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【正文】 各種戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目， 設(shè)計(jì)具有刺激性、獵奇性、參與性和互動(dòng)性為主要特色的旅游活動(dòng)。 購置卡丁車，沙漠摩托車等游覽設(shè)施，舉辦各種形式的旅游活動(dòng)，增強(qiáng)旅游項(xiàng)目的參與性、娛樂性、互動(dòng)性。 同時(shí)，開辟三條跑步或散步圈道，一條由中 心廣場起步，繞廣場至活動(dòng)場地返回，一圈約 1000 米，一條繞游覽湖一圈，約 1500 米，一條繞溪水灣一圈，約1600 米，三條道路不僅使游客參與跑步，也可使游客散步觀賞景點(diǎn)，景致、得到身心健康。同時(shí)，在這三條路線上，也可開展帶有刺激的卡丁車、自行車賽及騎馬、騎騾、騎牛活動(dòng)，增加趣味，同時(shí)得到鍛煉。 少年兒童體驗(yàn)教育基地（素質(zhì)教育園地） 當(dāng)前，隨著城市家庭生活水平的不斷提高和學(xué)生校外教育培訓(xùn)條件的不斷改善，一些家長已不再為孩子們校外教育而操心。相反，如何讓孩子們走出城市的生活空間和枯燥的校園生活，回歸大自然和童 年的歡樂，培養(yǎng)孩子自立奮斗的思想意識(shí)則成了學(xué)生家長的普遍心聲。 長春市雙陽區(qū)郭家村社會(huì)主義新農(nóng)村 建設(shè) 可行性研究報(bào)告 40 40 少年兒童體驗(yàn)教育基地則是 讓孩子們可在縮小版的鄉(xiāng)村和城市里 培養(yǎng)少年兒童獨(dú)立、自主的精神和創(chuàng)業(yè)的動(dòng)手能力，通過實(shí)踐體驗(yàn)大人的創(chuàng)業(yè)世界， 預(yù)先體驗(yàn)社會(huì)，了解現(xiàn)代社會(huì)的組織架構(gòu)，提前了解社會(huì)職業(yè)，為其未來職業(yè)發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。體驗(yàn)教育有助于兒童適應(yīng)社會(huì)生活，培養(yǎng)協(xié)作精神和動(dòng)手能力，有助于解決未成年人缺乏社會(huì)實(shí)踐的問題。 （ 1）鄉(xiāng)村生活體驗(yàn)館 進(jìn)入該館的孩子們，將在老師的指導(dǎo)下，參與了編草繩、打草鞋、鋸木板、磨豆腐、扒苞米、打稻子等 農(nóng) 家活，切實(shí)感受到自 然之美和勞作之樂。 （ 2）家政生活體驗(yàn)館 按照現(xiàn)代家庭廚房的風(fēng)格擺放，鍋碗瓢盆一應(yīng)俱全，進(jìn)入該館的孩子們，將在老師的指導(dǎo)下，現(xiàn)學(xué)現(xiàn)做，自己動(dòng)手用 真刀真槍 做出家常菜。還開展疊被子、洗衣服等家務(wù)活動(dòng)，真實(shí)感受等實(shí)際生活中的方方面面，養(yǎng)成健康的勞動(dòng)價(jià)值觀和生活自理能力。 （ 3） 民俗風(fēng)情體驗(yàn)館 進(jìn)入該館的孩子們，將在老師的指導(dǎo)下動(dòng)手學(xué)做民俗制品。館內(nèi)通過實(shí)物和展板，介紹吉林省和雙陽本地的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)知識(shí)。將邀請(qǐng)民間藝人現(xiàn)場教孩子剪紙、做米塑、草編、刺繡等手工藝品。 了解中國傳統(tǒng)民俗文化，提高藝術(shù)興趣和水 平。 （ 4） 人生百業(yè)體驗(yàn)館： 按一定比例縮小建造的醫(yī)院、餐廳、交通隊(duì)、消防隊(duì)、警察局、 長春市雙陽區(qū)郭家村社會(huì)主義新農(nóng)村 建設(shè) 可行性研究報(bào)告 41 41 報(bào)社、飛機(jī)場等一應(yīng)俱全， 進(jìn)入該館的孩子們，將在老師的指導(dǎo)下 根據(jù)自己的愛好選擇當(dāng)消防員、宇航員、記者、醫(yī)生、機(jī)長、設(shè)計(jì)師、主播、駕駛員、建筑工人等 各種職業(yè)角色 ，每種職業(yè)都搭配了相應(yīng)的制服和工具， 邀請(qǐng)專業(yè)人士講授各種職業(yè)的基本知識(shí)，帶孩子們扮演。孩子們可以根據(jù)喜好體驗(yàn)，在滿足對(duì)成人世界好奇心的同時(shí)，從中感受到各種職業(yè)的甘苦，理解父母的不易，建立正確的金錢觀，樹立正確的勞動(dòng)觀念，甚至增強(qiáng)今后自身就業(yè)和擇業(yè)的意識(shí)和能力。 少年兒童體驗(yàn)教育基地 中，家長只能在外面旁觀，不可以進(jìn)去幫忙，但是孩子可以把自己的成果帶出來給父母品嘗。 少年兒童體驗(yàn)教育基地 模式是對(duì)未成年人校外活動(dòng)場所和教育內(nèi)容的創(chuàng)新，對(duì)豐富長春市乃至吉林省少兒校外活動(dòng)都具有推動(dòng)作用， 少年兒童體驗(yàn)教育基地 將成為長春市少兒素質(zhì)教育的標(biāo)志性場所和省會(huì)旅游市場的新景點(diǎn)。 現(xiàn)代餐飲商貿(mào)區(qū) 建設(shè)以 1 社為主， 公共服務(wù)區(qū) 郭家村 的管理服務(wù)、文化教育、科技培訓(xùn)、信息交流、咨詢服務(wù)、流通中介、商業(yè)服務(wù)、 產(chǎn)品展示、旅游接待等項(xiàng)工作的核心區(qū)塊。主要建設(shè)內(nèi)容有： （ 1） 綜合服務(wù)大樓 長春市雙陽區(qū)郭家村社會(huì)主義新農(nóng)村 建設(shè) 可行性研究報(bào)告 42 42 這是整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的標(biāo)志性建筑，外觀設(shè)計(jì)要有品位，特色鮮明，內(nèi)部設(shè)計(jì)設(shè)施先進(jìn)，功能完備，其服務(wù)內(nèi)容為： 郭家村村委會(huì)、長春市云鳳農(nóng)牧專業(yè)合作社和進(jìn)區(qū)企業(yè) 單位辦公場地； 郭家村圖書室、青少年活動(dòng)中心、老年人活動(dòng)中心、文體活動(dòng)室等； 會(huì)議中心：配備接待中小型會(huì)議的設(shè)施，充分利用園區(qū)的優(yōu)美環(huán)境和休閑度假條件，積極承辦中小會(huì)議，提供商務(wù)、會(huì)議等多功能服務(wù)； 農(nóng)特產(chǎn)品展示和展銷中心：展示、展銷園區(qū)自產(chǎn)的禽、畜、菜、果等有機(jī)、綠色食品，成為銷售當(dāng)?shù)孛耖g手工藝品、土特農(nóng)副產(chǎn)品的旅游購物場所。 流通中介、營銷配送中心：從搞活全市農(nóng)產(chǎn)品流通的戰(zhàn)略全局出發(fā) ，大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品出口創(chuàng)匯，開拓國內(nèi)市場。針對(duì)本市及外地超市、賓館、團(tuán)體（學(xué)校、部隊(duì)等）搞好優(yōu)質(zhì)、綠色農(nóng)產(chǎn)品配送。并為我市乃至全省、全國農(nóng)產(chǎn)品搞好流通中介服務(wù)。 現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)中心 電訊、電信、電業(yè)服務(wù)廳； 日用、民用、商用門市； 超市、百貨、生產(chǎn)資料商店； 長春市雙陽區(qū)郭家村社會(huì)主義新農(nóng)村 建設(shè) 可行性研究報(bào)告 43 43 飯店、洗浴、招待所、賓館等商業(yè)服務(wù)場所。 農(nóng)業(yè)科技培訓(xùn)教育基地 郭家村農(nóng)業(yè)科技培訓(xùn)與教育基地，主要開展對(duì)農(nóng)業(yè)科技人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部、專業(yè)大戶和農(nóng)民的各種培訓(xùn)。對(duì)中小學(xué)生和市民進(jìn)行農(nóng)業(yè)科普知識(shí)教育。建設(shè)內(nèi)容包括：農(nóng)業(yè)展覽中心。分設(shè)農(nóng)業(yè)歷史陳列廳、世界先 進(jìn)農(nóng)業(yè)設(shè)備展覽廳和農(nóng)業(yè)科技成果展示廳、農(nóng)業(yè)科技學(xué)術(shù)報(bào)告廳；公寓大樓、食堂、教室、運(yùn)動(dòng)場；學(xué)生實(shí)習(xí)基地。農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)中心：重點(diǎn)研究開發(fā)專家技術(shù)咨詢系統(tǒng)；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理信息、市場信息、科技信息等綜合服務(wù)系統(tǒng)；農(nóng)業(yè)遠(yuǎn)程教育系統(tǒng)。使網(wǎng)絡(luò)中心成為農(nóng)業(yè)信息港、科技知識(shí)庫、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)擴(kuò)散和農(nóng)產(chǎn)品銷售的主渠道。以現(xiàn)代化、生態(tài)化、園藝化、創(chuàng)意型產(chǎn)品生產(chǎn)為基礎(chǔ)，完善配套服務(wù)性基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，拓展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的休閑、旅游、服務(wù)、商業(yè)新功能，重點(diǎn)在地域性、景觀性、新奇性、多樣性、趣味性、服務(wù)性、文化性、藝術(shù)性方面提升，為市民和 游人提供高雅、多樣、特色餐飲、休閑、娛樂、宣教等服務(wù)。 美食中心 充分發(fā)揮休閑旅游農(nóng)業(yè)園區(qū)特有的比較優(yōu)勢，辦出特色，打出品牌，主要在三個(gè)方面下功夫：一是營造小橋流水、百花爭艷、綠意盎然、令人賞心悅目的飲食環(huán)境；二是要突出特色，利用自種的有機(jī)蔬菜，自養(yǎng)的生態(tài)豬、土雞、土鴨、野味 等有機(jī)、綠色食品做原料烹制具有田園餐飲特色的農(nóng)家菜， 如百花入菜、山野菜、全鹿宴等， 打造 長春市雙陽區(qū)郭家村社會(huì)主義新農(nóng)村 建設(shè) 可行性研究報(bào)告 44 44 地方特色品牌 ；三是 以民俗風(fēng)情為主線，突出鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)味、鄉(xiāng)土、綠色、傳統(tǒng)農(nóng)家食品特色，讓游客感受到濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情。 旅游度假村 郭家布谷藍(lán)田休 閑旅游農(nóng)業(yè)園區(qū)的旅游度假村建設(shè)主要采用鄉(xiāng)村旅游標(biāo)準(zhǔn)，也結(jié)合風(fēng)景區(qū)旅游標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) ,將旅游、休閑、娛樂、餐飲、住宿、會(huì)議及周邊景區(qū)游玩溶為一體。 旅游度假村內(nèi)設(shè)有木屋、草棚，外貌看上去似古代的村野住所。在木屋、草棚前后辟有菜園，可讓那些過慣了城市生活的人們體驗(yàn)?zāi)懈棔r(shí)代的田園生活。 旅游度假村主要面對(duì)大中城市、周邊地區(qū)居民度假、休閑、康樂和文化、藝術(shù)、科研等各類人群的度假創(chuàng)作、科技交流，接待各種會(huì)議。 既可選擇雙休日前來小住，也可利用年休假長宿。 計(jì)劃建設(shè) 6 棟農(nóng)家院生態(tài)休閑別墅 牡丹生態(tài)休閑別墅。 玫瑰生態(tài)休閑墅 。 春紅園生態(tài)休閑墅，以春紅為主。 夏蔭園生態(tài)休閑墅，以夏綠為主。 秋實(shí)園生態(tài)休閑墅，以秋果紅葉為主。 冬青園生態(tài)休閑墅，以常綠冬青樹為主。 敬老院 (老年康復(fù)中心 ) 長春市雙陽區(qū)郭家村社會(huì)主義新農(nóng)村 建設(shè) 可行性研究報(bào)告 45 45 在園區(qū)主道商業(yè)街南側(cè)中心廣場東側(cè)，建設(shè)別墅小區(qū)為主體的 敬老院 (老年康復(fù)中心 )公寓樓和公寓服務(wù)綜合樓（內(nèi)設(shè)餐廳、健身房、醫(yī)務(wù)室、娛樂室、閱覽室、活動(dòng)室、公共浴室和卡拉 OK 廳等多項(xiàng)服務(wù)及娛樂設(shè)施）及門球場、網(wǎng)球場、休閑亭，健身運(yùn)動(dòng)草坪場等，溪谷灣旁建設(shè)休閑垂釣湖，觀魚湖。周邊院內(nèi)綠樹成蔭，鳥語花香， 溪水潺潺， 成為集吃、住、護(hù)、玩、養(yǎng)為一體的老年 人溫馨的家園和晚年生活的樂園，敬老院本著 一切為老人著想、一切為老人服務(wù) ，的宗旨，實(shí)行五個(gè)康復(fù)服務(wù)內(nèi)容，即心里康復(fù)，營養(yǎng)康復(fù)，體育康復(fù)，娛樂康復(fù)，醫(yī)療康復(fù)，貫穿老人每日生活。激發(fā)老人的情感，提高老人健康素質(zhì)，發(fā)揮了老有所養(yǎng)，老有所樂，老有所為，老有所醫(yī)的作用。 新民居區(qū) 建設(shè)以 10社、 11 社為主， 隨著 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的推進(jìn)， 經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，有的村屯內(nèi)的常住人口將不斷減少，村屯并點(diǎn)使人口相對(duì)集中，增大農(nóng)民的居住密度，節(jié)約土地。同時(shí)，由于村民收入的不斷提高，對(duì)生活質(zhì)量的要求也將不斷提高，所以居民生活所 需要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)層次也要有所發(fā)展和完善。村屯并點(diǎn)后基礎(chǔ)設(shè)施和各項(xiàng)公共設(shè)施配套建設(shè)上避免了服務(wù)半徑重疊的問題，且節(jié)省資金、便于管理維修。 目前各農(nóng)戶的宅基地過大，在以后的建設(shè)中要逐步調(diào)整， 按照“總體規(guī)劃、集中建設(shè)、環(huán)保節(jié)能、示范突出”的原則，通過土地流轉(zhuǎn)的 長春市雙陽區(qū)郭家村社會(huì)主義新農(nóng)村 建設(shè) 可行性研究報(bào)告 46 46 形式集中集體建設(shè)用地，將分 全村居民集中統(tǒng)一到村委會(huì)中心區(qū)位置的 10 社、 11 社， 統(tǒng)一建設(shè)多層樓房的現(xiàn)代宜居型農(nóng)民新居。把新型建材、節(jié)能減排、污水循環(huán)處理、垃圾集中處理等現(xiàn)代生活設(shè)施應(yīng)用到農(nóng)民新居中，要求 具備廚房、庭院、客廳、餐廳、客房、衛(wèi)生間，做到路通、水通 、電通、電話通、電視通、網(wǎng)絡(luò)通、手機(jī)信號(hào)通、排水通， 成為一個(gè)具有時(shí)代特色、坐落在山水田園風(fēng)光中的現(xiàn)代農(nóng)民生活社區(qū)。 郭家村 新民居建設(shè) 形態(tài)為集中式，主要體現(xiàn)村民的居住功能，根據(jù)地理環(huán)境條件和交通條件及生產(chǎn)、生活實(shí)際需要，將其用地規(guī)劃為3 個(gè)區(qū)。 （ 1） 居住組團(tuán)區(qū) 主要體現(xiàn)村民的居住功能，根據(jù)村莊內(nèi)的道路阻隔劃分四個(gè)居住組團(tuán)，管理時(shí)可做為社區(qū)的管理模式。組團(tuán)內(nèi)設(shè)幼兒園、托兒所、學(xué)校、社區(qū)衛(wèi)生所及相應(yīng)的配套設(shè)施。 規(guī)劃 建設(shè)每棟占地面積 510 平方米 ，建筑面積 3060 平方米，建筑高度 18 米的六層高住宅樓 30 棟，共 占地 15300 平方米，建筑面積為 91800平方米。按 1:4容積率計(jì)算， 居住組團(tuán)區(qū)總 占地面積為 61200平方米。 每棟樓建筑面積 3060 平方米 ,可安置村民 36 戶，每戶回遷面積可達(dá)到 85 平方米， 四個(gè)居住組團(tuán) 30 棟 住宅樓 可安置村民 1080 戶； （ 2）公共服務(wù)區(qū) 全村的管理、服務(wù)、文化、教育、科技培訓(xùn)、信息咨詢服務(wù)、商業(yè)服務(wù)與商貿(mào)物流中心。 主要包括： 長春市雙陽區(qū)郭家村社會(huì)主義新農(nóng)村 建設(shè) 可行性研究報(bào)告 47 47 村委會(huì)辦公樓、 科技培訓(xùn)教育中心、 圖書室、青少年活動(dòng)中心、老年人活動(dòng)中心、體育活動(dòng)室等； 幼兒園、養(yǎng)老院、衛(wèi)生院等公共服務(wù)場所； 超市、生產(chǎn)資料商店、飯店、招待所、賓館等商業(yè)服務(wù)場所。 規(guī)劃公共服務(wù)區(qū)建筑物 占地面積 3000 平方米左右，建筑面積12021 平方米左右。 （ 3）中心廣場區(qū) 在居住組團(tuán)內(nèi)建設(shè)大型中心廣場一處，主要是便于村民休閑、娛樂、健身和舉 行公益性活動(dòng)，對(duì)廣場內(nèi)進(jìn)行綠化、美化、亮化、植樹、安裝廣場燈等。讓村民擁有同城市居民一樣的生活環(huán)境。 規(guī)劃中心廣場區(qū) 占地面積 50000 平方米左右。 新民居建設(shè)方案 （ 1）房屋建設(shè)改造方案 郭家村現(xiàn)有住房多為平房，并有部分危房，土地利用率低，村內(nèi)房屋由于沒有規(guī)劃致使布局不合理，村內(nèi)道路狹窄彎曲，消防車、救護(hù)車難以進(jìn)入，村民生活財(cái)產(chǎn)難以得到保障。為改善目前這種臟、亂、差的局面，在現(xiàn)有的村民舊房屋宅基地的基礎(chǔ)上進(jìn)行翻新、改造，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的新民居住宅樓。 長春市雙陽區(qū)郭家村社會(huì)主義新農(nóng)村 建設(shè) 可行性研究報(bào)告 48 48 （ 2）房屋拆遷安置方案 村民原住宅拆遷所得補(bǔ)償 為，磚房每平方米作價(jià) 元，泥草房每平方米作價(jià) 元，園田地每平方米作價(jià) 元。 安置回遷的新居建筑成本每平方米定價(jià) 元，安置回遷標(biāo)準(zhǔn)每戶 85 平方米，總房款為 元，對(duì)于配合新民居建設(shè)，按期拆遷的村民給予 5 平方米的獎(jiǎng)勵(lì)，即減收 元房款。 村民將通過繳納原住宅拆遷所得補(bǔ)償與新居建筑成本的差價(jià)的方式，獲得新居的房屋產(chǎn)權(quán)。 對(duì)于暫時(shí)無力繳納房款的村民，可通過參加合作社第二、三產(chǎn)業(yè)工作，賺取工資。然后，將工資的 50%繳納房款，直至交齊為止。 拆遷后節(jié)