辦人民滿意教育經(jīng)驗交流材料與辦公大樓公共機電設備系統(tǒng)維修與保養(yǎng)方案匯編-資料下載頁
2024-11-22 03:48本頁面
【正文】 10%～30%，周期3～5年。（五）大修大修是指對設備進行定期的全面檢修，對設備要求全面解體、更換主要部件或修理不合格的零部件，使設備基本恢復原有性能。更換率一般超過30%，周期6～10年。（六）設備更新和技術改造設備更新和技術改造是指設備使用到一定年限后，技術性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問題日益嚴重，須更新設備，提高和改善技術性能。（七）事后（故障）維修設備發(fā)生故障后，對失效、損壞部分作針對性的維修。（八）狀態(tài)維修通過監(jiān)測設備狀態(tài)參數(shù)的變化，出現(xiàn)明顯劣化后實施的維修。二、設備管理模式采用計劃預修制（日常維護保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、小修、中修、大修、設備更新和技術改造）與狀態(tài)維修、事后維修相結合的管理模式。對于符合磨損規(guī)律的機械設備，定期做三級保養(yǎng)，定期進行小修、中修、大修。對于變配設備及機電控制設備進行三級保養(yǎng)、探測性維修（功能檢查）、狀態(tài)維修。其它機電設備，采取事后維修，每年一次保養(yǎng)。三、公共機電設備維修與保養(yǎng)計劃每年12月中旬按保養(yǎng)周期、級別編制出委托范圍內(nèi)的設備下年度保養(yǎng)計劃并上報有關單位。實施按國家標準、規(guī)范、締之美有關制度、規(guī)定及作業(yè)指導書要求組織對設備進行保養(yǎng)維修。檢查（1）運行和維修人員日常對設備進行巡視時，對設備重點部位進行檢查（點檢），并作好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。（2）設備維修完畢后，應對設備功能進行檢定并記錄備案。評審評審設備完好率：設備完好率=完好設備臺數(shù)/設備總臺數(shù)100%評審紅旗設備率：紅旗設備率=紅旗設備臺數(shù)/設備總臺數(shù)100%質(zhì)量管理1)按ISO9000質(zhì)量管理模式實行規(guī)范化管理在嚴格按照ISO9000質(zhì)量管理體系運行的前提下，實行每半年的業(yè)戶意見征詢，以及主管部門的定期和不定期相結合的抽檢工作，可及時發(fā)現(xiàn)實際運行情況與管理目標的偏差。四、管理制度及內(nèi)容1)變配電設備系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)2)柴油發(fā)電機組設備的維修與保養(yǎng)3)給水設備系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)4)中央空調(diào)設備系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)
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