鄭州二七商圈策劃-資料下載頁
2024-11-19 22:27本頁面
【正文】 由劉志豪來講,經(jīng)濟效益分析,鄭州地下商業(yè)發(fā)展較早，但在很長時間內(nèi)一直不溫不火，近兩年，隨著火車站地區(qū)地下交通工程的建成和投入使用，鄭州地下商業(yè)又有所發(fā)展。今年年初，鄭州地一大道項目開業(yè)，標(biāo)志著鄭州地下商業(yè)進(jìn)入了專業(yè)化運營階段。但從現(xiàn)階段運營看，鄭州地下商業(yè)受制于消費習(xí)慣等多種因素，經(jīng)營狀況并不十分理想。,隨著鄭州地鐵１、２線的規(guī)劃建設(shè)，鄭州地下商業(yè)再次迎來發(fā)展契機。其中，地鐵１號線經(jīng)過的火車站，另外，地鐵１號線的紫荊山站、會展中心站以及其他零星的區(qū)域中，共規(guī)劃了面積大小不一的地下商業(yè)設(shè)施，將形成各種適應(yīng)地鐵人群的快速流轉(zhuǎn)的地下超市、餐飲娛樂場所等地鐵商業(yè)，并且地鐵商業(yè)實行２４小時開放，與地面經(jīng)濟形成“錯位經(jīng)營”，完成和地面經(jīng)濟的有效對接。,地鐵建設(shè)具有很強的外部效應(yīng)，對省會鄭州經(jīng)濟布局的帶動是全方位的。一個直觀的數(shù)字是，地鐵建設(shè)每投資1億元，可帶動GDP增長2.6億元。,但表現(xiàn)最為明顯的，是對地鐵周邊地產(chǎn)和商業(yè)的帶動上。曾有調(diào)查統(tǒng)計顯示，地鐵周邊物業(yè)與遠(yuǎn)離地鐵的同類物業(yè)相比，價格普遍上漲20%～30%。事實也證明了這一點，早在2006年年底提出地鐵概念后，鄭州房地產(chǎn)市場便掀起了一股“地鐵熱潮”。,當(dāng)前，距1號線通車后一年多的時間，多種商業(yè)業(yè)態(tài)正以地鐵站口為中心匯聚。在二七商圈，除了傳統(tǒng)的百貨商場外，新興的、擴建的百貨商場及地鐵周邊的綜合體項目也暗戰(zhàn)連連。,目前，投資40億元的華潤萬象城1期規(guī)模初顯。同樣投資數(shù)十億級別的丹尼斯大衛(wèi)城早已開始啟動招商。投資10多億元的德化新街、德化大廈等項目正在建設(shè)。占地23畝的正弘凱賓城項目已基本完工。投資10億元的金博大擴建項目也在開展。百年德化二期，投資18億元，占地25畝，商業(yè)面積9萬平方米。還有附近的百盛、匯龍城等項目……,不過，即使地鐵可以帶來人流、物流、錢流，但并不是指地鐵商家們就可以“高枕無憂”。地鐵只是一個載體，它只能幫商家輸送消費者，但能否留住消費者，還要看商家自身的服務(wù)和價值。,地鐵對于人流的效應(yīng)具有兩面性：一方面地鐵可以帶來人流；另一方面，地鐵也可以帶走人流。對于之前無地鐵連接，相互關(guān)聯(lián)度不高的兩個商圈而言，地鐵的開通相當(dāng)于縮短了相互之間的距離，使彼此間的競爭加強。,比如，紫荊山和二七廣場兩個商圈，乘坐地鐵只有五六分鐘的時間，如果相互之間沒有樹立各自的特色，那么，聚集人流也可能會變成分散人流。這也就要求商家，想要更好地留住消費者，必須要加強自己的品牌認(rèn)可度和價值，光靠地鐵帶來人流是不行的。,總結(jié),目前，鄭州的商圈將不會有太大的變化，依靠地鐵來改變鄭州的商圈，并不是一蹴而就的，需要時間來逐漸改變，更需要時間來形成規(guī)模。,但是在地鐵的影響下，鄭州終究會產(chǎn)生新的商圈，并且等地鐵物業(yè)越來越成熟，鄭州的經(jīng)濟將向“縱橫連接”式發(fā)展。對于二七商圈來說，伴隨著地鐵的開通，2014年，二七商圈賣場優(yōu)勢、集合能力完全展現(xiàn)，二七商圈的輻射力將會加強并擴大至全省。,因此，將來有可能形成這樣的局面，二七商圈相當(dāng)于北京的王府井、上海的南京路，面向全省的購買群體，而新客運站商圈相當(dāng)于北京的西單、上海的淮海路，主要面向本地客源。,謝謝,加強做責(zé)任心，責(zé)任到人，責(zé)任到位才是長久的發(fā)展。24.11.1724.11.17Sunday, November 17, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。23:26:0823:26:0823:2611/17/2024 11:26:08 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.11.1723:26:0823:26Nov2417Nov24 重于泰山，輕于鴻毛。23:26:0823:26:0823:26Sunday, November 17, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。24.11.1724.11.1723:26:0823:26:08November 17, 2024 加強自身建設(shè)，增強個人的休養(yǎng)。2024年11月17日下午11時26分24.11.1724.11.17 追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。2024年11月17日星期日下午11時26分8秒23:26:0824.11.17 專業(yè)精神和專業(yè)素養(yǎng)，進(jìn)一步提升離退休工作的質(zhì)量和水平。2024年11月下午11時26分24.11.1723:26November 17, 2024 時間是人類發(fā)展的空間。2024年11月17日星期日11時26分8秒23:26:0817 November 2024 科學(xué)，你是國力的靈魂；同時又是社會發(fā)展的標(biāo)志。下午11時26分8秒下午11時26分23:26:0824.11.17 每天都是美好的一天，新的一天開啟。24.11.1724.11.1723:2623:26:0823:26:08Nov24 人生不是自發(fā)的自我發(fā)展，而是一長串機緣。事件和決定，這些機緣、事件和決定在它們實現(xiàn)的當(dāng)時是取決于我們的意志的。2024年11月17日星期日11時26分8秒Sunday, November 17, 2024 感情上的親密，發(fā)展友誼；錢財上的親密，破壞友誼。24.11.172024年11月17日星期日11時26分8秒24.11.17,謝謝大家
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