【導(dǎo)讀】《2021年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！象，在市場運作中便又出現(xiàn)了已有合作前提下的新的合作即開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。眾多合作矛盾和糾紛，使“爛尾樓”起死還生的真正有效方法。讓也便成為專業(yè)律師的重要法律實務(wù)。需有法律規(guī)定的政府批準手續(xù)和法定條件，許多合同因未符合這些手續(xù)和條件而導(dǎo)致無效。能夠作為商品進行流通的不動產(chǎn)。地開發(fā)進行投資一方對特定地塊的建設(shè)項目以合資或合作方式進行共同開發(fā)的行為。合作開發(fā)的實質(zhì)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式。土地評估作價入股方式構(gòu)成合資投資比例?！骱献鞲鞣降幕貓蠓绞接械囊苑掷绞?，有的以分房方式，有的以土地補償方式?！鳈?quán)益轉(zhuǎn)讓給合作各方以外第三人。均需獲得政府有關(guān)主管部門的許可或批準，并持有批準文件或證照。公司股東會決議并需辦理工商變更登記手續(xù)等。明確先后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及辦理相應(yīng)手續(xù)的責(zé)任主體；差異的處理對策及相應(yīng)的責(zé)任；約定利潤的計取方式；

　　

【正文】 具有同法律效力。 十五、文 本 本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各持二份，本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章并經(jīng)公證和政府主管部門審批后生效。 甲方： 乙方：某房地產(chǎn)開發(fā)公司 法人代表： 法人代表： （授權(quán)代表） （授權(quán)代表） 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同 2021 年 8 月 13 日 甲方： 法定代表人： 住所地： 乙方： 根據(jù)國家及地 方有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等互利、誠實信用的基礎(chǔ)上，就有關(guān)合作開發(fā)大化縣文昌西路與紅河北路交匯處的地產(chǎn)項目達成如下協(xié)議： 一、定義 全部銷售完畢，指銷售完成并收回所有銷售資金。 銷售收益，指銷售樓盤所得的全部收入。 最后一期投資，指 二、合作項目概況 項目地址：合作開發(fā)項目位于大化縣文昌西路與紅河北路交匯處，占地面積 平方米。 總項目規(guī)模：計劃建設(shè)天面廣場、一樓百貨、負一樓超市三大類工程項目，項目總面積約 ㎡ 。 雙方約定的合作范圍為負一樓超市工程 項目。 具體位置、面積以及項目規(guī)劃經(jīng)濟指標見附件一，甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件一的規(guī)劃進行建設(shè)，不得擅自更改。 三、合作方式 項目由甲方負責(zé)經(jīng)營管理，并代表合作方對外行使項目開發(fā)商的權(quán)利及承擔(dān)義務(wù)；乙方僅就項目建設(shè)開發(fā)注入資金肆佰萬元（ 165。： 4,000,）。 甲方保證返還乙方投資款肆佰萬元，及按本協(xié)議第七條第一款第二項約定的利潤。 四、合作期限 自本合同簽訂之日起至本協(xié)議約定的負一層全部銷售完畢并完成銷售分配之日止。 甲方作為項目承接方，在該項目中對第三方享有項目開發(fā)商的全部權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng) 義務(wù)。 甲方確保對本協(xié)議約定的項目擁有完整的產(chǎn)權(quán)，以及對該項目建設(shè)的合法性。提交相關(guān)證明文本構(gòu)成協(xié)議附件二。 甲方確保本協(xié)議約定的項目于 2021 年 5 月 1 日正式發(fā)售。并就所得之全部銷售收益按本協(xié)議第七條第一款分配方案予以分配。 甲方確保在項目最后一期投資完成一年內(nèi)所銷售額不低于 400 萬。 為保證上述投資款、投資收益的按時返還，乙方可以要求甲方以該項目的在建工程或已竣工部分向乙方提供抵押擔(dān)保，辦理抵押手續(xù)所需費用由 負責(zé)。 甲方對合作開發(fā)項目享有完全自主的經(jīng)營管理權(quán)，包括對外簽約、工程 設(shè)計、建筑施工方選定、人事任免以及財務(wù)支出等，乙方不得干涉。 甲方應(yīng)獨立承擔(dān)因合作項目所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)以及其他爭議或糾紛。 六、乙方權(quán)利義務(wù) 乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)，投入人民幣壹佰萬元整（ 165。： 1,000,）到本項目建設(shè)專門賬戶（甲方指定的銀行賬戶）。 乙方應(yīng)于 2021 年 12 月 31 日前，投入人民幣壹佰萬元整（ 165。： 1,000,）到本項目建設(shè)專門賬戶（甲方指定的銀行賬戶）。 乙方應(yīng)于 2021 年 1 月 5 日前，投入人民幣貳佰萬元整（ 165。： 2,000,）到本項目《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 建設(shè)專 門賬戶（甲方指定的銀行賬戶）。 乙方有權(quán)對合作項目進行監(jiān)督，并可指派其工作人員常駐項目工地，監(jiān)督工程進度，并對甲方及其工作人員在合作中的違法或損害合作雙方利益的行為加以勸阻或制止，但不得就此影響合作項目的正常建設(shè)及經(jīng)營管理。派駐人員工資福利等由乙方自行負責(zé)。 七、收益分配 本協(xié)議項目所得之全部銷售收益按以下順序予以分配。 A、所銷售收益支付乙方 400 萬。 B、甲乙雙方按 5： 5 比例分配。 雙方應(yīng)于 2021 年 9 月 30 日進行首次核算，此后每季度最后一星期核算一次。并于核算五日內(nèi)進行結(jié)算及按本條第一款規(guī) 定分配收益。 八、違約責(zé)任 甲方違反本協(xié)議第二條規(guī)定擅自更改建設(shè)規(guī)劃，導(dǎo)致銷售價格下跌或者無法銷售的，視為甲方違約，并補足均價 元／平方米。 甲方因本協(xié)議第五條第二款約定的產(chǎn)權(quán)有暇疵或者違法導(dǎo)致本協(xié)議約定項目無法順利完工的，視為甲方違約。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金 萬元。 如甲方于本協(xié)議第五條第三款約定的期限無法正式發(fā)售的，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)按照乙方投資總額的日萬分之 支付違約金，逾期六十日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金 萬元。 甲方無 法完成本協(xié)議第五條第四款規(guī)定的，應(yīng)無條件轉(zhuǎn)讓負一層的產(chǎn)權(quán)于乙方指定的名下。并支付已銷售總額的 60％作為對乙方的補償。 乙方應(yīng)于本協(xié)議第六條規(guī)定的期限支付投資款，逾期支付的，應(yīng)當(dāng)按照余款總額的日萬分之 支付違約金。 如乙方無故要求終止合同或有其他違約行為的，要求終止合同或有其他違約行為的，應(yīng)向甲方支付違約金 萬元。 九、其他約定 如乙方租賃負一層的，則甲方承諾并確保： 前兩年租金為 20 元／ M2／月，之后年遞增 5％，租期為十年。租賃面積根據(jù)乙方實際需求確定。 以帶租賃銷售的方式對外銷售的 ，銷售均價不低于 3000／ M2 。 裝修不低于以下標準： ●內(nèi)墻：混合砂漿抹平。 ●地面：水泥砂漿抹平。 ●天棚：混合砂漿抹平。 ●門：預(yù)留門洞。 ●衛(wèi)生間：供水管到位，預(yù)留接水口，排水管安裝到位。 ●供水系統(tǒng)：供水到位，預(yù)留接水口，設(shè)獨立水表。 ●供電系統(tǒng)：設(shè)單相獨立電表，安裝好總閘。 ●樓梯間：墻面，天棚刮膩子，樓梯地面為水泥砂漿抹平。 ●公共走道：墻面，天棚刮膩子，水泥砂漿抹平。 ●公共系統(tǒng)：電訊，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：預(yù)埋到位，進門處設(shè)信息箱。 ●安全設(shè)施：符合國家或者行業(yè)標準。 十、本合同未盡之事宜雙方應(yīng) 協(xié)商解決，并訂立補充協(xié)議。無法協(xié)商的，雙方同意提交南寧市仲裁委員會仲裁。 十一、本合同自雙方蓋章或法定代表人簽字后生效。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 十二、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。 甲方： 乙方： 法定代表人： 簽約時間： 年 月 日 簽約地點： 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 聯(lián)合競買土地合作開發(fā)合同 甲方： ________________________ 乙方： ________________________ 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就 ____________號地塊項目合作 開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守： 第一條 雙方合作開發(fā)建設(shè)的地塊位于 ____________，地塊出讓編號為 ____________號，土地面積 ______平方米，折合 ________畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由 ____________區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的 ______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。 第二條 雙方共同出資組建房 地產(chǎn)開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。 1．項目公司在甲方摘牌競得 ____________號地塊土地使用權(quán)后 ______天內(nèi)正式按《公司法》組建。 2．項目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。 3．項目公司注冊 _________萬元，其中甲方 ________萬元，占 ______%，乙方出資 _____萬元，占 _____%，雙方均以貨幣資金出資。 4．項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。 5．項目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結(jié)構(gòu)。董事會由 5 人組成，其中甲方選派 3 人，乙方選派 2 人，甲方選派人員中推薦 1 人任董事長。監(jiān)事會由 3 人組成，其中甲方選派 1 人，乙方選派 2 人，乙方選派人員中推薦 1 人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對項目規(guī)劃、設(shè)計單位、施工及設(shè)備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。 6．公司的經(jīng)營班子及財務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會兼任，常務(wù)副總、財務(wù)經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人 員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。 7．項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構(gòu)進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。 第三條 項目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價的確認等具體約定如下： 1．甲方負責(zé)該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協(xié)助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)（辦證過程中的相關(guān)稅費由項目公司承擔(dān)）。 2．鑒于摘牌土地為毛地， 雙方約定由甲方負責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。所謂“凈地”是指完成“七通一平”（通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整）具備開發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在 ____年 ____月底前完成場地平整使土地具備開工建設(shè)條件，原則上在 _____年 ____月底前完成“七通一平”工作。 3．項目公司取得凈地的價格確定為 ______萬元 /畝，其構(gòu)成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金（具體單價以最終的摘牌價為準）、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“ 凈地”過程中尚需發(fā)生的各項支出。 ____________號地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負責(zé)，其費用已包括在 ______萬元 /畝的凈地價格之中，由甲方承擔(dān)。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 __________號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款 _____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在 ______萬元 /畝的凈地價格之中，由甲方承擔(dān)。 如果以 _______萬元 /畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲 方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據(jù)給項目公司，該部分差額如稅務(wù)部門認定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承擔(dān)，其所得稅由甲方自行承擔(dān)。 前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負責(zé)由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應(yīng)向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。 第四條 有關(guān)資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下： 1．項目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進行相應(yīng)配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。 2．甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項目公司的相應(yīng)的配套開發(fā)資金應(yīng)全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發(fā)經(jīng)營支出一律從項目公司的帳戶中支付。 3．項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。 4．項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項目實際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)，具體約定如下： （ 1）注冊資金：以第二條第 3 款約定的注冊資金總額按股權(quán)比例投入。 （ 2）甲 方前期投入：由項目公司在公司成立后 ______天內(nèi)支付甲方前期投入 ______萬元，同時由甲方開具票據(jù)。 （ 3）土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。 （ 4）未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝 ______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的 ______萬元的差額，其中的 ______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后 _______個月內(nèi)由項目公司一次性支付給甲方。 （ 5）土地款以外的項目開支及成本：包括各項規(guī)費、管理費用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。 5．雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息 _____%。 第五條 鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地 ____畝，雙方約定甲方必須負責(zé)以項目公司為主體在 _____