【正文】 求點 樓 盤 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 天然氣 周邊環(huán)境 交通 路 小區(qū)設(shè)施 車棚、垃圾收集點、車庫、健身 器材 醫(yī)院超市 縣醫(yī)院、五醫(yī)院 物業(yè)管理 金融學校 工行、建行、三中、十九中、紅光路 小學 園林環(huán)境 競爭對手 寧港 目標客戶群分析㎡ 軍人、醫(yī)生、個體、 銷售順序分析 ＞ ＞ ＞ ＞ ＞ 項目良 抗性分析 良性分析 一期已售完，成熟的社區(qū)，交通，配套較齊全 抗性分析 其中一棟舊樓改造 促銷策略 購 VIP 3000抵 6000 房地產(chǎn)項目信息調(diào)查表 檢索代碼： 24 銷售證號： 樓盤名稱 春園尚領(lǐng) 售樓電話 3246333 開發(fā)商 襄樊昌夏地產(chǎn)有限公司 代理商 天宏業(yè) 設(shè)計單位 城市規(guī)劃設(shè)計院 物管公司 自行 區(qū)位描述 春園路與新華路交匯處 區(qū)域環(huán)境分析 交通便利，配套較齊全 園林設(shè)計公司 園林風格 總建面積 24313㎡ 占地面積 7700㎡ 項目屬性 框架 建筑風格 綠化率 24％ 棟數(shù) 1 層數(shù) 25層 朝向 東西南北（點式） 總套數(shù) 173套 容積率 物業(yè)費用 暫未定 建筑密度 40％ 取暖方式 其他 銷售起價 住 : 2900 最高價格 ?。?4000 均 價 ?。?3600 商： 未定 商： 商： 付款方式 一次性、按揭 車庫形式 地下，地上共 55個 裝修標準 毛坯 房 采光通風 良好 建筑結(jié)構(gòu) 框架 開工時間 竣工時間 交房時間 面積范圍 戶型結(jié)構(gòu) 主力 戶型及特點分析 媒體 形式 報紙、宣傳單（很久未做廣告） 訴求點 戶型、地段 樓 盤 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 天然氣，水，電，有線 周邊環(huán)境 交通 小區(qū)設(shè)施 醫(yī)院超市 美嘉樂 物業(yè)管理 暫未定 金融學校 建行，農(nóng)行 園林環(huán)境 競爭對手 現(xiàn)代城、語港、廣景 目標客戶群分析 鐵路、新華個體、附近居民 銷售順序分析 ＞ ＞ ＞ ＞ ＞ 項目良 抗性分析 良性分析 交通便利。位置偏僻。三部品牌電梯 醫(yī)院超市 襄棉醫(yī)院、沃爾瑪超市 物業(yè)管理 未定 金融學校 襄樊八中、三十九中，中行、建行 園林環(huán)境 300余平方米陽光中庭 競爭對手 漢江馨園 目標客戶群分析 投資人士、單身青年、白領(lǐng)一族 銷售順序分析 認購 ＞ 簽約 項目良 抗性分析 良性分析 小戶型居多，總價不高， 高，利用空間大，可變換設(shè)計。 車庫形式 地下 裝修標準 采光通風 符合國家標準 建筑結(jié)構(gòu) 框架 開工時間 竣工時間 交房時間 年底 面積范圍 — 戶型結(jié)構(gòu) 框架 主力 戶型及特點分析 二室二廳 媒體 形式 報紙、圍墻 訴求點 地段 樓 盤 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 水、電、天然氣、寬帶入戶 周邊環(huán)境 交通 小區(qū)設(shè)施 門禁可視、 醫(yī)院超市 東大、四七七 物業(yè)管理 排污管理、車輛管理 金融學 校 二十中、三十二中、五中、職業(yè)技術(shù) 學院 園林環(huán)境 競爭對手 萬紫千紅 目標客戶群分析 一般的客戶群 銷售順序分析 VIP 卡 ＞ 認籌 ＞ 開盤 ＞ 項目良 抗性分析 良性分析 臨近商業(yè)圈，諸葛亮廣場。再爾廣場 長虹路 樓盤 片區(qū)的規(guī)劃比較的雜亂。沒綠化 促銷策略 一次性付款優(yōu)惠 . 房地產(chǎn)項目信息調(diào)查表 檢索代碼： 08 銷售證號： 樓盤名稱 海潤名都 售樓電話 07103256666 3240555 開發(fā)商 武漢海潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 設(shè)計單位 物管公司 楓林物管 區(qū)位描述 長虹路中商平價購物廣 場南側(cè) 區(qū)域環(huán)境分析 項目在長虹路上，地段很繁華，臨近 諸葛亮廣場，沃爾瑪，購物休閑都很方便 園林設(shè)計公司 園林風格 現(xiàn)代簡約 總建面積 11萬平方 占地面積 21畝 項目屬性 商住 建筑風格 現(xiàn)代風格 綠化率 棟數(shù) 4 層數(shù) 124 朝向 南北 總套數(shù) 722 容積率 物業(yè)費用 1元 /平方米 建筑密度 取暖方式 無 其他 銷售起價 住 : 最高價格 住： 均 價 ?。? 商： 2萬 /平方米 商： 26800/平方米 商： 25000/平方米 付款方式 一次性、按揭 , 車庫形式 裝修標準 毛坯 采光通風 優(yōu)良 建筑結(jié)構(gòu) 框剪 開工時間 竣工時間 交房時間 面積范圍 80400 戶型結(jié)構(gòu) 2*2* 3*2*2 主力 戶型及特點分析 小兩室和三室的戶型緊湊 媒體 形式 報紙 訴求點 地段、升值潛力 樓 盤 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 毛坯 周邊環(huán)境 交通 10路 13路 小區(qū)設(shè)施 智能安防系統(tǒng) 醫(yī)院超市 物業(yè)管理 金融學校 中國銀行，工商銀行，建設(shè)銀行 32中 園林環(huán)境 競爭對手 目標客戶群分析 有一定經(jīng)濟實力 銷售順序分析 認購＞ 簽約 ＞ ＞ ＞ ＞ 項目良 抗性分析 良性分析 臨長虹路是襄樊的主干道，集教育、醫(yī)療、購物、休閑等配套設(shè)施一應(yīng)俱全， 市民居住非常方便。 房地產(chǎn)項目信息調(diào)查表 檢索代碼： 02 銷售證號： 樓盤名稱 左岸春天 售樓電話 3281888 開發(fā)商 湖北 普鑫置業(yè)有限公司 代理商 自銷 設(shè)計單位 美國天合建筑設(shè)計 物管公司 深圳招商局物業(yè) 區(qū)位描述 位于春園路， 位置離市區(qū)還是有段距離的，交通不是很方便。 房地產(chǎn)項目信息調(diào)查表 檢索代碼： 01 銷售證號： 樓盤名稱 和馳上品 售樓電話 3278666 開發(fā)商 襄樊和馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 襄樊盛世基業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃 設(shè)計單位 物管公司 武漢華商酒店管理公司 區(qū)位描述 和馳 區(qū)域環(huán)境分析 周邊的環(huán)境差，而且周邊配套不齊全。 抗性分析 臨街比較吵，居住不是十分安靜；由于建設(shè)較早，小區(qū)的配套設(shè)施不是很完 善。 促銷策略 購長虹盛景一期庭院獲價值 8000 元臺灣寶島 8 日雙飛游 房地產(chǎn)項目信息調(diào)查表 檢索代碼： 10 （待建樓盤） 銷售證號： 樓盤名稱 匯金星城 售樓電話 3220638 開發(fā)商 襄樊市河西房地產(chǎn)、住宅經(jīng)營公 司、襄陽宏利公司 代理商 盛世基業(yè)（全程策劃） 設(shè)計單位 物管公司 區(qū)位描述 前進路 本案 區(qū)域環(huán)境分析 本案緊靠襄樊市八中、三醫(yī)院，金融 生活交通都很便利，周邊居民區(qū)較多。 抗性分析 使用年限短，只有一棟，沒有綠化景觀。 抗性分析 位置有些偏，南北不通透，采光差，不適合居住。 園林設(shè)計公司 園林風格 江南風情 總建面積 占地面積 200畝 項目屬性 住宅 建筑風格 江南風情 綠化率 棟數(shù) 30棟 層數(shù) 11層、 25層 朝向 南北 總套數(shù) 2400套左右 容積率 物業(yè)費用 0． 50元 建筑密度 取暖方式 集中供暖 其他 銷售起價 住 : 2021 元 /平米 最高價格 住： 2600元 /平米 均 價 ?。? 2300左右 商： 商： 商： 付款方式 一次性付款、銀行按揭 車庫形式 地面停車位 裝修標準 毛坯房 采光通風 好 建筑結(jié)構(gòu) 框架 開工時間 竣工時間 交房時間 面積范圍 98— 135平米 戶型結(jié)構(gòu) 兩房兩廳、三房兩廳 主力 戶型及特點分析 90— 110平米 媒體 形式 戶外廣告、主流生活宣傳廣告 訴求點 樓 盤 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 毛坯房 周邊環(huán)境 交通 518路、 516路、 532路 小區(qū)設(shè)施 幼兒園、多功能會所 醫(yī)院超市 物業(yè)管理 電子監(jiān)控系統(tǒng)、室外紅外線報警 系統(tǒng) 金融學校 園林環(huán)境 競爭對手 目標客戶群分析 大都數(shù)為二汽職工 銷售順序分析 認購＞ 簽約 ＞ ＞ ＞ ＞ 項目良 抗性分析 良性分析 小區(qū)規(guī)模大，綠化率比較高，單價便宜，小戶型據(jù)多。周邊配套齊全 抗性分析 無綠化，無健身器材，交房物業(yè)費及物管還未定 促銷策略 無 房地產(chǎn)項目信息調(diào)查表 檢索代碼： 25 銷售證號： 樓盤名稱 河畔 林 語（二期） 售樓電話 3527666 開發(fā)商 聯(lián)達物業(yè) 代理商 長城物業(yè) 設(shè)計單位 市第二設(shè)計院 物管公司 楓林物業(yè) 區(qū)位描述 環(huán)城東路火車道東側(cè) 區(qū)域環(huán)境分析 環(huán)城路旁，火車道邊，與農(nóng)用房交雜， 出行要過集貿(mào)市場衛(wèi)生環(huán)境差 園林設(shè)計公司 宜昌浴陽國際工程公司 園林風格 中式園林 總建面積 7萬 1千方 占地面積 35964㎡ 項目屬性 中式庭院，二房溫馨 建筑風格 中式庭院 綠化率 35％ 棟數(shù) 2（ 2期） 層數(shù) 7 朝向 南北 總套數(shù) 84 容積率 2 物業(yè)費用 ∕㎡ 建筑密度 28％ 取暖方式 無 其他 無 銷售起價 住 : 2800 最高價格 ?。?3100 均 價 住： 3000 商： 商： 商： 付款方式 一次性、按揭 車庫形式 地面停車位 裝修標準 毛坯 房 采光通風 南北通透 建筑結(jié)構(gòu) 框架 開工時間 竣工時間 交房時間 面積范圍 戶型結(jié)構(gòu) 2房 2廳 主力 戶型及特點分析 2房 2廳，布局不理想，動靜未分 媒體 形式 外墻廣告 訴求點 精致二房，溫馨家園 樓 盤 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 有線，寬帶 周邊環(huán)境 交通 小區(qū)設(shè)施 閉路監(jiān)控、健身廣場 醫(yī)院超市 中心醫(yī)院 物業(yè)管理 停車管理、鐘點服務(wù) 金融學校 工、農(nóng)、建行、三十二中學 園林環(huán)境 中式國際，鵝卵石路 競爭對手 美林麗舍 目標客戶群分析 剛步入社會，結(jié)婚用房，經(jīng)濟能力弱者 銷售順序分析 51％ ＞ ＞ ＞ ＞ ＞ 項目良 抗性分析 良性分析 周邊生活氛圍濃厚、價格相對較低 抗性分析 出行不便、靠近火車涵洞、集貿(mào)市場、環(huán)境衛(wèi)生較差、鐵路火車吵雜、房型設(shè) 計不合理、功能分區(qū)不徹底 促銷策略 只要有真實意向價格可談，保守估計能到 2600元 房地產(chǎn)項目信息調(diào)查表 檢索代碼： 26 銷售證號： 樓盤名稱 民發(fā)、半山逸品 售樓電話 350155 3501777 開發(fā)商 襄樊市民發(fā)房地產(chǎn)有限公 司 代理商 設(shè)計單位 物管公司 民發(fā)物業(yè)有限公司 區(qū)位描述 襄樊市勝利街（原電視機廠） 區(qū)域環(huán)境分析 位于勝利街中段，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全， 菜場、銀行、超市、學校等多在步行范圍內(nèi) 園林設(shè)計公司 深圳北林苑景觀設(shè)計公司 園林風格 田園式 總建面積 占地面積 項目屬性 以多層洋房、情景洋房為主、少 量加別墅、臨街一樓為商鋪 建筑風格 歐式風格 綠化率 40％ 棟數(shù) 30 層數(shù) 6 朝向 南北 總套數(shù) 1期 616套。樓宇間距近，采光不理想 促銷策略 贈送家裝包 。房型設(shè)計廣泛。價位高。 抗性分析