查過程中要注意保護(hù)居室環(huán)境和住戶物品。各管房單位（房屋產(chǎn)權(quán)人）對(duì)查出的問題要及時(shí)處理，對(duì)查出的隱患要通過搶修加固等手段及時(shí)進(jìn)行消除，防止發(fā)生安全事故。安全檢查和搶修加固人員要注意自身的安全，工作中要嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，防止滑倒、觸電及其它安全事故的發(fā)生；要嚴(yán)肅勞動(dòng)紀(jì)律；不得酒后工作。七、檢查費(fèi)用城鎮(zhèn)房屋安全檢查費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、檢查、驗(yàn)收城鎮(zhèn)房屋安全檢查辦公室將對(duì)房屋及其設(shè)備安全檢查進(jìn)展情況進(jìn)行抽查，對(duì)因管理工作不到位、安全檢查中弄虛作假導(dǎo)致房屋及其設(shè)備安全事故的單位和責(zé)任人依據(jù)有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。九、臨時(shí)建筑和農(nóng)村房屋等安全檢查參照本方案執(zhí)行。延慶縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)二〇一四年十一月四日