【正文】 調(diào)查的方法有很多種，常用的有資料調(diào)查、抽樣調(diào)查、實地調(diào)查等等。（二）企業(yè)資信評估企業(yè)的資信評估主要從五個方面進行，即企業(yè)素質(zhì)、企業(yè)信用、經(jīng)營管理、經(jīng)營效益、發(fā)展前景。投資布局是指投資在一定地域空間分布，包本行業(yè)，本地區(qū)可允許的最低投資收益率括全國投資總體布局，地區(qū)布局和廠址選界限，投資項目的財務內(nèi)部收益率高于或擇。：也稱之為經(jīng)濟管理制度，是一定生產(chǎn)關系的具體形式以及組織管理和調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟的制度，方式，方法的總稱。=固定資產(chǎn)投資總額+流動資產(chǎn)：工程費用；其他費用；預備費用；資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；建設期利息。由凈現(xiàn)值的計算公式：NPV1=200+40（P/F,12%,1）+50（P/F,12%,2）+40（P/F,12%,3）+50（P/F,12%,4）+60（P/F,12%,5）+70（P/F,12%,6）=200+40+50+40+50+60+70 =（萬元）NPV2=200+40（P/F,14%,1）+50（P/F,12%,2）+40（P/F,14%,3）+50（P/F,14%,4）+60（P/F,14%,5）+70（P/F,14%,6）=200+40+50+40+50+60+70 =（萬元）IRR==% 由于IRR=%＞12%，故此方案是可以接受的（二）外部報酬率外部收益率是使一個投資方案原投資額的終值與各年的凈現(xiàn)金流量按基準收益率或設定的折現(xiàn)率計算的終值之和相等時的收益率。而創(chuàng)業(yè)項目首先自己了解是否喜歡這種產(chǎn)品，第二是否有興趣史玉柱的新產(chǎn)品推廣在以下七個方面給了我們新啟示： 第一，洞察消費者，破解消費者心智資源。⑤評估的內(nèi)容和方法不同。1內(nèi)部收益率是指在方案壽命期內(nèi)，使凈現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值為零時的收益率。經(jīng)營成本=總成本費用折舊費(含維簡費)攤銷費財務費用第三篇：投資項目評估投資項目評估名詞解釋：天使資本：由富有個人以自己名義直接投資于創(chuàng)業(yè)企業(yè)，因而并不是由多數(shù)投資者共同出資組建的“集合投資制度”性質(zhì)的創(chuàng)業(yè)投資基金機構。（3）對投資水平、投資構成和資產(chǎn)的劃分與計算是否合理正確進行分析評估。對于引進技術項目，還應對引進技術資料進行分析評估。(2)項目評估是使可行性研究的結果得以實現(xiàn)的前提。影子價格：從理論上講是“資源對社會目標邊際貢獻”，就是“在最優(yōu)計劃條件下單位寺院所產(chǎn)生的效益增量”，它合理了利用社會有限資源的價格尺度。財務凈現(xiàn)值是反映項目在整個壽命期內(nèi)總的獲利能力的動態(tài)評估指標。項目生產(chǎn)建設評估主要分析項目所在地的自然條件，建設用地條件和建設現(xiàn)場的供電、供水條件，對項目實施的可行性和滿足程度進行評估。主要包括企業(yè)法人和領導班子整體素質(zhì)，同時也應包括產(chǎn)品素質(zhì)、技術裝備素質(zhì)、資產(chǎn)素質(zhì)、經(jīng)營管理素質(zhì)和企業(yè)行為等各種綜合能力的質(zhì)量。除了課本上的基本概念和計算法則，為了方便我們更好地完成課堂展示，老師還給出了通貨膨脹率、風險報酬率、折現(xiàn)率等等相關的計算公式，我們小組通過搜集各種資料，相互配合的成功算出了這些看上去很難的數(shù)據(jù)。在對項目進行投資評估之前，為實現(xiàn)股東財富最大化我們需要進行戰(zhàn)略經(jīng)營計劃，主要計劃問題有“我們目前在哪里”（SWOT分析）、“我們想到達那里”（競爭分析）和“我們?nèi)绾蔚竭_那里”（戰(zhàn)略計劃過程），隨后我們又具體的學習了四種主要的資本投資評估方法：回收期法、ROCE法、NPV、IRR。資質(zhì)：指企業(yè)的經(jīng)濟技術實力、經(jīng)營管理能力和經(jīng)營狀況等企業(yè)基本條件。對一個國家來說是用國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)表示的創(chuàng)造財富的總水平。單位生產(chǎn)能力投資估算法，是指根據(jù)同類項目單位生產(chǎn)能力所耗費的固定資產(chǎn)投資額來估算擬建項目固定資產(chǎn)投資額的一種方法，單位生產(chǎn)能力投資是指每單位的設計生產(chǎn)能力所需要的建設投資。它是衡量企業(yè)流動資產(chǎn)中可以立即變現(xiàn)用于償還流動負債的能力。研究要求：編制項目建議書、編制初步可行性研究報告、編制可行性研究報告、提出項目評估報告。（2）測定最大建設規(guī)模（3）測定項目的最佳經(jīng)濟規(guī)模。包括資產(chǎn)負債結構分析、權益投資分析和負債融資結構分析。區(qū)別：評估角度不同；評估任務不同；評估范圍差異；費效內(nèi)容差異；計價基礎差異；依據(jù)資料差異；評估對象差異；人員要求差異 ？包括哪些內(nèi)容？步驟：（1）做好國民經(jīng)濟效益評估準備（2）進行基本國民經(jīng)濟效益評估（3）進行輔助國民經(jīng)濟效益評估；內(nèi)容：（1）投資凈產(chǎn)值分析（2）投資純收入分析（3）投資凈效益分析（4）外匯效益分析（5）社會效益分析 ？可采用哪些方法？方法：盈虧評估分析評估；敏感性分析評估；概率分析評估。盈虧平衡點通常是根據(jù)正常生產(chǎn)年份的產(chǎn)品產(chǎn)量或銷售量、可變成本、固定成本、產(chǎn)品價格和銷售稅金及附加等數(shù)據(jù)計算出來的，用生產(chǎn)能力利用率或產(chǎn)量等表示。財務效益評估只考察項目的直接費用和直接效益，國民經(jīng)濟評估除考察其直接費用和直接效益外，還要考察項目所引起的間接費用和間接效益。創(chuàng)業(yè)項目的選擇正確是創(chuàng)業(yè)成功的基礎。年份 0 1 2 3 4 5 6 凈現(xiàn)金流量200 40 50 40 50 60 70 解：第一步，現(xiàn)金流量圖（略）。：定性預測（經(jīng)驗判斷法，顧客意見法，專家意見法）；定量預測法（算：工程費數(shù)平局法，指數(shù)平滑法，增長曲線法，一元回歸預測法）：投資效應的供給時效性，投資領域的廣闊性，投資活動的發(fā)雜性，投資活動的無期性，投資實施的連續(xù)性，投資收益的風險性。：一定時期一個國家或地區(qū)一個單位在固定資產(chǎn)再生產(chǎn)活動中投入的以貨幣形態(tài)表現(xiàn)的物化勞動力和勞動的總和。（二）等級尺度法{主要從東道國政府對外國直接投資者的態(tài)度考慮，或限制或激勵，可從八個方面考慮}考慮因素：資本抽回限制；外國股權比例；對外商的管理程度；貨幣的穩(wěn)定性；政治的穩(wěn)定性；關稅的保護意愿；當?shù)刭Y本的可供程度；近五年的通貨膨脹率。初步可行性研究是介于機會研究和可行性研究之間的中間階段，屬于項目生命周期中的初選階段，對項目設想進行初步估計，并作出是否投資的初步?jīng)Q定。市場分析是市場調(diào)查和市場預測的合稱，是研究市場發(fā)展變化規(guī)律的一門新興學科，即是對項目產(chǎn)品進行需求供給和綜合分析。有投資就有風險，因此在投資前一定要做好對市場風險的分析，如生產(chǎn)產(chǎn)品市場風險的主要因素，市場風險程度估計，風險對策的研究和反饋等。這些都是通過對企業(yè)的銷售收入增長率、資本保值增值率、利潤增長率、權益增長率固定資產(chǎn)凈值率等定量指標來反映和考核企業(yè)未來的發(fā)展能力和前景。？類型：①潛在市場機會與表面市場機會②行業(yè)市場機會與邊緣市場機會③目前市場機會與未來市場機會④全面市場機會與局部市場機會 特點：公開性，時間性，理論上的平等性和實踐中的不平等性 ？ 收益較大原則，風險較小原則，做熟不做生的原則，恰逢其時原則？①與項目有關的投資政策，產(chǎn)業(yè)政策，技術政策，地區(qū)（生產(chǎn)力布局）政策等②經(jīng)濟科技和社會發(fā)展總體規(guī)劃③項目產(chǎn)品市場需求狀況④項目所在行業(yè)⑤資源條件⑥項目擬采用的生產(chǎn)技術，設備及設施狀況⑦協(xié)作條件⑧項目產(chǎn)品特點。故稱其為轉移支付。：特定的時間和空間范圍內(nèi)，經(jīng)濟單位合理利用各種生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性資源，以取得預期綜合效益的全部投資活動?？尚行苑治?小項目 可行性研究的內(nèi)容（1）項目建設的必要性（2）產(chǎn)品市場的可容性（3）技術的先進性和適用性（4）工程的合理性（5）財務和經(jīng)濟的可行性（6）項目對社會和環(huán)境的影響（7）項目的不確定性（風險性）分析第四篇：項目投資評估：1技術的先進性2技術的適用性 3技術的可靠性4技術的經(jīng)濟行5遵守政府有關的技術政策法規(guī)及標準6技術的安全性貼現(xiàn)因素：（1+i）其表示的在貼現(xiàn)率為i的條件下，n期后復利終值為1的貨幣現(xiàn)值，即現(xiàn)值與終值之比。第四，營銷上，賣貨才是硬道理。信息與項目評估：信息經(jīng)濟學與尤努斯格萊珉銀行（即怎么取得成功，怎樣解決信息不對稱和道德風險）格萊珉銀行成功在于其完美的解決了信息不對稱問題所帶來的道德風險和逆向選擇，但是僅對這種模式的生搬硬套是無法完全成功的。1不確定性分析是指對決策方案受到各種事前無法控制的外部因素變化與影響所進行的研究和估計。具有高風險和高回報的雙重特點。？（1）鑒定評估流動資金估算的總額是否滿足項目的基本要求，就是核定作為未來企業(yè)維持正常生產(chǎn)經(jīng)營所需用的流動資金占用量與周轉期是否符合生產(chǎn)要求。？環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查分析應做哪些具體工作？內(nèi)容：環(huán)境條件調(diào)查、明確評估適用標準、工程分析、環(huán)境影響程度分析、確定主要環(huán)境影響因素、環(huán)境保護措施。？(1)定量分析與定性分析相結合；(2)靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結合；(3)綜合分析評價法。轉移支付：是將財務現(xiàn)金流量表中列支的銷售稅金及附加、增值稅、國內(nèi)借款利息作為轉移支付剔除。貨幣時間價值是指貨幣隨著時間的推移而發(fā)生的增值，是資金周轉使用后的增值額。信貸融資：指企業(yè)為滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營的需要，同金融機構（主要是銀行）簽定協(xié)議，借入一定數(shù)額的資金，在約定的期限還本付息的融資方式債務融資：是指項目法人以自身的財務狀況和信用條件為基礎，通過發(fā)行企業(yè)債券或發(fā)行境外債券來籌集資金，用于項目建設投資的方式。項目建設必要性評估是對可行性研究報告中提出的項目建設的理由進行重新審查、分析和評估。當然，提前學會了這些，也將是對我未來求職和工作受益匪淺的。夏老師在授課的過程中經(jīng)常舉出了一些相關的現(xiàn)實案例，以幽默生動的語言和動作讓我牢記于