【導(dǎo)讀】配等資金運(yùn)動(dòng)所作的具體安排。關(guān)的管理規(guī)定予以明確或細(xì)化。算工作的安排，在規(guī)定的期限內(nèi)完成相關(guān)的預(yù)算項(xiàng)目。規(guī)定的期限內(nèi)將其財(cái)務(wù)預(yù)算上報(bào)公司。預(yù)算編制的依據(jù)和相關(guān)數(shù)據(jù)情況。度經(jīng)營(yíng)的實(shí)際狀況為基礎(chǔ)，為預(yù)算的編制提供參考；測(cè)，確定年度費(fèi)用規(guī)模；務(wù)預(yù)測(cè)以及公司要求的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，確定年度收入和利潤(rùn)規(guī)模；審議批準(zhǔn)后形成正式文本。并經(jīng)董事會(huì)審議批準(zhǔn)。的、不符合常規(guī)的關(guān)鍵性差異方面。并要求形成相應(yīng)的預(yù)算責(zé)任主體，制定獎(jiǎng)懲措施。狀況和某一會(huì)計(jì)期間經(jīng)營(yíng)成果、現(xiàn)金流量的文件。規(guī)定編制的月度主要財(cái)務(wù)指標(biāo)快報(bào)。要素的確認(rèn)和計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。度結(jié)賬日分別為公歷年度每季、每月的最后一天。費(fèi)用對(duì)比增減情況及原因；重要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及其出售情況；《企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告條例》和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的基本原則進(jìn)行。

　　

【正文】 （ 2）單項(xiàng)投資數(shù)額在 20 萬(wàn)元以上、 100 萬(wàn)元（含本數(shù)）以內(nèi)的，由總裁審核后報(bào)董事長(zhǎng)審批； （ 3）單項(xiàng)投資數(shù)額在 100 萬(wàn)元以上的，由總裁以議案的形式提交董事會(huì)審議，其中： 100 萬(wàn)元以上 500 萬(wàn)元以內(nèi)的，由董事會(huì)負(fù)責(zé)審批，報(bào) 國(guó)有授權(quán)投資主體備案； 500 萬(wàn)元以上的，經(jīng)董事會(huì)審議后，報(bào)國(guó)有授權(quán)投資主體批準(zhǔn)； 經(jīng)董事會(huì)或國(guó)有授權(quán)投資主體審批的固定資產(chǎn)購(gòu)建項(xiàng)目，在具體實(shí)施前，應(yīng)履行 《項(xiàng)目投資審批表》手續(xù)。 （ 4）經(jīng)批準(zhǔn)的固定資產(chǎn)購(gòu)建項(xiàng)目，若在實(shí)施過程中，因不可預(yù)見的因素等影響，需追加投資數(shù)額的，必須對(duì)相關(guān)情況予以專題說明，并以批準(zhǔn)的投資數(shù)額加上需追加投資數(shù)額的合計(jì)數(shù)為準(zhǔn)，按上述（ 1）、（ 2）、（ 3）點(diǎn)的權(quán)限進(jìn)行追加投資數(shù)額審批。 固定資產(chǎn)購(gòu)建項(xiàng)目完成并履行相應(yīng)的驗(yàn)收手續(xù)后，由固定資產(chǎn)使用人或承辦人向該資產(chǎn)的主管部門辦理移交手續(xù)。財(cái) 務(wù)會(huì)計(jì)部依照手續(xù)完整的“固定資產(chǎn)移交單”辦理報(bào)賬手續(xù)，主管部門據(jù)此建立資產(chǎn)臺(tái)賬。 對(duì)于投資者投入、接受捐贈(zèng)、外單位調(diào)入以及通過其他方式獲取的固定資產(chǎn)，比照此規(guī)定辦理。 根據(jù)公司年度財(cái)務(wù)決算要求，每年年末由財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部組織固定資產(chǎn)主管部門對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行全面清查盤點(diǎn)。同時(shí)，根據(jù)盤點(diǎn)結(jié)果編制固定資產(chǎn)盤點(diǎn)報(bào)告表，并與固定資產(chǎn)賬簿相核對(duì)。發(fā)現(xiàn)賬實(shí)不符形成盤虧的，按下列程序處理： 第一、固定資產(chǎn)主管部門查明盤虧的原因，提出初步處理意見； 第二、企業(yè)發(fā)展策劃部、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部分別對(duì)盤虧的原因和損失數(shù)額提出審核意見； 第三、財(cái)務(wù) 會(huì)計(jì)部辦理資產(chǎn)損失審批手續(xù)，其中： （ 1）單項(xiàng)損失數(shù)額在 20 萬(wàn)元（含本數(shù)）以內(nèi)的，由董事會(huì)授權(quán)總裁負(fù)責(zé)審批； （ 2）單項(xiàng)損失數(shù)額在 20 萬(wàn)元以上、 50 萬(wàn)元（含本數(shù)）以內(nèi)的，經(jīng)總裁審核后，由董事會(huì)授權(quán)董事長(zhǎng)審批，并報(bào)國(guó)有授權(quán)投資主體備案； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?成功物業(yè)管理人！』 第 26 頁(yè)，共 52 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) （ 3）單項(xiàng)損失數(shù)額在 50 萬(wàn)元以上的，由總裁以議案的形式提交董事會(huì)審議，經(jīng)董事會(huì)審議后，報(bào)國(guó)有授權(quán)投資主體批準(zhǔn)。 對(duì)于盤盈的固定資產(chǎn)，由資產(chǎn)主管部門查明原因，并經(jīng)企業(yè)發(fā)展策劃部審核后，比照本部分第 4 點(diǎn)的規(guī)定辦理資產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。 對(duì)使用期滿正常報(bào)廢的固定資產(chǎn)，由資產(chǎn)主管部門填制 “固定資產(chǎn)報(bào)廢單”，經(jīng)固定資產(chǎn)使用人、公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽署意見，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部審核后，報(bào)總裁審批。對(duì)已辦理報(bào)廢手續(xù)尚可留用的固定資產(chǎn)，資產(chǎn)主管部門應(yīng)另冊(cè)管理。 固定資產(chǎn)處置，由資產(chǎn)主管部門提出初步處理方案，經(jīng)企業(yè)發(fā)展策劃部審核、公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽署意見后，按以下規(guī)定執(zhí)行。 第一、對(duì)需要作報(bào)廢處理的固定資產(chǎn)，比照本部分第 5 點(diǎn)中的“資產(chǎn)損失審批手續(xù)”規(guī)定執(zhí)行； 第二、對(duì)需要作出售處置的固定資產(chǎn)，按下列程序辦理： （ 1）單項(xiàng)資產(chǎn)凈值在 20 萬(wàn)元（含本數(shù)）以內(nèi)的，由總裁負(fù)責(zé)審批。 （ 2）單項(xiàng)資產(chǎn)凈值在 20 萬(wàn)元以上、 100 萬(wàn)元 （含本數(shù)）以內(nèi)的，由總裁和董事長(zhǎng)審批。 （ 3）單項(xiàng)資產(chǎn)凈值在 100 萬(wàn)元以上的，由財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部組織并聘請(qǐng)具有資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為資產(chǎn)處置價(jià)格的參考依據(jù)。資產(chǎn)處置價(jià)格原則上不得低于評(píng)估價(jià)格，其中：100 萬(wàn)元以上 1000 萬(wàn)元（含本數(shù)）以內(nèi)的，由董事會(huì)負(fù)責(zé)審批，報(bào)國(guó)有授權(quán)投資主體備案； 1000 萬(wàn)元以上的，經(jīng)董事會(huì)審議后，報(bào)國(guó)有授權(quán)投資主體批準(zhǔn)。 資產(chǎn)處置價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格的，由總裁和董事長(zhǎng)審批后，按相關(guān)管理權(quán)限報(bào)國(guó)有授權(quán)投資主體備案或確認(rèn)。 第三、以固定資產(chǎn) 作為出資方式 進(jìn)行長(zhǎng)期股權(quán) 投資 的， 也依照上述“第二”項(xiàng)的權(quán)限辦理。 第四、對(duì)于出租、出借的固定資產(chǎn)，由企業(yè)發(fā)展策劃部代表公司與對(duì)方簽訂出租、出借合同。合同應(yīng)當(dāng)明確固定資產(chǎn)出租、出借期間的修繕保養(yǎng)、稅費(fèi)承擔(dān)、租金及運(yùn)雜費(fèi)的支付、歸還期限等事項(xiàng)，租賃價(jià)格應(yīng)由總裁批準(zhǔn)。 固定資產(chǎn)內(nèi)部調(diào)撥，由擬使用人向資產(chǎn)主管部門提出，經(jīng)企業(yè)發(fā)展策劃部審核、公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽署意見后，報(bào)總裁審批，資產(chǎn)主管部門據(jù)此辦理相關(guān)內(nèi)部調(diào)撥手續(xù)。固定資產(chǎn)內(nèi)部調(diào)撥單應(yīng)報(bào)送財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部一份，以進(jìn)行資產(chǎn)變動(dòng)的財(cái)務(wù)處理。 固定資產(chǎn)保險(xiǎn)范圍和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，由財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部提出，報(bào)總裁 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?成功物業(yè)管理人！』 第 27 頁(yè)，共 52 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 審批。 啟封使用固定資產(chǎn)或?qū)⒐潭ㄙY產(chǎn)由使用狀態(tài)轉(zhuǎn)為封存狀態(tài)，必須經(jīng)固定資產(chǎn)主管部門審批；改變固定資產(chǎn)使用狀態(tài)，涉及變更固定資產(chǎn)保管地點(diǎn)的，固定資產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽诎浮? 三、固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法 根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，公司對(duì)增加的固定資產(chǎn)，區(qū)分不同的來源進(jìn)行合理計(jì)價(jià)： 購(gòu)置的不需要經(jīng)過建造過程即可使用的固定資產(chǎn)，按照實(shí)際支付的買價(jià)加上支付的場(chǎng)地整理費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、包裝費(fèi)、稅金和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等作為入賬價(jià)值。 用一筆款項(xiàng)購(gòu)入多項(xiàng)沒有標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按各項(xiàng)固定資產(chǎn)公允價(jià)值（市場(chǎng)價(jià)格）的比例進(jìn)行分配 ，以確定各項(xiàng)固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值。 自行建造的固定資產(chǎn)，按建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的全部支出作為入賬價(jià)值。 融資租入的固定資產(chǎn)，按租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者作為入賬價(jià)值。如果租賃資產(chǎn)占企業(yè)資產(chǎn)總額比例等于或低于 30%，在租賃開始日，企業(yè)也可按最低租賃付款額作為固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值。 在原有固定資產(chǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行改建、擴(kuò)建的固定資產(chǎn)，按其原價(jià)，加上改、擴(kuò)建而使該項(xiàng)固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的支出，減改建、擴(kuò)建過程中的變價(jià)收入作為入賬價(jià)值。 盤盈固 定資產(chǎn)，按同類或類似固定資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，減去該項(xiàng)固定資產(chǎn)的新舊程度估計(jì)的價(jià)值損耗后的余額，作為入賬價(jià)值。 接受捐贈(zèng)的固定資產(chǎn)，應(yīng)按以下規(guī)定確定其入賬價(jià)值： （ 1）捐贈(zèng)方提供了有關(guān)憑據(jù)的，按憑據(jù)上標(biāo)明的金額加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為入賬價(jià)值。 （ 2）捐贈(zèng)方未提供有關(guān)憑據(jù)的，按如下順序確定其入賬價(jià)值： 同類或類似固定資產(chǎn)存在活躍市場(chǎng)的，按同類或類似固定資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格估計(jì)的金額，加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為入賬價(jià)值； 同類或類似固定資產(chǎn)不存在活躍市場(chǎng)的，按該接受捐贈(zèng)的固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，作為入賬價(jià)值。 （ 3）如受贈(zèng)的系舊的固定資產(chǎn)，按照上述方法確定的價(jià)值，減去該項(xiàng)資產(chǎn)的新舊程度估計(jì)的價(jià)值損耗后的余額，作為入賬價(jià)值。 投資者投入的固定資產(chǎn)，應(yīng)以投資各方確認(rèn)的價(jià)值作為入賬價(jià)值。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?成功物業(yè)管理人！』 第 28 頁(yè)，共 52 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 企業(yè)接受的債務(wù)人以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償債務(wù)方式取得的固定資產(chǎn)，或以應(yīng)收債權(quán)換入固定資產(chǎn)的，按應(yīng)收債權(quán)的賬面價(jià)值加上應(yīng)支付相關(guān)稅費(fèi)作為入賬價(jià)值。如涉及補(bǔ)價(jià)的，按以下規(guī)定確定受讓的固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值。 收到補(bǔ)價(jià)的，按應(yīng)收債權(quán)的賬面價(jià)值減去補(bǔ)價(jià)，加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為入賬價(jià)值。 支付補(bǔ)價(jià)的，按應(yīng)收債權(quán)的賬面價(jià)值加上支付的補(bǔ)價(jià)和應(yīng)支付的相 關(guān)稅費(fèi)，作為入賬價(jià)值。 以非貨幣性交易換入的固定資產(chǎn)，按換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為入賬價(jià)值。如涉及補(bǔ)價(jià)的，按以下規(guī)定確定換入固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值： 收到補(bǔ)價(jià)的，按換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值加上應(yīng)確認(rèn)的收益和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)減去補(bǔ)價(jià)后的余額，作為入賬價(jià)值。 支付補(bǔ)價(jià)的，按換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)和補(bǔ)價(jià)，作為入賬價(jià)值。 經(jīng)批準(zhǔn)無償調(diào)入的固定資產(chǎn)，按調(diào)出單位的賬面價(jià)值加上發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，作為入賬價(jià)值。 固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值中，還應(yīng)包括企業(yè)為取得固定資產(chǎn)而交納的契稅、耕地 占用稅、車輛購(gòu)置稅等相關(guān)稅費(fèi)。 企業(yè)購(gòu)置計(jì)算機(jī)硬件所附帶的、未單獨(dú)計(jì)價(jià)的軟件、與所購(gòu)置的計(jì)算機(jī)硬件一并作為固定資產(chǎn)管理。 四、固定資產(chǎn)折舊有關(guān)規(guī)定 除下列情況外，公司對(duì)所有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊： 第一、已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)； 第二、按規(guī)定單獨(dú)計(jì)價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地。 已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的固定資產(chǎn)，如果尚未辦理竣工決算的，應(yīng)當(dāng)按照估計(jì)價(jià)值暫估入賬，并計(jì)提折舊；待辦理了竣工決算手續(xù)后，再按照實(shí)際成本調(diào)整原來的暫估價(jià)值，同時(shí)調(diào)整原已計(jì)提的折舊額。 固定資產(chǎn)按月計(jì)提折舊，對(duì)于月份內(nèi)開始使用的 固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計(jì)提折舊，從下月起計(jì)提；當(dāng)月減少或停用（不包括季節(jié)性和大修理停用）的固定資產(chǎn)，當(dāng)月應(yīng)計(jì)提折舊，下月起停止計(jì)提折舊；提足折舊但仍在使用的固定資產(chǎn)不再計(jì)提折舊，提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)，其凈損失計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出，不再補(bǔ)提折舊。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?成功物業(yè)管理人！』 第 29 頁(yè)，共 52 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 公司固定資產(chǎn)折舊的提取均采用平均年限法，其計(jì)算公式如下： 月折舊額 =固定資產(chǎn)原值（ 1— 預(yù)計(jì)凈殘值率）247。尚可使用期限（月） 計(jì)提的固定資產(chǎn)折舊， 能明確資產(chǎn)使用主體的，按使用部門進(jìn)行歸集；不能明確資產(chǎn)使用主體 的，均通過“管理費(fèi)用 公共性費(fèi)用項(xiàng)目”進(jìn)行歸集。 固定資產(chǎn)折舊年限按以下規(guī)定執(zhí)行： 房屋建筑物 35 年 機(jī)械設(shè)備及動(dòng)力設(shè)備 10 年 其他設(shè)備 5 年 無償劃撥土地 不計(jì)提折舊 根據(jù)公司的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，固定資產(chǎn)凈殘值率按以下規(guī)定執(zhí)行： （ 1）房屋建筑物、機(jī)械設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備及其他設(shè)備中除電子類以外的按固定資產(chǎn)原值的 3%計(jì)算； （ 2）電子類設(shè)備因技術(shù)進(jìn)步快，淘汰時(shí)基本無回收價(jià)值，凈殘值率設(shè)置為 1%。 *******各成員企業(yè)可按實(shí)際情況確定折舊年限、殘值率，但納入合并范圍的成員企業(yè)其折舊年限和殘值率應(yīng)與 *******公司保持一致。 五、固定資產(chǎn)修理和改良 固定資產(chǎn)的日常修理由固定資產(chǎn)使用人負(fù)責(zé)，費(fèi)用開支審批權(quán)限按《經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用管理辦法及核算規(guī)范》（公司財(cái)字 [2021]39 號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。 中、大修理由固定資產(chǎn)主管部門根據(jù)其使用人的意見向企業(yè)發(fā)展策劃部提出，并依照《資本性費(fèi)用管理辦法及核算規(guī)范》（公司財(cái)字 [2021]36 號(hào)）的規(guī) 定辦理相關(guān)立項(xiàng)和審批手續(xù)。費(fèi)用開支審批權(quán)限按“ 固定資產(chǎn)內(nèi)部控制和日常管理辦法”條款中的第 3 點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行。 固定資產(chǎn)修理所發(fā)生的費(fèi)用均一次性列入當(dāng)期費(fèi)用。 固定資產(chǎn)改良是指對(duì)其改建、擴(kuò)建。固定資產(chǎn)改良支出一般數(shù)額較大，收益期限較長(zhǎng)（超過一年），而且使固定資產(chǎn)的性能、質(zhì)量等都有較大改進(jìn)。凡為固定資產(chǎn)發(fā)生的支出符合下列條件之一者，應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)改良支出： （ 1）使固定資產(chǎn)的使用年限延長(zhǎng)； （ 2）使固定資產(chǎn)的生產(chǎn)能力提高； （ 3）使產(chǎn)品質(zhì)量提高； （ 4）使生產(chǎn)成本降低； （ 5）使產(chǎn)品品種、性能、規(guī)格等發(fā)生良好的 變化； （ 6）使企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境或條件改善； 根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的相關(guān)規(guī)定，固定資產(chǎn)改良過程中發(fā)生的凈支出（支出減去改良過程中殘料變價(jià)收入），未超過固定資產(chǎn)可收 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?成功物業(yè)管理人！』 第 30 頁(yè)，共 52 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 回金額的部分，計(jì)入固定資產(chǎn)賬面價(jià)值；超過的部分，直接計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外支出。 公司屬高新技術(shù)企業(yè)，所使用的固定資產(chǎn)大部分屬技術(shù)進(jìn)步快的電子類設(shè)備，其他固定資產(chǎn)的改良支出主要集中在房屋建筑物部分，為簡(jiǎn)化核算，參照《資本性費(fèi)用管理辦法及核算規(guī)范》（公司財(cái)字[2021]36 號(hào)）的相關(guān)規(guī)定： （ 1）對(duì)于費(fèi)用數(shù)額在 100 萬(wàn)元以內(nèi)的（含 100 萬(wàn)元），一次性予以攤銷，計(jì) 入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外支出； （ 2）對(duì)于費(fèi)用數(shù)額在 100 萬(wàn)元以上的，全額計(jì)入固定資產(chǎn)賬面價(jià)值。 固定資產(chǎn)裝修支出比照改良支出的核算規(guī)定執(zhí)行。即： （ 1）對(duì)于費(fèi)用數(shù)額在 100 萬(wàn)元以內(nèi)的（含 100 萬(wàn)元），一次性予以攤銷，計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用； （ 2）對(duì)于費(fèi)用數(shù)額在 100 萬(wàn)元以上的，視同固定資產(chǎn)管理，并在“固定資產(chǎn)”科目下單設(shè)“固定資產(chǎn)裝修”科目核算，統(tǒng)一按 5 年期限予以攤銷計(jì)入費(fèi)用。 六、固定資產(chǎn)期末計(jì)價(jià) 根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的相關(guān)規(guī)定，計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的基本原則是： （ 1）固定資產(chǎn)市價(jià)大幅下跌，其跌幅大大高于因時(shí)間推 移或正常使用而預(yù)計(jì)的下跌，并且預(yù)計(jì)在近期內(nèi)不可能恢復(fù)； （ 2）企業(yè)所處經(jīng)營(yíng)環(huán)境，如技術(shù)、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)或法律環(huán)境，或者產(chǎn)品營(yíng)銷市場(chǎng)在當(dāng)期發(fā)生或近期發(fā)生重大變化，并對(duì)企業(yè)產(chǎn)生負(fù)面影響； （ 3）同期市場(chǎng)利率等大幅度提高，進(jìn)而很可能影響企業(yè)計(jì)算固定資產(chǎn)可收回金額的折現(xiàn)率，并導(dǎo)致固定資產(chǎn)可收回金額大幅度降低； （ 4）固定資產(chǎn)陳舊過時(shí)或發(fā)生實(shí)體損壞等； （ 5）固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用方式發(fā)生重大不利變化，如企業(yè)計(jì)劃終止或重組該資產(chǎn)所屬的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，提前處置資產(chǎn)等情形，從而對(duì)企業(yè)產(chǎn)生負(fù)面影響； （ 6）其他有可能表明資產(chǎn)已發(fā)生減值的情 況。 按照以上原則并結(jié)合公司的實(shí)際情況和固定資產(chǎn)的使用特點(diǎn)，年度終了，在對(duì)固定資產(chǎn)逐項(xiàng)進(jìn)行檢查的基礎(chǔ)上，計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： 第一、對(duì)正常使用的房屋及建筑物，原則上不