【正文】 求點(diǎn) 樓 盤(pán) 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 天然氣 周邊環(huán)境 交通 路 小區(qū)設(shè)施 車(chē)棚、垃圾收集點(diǎn)、車(chē)庫(kù)、健身 器材 醫(yī)院超市 縣醫(yī)院、五醫(yī)院 物業(yè)管理 金融學(xué)校 工行、建行、三中、十九中、紅光路 小學(xué) 園林環(huán)境 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 寧港 目標(biāo)客戶群分析㎡ 軍人、醫(yī)生、個(gè)體、 銷(xiāo)售順序分析 ＞ ＞ ＞ ＞ ＞ 項(xiàng)目良 抗性分析 良性分析 一期已售完，成熟的社區(qū)，交通，配套較齊全 抗性分析 其中一棟舊樓改造 促銷(xiāo)策略 購(gòu) VIP 3000抵 6000 房地產(chǎn)項(xiàng)目信息調(diào)查表 檢索代碼： 24 銷(xiāo)售證號(hào)： 樓盤(pán)名稱 春園尚領(lǐng) 售樓電話 3246333 開(kāi)發(fā)商 襄樊昌夏地產(chǎn)有限公司 代理商 天宏業(yè) 設(shè)計(jì)單位 城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 物管公司 自行 區(qū)位描述 春園路與新華路交匯處 區(qū)域環(huán)境分析 交通便利，配套較齊全 園林設(shè)計(jì)公司 園林風(fēng)格 總建面積 24313㎡ 占地面積 7700㎡ 項(xiàng)目屬性 框架 建筑風(fēng)格 綠化率 24％ 棟數(shù) 1 層數(shù) 25層 朝向 東西南北（點(diǎn)式） 總套數(shù) 173套 容積率 物業(yè)費(fèi)用 暫未定 建筑密度 40％ 取暖方式 其他 銷(xiāo)售起價(jià) 住 : 2900 最高價(jià)格 ?。?4000 均 價(jià) 住： 3600 商： 未定 商： 商： 付款方式 一次性、按揭 車(chē)庫(kù)形式 地下，地上共 55個(gè) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 房 采光通風(fēng) 良好 建筑結(jié)構(gòu) 框架 開(kāi)工時(shí)間 竣工時(shí)間 交房時(shí)間 面積范圍 戶型結(jié)構(gòu) 主力 戶型及特點(diǎn)分析 媒體 形式 報(bào)紙、宣傳單（很久未做廣告） 訴求點(diǎn) 戶型、地段 樓 盤(pán) 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 天然氣，水，電，有線 周邊環(huán)境 交通 小區(qū)設(shè)施 醫(yī)院超市 美嘉樂(lè) 物業(yè)管理 暫未定 金融學(xué)校 建行，農(nóng)行 園林環(huán)境 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 現(xiàn)代城、語(yǔ)港、廣景 目標(biāo)客戶群分析 鐵路、新華個(gè)體、附近居民 銷(xiāo)售順序分析 ＞ ＞ ＞ ＞ ＞ 項(xiàng)目良 抗性分析 良性分析 交通便利。位置偏僻。三部品牌電梯 醫(yī)院超市 襄棉醫(yī)院、沃爾瑪超市 物業(yè)管理 未定 金融學(xué)校 襄樊八中、三十九中，中行、建行 園林環(huán)境 300余平方米陽(yáng)光中庭 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 漢江馨園 目標(biāo)客戶群分析 投資人士、單身青年、白領(lǐng)一族 銷(xiāo)售順序分析 認(rèn)購(gòu) ＞ 簽約 項(xiàng)目良 抗性分析 良性分析 小戶型居多，總價(jià)不高， 高，利用空間大，可變換設(shè)計(jì)。 車(chē)庫(kù)形式 地下 裝修標(biāo)準(zhǔn) 采光通風(fēng) 符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑結(jié)構(gòu) 框架 開(kāi)工時(shí)間 竣工時(shí)間 交房時(shí)間 年底 面積范圍 — 戶型結(jié)構(gòu) 框架 主力 戶型及特點(diǎn)分析 二室二廳 媒體 形式 報(bào)紙、圍墻 訴求點(diǎn) 地段 樓 盤(pán) 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 水、電、天然氣、寬帶入戶 周邊環(huán)境 交通 小區(qū)設(shè)施 門(mén)禁可視、 醫(yī)院超市 東大、四七七 物業(yè)管理 排污管理、車(chē)輛管理 金融學(xué) 校 二十中、三十二中、五中、職業(yè)技術(shù) 學(xué)院 園林環(huán)境 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 萬(wàn)紫千紅 目標(biāo)客戶群分析 一般的客戶群 銷(xiāo)售順序分析 VIP 卡 ＞ 認(rèn)籌 ＞ 開(kāi)盤(pán) ＞ 項(xiàng)目良 抗性分析 良性分析 臨近商業(yè)圈，諸葛亮廣場(chǎng)。再爾廣場(chǎng) 長(zhǎng)虹路 樓盤(pán) 片區(qū)的規(guī)劃比較的雜亂。沒(méi)綠化 促銷(xiāo)策略 一次性付款優(yōu)惠 . 房地產(chǎn)項(xiàng)目信息調(diào)查表 檢索代碼： 08 銷(xiāo)售證號(hào)： 樓盤(pán)名稱 海潤(rùn)名都 售樓電話 07103256666 3240555 開(kāi)發(fā)商 武漢海潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代理商 設(shè)計(jì)單位 物管公司 楓林物管 區(qū)位描述 長(zhǎng)虹路中商平價(jià)購(gòu)物廣 場(chǎng)南側(cè) 區(qū)域環(huán)境分析 項(xiàng)目在長(zhǎng)虹路上，地段很繁華，臨近 諸葛亮廣場(chǎng)，沃爾瑪，購(gòu)物休閑都很方便 園林設(shè)計(jì)公司 園林風(fēng)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 總建面積 11萬(wàn)平方 占地面積 21畝 項(xiàng)目屬性 商住 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 綠化率 棟數(shù) 4 層數(shù) 124 朝向 南北 總套數(shù) 722 容積率 物業(yè)費(fèi)用 1元 /平方米 建筑密度 取暖方式 無(wú) 其他 銷(xiāo)售起價(jià) 住 : 最高價(jià)格 住： 均 價(jià) ?。? 商： 2萬(wàn) /平方米 商： 26800/平方米 商： 25000/平方米 付款方式 一次性、按揭 , 車(chē)庫(kù)形式 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 采光通風(fēng) 優(yōu)良 建筑結(jié)構(gòu) 框剪 開(kāi)工時(shí)間 竣工時(shí)間 交房時(shí)間 面積范圍 80400 戶型結(jié)構(gòu) 2*2* 3*2*2 主力 戶型及特點(diǎn)分析 小兩室和三室的戶型緊湊 媒體 形式 報(bào)紙 訴求點(diǎn) 地段、升值潛力 樓 盤(pán) 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 毛坯 周邊環(huán)境 交通 10路 13路 小區(qū)設(shè)施 智能安防系統(tǒng) 醫(yī)院超市 物業(yè)管理 金融學(xué)校 中國(guó)銀行，工商銀行，建設(shè)銀行 32中 園林環(huán)境 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 目標(biāo)客戶群分析 有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力 銷(xiāo)售順序分析 認(rèn)購(gòu)＞ 簽約 ＞ ＞ ＞ ＞ 項(xiàng)目良 抗性分析 良性分析 臨長(zhǎng)虹路是襄樊的主干道，集教育、醫(yī)療、購(gòu)物、休閑等配套設(shè)施一應(yīng)俱全， 市民居住非常方便。 房地產(chǎn)項(xiàng)目信息調(diào)查表 檢索代碼： 02 銷(xiāo)售證號(hào)： 樓盤(pán)名稱 左岸春天 售樓電話 3281888 開(kāi)發(fā)商 湖北 普鑫置業(yè)有限公司 代理商 自銷(xiāo) 設(shè)計(jì)單位 美國(guó)天合建筑設(shè)計(jì) 物管公司 深圳招商局物業(yè) 區(qū)位描述 位于春園路， 位置離市區(qū)還是有段距離的，交通不是很方便。 房地產(chǎn)項(xiàng)目信息調(diào)查表 檢索代碼： 01 銷(xiāo)售證號(hào)： 樓盤(pán)名稱 和馳上品 售樓電話 3278666 開(kāi)發(fā)商 襄樊和馳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代理商 襄樊盛世基業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃 設(shè)計(jì)單位 物管公司 武漢華商酒店管理公司 區(qū)位描述 和馳 區(qū)域環(huán)境分析 周邊的環(huán)境差，而且周邊配套不齊全。 抗性分析 臨街比較吵，居住不是十分安靜；由于建設(shè)較早，小區(qū)的配套設(shè)施不是很完 善。 促銷(xiāo)策略 購(gòu)長(zhǎng)虹盛景一期庭院獲價(jià)值 8000 元臺(tái)灣寶島 8 日雙飛游 房地產(chǎn)項(xiàng)目信息調(diào)查表 檢索代碼： 10 （待建樓盤(pán)） 銷(xiāo)售證號(hào)： 樓盤(pán)名稱 匯金星城 售樓電話 3220638 開(kāi)發(fā)商 襄樊市河西房地產(chǎn)、住宅經(jīng)營(yíng)公 司、襄陽(yáng)宏利公司 代理商 盛世基業(yè)（全程策劃） 設(shè)計(jì)單位 物管公司 區(qū)位描述 前進(jìn)路 本案 區(qū)域環(huán)境分析 本案緊靠襄樊市八中、三醫(yī)院，金融 生活交通都很便利，周邊居民區(qū)較多。 抗性分析 使用年限短，只有一棟，沒(méi)有綠化景觀。 抗性分析 位置有些偏，南北不通透，采光差，不適合居住。 園林設(shè)計(jì)公司 園林風(fēng)格 江南風(fēng)情 總建面積 占地面積 200畝 項(xiàng)目屬性 住宅 建筑風(fēng)格 江南風(fēng)情 綠化率 棟數(shù) 30棟 層數(shù) 11層、 25層 朝向 南北 總套數(shù) 2400套左右 容積率 物業(yè)費(fèi)用 0． 50元 建筑密度 取暖方式 集中供暖 其他 銷(xiāo)售起價(jià) 住 : 2021 元 /平米 最高價(jià)格 ?。?2600元 /平米 均 價(jià) 住： 2300左右 商： 商： 商： 付款方式 一次性付款、銀行按揭 車(chē)庫(kù)形式 地面停車(chē)位 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 采光通風(fēng) 好 建筑結(jié)構(gòu) 框架 開(kāi)工時(shí)間 竣工時(shí)間 交房時(shí)間 面積范圍 98— 135平米 戶型結(jié)構(gòu) 兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d 主力 戶型及特點(diǎn)分析 90— 110平米 媒體 形式 戶外廣告、主流生活宣傳廣告 訴求點(diǎn) 樓 盤(pán) 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 毛坯房 周邊環(huán)境 交通 518路、 516路、 532路 小區(qū)設(shè)施 幼兒園、多功能會(huì)所 醫(yī)院超市 物業(yè)管理 電子監(jiān)控系統(tǒng)、室外紅外線報(bào)警 系統(tǒng) 金融學(xué)校 園林環(huán)境 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 目標(biāo)客戶群分析 大都數(shù)為二汽職工 銷(xiāo)售順序分析 認(rèn)購(gòu)＞ 簽約 ＞ ＞ ＞ ＞ 項(xiàng)目良 抗性分析 良性分析 小區(qū)規(guī)模大，綠化率比較高，單價(jià)便宜，小戶型據(jù)多。周邊配套齊全 抗性分析 無(wú)綠化，無(wú)健身器材，交房物業(yè)費(fèi)及物管還未定 促銷(xiāo)策略 無(wú) 房地產(chǎn)項(xiàng)目信息調(diào)查表 檢索代碼： 25 銷(xiāo)售證號(hào)： 樓盤(pán)名稱 河畔 林 語(yǔ)（二期） 售樓電話 3527666 開(kāi)發(fā)商 聯(lián)達(dá)物業(yè) 代理商 長(zhǎng)城物業(yè) 設(shè)計(jì)單位 市第二設(shè)計(jì)院 物管公司 楓林物業(yè) 區(qū)位描述 環(huán)城東路火車(chē)道東側(cè) 區(qū)域環(huán)境分析 環(huán)城路旁，火車(chē)道邊，與農(nóng)用房交雜， 出行要過(guò)集貿(mào)市場(chǎng)衛(wèi)生環(huán)境差 園林設(shè)計(jì)公司 宜昌浴陽(yáng)國(guó)際工程公司 園林風(fēng)格 中式園林 總建面積 7萬(wàn) 1千方 占地面積 35964㎡ 項(xiàng)目屬性 中式庭院，二房溫馨 建筑風(fēng)格 中式庭院 綠化率 35％ 棟數(shù) 2（ 2期） 層數(shù) 7 朝向 南北 總套數(shù) 84 容積率 2 物業(yè)費(fèi)用 ∕㎡ 建筑密度 28％ 取暖方式 無(wú) 其他 無(wú) 銷(xiāo)售起價(jià) 住 : 2800 最高價(jià)格 住： 3100 均 價(jià) ?。?3000 商： 商： 商： 付款方式 一次性、按揭 車(chē)庫(kù)形式 地面停車(chē)位 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 房 采光通風(fēng) 南北通透 建筑結(jié)構(gòu) 框架 開(kāi)工時(shí)間 竣工時(shí)間 交房時(shí)間 面積范圍 戶型結(jié)構(gòu) 2房 2廳 主力 戶型及特點(diǎn)分析 2房 2廳，布局不理想，動(dòng)靜未分 媒體 形式 外墻廣告 訴求點(diǎn) 精致二房，溫馨家園 樓 盤(pán) 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 有線，寬帶 周邊環(huán)境 交通 小區(qū)設(shè)施 閉路監(jiān)控、健身廣場(chǎng) 醫(yī)院超市 中心醫(yī)院 物業(yè)管理 停車(chē)管理、鐘點(diǎn)服務(wù) 金融學(xué)校 工、農(nóng)、建行、三十二中學(xué) 園林環(huán)境 中式國(guó)際，鵝卵石路 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 美林麗舍 目標(biāo)客戶群分析 剛步入社會(huì)，結(jié)婚用房，經(jīng)濟(jì)能力弱者 銷(xiāo)售順序分析 51％ ＞ ＞ ＞ ＞ ＞ 項(xiàng)目良 抗性分析 良性分析 周邊生活氛圍濃厚、價(jià)格相對(duì)較低 抗性分析 出行不便、靠近火車(chē)涵洞、集貿(mào)市場(chǎng)、環(huán)境衛(wèi)生較差、鐵路火車(chē)吵雜、房型設(shè) 計(jì)不合理、功能分區(qū)不徹底 促銷(xiāo)策略 只要有真實(shí)意向價(jià)格可談，保守估計(jì)能到 2600元 房地產(chǎn)項(xiàng)目信息調(diào)查表 檢索代碼： 26 銷(xiāo)售證號(hào)： 樓盤(pán)名稱 民發(fā)、半山逸品 售樓電話 350155 3501777 開(kāi)發(fā)商 襄樊市民發(fā)房地產(chǎn)有限公 司 代理商 設(shè)計(jì)單位 物管公司 民發(fā)物業(yè)有限公司 區(qū)位描述 襄樊市勝利街（原電視機(jī)廠） 區(qū)域環(huán)境分析 位于勝利街中段，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全， 菜場(chǎng)、銀行、超市、學(xué)校等多在步行范圍內(nèi) 園林設(shè)計(jì)公司 深圳北林苑景觀設(shè)計(jì)公司 園林風(fēng)格 田園式 總建面積 占地面積 項(xiàng)目屬性 以多層洋房、情景洋房為主、少 量加別墅、臨街一樓為商鋪 建筑風(fēng)格 歐式風(fēng)格 綠化率 40％ 棟數(shù) 30 層數(shù) 6 朝向 南北 總套數(shù) 1期 616套。樓宇間距近，采光不理想 促銷(xiāo)策略 贈(zèng)送家裝包 。房型設(shè)計(jì)廣泛。價(jià)位高。 抗性分析