【正文】 自然人。投資動機(jī)是指推動投資主體投資行為朝一定目標(biāo)進(jìn)行的內(nèi)在動因和動力。：按投資方式分，分為直接投資和間接投資；按投資主體分，分為政府投資，企業(yè)投資和個人投資；按回收期分，分為長期投資和短期投資；按性質(zhì)分，分為固定資產(chǎn)投資，流動資產(chǎn)投資和無形資產(chǎn)投資；按用途分，分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資：投資體制是指投資活動的運行機(jī)制和管理制度，方式方法。投資環(huán)境是指影響和制約投資活動整個過程的各種外部情況和條件的總和。：（一）冷熱國對比法考慮因素：政治生活是否具有穩(wěn)定性；是否有足夠的市場機(jī)會；經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；法規(guī)的繁嚴(yán)程度；自然地理條件的優(yōu)勢；文化差異。（二）等級尺度法{主要從東道國政府對外國直接投資者的態(tài)度考慮，或限制或激勵，可從八個方面考慮}考慮因素：資本抽回限制；外國股權(quán)比例；對外商的管理程度；貨幣的穩(wěn)定性；政治的穩(wěn)定性；關(guān)稅的保護(hù)意愿；當(dāng)?shù)刭Y本的可供程度；近五年的通貨膨脹率。（三）體制評價法 從政治體制 法律體制和經(jīng)濟(jì)體制等對外國投資風(fēng)險的影響打分，采用五分制，分為優(yōu)良中差，投資結(jié)構(gòu)和投資布局：投資規(guī)模是指一個國家和部門，一個地區(qū)，一個單位在固定資產(chǎn)在生產(chǎn)活動中投入的以貨幣形態(tài)表現(xiàn)的物化優(yōu)勢和活勞動的總量。投資結(jié)構(gòu)是指一定時期投資總量中所有各類投資的構(gòu)成及數(shù)量比例關(guān)系。投資布局是指投資在一定地域空間分布，包本行業(yè)，本地區(qū)可允許的最低投資收益率括全國投資總體布局，地區(qū)布局和廠址選界限，投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率高于或擇。： 項目析中折現(xiàn)計算時作為折現(xiàn)率的計算值c是作為系統(tǒng)的被管理的對象的單次性任是部門總投資規(guī)模宏觀調(diào)控的工具 務(wù)，是單次行活動的一種組織管理模式，四，開展題投資項目是指在特定時間和空間范圍內(nèi)統(tǒng)一潤滑油事件營銷要點經(jīng)濟(jì)單位合理利用生產(chǎn)性與非生產(chǎn)性資A為營銷的不確定性，制定正確的方針和源，已取得預(yù)期綜合效益的全部投資活動 ： ①按性質(zhì)分，分為新——渠道與促銷的高效配合c以小博大，建項目，擴(kuò)建項目，改建項目，遷建項目，拉動主要競爭，帶動整個市場，從而利用恢復(fù)項目②按使用方法和投資主體分，分自己靈活的優(yōu)勢d市場策略的成功離不為競爭性項目，基礎(chǔ)性項目和公益性項目開經(jīng)銷網(wǎng)咯的到位③按投資結(jié)果分，：s——細(xì)分市場目④按規(guī)模大小分，分為大型項目，中型——兒童飲品：t——目標(biāo)客戶——家長：項目，小型項目，微型項目⑤按項目間的p——定位——卡通文化的載體 關(guān)系分，分為獨立項目和互斥項目。？原則：系統(tǒng)性原則，可比性原則，綜合性原則，公正性原則程序：①成立評估小組②指定評估計劃③收集資料④審查分析⑤撰寫評估報告？擬投資項目的必要性，可行性，合理性，效益，費用等。？類型：①潛在市場機(jī)會與表面市場機(jī)會②行業(yè)市場機(jī)會與邊緣市場機(jī)會③目前市場機(jī)會與未來市場機(jī)會④全面市場機(jī)會與局部市場機(jī)會 特點：公開性，時間性，理論上的平等性和實踐中的不平等性 ？ 收益較大原則，風(fēng)險較小原則，做熟不做生的原則，恰逢其時原則？①與項目有關(guān)的投資政策，產(chǎn)業(yè)政策，技術(shù)政策，地區(qū)（生產(chǎn)力布局）政策等②經(jīng)濟(jì)科技和社會發(fā)展總體規(guī)劃③項目產(chǎn)品市場需求狀況④項目所在行業(yè)⑤資源條件⑥項目擬采用的生產(chǎn)技術(shù)，設(shè)備及設(shè)施狀況⑦協(xié)作條件⑧項目產(chǎn)品特點。？①符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的總體規(guī)劃②項目所提供的勞務(wù)和產(chǎn)品為市場所需③項目有一定的經(jīng)濟(jì)效益④有利于資源的有效利用和最佳配置？①分析評判擬建項目的財務(wù)數(shù)據(jù)②分析評判財務(wù)報表（損益表，財務(wù)現(xiàn)金流量表，資金來源于利用表，借款還本付息表，資產(chǎn)負(fù)債表，財務(wù)外匯平衡表）③分析評判財務(wù)效益 ？盈利能力目標(biāo)，清償能力目標(biāo)，財務(wù)外匯效果目標(biāo)？財務(wù)基準(zhǔn)收益率，基準(zhǔn)投資回收期，基準(zhǔn)投資利潤率，基準(zhǔn)投資利稅率，財務(wù)折現(xiàn)率，基準(zhǔn)換匯成本，公正性，客觀性b承擔(dān)可行性研究單位應(yīng)具備相應(yīng)的條件和資格c可行性研究的深度應(yīng)達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)和要求d落實可行性研究的費用來源，原材料，燃料及公用設(shè)施情況c建廠條件及廠址方案d建設(shè)方案e環(huán)境保護(hù)與勞動安全f生產(chǎn)組織，勞動定員和人員培訓(xùn)g項目實施計劃和進(jìn)度h投資估算與資金籌措i項目的效益分析j評價結(jié)論 ，這個指標(biāo)是第五篇：學(xué)習(xí)投資項目評估的感想學(xué)習(xí)投資項目評估的感想一直都對經(jīng)濟(jì)管理挺感興趣的，因此選修了投資項目評估這門課，盡管只有十來周的學(xué)習(xí)課時，但感覺自己在這短短的時間里還是學(xué)到了不少東西，尤其是那些大企業(yè)家們，他們在自己的公司處于關(guān)鍵時期時所表現(xiàn)出的非凡的管理才能和商業(yè)頭腦著實令人佩服。我們這學(xué)期的課程共有四章：導(dǎo)論、企業(yè)資信評估、建設(shè)必要性評估和市場研究。（一）導(dǎo)論首先說說什么是投資，投資是指投資主體為獲取預(yù)期效益或報酬而投入的不斷轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)的一定量貨幣資金及資源。投資可以從不同的角度作不同的分類，如按投資性質(zhì)分類，可分為固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資，按投資主體分類，可分為國家投資、企業(yè)投資、個人投資、國家授權(quán)投資主體投資等等。談到投資，自然避免不了的另一個話題就是投資運動。投資運動過程本質(zhì)上是價值運動過程，投資運動過程就是在投資的循環(huán)周期中價值川流不息的運動過程。生產(chǎn)經(jīng)營性投資運動過程包括資金籌集，分配，運用，和回收四個階段。對于每一次投資，必然要首先考慮的一個問題便是投資機(jī)會。機(jī)會研究就是鑒別投資機(jī)會，由政府部門和公共機(jī)構(gòu)對國民經(jīng)濟(jì)不同發(fā)展階段，鑒別可能存在的各種投資機(jī)會，作為制訂經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃的基礎(chǔ)。初步可行性研究是介于機(jī)會研究和可行性研究之間的中間階段，屬于項目生命周期中的初選階段，對項目設(shè)想進(jìn)行初步估計，并作出是否投資的初步?jīng)Q定。項目評估是由投資決策部門或貸款機(jī)構(gòu)（主要是銀行）對上報的建設(shè)項目可行性研究報告進(jìn)行全面審核的再評價工作。項目評估包括四個階段：組織安排，收集資料，審查分析和編寫評估報告。（二）企業(yè)資信評估企業(yè)的資信評估主要從五個方面進(jìn)行，即企業(yè)素質(zhì)、企業(yè)信用、經(jīng)營管理、經(jīng)營效益、發(fā)展前景。企業(yè)素質(zhì)評估是對項目法人根本條件的評估。企業(yè)素質(zhì)主要包括企業(yè)法人和領(lǐng)導(dǎo)班子整體素質(zhì)、產(chǎn)品素質(zhì)、技術(shù)裝備素質(zhì)、資產(chǎn)素質(zhì)、經(jīng)營管理素質(zhì)和企業(yè)行為等各種綜合能力的質(zhì)量，而企業(yè)的經(jīng)營管理素質(zhì)評估則主要包括企業(yè)的經(jīng)濟(jì)地位評估，企業(yè)經(jīng)營機(jī)制評估，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營管理的評估；企業(yè)經(jīng)營效益評估指對企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實力，生產(chǎn)經(jīng)營情況和資產(chǎn)負(fù)債及償還能力的評估；企業(yè)信用評估是指對企業(yè)借貸資金，合同履約信用和產(chǎn)品信譽(yù)的評估，而企業(yè)發(fā)展前景的評估則主要考察企業(yè)近期、遠(yuǎn)期的發(fā)展預(yù)測，目標(biāo)與措施、產(chǎn)品的地位與市場競爭能力、企業(yè)的應(yīng)變能力及發(fā)展趨勢。這些都是通過對企業(yè)的銷售收入增長率、資本保值增值率、利潤增長率、權(quán)益增長率固定資產(chǎn)凈值率等定量指標(biāo)來反映和考核企業(yè)未來的發(fā)展能力和前景。最后談一下企業(yè)資信評估的程序和方法：1）申請或委托企業(yè)資信評估 2）收集和核查資料 3）計算指標(biāo)，編制報表 4）綜合評估，確定資信等級。（三）建設(shè)必要性評估建設(shè)必要性評估包括三個方面的內(nèi)容：項目建設(shè)背景分析評估，項目投資環(huán)境評估和項目建設(shè)必要性評估。項目建設(shè)背景分析評估主要是對項目興建理由和預(yù)期目標(biāo)的分析評估。項目投資環(huán)境評估主要有兩個方面，即投資環(huán)境及其分類，項目投資環(huán)境評估以及方法。投資環(huán)境是指影響和制約項目投資活動全過程的各種外部因素，投資環(huán)境從不同的角度有不同的分類方法，但一定要有利于項目的建設(shè)。除此之外，投資環(huán)境評估還要考慮社會政治因素、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、自然技術(shù)物質(zhì)環(huán)境，如工業(yè)建設(shè)的優(yōu)惠政策和措施、可供利用的基礎(chǔ)設(shè)施、建設(shè)用地條件、自然資源和地理位置情況、勞動力來源與可供量、其他推動或吸引投資者提出建設(shè)意向的背景材料等。投資環(huán)境評估的步驟分五步進(jìn)行： 1）列出綜合指標(biāo)評分表2）定量分析各要素，按標(biāo)準(zhǔn)打分3）按照各要素的重要程度確定權(quán)重4）計算綜合評價指標(biāo)5）確定綜合評價指標(biāo)的滿意值也與不允許值。項目建設(shè)必要性評估主要從宏觀和微觀兩方面考察，但總的要求是要符合我國鼓勵東部與中西部地區(qū)實行各鐘形式的聯(lián)合和合作，縮小地區(qū)差距的國民經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求。（四）市場研究在做市場研究之前首先要學(xué)會市場分析。市場分析是市場調(diào)查和市場預(yù)測的合稱，是研究市場發(fā)展變化規(guī)律的一門新興學(xué)科，即是對項目產(chǎn)品進(jìn)行需求供給和綜合分析。市場分析的方法包括市場調(diào)查，市場預(yù)測和市場趨勢的綜合分析。市場調(diào)查有市場容量現(xiàn)狀調(diào)查、價格現(xiàn)狀調(diào)查和市場競爭力現(xiàn)狀調(diào)查這三方面的內(nèi)容，這三者缺一不可。調(diào)查的方法有很多種，常用的有資料調(diào)查、抽樣調(diào)查、實地調(diào)查等等。調(diào)查完的下一步便是做好市場預(yù)測，它包括供需預(yù)測和價格預(yù)測。市場預(yù)測一般包括市場潛量預(yù)測，市場發(fā)展趨勢預(yù)測。有投資就有風(fēng)險，因此在投資前一定要做好對市場風(fēng)險的分析，如生產(chǎn)產(chǎn)品市場風(fēng)險的主要因素，市場風(fēng)險程度估計，風(fēng)險對策的研究和反饋等。產(chǎn)品市場分析評估分四步進(jìn)行：對產(chǎn)品市場供需現(xiàn)狀的發(fā)展趨勢評估，對產(chǎn)品市場風(fēng)險因素分析評估，評定項目產(chǎn)品市場類別，編制分析表、項目產(chǎn)品市場變化趨勢圖。做好了這些，大部分的工作差不多就完成了。盡管投資項目評估這門課我學(xué)的還不是很通，很多地方也不是很理解，但我對它的興趣比其他任何一門課都大得多，因為我學(xué)到的不僅有投資，更有如何用一個企業(yè)家的頭腦去看待一個問題，解決一個問題，這是難能可貴的。相信投資項目評估在以后會發(fā)揮越來越重要的作用，也相信只要我們有心，人人都能成為一名出色的投資家，加油！