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【正文】 各種戶外運動項目， 設計具有刺激性、獵奇性、參與性和互動性為主要特色的旅游活動。 購置卡丁車，沙漠摩托車等游覽設施，舉辦各種形式的旅游活動，增強旅游項目的參與性、娛樂性、互動性。 同時，開辟三條跑步或散步圈道，一條由中 心廣場起步，繞廣場至活動場地返回，一圈約 1000 米，一條繞游覽湖一圈，約 1500 米，一條繞溪水灣一圈，約1600 米，三條道路不僅使游客參與跑步，也可使游客散步觀賞景點，景致、得到身心健康。同時，在這三條路線上，也可開展帶有刺激的卡丁車、自行車賽及騎馬、騎騾、騎?；顒?，增加趣味，同時得到鍛煉。 少年兒童體驗教育基地（素質(zhì)教育園地） 當前，隨著城市家庭生活水平的不斷提高和學生校外教育培訓條件的不斷改善，一些家長已不再為孩子們校外教育而操心。相反，如何讓孩子們走出城市的生活空間和枯燥的校園生活，回歸大自然和童 年的歡樂，培養(yǎng)孩子自立奮斗的思想意識則成了學生家長的普遍心聲。 長春市雙陽區(qū)郭家村社會主義新農(nóng)村 建設 可行性研究報告 40 40 少年兒童體驗教育基地則是 讓孩子們可在縮小版的鄉(xiāng)村和城市里 培養(yǎng)少年兒童獨立、自主的精神和創(chuàng)業(yè)的動手能力，通過實踐體驗大人的創(chuàng)業(yè)世界， 預先體驗社會，了解現(xiàn)代社會的組織架構(gòu)，提前了解社會職業(yè)，為其未來職業(yè)發(fā)展打下良好的基礎。體驗教育有助于兒童適應社會生活，培養(yǎng)協(xié)作精神和動手能力，有助于解決未成年人缺乏社會實踐的問題。 （ 1）鄉(xiāng)村生活體驗館 進入該館的孩子們，將在老師的指導下，參與了編草繩、打草鞋、鋸木板、磨豆腐、扒苞米、打稻子等 農(nóng) 家活，切實感受到自 然之美和勞作之樂。 （ 2）家政生活體驗館 按照現(xiàn)代家庭廚房的風格擺放，鍋碗瓢盆一應俱全，進入該館的孩子們，將在老師的指導下，現(xiàn)學現(xiàn)做，自己動手用 真刀真槍 做出家常菜。還開展疊被子、洗衣服等家務活動，真實感受等實際生活中的方方面面，養(yǎng)成健康的勞動價值觀和生活自理能力。 （ 3） 民俗風情體驗館 進入該館的孩子們，將在老師的指導下動手學做民俗制品。館內(nèi)通過實物和展板，介紹吉林省和雙陽本地的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)知識。將邀請民間藝人現(xiàn)場教孩子剪紙、做米塑、草編、刺繡等手工藝品。 了解中國傳統(tǒng)民俗文化，提高藝術(shù)興趣和水 平。 （ 4） 人生百業(yè)體驗館： 按一定比例縮小建造的醫(yī)院、餐廳、交通隊、消防隊、警察局、 長春市雙陽區(qū)郭家村社會主義新農(nóng)村 建設 可行性研究報告 41 41 報社、飛機場等一應俱全， 進入該館的孩子們，將在老師的指導下 根據(jù)自己的愛好選擇當消防員、宇航員、記者、醫(yī)生、機長、設計師、主播、駕駛員、建筑工人等 各種職業(yè)角色 ，每種職業(yè)都搭配了相應的制服和工具， 邀請專業(yè)人士講授各種職業(yè)的基本知識，帶孩子們扮演。孩子們可以根據(jù)喜好體驗，在滿足對成人世界好奇心的同時，從中感受到各種職業(yè)的甘苦，理解父母的不易，建立正確的金錢觀，樹立正確的勞動觀念，甚至增強今后自身就業(yè)和擇業(yè)的意識和能力。 少年兒童體驗教育基地 中，家長只能在外面旁觀，不可以進去幫忙，但是孩子可以把自己的成果帶出來給父母品嘗。 少年兒童體驗教育基地 模式是對未成年人校外活動場所和教育內(nèi)容的創(chuàng)新，對豐富長春市乃至吉林省少兒校外活動都具有推動作用， 少年兒童體驗教育基地 將成為長春市少兒素質(zhì)教育的標志性場所和省會旅游市場的新景點。 現(xiàn)代餐飲商貿(mào)區(qū) 建設以 1 社為主， 公共服務區(qū) 郭家村 的管理服務、文化教育、科技培訓、信息交流、咨詢服務、流通中介、商業(yè)服務、 產(chǎn)品展示、旅游接待等項工作的核心區(qū)塊。主要建設內(nèi)容有： （ 1） 綜合服務大樓 長春市雙陽區(qū)郭家村社會主義新農(nóng)村 建設 可行性研究報告 42 42 這是整個項目區(qū)的標志性建筑，外觀設計要有品位，特色鮮明，內(nèi)部設計設施先進，功能完備，其服務內(nèi)容為： 郭家村村委會、長春市云鳳農(nóng)牧專業(yè)合作社和進區(qū)企業(yè) 單位辦公場地； 郭家村圖書室、青少年活動中心、老年人活動中心、文體活動室等； 會議中心：配備接待中小型會議的設施，充分利用園區(qū)的優(yōu)美環(huán)境和休閑度假條件，積極承辦中小會議，提供商務、會議等多功能服務； 農(nóng)特產(chǎn)品展示和展銷中心：展示、展銷園區(qū)自產(chǎn)的禽、畜、菜、果等有機、綠色食品，成為銷售當?shù)孛耖g手工藝品、土特農(nóng)副產(chǎn)品的旅游購物場所。 流通中介、營銷配送中心：從搞活全市農(nóng)產(chǎn)品流通的戰(zhàn)略全局出發(fā) ，大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品出口創(chuàng)匯，開拓國內(nèi)市場。針對本市及外地超市、賓館、團體（學校、部隊等）搞好優(yōu)質(zhì)、綠色農(nóng)產(chǎn)品配送。并為我市乃至全省、全國農(nóng)產(chǎn)品搞好流通中介服務。 現(xiàn)代商貿(mào)服務中心 電訊、電信、電業(yè)服務廳； 日用、民用、商用門市； 超市、百貨、生產(chǎn)資料商店； 長春市雙陽區(qū)郭家村社會主義新農(nóng)村 建設 可行性研究報告 43 43 飯店、洗浴、招待所、賓館等商業(yè)服務場所。 農(nóng)業(yè)科技培訓教育基地 郭家村農(nóng)業(yè)科技培訓與教育基地，主要開展對農(nóng)業(yè)科技人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部、專業(yè)大戶和農(nóng)民的各種培訓。對中小學生和市民進行農(nóng)業(yè)科普知識教育。建設內(nèi)容包括：農(nóng)業(yè)展覽中心。分設農(nóng)業(yè)歷史陳列廳、世界先 進農(nóng)業(yè)設備展覽廳和農(nóng)業(yè)科技成果展示廳、農(nóng)業(yè)科技學術(shù)報告廳；公寓大樓、食堂、教室、運動場；學生實習基地。農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡中心：重點研究開發(fā)專家技術(shù)咨詢系統(tǒng)；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理信息、市場信息、科技信息等綜合服務系統(tǒng)；農(nóng)業(yè)遠程教育系統(tǒng)。使網(wǎng)絡中心成為農(nóng)業(yè)信息港、科技知識庫、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)擴散和農(nóng)產(chǎn)品銷售的主渠道。以現(xiàn)代化、生態(tài)化、園藝化、創(chuàng)意型產(chǎn)品生產(chǎn)為基礎，完善配套服務性基礎設施和公共服務設施，拓展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的休閑、旅游、服務、商業(yè)新功能，重點在地域性、景觀性、新奇性、多樣性、趣味性、服務性、文化性、藝術(shù)性方面提升，為市民和 游人提供高雅、多樣、特色餐飲、休閑、娛樂、宣教等服務。 美食中心 充分發(fā)揮休閑旅游農(nóng)業(yè)園區(qū)特有的比較優(yōu)勢，辦出特色，打出品牌，主要在三個方面下功夫：一是營造小橋流水、百花爭艷、綠意盎然、令人賞心悅目的飲食環(huán)境；二是要突出特色，利用自種的有機蔬菜，自養(yǎng)的生態(tài)豬、土雞、土鴨、野味 等有機、綠色食品做原料烹制具有田園餐飲特色的農(nóng)家菜， 如百花入菜、山野菜、全鹿宴等， 打造 長春市雙陽區(qū)郭家村社會主義新農(nóng)村 建設 可行性研究報告 44 44 地方特色品牌 ；三是 以民俗風情為主線，突出鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)味、鄉(xiāng)土、綠色、傳統(tǒng)農(nóng)家食品特色，讓游客感受到濃郁的鄉(xiāng)土風情。 旅游度假村 郭家布谷藍田休 閑旅游農(nóng)業(yè)園區(qū)的旅游度假村建設主要采用鄉(xiāng)村旅游標準，也結(jié)合風景區(qū)旅游標準建設 ,將旅游、休閑、娛樂、餐飲、住宿、會議及周邊景區(qū)游玩溶為一體。 旅游度假村內(nèi)設有木屋、草棚，外貌看上去似古代的村野住所。在木屋、草棚前后辟有菜園，可讓那些過慣了城市生活的人們體驗男耕女織時代的田園生活。 旅游度假村主要面對大中城市、周邊地區(qū)居民度假、休閑、康樂和文化、藝術(shù)、科研等各類人群的度假創(chuàng)作、科技交流，接待各種會議。 既可選擇雙休日前來小住，也可利用年休假長宿。 計劃建設 6 棟農(nóng)家院生態(tài)休閑別墅 牡丹生態(tài)休閑別墅。 玫瑰生態(tài)休閑墅 。 春紅園生態(tài)休閑墅，以春紅為主。 夏蔭園生態(tài)休閑墅，以夏綠為主。 秋實園生態(tài)休閑墅，以秋果紅葉為主。 冬青園生態(tài)休閑墅，以常綠冬青樹為主。 敬老院 (老年康復中心 ) 長春市雙陽區(qū)郭家村社會主義新農(nóng)村 建設 可行性研究報告 45 45 在園區(qū)主道商業(yè)街南側(cè)中心廣場東側(cè)，建設別墅小區(qū)為主體的 敬老院 (老年康復中心 )公寓樓和公寓服務綜合樓（內(nèi)設餐廳、健身房、醫(yī)務室、娛樂室、閱覽室、活動室、公共浴室和卡拉 OK 廳等多項服務及娛樂設施）及門球場、網(wǎng)球場、休閑亭，健身運動草坪場等，溪谷灣旁建設休閑垂釣湖，觀魚湖。周邊院內(nèi)綠樹成蔭，鳥語花香， 溪水潺潺， 成為集吃、住、護、玩、養(yǎng)為一體的老年 人溫馨的家園和晚年生活的樂園，敬老院本著 一切為老人著想、一切為老人服務 ，的宗旨，實行五個康復服務內(nèi)容，即心里康復，營養(yǎng)康復，體育康復，娛樂康復，醫(yī)療康復，貫穿老人每日生活。激發(fā)老人的情感，提高老人健康素質(zhì)，發(fā)揮了老有所養(yǎng)，老有所樂，老有所為，老有所醫(yī)的作用。 新民居區(qū) 建設以 10社、 11 社為主， 隨著 社會主義新農(nóng)村建設的推進， 經(jīng)濟的不斷發(fā)展，有的村屯內(nèi)的常住人口將不斷減少，村屯并點使人口相對集中，增大農(nóng)民的居住密度，節(jié)約土地。同時，由于村民收入的不斷提高，對生活質(zhì)量的要求也將不斷提高，所以居民生活所 需要的基礎設施建設層次也要有所發(fā)展和完善。村屯并點后基礎設施和各項公共設施配套建設上避免了服務半徑重疊的問題，且節(jié)省資金、便于管理維修。 目前各農(nóng)戶的宅基地過大，在以后的建設中要逐步調(diào)整， 按照“總體規(guī)劃、集中建設、環(huán)保節(jié)能、示范突出”的原則，通過土地流轉(zhuǎn)的 長春市雙陽區(qū)郭家村社會主義新農(nóng)村 建設 可行性研究報告 46 46 形式集中集體建設用地，將分 全村居民集中統(tǒng)一到村委會中心區(qū)位置的 10 社、 11 社， 統(tǒng)一建設多層樓房的現(xiàn)代宜居型農(nóng)民新居。把新型建材、節(jié)能減排、污水循環(huán)處理、垃圾集中處理等現(xiàn)代生活設施應用到農(nóng)民新居中，要求 具備廚房、庭院、客廳、餐廳、客房、衛(wèi)生間，做到路通、水通 、電通、電話通、電視通、網(wǎng)絡通、手機信號通、排水通， 成為一個具有時代特色、坐落在山水田園風光中的現(xiàn)代農(nóng)民生活社區(qū)。 郭家村 新民居建設 形態(tài)為集中式，主要體現(xiàn)村民的居住功能，根據(jù)地理環(huán)境條件和交通條件及生產(chǎn)、生活實際需要，將其用地規(guī)劃為3 個區(qū)。 （ 1） 居住組團區(qū) 主要體現(xiàn)村民的居住功能，根據(jù)村莊內(nèi)的道路阻隔劃分四個居住組團，管理時可做為社區(qū)的管理模式。組團內(nèi)設幼兒園、托兒所、學校、社區(qū)衛(wèi)生所及相應的配套設施。 規(guī)劃 建設每棟占地面積 510 平方米 ，建筑面積 3060 平方米，建筑高度 18 米的六層高住宅樓 30 棟，共 占地 15300 平方米，建筑面積為 91800平方米。按 1:4容積率計算， 居住組團區(qū)總 占地面積為 61200平方米。 每棟樓建筑面積 3060 平方米 ,可安置村民 36 戶，每戶回遷面積可達到 85 平方米， 四個居住組團 30 棟 住宅樓 可安置村民 1080 戶； （ 2）公共服務區(qū) 全村的管理、服務、文化、教育、科技培訓、信息咨詢服務、商業(yè)服務與商貿(mào)物流中心。 主要包括： 長春市雙陽區(qū)郭家村社會主義新農(nóng)村 建設 可行性研究報告 47 47 村委會辦公樓、 科技培訓教育中心、 圖書室、青少年活動中心、老年人活動中心、體育活動室等； 幼兒園、養(yǎng)老院、衛(wèi)生院等公共服務場所； 超市、生產(chǎn)資料商店、飯店、招待所、賓館等商業(yè)服務場所。 規(guī)劃公共服務區(qū)建筑物 占地面積 3000 平方米左右，建筑面積12021 平方米左右。 （ 3）中心廣場區(qū) 在居住組團內(nèi)建設大型中心廣場一處，主要是便于村民休閑、娛樂、健身和舉 行公益性活動，對廣場內(nèi)進行綠化、美化、亮化、植樹、安裝廣場燈等。讓村民擁有同城市居民一樣的生活環(huán)境。 規(guī)劃中心廣場區(qū) 占地面積 50000 平方米左右。 新民居建設方案 （ 1）房屋建設改造方案 郭家村現(xiàn)有住房多為平房，并有部分危房，土地利用率低，村內(nèi)房屋由于沒有規(guī)劃致使布局不合理，村內(nèi)道路狹窄彎曲，消防車、救護車難以進入，村民生活財產(chǎn)難以得到保障。為改善目前這種臟、亂、差的局面，在現(xiàn)有的村民舊房屋宅基地的基礎上進行翻新、改造，建設高標準的新民居住宅樓。 長春市雙陽區(qū)郭家村社會主義新農(nóng)村 建設 可行性研究報告 48 48 （ 2）房屋拆遷安置方案 村民原住宅拆遷所得補償 為，磚房每平方米作價 元，泥草房每平方米作價 元，園田地每平方米作價 元。 安置回遷的新居建筑成本每平方米定價 元，安置回遷標準每戶 85 平方米，總房款為 元，對于配合新民居建設，按期拆遷的村民給予 5 平方米的獎勵，即減收 元房款。 村民將通過繳納原住宅拆遷所得補償與新居建筑成本的差價的方式，獲得新居的房屋產(chǎn)權(quán)。 對于暫時無力繳納房款的村民，可通過參加合作社第二、三產(chǎn)業(yè)工作，賺取工資。然后，將工資的 50%繳納房款，直至交齊為止。 拆遷后節(jié)