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【正文】 二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定辦法。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢 的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布。 第十八條 一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑 48 面積 25 萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。 各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。 第十九條 企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處 5萬(wàn)元以上 10 萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 第二十條 企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處 5萬(wàn)元以上 10 萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 第二十一條 企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以 1萬(wàn)元以上 3萬(wàn)元以下的罰款： （一）隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的； （二）涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。 第二十二條 企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 第二十三條 企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以 49 警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以 1萬(wàn)元以上 2萬(wàn)元以下的罰款。 第二十四條 企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予 以警告、責(zé)令限期改正，并可處以 5000 元以上 1 萬(wàn)元以下的罰款。 第二十五條 各級(jí)建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第二十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。 第二十七條 本規(guī)定由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 第二十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。 1993 年 11 月 16日建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第28 號(hào)） 同時(shí)廢止。 四川省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的通知 川建房發(fā) [2021]115 號(hào) 各市、州建設(shè)行政主管部門、房管局 (處 )、開(kāi)發(fā)辦： 為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范行政許可行為，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 (第 77 50 號(hào)令 )，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)就加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作有關(guān)問(wèn)題通知如下： 一、暫定三級(jí)、暫定四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，從業(yè)時(shí)間達(dá)到一年以上并具備相應(yīng)開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)的，方能申請(qǐng)核定相應(yīng)資質(zhì)。已申辦資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，連續(xù)兩年無(wú)開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)的，原資質(zhì)證書注銷，企 業(yè)需據(jù)規(guī)定重新申辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。 二、新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其注冊(cè)資本尚未完全到賬的企業(yè)，其實(shí)收資本 (含貨幣、實(shí)物 )不得低于所申報(bào)資質(zhì)等級(jí)要求的注冊(cè)資本金額。 三、強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書行政許可時(shí)效的管理，上半年進(jìn)行專項(xiàng)清理，對(duì)逾期未換發(fā)資質(zhì)證書的開(kāi)發(fā)企業(yè)將注銷資質(zhì)。凡 2021 年底前未參加換證的，原證書自動(dòng)注銷，需繼續(xù)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)定重新申辦資質(zhì)； 2021年已換證，證書過(guò)期 3 個(gè)月以內(nèi)的，需作出書面原因報(bào)告后予以換證；過(guò)期超過(guò) 3 個(gè)月以上 6個(gè)月以內(nèi)的繼續(xù)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門 執(zhí)法機(jī)構(gòu)按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，對(duì)其作出相應(yīng)處罰后予以換證。過(guò)期超過(guò) 6 個(gè)月以上的原證書注銷。 四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申辦資質(zhì)升級(jí)時(shí)，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)以近三年累計(jì)完成投資額折算開(kāi)發(fā)面積的。結(jié)合實(shí)際情況，我省各市、州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的折算標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：設(shè)區(qū) 51 城市：成都 3000 元／ m2，其它城市： 1500 元／ m2；市郊縣：成都 1500 元／ m2，其它城市： 1000 元／ m2。 五、各地 (市 )建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)監(jiān)管，對(duì)所屬企業(yè)進(jìn)行年度考核，考核結(jié)果可作為換證晉級(jí)的重要依據(jù)。 六、加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔 案監(jiān)督管理，健全網(wǎng)上項(xiàng)目手冊(cè)的申報(bào)。各開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配備具有資格的信用管理師管理信用檔案和項(xiàng)目手冊(cè)申報(bào)。自 2021 年 7 月 1 日起，凡新申報(bào)、定級(jí)、升級(jí)以及換發(fā)證書的開(kāi)發(fā)企業(yè)均應(yīng)提供信用管理師資格證明材料。 四川省建設(shè)廳 二 OO七年三月十九日 52 四川省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知 川建房發(fā) [2021]255 號(hào) 各市（州）建設(shè)行政主管部門，房管局（處）、開(kāi)發(fā)辦： 3 月 19 日，我廳下發(fā)了《四川省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的通知》（川建房發(fā) [2021]115 號(hào)）。為進(jìn)一步建立健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案制度，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題補(bǔ)充通知如下： 一、建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案管理，是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的重要內(nèi)容，各地房地產(chǎn)管理部門要高度重視，加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)信用檔案建設(shè)工作指導(dǎo)和監(jiān)督。 二、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要做好本企業(yè)信用檔案的管理，安排專人負(fù)責(zé)企業(yè)的信用檔案和項(xiàng)目手冊(cè)工作，及時(shí)將信用檔案和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)的相關(guān)信息通過(guò)網(wǎng)絡(luò)申報(bào)系統(tǒng)向房地產(chǎn)管理部門傳送。 三、信用管理師是國(guó)家為加強(qiáng)信用管理設(shè)立 的專業(yè)技術(shù)崗位，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)推行信用管理師制度，有利于健全和完善企業(yè)內(nèi)部管理，規(guī)范信用制度。鑒于當(dāng)前各地實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理資質(zhì)中提供信用管理師資格證明暫設(shè)定半年的過(guò)渡期。在過(guò)渡期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理 53 開(kāi)發(fā)資質(zhì)時(shí)，可暫不提供信用管理師資格證明材料。但自2021 年 1 月 1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理資質(zhì)時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。 四川省建設(shè)廳 二 OO 七年六月十八日