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【正文】 期 最高價格 住： 均 價 住： 1950 商： 商： 商： 9500 付款方式 一 次性、按揭 車庫形式 地上 18個、地下 132個 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 房 采光通風(fēng) 建筑結(jié)構(gòu) 磚混、框架 開工時間 竣工時間 交房時間 面積范圍 戶型結(jié)構(gòu) 主力 戶型及特點分析 媒體 形式 訴求點 樓 盤 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 天然氣 周邊環(huán)境 交通 路 小區(qū)設(shè)施 車棚、垃圾收集點、車庫、健身 器材 醫(yī)院超市 縣醫(yī)院、五醫(yī)院 物業(yè)管理 金融學(xué)校 工行、建行、三中、十九中、紅光路 小學(xué) 園林環(huán)境 競爭對手 寧港 目標(biāo)客戶群分析㎡ 軍人、醫(yī)生、個體、 銷售順序分析 ＞ ＞ ＞ ＞ ＞ 項目良 抗性分析 良性分析 一期已售完，成熟的社區(qū)，交通，配套較齊全 抗性分析 其中一棟舊樓改造 促銷策略 購 VIP 3000抵 6000 房地產(chǎn)項目信息調(diào)查表 檢索代碼： 24 銷售證號： 樓盤名稱 春園尚領(lǐng) 售樓電話 3246333 開發(fā)商 襄樊昌夏地產(chǎn)有限公司 代理商 天宏業(yè) 設(shè)計單位 城市規(guī)劃設(shè)計院 物管公司 自行 區(qū)位描述 春園路與新華路交匯處 區(qū)域環(huán)境分析 交通便利，配套較齊全 園林設(shè)計公司 園林風(fēng)格 總建面積 24313㎡ 占地面積 7700㎡ 項目屬性 框架 建筑風(fēng)格 綠化率 24％ 棟數(shù) 1 層數(shù) 25層 朝向 東西南北（點式） 總套數(shù) 173套 容積率 物業(yè)費(fèi)用 暫未定 建筑密度 40％ 取暖方式 其他 銷售起價 住 : 2900 最高價格 住： 4000 均 價 ?。?3600 商： 未定 商： 商： 付款方式 一次性、按揭 車庫形式 地下，地上共 55個 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 房 采光通風(fēng) 良好 建筑結(jié)構(gòu) 框架 開工時間 竣工時間 交房時間 面積范圍 戶型結(jié)構(gòu) 主力 戶型及特點分析 媒體 形式 報紙、宣傳單（很久未做廣告） 訴求點 戶型、地段 樓 盤 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 天然氣，水，電，有線 周邊環(huán)境 交通 小區(qū)設(shè)施 醫(yī)院超市 美嘉樂 物業(yè)管理 暫未定 金融學(xué)校 建行，農(nóng)行 園林環(huán)境 競爭對手 現(xiàn)代城、語港、廣景 目標(biāo)客戶群分析 鐵路、新華個體、附近居民 銷售順序分析 ＞ ＞ ＞ ＞ ＞ 項目良 抗性分析 良性分析 交通便利。周邊配套齊全 抗性分析 無綠化，無健身器材，交房物業(yè)費(fèi)及物管還未定 促銷策略 無 房地產(chǎn)項目信息調(diào)查表 檢索代碼： 25 銷售證號： 樓盤名稱 河畔 林 語（二期） 售樓電話 3527666 開發(fā)商 聯(lián)達(dá)物業(yè) 代理商 長城物業(yè) 設(shè)計單位 市第二設(shè)計院 物管公司 楓林物業(yè) 區(qū)位描述 環(huán)城東路火車道東側(cè) 區(qū)域環(huán)境分析 環(huán)城路旁，火車道邊，與農(nóng)用房交雜， 出行要過集貿(mào)市場衛(wèi)生環(huán)境差 園林設(shè)計公司 宜昌浴陽國際工程公司 園林風(fēng)格 中式園林 總建面積 7萬 1千方 占地面積 35964㎡ 項目屬性 中式庭院，二房溫馨 建筑風(fēng)格 中式庭院 綠化率 35％ 棟數(shù) 2（ 2期） 層數(shù) 7 朝向 南北 總套數(shù) 84 容積率 2 物業(yè)費(fèi)用 ∕㎡ 建筑密度 28％ 取暖方式 無 其他 無 銷售起價 住 : 2800 最高價格 住： 3100 均 價 ?。?3000 商： 商： 商： 付款方式 一次性、按揭 車庫形式 地面停車位 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 房 采光通風(fēng) 南北通透 建筑結(jié)構(gòu) 框架 開工時間 竣工時間 交房時間 面積范圍 戶型結(jié)構(gòu) 2房 2廳 主力 戶型及特點分析 2房 2廳，布局不理想，動靜未分 媒體 形式 外墻廣告 訴求點 精致二房，溫馨家園 樓 盤 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 有線，寬帶 周邊環(huán)境 交通 小區(qū)設(shè)施 閉路監(jiān)控、健身廣場 醫(yī)院超市 中心醫(yī)院 物業(yè)管理 停車管理、鐘點服務(wù) 金融學(xué)校 工、農(nóng)、建行、三十二中學(xué) 園林環(huán)境 中式國際，鵝卵石路 競爭對手 美林麗舍 目標(biāo)客戶群分析 剛步入社會，結(jié)婚用房，經(jīng)濟(jì)能力弱者 銷售順序分析 51％ ＞ ＞ ＞ ＞ ＞ 項目良 抗性分析 良性分析 周邊生活氛圍濃厚、價格相對較低 抗性分析 出行不便、靠近火車涵洞、集貿(mào)市場、環(huán)境衛(wèi)生較差、鐵路火車吵雜、房型設(shè) 計不合理、功能分區(qū)不徹底 促銷策略 只要有真實意向價格可談，保守估計能到 2600元 房地產(chǎn)項目信息調(diào)查表 檢索代碼： 26 銷售證號： 樓盤名稱 民發(fā)、半山逸品 售樓電話 350155 3501777 開發(fā)商 襄樊市民發(fā)房地產(chǎn)有限公 司 代理商 設(shè)計單位 物管公司 民發(fā)物業(yè)有限公司 區(qū)位描述 襄樊市勝利街（原電視機(jī)廠） 區(qū)域環(huán)境分析 位于勝利街中段，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全， 菜場、銀行、超市、學(xué)校等多在步行范圍內(nèi) 園林設(shè)計公司 深圳北林苑景觀設(shè)計公司 園林風(fēng)格 田園式 總建面積 占地面積 項目屬性 以多層洋房、情景洋房為主、少 量加別墅、臨街一樓為商鋪 建筑風(fēng)格 歐式風(fēng)格 綠化率 40％ 棟數(shù) 30 層數(shù) 6 朝向 南北 總套數(shù) 1期 616套。 2期套 200多套 容積率 物業(yè)費(fèi)用 多 層 ∕㎡ 建筑密度 取暖方式 其他 銷售起價 住 :3100 最高價格 ?。?5400 均 價 住： 3600 商： 5500 商： 6700 商： 6100 付款方式 一次性、按揭 車庫形式 地下停車場、約 100多個車位 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 采光通風(fēng) 無暗房，通透 建筑結(jié)構(gòu) 框架 開工時間 2021年底 竣工時間 1期 09年 4月 交房時間 1期 09年 面積范圍 84309 戶型結(jié)構(gòu) 2*2*2 3*2*2 4*2*2 6*3*4 主力 戶型及特點分析 1期以 120150㎡三房為主、 2期為 110120㎡好部分洋房為主 媒體 形式 報紙、車體、電視、戶外廣告 訴求點 促銷、形象廣告 樓 盤 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 防盜門、臨街為雙層玻璃、太陽 能 周邊環(huán)境 交通 1路 .505路 小區(qū)設(shè)施 健身器材、可視對講、智能安防 醫(yī)院超市 六化建醫(yī)院、中心醫(yī)院、四七七、美聯(lián) 物業(yè)管理 安全工作、園林公共保養(yǎng) 金融學(xué)校 建行、農(nóng)行、中行 園林環(huán)境 坡地田園式風(fēng)格、清新自然 競爭對手 南山青林、城南經(jīng)典 目標(biāo)客戶群分析 經(jīng)商、事業(yè)單位收入高、有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的中年人為 主的要群體 銷售順序分析 115棟 84309㎡（一期）已售 80％ 2期未開盤定價 項目良 抗性分析 良性分析 品牌優(yōu)勢、打造襄城第一品小區(qū)、規(guī)模大、依山而建，景觀虛實結(jié)合，錯落有 改、環(huán)境新 抗性分析 小區(qū)定位高。價位高。面積偏大。所處地段不屬于中心、周邊配套不太完善 促銷策略 一期推出 2900元∕㎡特價房，位置不限，入戶送太陽能 房地產(chǎn)項目信息調(diào)查表 檢索代碼： 27 銷售證號： 樓盤名 稱 麗波灣 售樓電話 3557111 3537222 開發(fā)商 襄樊市麗波房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 襄樊市金萬家地產(chǎn)營銷公司 設(shè)計單位 物管公司 麗波房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū)位描述 襄樊鐵佛寺路（襄樊衛(wèi)校 至江邊處） 區(qū)域環(huán)境分析 臨近江邊、環(huán)境清靜、優(yōu)雅、交通便利、 路 園林設(shè)計公司 園林風(fēng)格 蘇式園林 總建面積 占地面積 項目屬性 純多層住宅 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 綠化率 3035％ 棟數(shù) 5 層數(shù) 7 朝向 南北 總套數(shù) 220套 容積率 物業(yè)費(fèi)用 ∕㎡左右 建筑密度 取暖方式 無 其他 無 銷售起價 住 : 3200 最高價格 ?。?3680 均 價 ?。?3400 商： 商： 商： 付款方式 一次性、按揭 2成首付 車庫形式 地上車庫 40左右 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 采光通風(fēng) 全明通透 建筑結(jié)構(gòu) 磚混 開工時間 07年底 竣工時間 交房時間 面積范圍 92140㎡ 戶型結(jié)構(gòu) 2*2*2 3*2*1 3*2*2 主力 戶型及特點分析 以小三房為主 100120㎡為主要戶型，功能齊全，通風(fēng)采光好 媒體 形式 電視、雜志、派單、外展 訴求點 促銷、形象廣告 樓 盤 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 防盜門、雙層中空玻璃 周邊環(huán)境 交通 小區(qū)設(shè)施 24小時安保，樓梯地磚 醫(yī)院超市 職業(yè)技術(shù)學(xué)院附屬醫(yī)院，好鄰居超市 物業(yè)管理 公共設(shè)施保養(yǎng)，園林綠化 金融學(xué)校 建行、工行、中行、農(nóng)行 園林環(huán)境 村節(jié)、綠地、道路、小品 競爭對手 濱江苑工期 目標(biāo)客戶群分析 以周邊事業(yè)單位，中心醫(yī)院，附近住戶中上收入為主 銷售順序分析 ＞ ＞ ＞ 復(fù)式 ＞ 總銷 48％ ＞ 項目良 抗性分析 良性分析 緊臨江漢，環(huán)境清幽。多路公交，交通便利。周邊配套齊全 抗性分析 小區(qū)深入腹地，出入不便。規(guī)模偏小，夾在私房濱江苑 2 期之間，形象差。樓宇間距近，采光不理想 促銷策略 贈送家裝包 。參加軍翔團(tuán)購，工領(lǐng)年限抵房價一年 1萬 房地產(chǎn)項目信息調(diào)查表 檢索代碼： 28 銷售證號： 樓盤名稱 襄江岸 美林麗舍 售樓電話 3622222 3622333 開發(fā)商 襄樊前方地產(chǎn) 代理商 設(shè)計單位 鐵十一局設(shè)計院 物管公司 通馳物業(yè) 區(qū)位描述 襄城區(qū)閘口建錦路（原酒精廠） 區(qū)域環(huán)境分析 地處閘口生活區(qū) 園林設(shè)計公司 園林風(fēng)格 歐式庭院 總建面積 54000方 占地面積 30000方 項目屬性 多層住宅 建筑風(fēng)格 北歐庭院 綠化率 ％ 棟數(shù) 12 層數(shù) 7 朝向 南北 總套數(shù) 300余套 容積率 物業(yè)費(fèi)用 ∕㎡ 建筑密度 29％ 取暖方式 無 其他 無 銷售起價 住 : 2888 最高價格 住： 3600 均 價 ?。?3400 商： 商： 商： 付款方式 一次性、按揭 車庫形式 地下 50 個 ，地上 40 個 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 采光通風(fēng) 南北通透 建筑結(jié)構(gòu) 混轉(zhuǎn)、框架 開工時間 竣工時間 交房時間 面積范圍 戶型結(jié)構(gòu) 1*1*1 2*2*1 3*2*1 3*2*2 4*2*2 主力 戶型及特點分析 110140㎡為主，戶型南北通透，歐式陽臺 媒體 形 式 電臺、電視、報紙 訴求點 高檔生活區(qū) 樓 盤 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 電線，有線，寬帶入戶 周邊環(huán)境 交通 路 小區(qū)設(shè)施 健身休閑廣場 醫(yī)院超市 中心醫(yī)院 物業(yè)管理 24小時巡邏，清潔便民 金融學(xué)校 工行、農(nóng)行、建行、中行、三十二中 園林環(huán)境 歐式庭院 競爭對手 麗江柏林 目標(biāo)客戶群分析 二房以年青人結(jié)婚為主，三房以上中上收入家庭 銷售順序分析 ＞ ＞ ＞ ＞ 120 ＞ 65％ 項目良 抗性分析 良性分析 閘口新小區(qū)，生活氛圍濃。房型設(shè)計廣泛。項目周邊學(xué)校，超市分布緊湊，交 通便利 抗性分析 周邊樓盤過多過于集中，競爭激烈。項目定位高尚社區(qū)，但建筑品質(zhì)無法與麗 江柏林比。項目特色為景鄰濱江大道，不知政府何時開展拆遷工作 促銷策略 1 號樓在 3100 ㎡ . 4號樓在 3500㎡，