關于加強房地產(chǎn)貸款風險管理的有關問題-資料下載頁
2025-05-09 17:56本頁面
【導讀】房地產(chǎn)貸款增長過猛。截止2020年11月，商業(yè)銀行。盡管目前房地產(chǎn)開發(fā)貸款及個人貸款余。勢迅猛.必須重視風險防范.國內(nèi)商業(yè)銀行識別、衡量、監(jiān)測和控制。2002年11月份,人行對部分城市。住房貸款12158筆.金額,1)央行采取了一系列調(diào)控措施,121號文對。2)各行都加大了對抵押物與信用擔保方。但須解決貸款在使用中所面臨的風險,如:. 應依法嚴格審查土地儲備。行過程中出現(xiàn)法律風險?，F(xiàn)價值，關注土地價格的周期性變化。信用風險和市場風險，應予以高度關注。要建立土地儲備貸款和城市基礎設施建設。六、建立土地儲備貸款和城市基礎設施建設貸。要繼續(xù)大力支持一切符合貸款條。,保證貸款的安全。土地儲備機構信貸風險管理的問題。一是信用透明度低,信貸監(jiān)督無法發(fā)揮。年末土地庫存量15295919
【正文】 借款人收支情況 .借款人現(xiàn)住房情況 .借款人購房貸款資料 .擔保方式 .借款人聲明要素 內(nèi)容介紹 ? ? 統(tǒng)一表格的運用將客戶的信息標準化 ， 這不僅有益于各銀行減低成本 ， 提高效率 ， 同時保持數(shù)據(jù)的統(tǒng)一性 ， 為銀行后期的一系列工作 ， 如貸后管理 、 組合管理 、 引入按揭保險以及最終的資產(chǎn)證券化奠定良好的基礎 ， 也有利于相關機構統(tǒng)一征信系統(tǒng)的建立和完善 。 ? 美國是全國統(tǒng)一使用標準的個人購房借款申請表及風險評估報告 ? ? 償還比率是審慎評估借款人還款能力的有效依據(jù) ? 每比住房貸款的月還款支出與月收入比 ? 月所有債務支出與收入比 ? 國外對審核申請人的每月供款支出、每月所有債務支出及每月收入的關系都有一套嚴格的要求， 并 確定一個比率來判斷是否供款額過高而影響借款人的償還能力 內(nèi)容介紹 內(nèi)容介紹 ? 美國制定的兩個比率為 28％和 32％ ? 而香港的金融管理局將所有債務支出與收入比定為 60％ ? 一般香港商業(yè)銀行將上述兩個比率定為40％（每月供款 /收入）及 60％（每月債務 /收入） 內(nèi)容介紹 ? 我國制定比例的相關問題 ? 1)具體比例的確定 ? 2)執(zhí)行中的難點 內(nèi)容介紹 ? ? 必要性 :商業(yè)銀行對項目樓盤發(fā)放個人貸款應根據(jù)樓盤的價值 ,未來發(fā)展及潛在風險等方面制定最高貸款比率 .防范房產(chǎn)貶值時出現(xiàn) “ 負資產(chǎn) ” ,從而加大貸款違約率的情況 ? 目前只依據(jù)開發(fā)商的樓盤售價作出判斷 ,實際上是本末倒置 ,把應該進行核實的當作了核實的依據(jù) ,根本起不到防范風險的作用 . 內(nèi)容介紹 ? 關于防止爛尾樓 ? 人民銀行 《 關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知 》 （ 銀發(fā) [2002]121號 ） 的規(guī)定 “ 商業(yè)銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款 ” ， 我們認為僅以主體結構是否封頂作為是否發(fā)放個人住房貸款的依據(jù) ，并不能有效防止爛尾樓盤產(chǎn)生 ， 對銀行來講 ，如何保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)房屋的及時合格竣工驗收 ， 才是減少爛尾樓盤的關鍵
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