【正文】 自然人。投資動(dòng)機(jī)是指推動(dòng)投資主體投資行為朝一定目標(biāo)進(jìn)行的內(nèi)在動(dòng)因和動(dòng)力。：按投資方式分，分為直接投資和間接投資；按投資主體分，分為政府投資，企業(yè)投資和個(gè)人投資；按回收期分，分為長(zhǎng)期投資和短期投資；按性質(zhì)分，分為固定資產(chǎn)投資，流動(dòng)資產(chǎn)投資和無(wú)形資產(chǎn)投資；按用途分，分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資：投資體制是指投資活動(dòng)的運(yùn)行機(jī)制和管理制度，方式方法。投資環(huán)境是指影響和制約投資活動(dòng)整個(gè)過(guò)程的各種外部情況和條件的總和。：（一）冷熱國(guó)對(duì)比法考慮因素：政治生活是否具有穩(wěn)定性；是否有足夠的市場(chǎng)機(jī)會(huì)；經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；法規(guī)的繁嚴(yán)程度；自然地理?xiàng)l件的優(yōu)勢(shì)；文化差異。（二）等級(jí)尺度法{主要從東道國(guó)政府對(duì)外國(guó)直接投資者的態(tài)度考慮，或限制或激勵(lì)，可從八個(gè)方面考慮}考慮因素：資本抽回限制；外國(guó)股權(quán)比例；對(duì)外商的管理程度；貨幣的穩(wěn)定性；政治的穩(wěn)定性；關(guān)稅的保護(hù)意愿；當(dāng)?shù)刭Y本的可供程度；近五年的通貨膨脹率。（三）體制評(píng)價(jià)法 從政治體制 法律體制和經(jīng)濟(jì)體制等對(duì)外國(guó)投資風(fēng)險(xiǎn)的影響打分，采用五分制，分為優(yōu)良中差，投資結(jié)構(gòu)和投資布局：投資規(guī)模是指一個(gè)國(guó)家和部門，一個(gè)地區(qū)，一個(gè)單位在固定資產(chǎn)在生產(chǎn)活動(dòng)中投入的以貨幣形態(tài)表現(xiàn)的物化優(yōu)勢(shì)和活勞動(dòng)的總量。投資結(jié)構(gòu)是指一定時(shí)期投資總量中所有各類投資的構(gòu)成及數(shù)量比例關(guān)系。投資布局是指投資在一定地域空間分布，包本行業(yè)，本地區(qū)可允許的最低投資收益率括全國(guó)投資總體布局，地區(qū)布局和廠址選界限，投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于或擇。： 項(xiàng)目析中折現(xiàn)計(jì)算時(shí)作為折現(xiàn)率的計(jì)算值c是作為系統(tǒng)的被管理的對(duì)象的單次性任是部門總投資規(guī)模宏觀調(diào)控的工具 務(wù)，是單次行活動(dòng)的一種組織管理模式，四，開(kāi)展題投資項(xiàng)目是指在特定時(shí)間和空間范圍內(nèi)統(tǒng)一潤(rùn)滑油事件營(yíng)銷要點(diǎn)經(jīng)濟(jì)單位合理利用生產(chǎn)性與非生產(chǎn)性資A為營(yíng)銷的不確定性，制定正確的方針和源，已取得預(yù)期綜合效益的全部投資活動(dòng) ： ①按性質(zhì)分，分為新——渠道與促銷的高效配合c以小博大，建項(xiàng)目，擴(kuò)建項(xiàng)目，改建項(xiàng)目，遷建項(xiàng)目，拉動(dòng)主要競(jìng)爭(zhēng)，帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)，從而利用恢復(fù)項(xiàng)目②按使用方法和投資主體分，分自己靈活的優(yōu)勢(shì)d市場(chǎng)策略的成功離不為競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目，基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目開(kāi)經(jīng)銷網(wǎng)咯的到位③按投資結(jié)果分，：s——細(xì)分市場(chǎng)目④按規(guī)模大小分，分為大型項(xiàng)目，中型——兒童飲品：t——目標(biāo)客戶——家長(zhǎng)：項(xiàng)目，小型項(xiàng)目，微型項(xiàng)目⑤按項(xiàng)目間的p——定位——卡通文化的載體 關(guān)系分，分為獨(dú)立項(xiàng)目和互斥項(xiàng)目。？原則：系統(tǒng)性原則，可比性原則，綜合性原則，公正性原則程序：①成立評(píng)估小組②指定評(píng)估計(jì)劃③收集資料④審查分析⑤撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告？擬投資項(xiàng)目的必要性，可行性，合理性，效益，費(fèi)用等。？類型：①潛在市場(chǎng)機(jī)會(huì)與表面市場(chǎng)機(jī)會(huì)②行業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)與邊緣市場(chǎng)機(jī)會(huì)③目前市場(chǎng)機(jī)會(huì)與未來(lái)市場(chǎng)機(jī)會(huì)④全面市場(chǎng)機(jī)會(huì)與局部市場(chǎng)機(jī)會(huì) 特點(diǎn)：公開(kāi)性，時(shí)間性，理論上的平等性和實(shí)踐中的不平等性 ？ 收益較大原則，風(fēng)險(xiǎn)較小原則，做熟不做生的原則，恰逢其時(shí)原則？①與項(xiàng)目有關(guān)的投資政策，產(chǎn)業(yè)政策，技術(shù)政策，地區(qū)（生產(chǎn)力布局）政策等②經(jīng)濟(jì)科技和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃③項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)需求狀況④項(xiàng)目所在行業(yè)⑤資源條件⑥項(xiàng)目擬采用的生產(chǎn)技術(shù)，設(shè)備及設(shè)施狀況⑦協(xié)作條件⑧項(xiàng)目產(chǎn)品特點(diǎn)。？①符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃②項(xiàng)目所提供的勞務(wù)和產(chǎn)品為市場(chǎng)所需③項(xiàng)目有一定的經(jīng)濟(jì)效益④有利于資源的有效利用和最佳配置？①分析評(píng)判擬建項(xiàng)目的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)②分析評(píng)判財(cái)務(wù)報(bào)表（損益表，財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表，資金來(lái)源于利用表，借款還本付息表，資產(chǎn)負(fù)債表，財(cái)務(wù)外匯平衡表）③分析評(píng)判財(cái)務(wù)效益 ？盈利能力目標(biāo)，清償能力目標(biāo)，財(cái)務(wù)外匯效果目標(biāo)？財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率，基準(zhǔn)投資回收期，基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率，基準(zhǔn)投資利稅率，財(cái)務(wù)折現(xiàn)率，基準(zhǔn)換匯成本，公正性，客觀性b承擔(dān)可行性研究單位應(yīng)具備相應(yīng)的條件和資格c可行性研究的深度應(yīng)達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)和要求d落實(shí)可行性研究的費(fèi)用來(lái)源，原材料，燃料及公用設(shè)施情況c建廠條件及廠址方案d建設(shè)方案e環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全f生產(chǎn)組織，勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)g項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和進(jìn)度h投資估算與資金籌措i項(xiàng)目的效益分析j評(píng)價(jià)結(jié)論 ，這個(gè)指標(biāo)是第五篇：學(xué)習(xí)投資項(xiàng)目評(píng)估的感想學(xué)習(xí)投資項(xiàng)目評(píng)估的感想一直都對(duì)經(jīng)濟(jì)管理挺感興趣的，因此選修了投資項(xiàng)目評(píng)估這門課，盡管只有十來(lái)周的學(xué)習(xí)課時(shí)，但感覺(jué)自己在這短短的時(shí)間里還是學(xué)到了不少東西，尤其是那些大企業(yè)家們，他們?cè)谧约旱墓咎幱陉P(guān)鍵時(shí)期時(shí)所表現(xiàn)出的非凡的管理才能和商業(yè)頭腦著實(shí)令人佩服。我們這學(xué)期的課程共有四章：導(dǎo)論、企業(yè)資信評(píng)估、建設(shè)必要性評(píng)估和市場(chǎng)研究。（一）導(dǎo)論首先說(shuō)說(shuō)什么是投資，投資是指投資主體為獲取預(yù)期效益或報(bào)酬而投入的不斷轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)的一定量貨幣資金及資源。投資可以從不同的角度作不同的分類，如按投資性質(zhì)分類，可分為固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資，按投資主體分類，可分為國(guó)家投資、企業(yè)投資、個(gè)人投資、國(guó)家授權(quán)投資主體投資等等。談到投資，自然避免不了的另一個(gè)話題就是投資運(yùn)動(dòng)。投資運(yùn)動(dòng)過(guò)程本質(zhì)上是價(jià)值運(yùn)動(dòng)過(guò)程，投資運(yùn)動(dòng)過(guò)程就是在投資的循環(huán)周期中價(jià)值川流不息的運(yùn)動(dòng)過(guò)程。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性投資運(yùn)動(dòng)過(guò)程包括資金籌集，分配，運(yùn)用，和回收四個(gè)階段。對(duì)于每一次投資，必然要首先考慮的一個(gè)問(wèn)題便是投資機(jī)會(huì)。機(jī)會(huì)研究就是鑒別投資機(jī)會(huì)，由政府部門和公共機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)不同發(fā)展階段，鑒別可能存在的各種投資機(jī)會(huì)，作為制訂經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃的基礎(chǔ)。初步可行性研究是介于機(jī)會(huì)研究和可行性研究之間的中間階段，屬于項(xiàng)目生命周期中的初選階段，對(duì)項(xiàng)目設(shè)想進(jìn)行初步估計(jì)，并作出是否投資的初步?jīng)Q定。項(xiàng)目評(píng)估是由投資決策部門或貸款機(jī)構(gòu)（主要是銀行）對(duì)上報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行全面審核的再評(píng)價(jià)工作。項(xiàng)目評(píng)估包括四個(gè)階段：組織安排，收集資料，審查分析和編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告。（二）企業(yè)資信評(píng)估企業(yè)的資信評(píng)估主要從五個(gè)方面進(jìn)行，即企業(yè)素質(zhì)、企業(yè)信用、經(jīng)營(yíng)管理、經(jīng)營(yíng)效益、發(fā)展前景。企業(yè)素質(zhì)評(píng)估是對(duì)項(xiàng)目法人根本條件的評(píng)估。企業(yè)素質(zhì)主要包括企業(yè)法人和領(lǐng)導(dǎo)班子整體素質(zhì)、產(chǎn)品素質(zhì)、技術(shù)裝備素質(zhì)、資產(chǎn)素質(zhì)、經(jīng)營(yíng)管理素質(zhì)和企業(yè)行為等各種綜合能力的質(zhì)量，而企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理素質(zhì)評(píng)估則主要包括企業(yè)的經(jīng)濟(jì)地位評(píng)估，企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制評(píng)估，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的評(píng)估；企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益評(píng)估指對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況和資產(chǎn)負(fù)債及償還能力的評(píng)估；企業(yè)信用評(píng)估是指對(duì)企業(yè)借貸資金，合同履約信用和產(chǎn)品信譽(yù)的評(píng)估，而企業(yè)發(fā)展前景的評(píng)估則主要考察企業(yè)近期、遠(yuǎn)期的發(fā)展預(yù)測(cè)，目標(biāo)與措施、產(chǎn)品的地位與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力、企業(yè)的應(yīng)變能力及發(fā)展趨勢(shì)。這些都是通過(guò)對(duì)企業(yè)的銷售收入增長(zhǎng)率、資本保值增值率、利潤(rùn)增長(zhǎng)率、權(quán)益增長(zhǎng)率固定資產(chǎn)凈值率等定量指標(biāo)來(lái)反映和考核企業(yè)未來(lái)的發(fā)展能力和前景。最后談一下企業(yè)資信評(píng)估的程序和方法：1）申請(qǐng)或委托企業(yè)資信評(píng)估 2）收集和核查資料 3）計(jì)算指標(biāo)，編制報(bào)表 4）綜合評(píng)估，確定資信等級(jí)。（三）建設(shè)必要性評(píng)估建設(shè)必要性評(píng)估包括三個(gè)方面的內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)背景分析評(píng)估，項(xiàng)目投資環(huán)境評(píng)估和項(xiàng)目建設(shè)必要性評(píng)估。項(xiàng)目建設(shè)背景分析評(píng)估主要是對(duì)項(xiàng)目興建理由和預(yù)期目標(biāo)的分析評(píng)估。項(xiàng)目投資環(huán)境評(píng)估主要有兩個(gè)方面，即投資環(huán)境及其分類，項(xiàng)目投資環(huán)境評(píng)估以及方法。投資環(huán)境是指影響和制約項(xiàng)目投資活動(dòng)全過(guò)程的各種外部因素，投資環(huán)境從不同的角度有不同的分類方法，但一定要有利于項(xiàng)目的建設(shè)。除此之外，投資環(huán)境評(píng)估還要考慮社會(huì)政治因素、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、自然技術(shù)物質(zhì)環(huán)境，如工業(yè)建設(shè)的優(yōu)惠政策和措施、可供利用的基礎(chǔ)設(shè)施、建設(shè)用地條件、自然資源和地理位置情況、勞動(dòng)力來(lái)源與可供量、其他推動(dòng)或吸引投資者提出建設(shè)意向的背景材料等。投資環(huán)境評(píng)估的步驟分五步進(jìn)行： 1）列出綜合指標(biāo)評(píng)分表2）定量分析各要素，按標(biāo)準(zhǔn)打分3）按照各要素的重要程度確定權(quán)重4）計(jì)算綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)5）確定綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)的滿意值也與不允許值。項(xiàng)目建設(shè)必要性評(píng)估主要從宏觀和微觀兩方面考察，但總的要求是要符合我國(guó)鼓勵(lì)東部與中西部地區(qū)實(shí)行各鐘形式的聯(lián)合和合作，縮小地區(qū)差距的國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求。（四）市場(chǎng)研究在做市場(chǎng)研究之前首先要學(xué)會(huì)市場(chǎng)分析。市場(chǎng)分析是市場(chǎng)調(diào)查和市場(chǎng)預(yù)測(cè)的合稱，是研究市場(chǎng)發(fā)展變化規(guī)律的一門新興學(xué)科，即是對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)行需求供給和綜合分析。市場(chǎng)分析的方法包括市場(chǎng)調(diào)查，市場(chǎng)預(yù)測(cè)和市場(chǎng)趨勢(shì)的綜合分析。市場(chǎng)調(diào)查有市場(chǎng)容量現(xiàn)狀調(diào)查、價(jià)格現(xiàn)狀調(diào)查和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力現(xiàn)狀調(diào)查這三方面的內(nèi)容，這三者缺一不可。調(diào)查的方法有很多種，常用的有資料調(diào)查、抽樣調(diào)查、實(shí)地調(diào)查等等。調(diào)查完的下一步便是做好市場(chǎng)預(yù)測(cè)，它包括供需預(yù)測(cè)和價(jià)格預(yù)測(cè)。市場(chǎng)預(yù)測(cè)一般包括市場(chǎng)潛量預(yù)測(cè)，市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)。有投資就有風(fēng)險(xiǎn)，因此在投資前一定要做好對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的分析，如生產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的主要因素，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)程度估計(jì)，風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的研究和反饋等。產(chǎn)品市場(chǎng)分析評(píng)估分四步進(jìn)行：對(duì)產(chǎn)品市場(chǎng)供需現(xiàn)狀的發(fā)展趨勢(shì)評(píng)估，對(duì)產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析評(píng)估，評(píng)定項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)類別，編制分析表、項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)變化趨勢(shì)圖。做好了這些，大部分的工作差不多就完成了。盡管投資項(xiàng)目評(píng)估這門課我學(xué)的還不是很通，很多地方也不是很理解，但我對(duì)它的興趣比其他任何一門課都大得多，因?yàn)槲覍W(xué)到的不僅有投資，更有如何用一個(gè)企業(yè)家的頭腦去看待一個(gè)問(wèn)題，解決一個(gè)問(wèn)題，這是難能可貴的。相信投資項(xiàng)目評(píng)估在以后會(huì)發(fā)揮越來(lái)越重要的作用，也相信只要我們有心，人人都能成為一名出色的投資家，加油！