西貿(mào)項目可行性報告-資料下載頁
2025-11-10 22:31本頁面
【正文】 2號線 10號線 4號線 13號線 5號線 機場快線 8號線（奧運支線） 四 層 平面 圖 level 4顧 客自主入口 進(jìn) 入商 場 ，乘直梯或扶梯直達(dá) 門 店博 納 影院1836㎡0406574㎡0404㎡0407 98㎡0408㎡0409㎡0410㎡041143㎡0415㎡0403㎡0402㎡0422㎡0421湘鄂情 緣㎡0417㎡0412㎡0414㎡0413麻辣 誘 惑()0416㎡0420㎡0401a疏散通道(㎡ )50㎡0401b㎡0419b㎡0419a㎡0418㎡㎡㎡0435㎡㎡042422㎡0425㎡0427㎡0429㎡0430 ㎡㎡042814㎡0432㎡0426㎡0405CRZCOTTON PINK優(yōu)格物語 Jolie DeenQueen’s market Twice HavaianasDUDELeg QueenHI PANDA招財貓博納影院 麻辣誘惑迪賽尼斯西域湯城小廚 悅 .指間 Costa coffeeDid coolDanny’s Hot Dog愛水果RimeTONIGUY滿記甜品 豐收日目錄n 商圈分析n 銷售驅(qū)動n 客流量分析n 客流動線n 可視性n 可接近性n 對比餐廳的選擇n 銷售預(yù)估對比餐廳選擇表凱德西貿(mào) 雙井富力城 相近度商圈類型 歷史悠久的公主墳商圈邊緣， B類商圈， B類商場，區(qū)域型購物中心，未來具有活力和潛力新興商圈的核心位置， B類商圈，A類商場富力優(yōu)，可影響 10%銷售商場基本狀況72024 M2,定位中高端，年輕時尚、快速消費品牌為主，零售、餐飲、影院，業(yè)態(tài)豐富，如優(yōu)衣庫， muji,it等。 M2，定位中檔，零售、餐飲、影院、電器城、 KTV、百貨、電玩、等業(yè)態(tài)豐富。以年輕時尚品牌為主，如 ZARA、 CA等。富力優(yōu)，可影響 15%銷售。商業(yè)運作能力國內(nèi)第一，開業(yè)率有較高保證。 開業(yè)第一年開業(yè)率自 50%上升至70%，至今仍有未出租鋪位。尤其我店周邊未開業(yè)商鋪較多，對客流影響較大。開業(yè)前期，對銷售有 15%影響。周邊客群 軍隊、院校較多，寫字樓以中檔為主，小區(qū)密集靠近 CBD，寫字樓，高檔小區(qū)密集接近客流量 商場 2024年 3月開業(yè)，到 5月份預(yù)估客流量15000人 /日開業(yè)初期日均客流量 20240人 /日 接近客流動線 地鐵 1號線可直達(dá) B2，公交線路 50余條，自駕車東向西進(jìn)入商場便利，西向東，須至公主墳橋調(diào)頭， 400個停車位。地鐵 10號線可直達(dá) B1，公交線路30余條，自駕車各方向到達(dá)商場均很方便， 1000多停車位富力優(yōu)，可提升 約 10%銷售可視性 東側(cè)或南側(cè)有立柱廣告位，可見度 100米 沒有戶外廣告位 西貿(mào)優(yōu)，初期可提升約 20%銷售可達(dá)性 商場主入口乘扶梯或直梯均可直達(dá)店面門口。初次去要找一找，店鋪周圍有很多空置，屬客流末端西貿(mào)優(yōu)，初期可提升約 15%銷售綜合 西貿(mào)預(yù)估銷售在富力前 20個月銷售基本情況下，按月份和相近度（ 15%）做調(diào)整。目錄n 商圈分析n 銷售驅(qū)動n 客流量分析n 客流動線n 可視性n 可接近性n 對比餐廳的選擇n 銷售預(yù)估西貿(mào)銷售預(yù)估n 凱德西貿(mào)店銷售預(yù)估n 加強做責(zé)任心，責(zé)任到人，責(zé)任到位才是長久的發(fā)展。n 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。n 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。n 重于泰山，輕于鴻毛。n 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。n 加強自身建設(shè)，增強個人的休養(yǎng)。n 追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。n 專業(yè)精神和專業(yè)素養(yǎng)，進(jìn)一步提升離退休工作的質(zhì)量和水平。n 時間是人類發(fā)展的空間。n 科學(xué)，你是國力的靈魂；同時又是社會發(fā)展的標(biāo)志。n 每天都是美好的一天，新的一天開啟。n 人生不是自發(fā)的自我發(fā)展，而是一長串機緣。事件和決定，這些機緣、事件和決定在它們實現(xiàn)的當(dāng)時是取決于我們的意志的。n 感情上的親密，發(fā)展友誼；錢財上的親密，破壞友誼。謝謝大家！
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