【正文】 同在買賣雙方所附條件未實現(xiàn)前，其房屋買賣不能成立。任何一方以使對方在違背真實意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于第四，房屋買賣合同的內(nèi)容必須合法。通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其房屋買賣必續(xù)并交納土地出讓金后，才能簽訂合同。第五，房屋買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定，采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的第六，以下七種房屋不得形成買賣合同。違法或違章建筑；房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)廟、庵堂等宗教建筑；著名建筑物或文物古跡等zhengfu加以保護的房屋；國內(nèi)的房屋；單位擅自購買的城市私房；部分共有人未取得其他共有人同意，擅自二、簽訂合同要注意哪些問題作為購房人在簽訂房屋買賣合同時要注意哪些問題呢？第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所萬不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四，一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時的正式出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳當。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收成購房者在追究其責任方面的舉證困難。第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月能按時交房所需承擔的責任。第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以三、違反合同的責任如何劃分按目前合同條款內(nèi)容來看，購房者特別要掌握以下四點：第一，未按合同期限交房或購房人未按合同期限付款，違約責任如何處理。未按期交房違約行為，違約金數(shù)額應(yīng)在合同中約定，合同中未作約定的，按規(guī)定的標準確定金額，在合同約定時間內(nèi)交付房屋的，開發(fā)商向購房者支付的違約金為已收取的房款按照人民計算所得利息的兩倍。如是購房者的過錯致使未在約定的時間內(nèi)支付購房款的，購房人逾期支付的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。第二，開發(fā)商未經(jīng)預(yù)購房人同意擅自變更合同中所確定的設(shè)計等，應(yīng)承擔的責任。未經(jīng)更預(yù)售房屋設(shè)計或任意調(diào)換樓層、房型的，預(yù)購房人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由開發(fā)商承要求解除合同的，亦可依據(jù)預(yù)售合同的約定要求開發(fā)商承擔違約責任。第三，開發(fā)商“一屋多售”多簽合同，應(yīng)承擔的責任。開發(fā)商就同一房屋與第三人簽訂發(fā)商應(yīng)當按照購房者辦理房屋交易過戶手續(xù)的先后順序履行合同。對無過錯的第三方造賠償責任。第四，新建房屋買賣轉(zhuǎn)讓的保修責任的確定。新建房屋轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當對新建房屋部規(guī)定，屋面漏水保修三年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道等滲漏保修一年保修一年；地面空鼓開裂、大面積起砂、門窗翹裂、五金件損壞，保修一年；衛(wèi)生潔具關(guān)保修半年；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修一年.第五篇：提前歸還住房公積金貸款申請書提前結(jié)清住房公積金貸款申請書萊蕪市住房公積金管理中心：本人，工作單位：，身份證號碼為，配偶，身份證號碼為，本人于 年 月從 銀行辦理住房公積金貸款 萬元，現(xiàn)由于本人家庭經(jīng)濟情況好轉(zhuǎn)，特向貴中心申請?zhí)崆耙淮涡越Y(jié)清貸款，懇請予以批準及辦理，謝謝！申 請 人（簽字）：申請人配偶（簽字）：年 月 日承 諾 書（1）萊蕪市住房公積金管理中心：本人及配偶自結(jié)清上述貸款后一年內(nèi)（年 月前）不再申請新的住房公積金貸款，特此承諾。申 請 人（簽字）：申請人配偶（簽字）：年 月 日攜帶資料：借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證復(fù)印件各一份 提前結(jié)清住房公積金貸款申請書萊蕪市住房公積金管理中心：本人，工作單位：，身份證號碼為，配偶，身份證號碼為，本人于 年 月從 銀行辦理住房公積金貸款 萬元，現(xiàn)由于本人家庭經(jīng)濟情況好轉(zhuǎn)，特向貴中心申請?zhí)崆耙淮涡越Y(jié)清貸款，懇請予以批準及辦理，謝謝！申 請 人（簽字）：申請人配偶（簽字）：年 月 日承 諾 書（2）萊蕪市住房公積金管理中心：本人及配偶由于擔保原因結(jié)清上述貸款后會申請新的住房公積金貸款，但申請貸款金額不超過上述貸款提前結(jié)清時的貸款余額，特此承諾。申 請 人（簽字）：申請人配偶（簽字）：年 月 日攜帶資料：借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證復(fù)印件各一份